エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】Part2

[入居予定さん]

早くもPart2となりました。
入居予定の皆様、たくさんお話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157006/



所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[281: 契約済みさん]

マンション投資家さんは、ここを表面利回り何％で運用してますか？

[282: 名無し]

新築かつ都心や武蔵小杉等の大幅な値上がりが期待できる、
最新設備の高層マンションなら表面利回り5％いけば、
かなり良い方ですね。
ちなみにエクラスタワーは4％台だったと思いますが、
一部巷で言われているように決して割高ではなく、
大幅な値上がり期待あるので、妥当だと思います。
値上がり期待ある株式ほど割高感あるのと、同じ理屈
です。アベノミクスが成功し、資産インフレになると、
かなり家賃はあがると思います。

[283: 匿名さん]

毎朝８時前からパチ屋に並んでる人がいます。かなりガラ悪いです。近づきたくない。並びながらタバコを吸っていて、子供には絶対接触させたくないです。

[284: 名無し]

283さん　所詮パチコン入り浸りの人って言う人はホームレスに毛が生えたくらいのレベルの人たちです　近づく前に相手しない方が良いですね　浅草のサンヤ　ドヤ街の人たちみたいなものですから

[285: 入居済みさん]

風俗やらパチンコやら小杉の町並みがよりよくなるといいですね。

[286: 住民ママさん]

パチンコは分かっていたものですが、風俗だけは我慢なりません。
はやく部屋番号をつきとめて、管理組合で追い出しましょう。

[287: 匿名]

マンションの資産価値は、廊下や内装はほとんど関係なく、立地です。
不動産投資とかの講演とかでも聴きに行くと言われます。立地とは、駅からの距離です。
その駅が魅力あるかどうかの駅力　商業施設の豊富さも必要な要素になります。
ターミナル駅　人気の街の駅という意味では、武蔵小杉は日本全国で最も値上がりする
要素に溢れています。

[288: 匿名]

前に不動産投資家さんが書いていた収益還元法の考え方ですが、

不動産の収益還元価値＝収益（家賃収入）÷利回りとなります。

利回りをいくらで計算するかで、上記不動産収益還元価値が適正かどうかが分かりますね。
値上がりが期待される都内マンションと武蔵小杉の新築マンションの適正利回りについて、
不動産投資家さんがおっしゃるとおり、低めでみてもよいとは思います。

また将来価値と現在価値の違いも考慮しておく必要があり、将来価値＝現在価値×（1＋利回り）
となります。上記でいうところの利回りは、10年国債など円通貨の長期利回り、運用利回り
のことです。景気が浮揚しようとしている現時点でさえ、金利は歴史的にみて極めて
低いのでこの点でも現時点でのマンション投資そのもがかなり有益ですね。
1年後　10万円÷（1＋利回り）
2年後　10万円÷（1＋利回り×1.利回り）
3年後　10万円÷（1＋利回り×1＋利回り×1＋利回り）
・・・

の合計です。

[289: 入居済みさん]

投資の話は別のスレでやってくれ。
それより風俗追い出しを急がないと。

[290: 名無し]

武蔵小杉の特徴として上げられるのが、
多くの各種鉄道網が繋がる異様な充実で、
武蔵小杉の駅力につながっています。

駅力の要素には立地に加えて、交通手段以外
の集客力があります。武蔵小杉の課題は
正にそこにあり、複合商業施設や一般商業施設
を含めた繁華街が川崎や横浜並に充実すると、
今でも注目度がかなり高いので、更に価値が
あがるでしょうね。

[291: 住民さんＡ]

投資の話題を連投しているのは、風俗エステ屋のようですね。

[292: 匿名さん]

誰かおとりになって連絡してみたらどうでしょうか？本当に気持ち悪いです。

[293: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一回利用しました。
普通のマッサージとしてのレベルは可もなく不可もなく。

[294: 匿名さん]

マジで気持ち悪い。
子供のことを考えるとゾッとする。
エレベーターに乗り合わせた客なんかに、そのうち子供に手を出されたら…と考えてしまう、おちおち1人で玄関から出せない‼

[295: マンション住民さん]

275様
うちもこのマンションの購入理由は１にも２にも立地でした。
住んでみると確かに色々と不満は出てきますが、
細かい事はあまり気にしないようにしております。

ゴミの分別に関しては皆様きちんとされてらして気持ちいいです。

[296: マンション住民さん]

利用した人は、部屋番号を管理組合に報告すべきと思いますが。。

[297: 匿名さん]

>293
何階かだけでも教えてください。できましたら、性感・回春など風俗的なサービスの有無もお願いします。

[298: 匿名さん]

同じマンション内の住民でも利用するものなんですね。

[300: 住民ママさん]

事実なのですか？？？ショックです。パチンコ屋の件も最初悩みましたが、新開発ビルに入る訳だし、紳士的な経営と思っていました。子供も思春期の息子ですし、どうしたらいいでしょう。放っておく他ないでしょうか？

[301: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

武蔵小杉の町歩いてれば風俗の看板一件や二件嫌でも目にはいる。
同じマンションでどこにあるかも分からないところ気にしてどうするの?

[302: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション内で合法な風俗であれば文句はない。
（規約上、ありえない話だが）
違法な風俗がマンション内で行われているから問題にしているわけ。
一気に稼いで逃げたらいいと思っている業者なら過激になり
犯罪、事件、事故、薬物など発生するリスクは高くなる。

[303: 匿名さん]

変な事故とか起こされると困るね

[307: 住民さんＡ]

営業時間翌3:00までって尋常じゃないでしょ。

[312: 匿名さん]

他のマンションでは速やかに退去させているようです。うちができないのは、地権者の絡みがあるのでしょうか。

[314: マンション住民さん]

下品な人が多すぎてうんざりです。
みなさん住人ですか？

[315: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

批判してるのはおばちゃんばかりなり

[316: 入居前さん]

朝の東京方面への東横線の混雑ってどうですか?
ぎゅうぎゅう?

[318: 入居済みさん]

今日もマルエツの牛肉は美味しかったがホタテはザンネン。

[319: 匿名さん]

花火きれいでしたね～！！

[321: 入居済みさん]

「どこの花火ですか？」って・・・アナタ住民じゃないでしょ。


花火、キレイでしたね。
少しだけ展望室から観ました。上層階の北側は、部屋から観れて羨ましいなあ。

[325: 入居済みさん]

>No.323

花火大会の「案内」や「お願い」がポスティングされていましたよね？
それも、１回だけではないですよ。
住民だったらご存知だと思うんだけどなあ。

そのうち１枚は、今月アタマに届いてますね。
８月に入ってからずーっと帰省されているんですか？
それとも、ポストとか見ない方？

[326: 匿名さん]

住民だろうがなかろうが、何の強制力もない掲示板
なんだから、そんな目くじら立てたって仕方ないよ。

[327: 入居済みさん]

でもやはり管理組合から「多摩川花火大会時のマンション内でのお願い」という案内が配布されているのに、その「お願い」すら見ていないとなると、規約とかも見ずにルール違反しているのではないかと危惧しますよね。
まぁ、「アホ」とか過激な言い方もよくない、というか今はちょっと危ない人もいるし、変な受け取られ方をされないように言い方を気をつけた方がいいですよね。
ギスギスせず、穏やかに過ごせるマンションであってほしいですから。

[328: 匿名さん]

パチンコもあるし常識ないママ達もいるし
変なエステサロンもあるみたいだけど、
とにかくみんな仲良くしよう。

[330: 匿名さん]

329に同意。そもそも武蔵小杉からたまがわの花火見ることに浮き足立ってる感じが恥ずかしいよ。花火見たければ近くまで行くし。あなたの感激は花火がきれいだったことではなく、(近くから見たら)きれいな花火が自宅マンションから(それなりに)見えた(そしてその花火がきれいだということは経験則で知っている)という優越感によるものでしょう。

[331: マンション住民さん]

ここってベランダで犬を飼ったらダメですか？

[332: 匿名さん]

今朝、ドンクのところまで煙草臭がしました。開店前なのに。風で流れてきているんでしょうか。

[333: 入居済みさん]

ベランダで動物を飼ってはいけません。
規約にも記載あります。

というか吠えたら隣人に迷惑になりますよね。購入前にも説明ありましたし。

[334: マンション住民さん]

ＬＭは以前、オープン陳列でしたが、今の場所では、ケース内、
とうとう、ドンクまでですか・・・・。
根本的な設計ミス。

パチンコ屋移動して救われたのは東急ストアや銀ダコ周辺だけ。
南口東急きっぷ自販機周辺も、ドア開くたびに強烈です。

東急スクエアはだんまり？
幹部が電鉄出身では時間目一杯かけても、解決策は出ないのでは？
せっかく来たドンクがエスケープしないように祈るばかりです。

[336: 匿名さん]

>335
魚とか肉の匂いが外までしてくれば誰でも文句言うよ。

[337: 匿名さん]

335の口調がネカマっぽい

[338: 入居済みさん]

329、330さんへ
327ですが、321、325の入居済みさんとは別人です。
ここは数ヶ月ぶり？に書き込みました。
321、322、323、325のやりとりを見てギスギスした感じがしたので書き込みました。
他人を見下すような物言いをするような人は私も嫌です。
ここから見る花火に浮き足立つような事もありません。
いちいち言い訳のような事も書くのもなんですが、番号名指しで意見を言われたので一応弁明を。
名前が被っちゃうのも何だし、こんな外部の掲示板じゃなく、住人専用のあのサイバーホームのサイト内に掲示板があればいいのに。
各種案内もあのサイト内でも見れればいいのに。全然機能していないですよね。
（もしかして今は充実してるんですかね？最近は覗いてもいない。。。）

[339: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>あなたみたいに花火をとても楽しみにしている人はともかく、日程も合わず花火に興味の無い人は「お願い」と書かれてもスルーするだけですよ。

どこの花火か気になっている人が、「お願い」を見ていないことに対して答えになっていないですよ。

[340: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>ここの住人はやはり品が無いですね。
他人のことを中傷しかしない。

いきなり他人を中傷する貴方は品がよろしいのですか？

[341: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

327さんへ
あなたの意見はまともだと思いますよ。
せっかく管理組合の人が準備したものが読まれていないことが一番の問題だと思います。

[342: 入居済みさん]

335みたいな人は自分の物凄い体臭で他人に迷惑掛けてるのも知らんふりなんだろうね。
税金払っても医療費や迷惑料を考えたらマイナスなのよ。

[343: 住民ＯＬさん]

私もタバコ臭いオヤジは受け付けない。
中には申し訳なさそうに吸ってる人もいるけど、
大半は迷惑な人ばっかり。
欧米みたいに一箱1000円にすればいいのにね。

[344: 匿名さん]

リトルマーメイドがケース設置したのって、タバコ臭のせいだったんだ！！

[345: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エステ屋が上手く話題そらしてほくそ笑んでいるような…

[346: 入居済みさん]

結局、マンション内で違法営業してるアクアって店はどうなった？
意見箱に苦情たくさんあって退去？

[347: 匿名さん]

いや、常連多数で継続営業してもらわないと、っていう肯定派も多いみたい。

[348: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

常連さんは違法営業で摘発される瞬間に立ち会って連行されてください。
スリルあっていいですね。

[350: 匿名さん]

摘発されたのなら、良かったですね。
めでたしメデタシ。

[351: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

部屋のオーナーさんも覚悟しておいた方がいいね

[352: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

利用した人の電話番号も店舗にリストが残ってるのかなぁ

[353: 匿名さん]

まだ普通に営業中みたいですよ

[354: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

サイトに載ってるのは去年の別のエステの話。
中原警察署は通報があればちゃんと動く有能な公務員ってこと。
だから、みんな頑張ってねって話。

[356: 匿名さん]

354
どんな話か分かりません。

[360: 住民主婦さん]

風俗かどうかでなく、居住用マンションで事業行為をしてること。

[362: 匿名さん]

この手のマンションでは
風俗に限らず個人事務所として
使用することは多いです。
デリヘルの待機所になってることだってあるよ～

[363: マンション住民さん]

隣？のドアの開け閉めで部屋が響く気がします。
これって当たり前のことなんですかね。

[364: 匿名さん]

>363
マンションは機密性高くて空気圧がすごいので確かに外廊下だと結構な音がします。

[365: 匿名さん]

なんか事務所的に使ってる人いるようですね。

[366: 入居済みさん]

当たり前じゃないと思います。

[367: 匿名さん]

外廊下は、
予想以上に、
怖い。

[369: 匿名さん]

＞368さん

361です。
すんません。自分は男なもんで、女性用エステの事とか知りませんでした。
ただ、それとは関係なく、このマンション内で営業しているお店は、交渉次第でヌイてくれるゴリゴリの風俗ですけどね。

[377: 住民さん]

違法マッサージ店(交渉次第で風俗)について意見箱にいれましょう。
既に入れましたので、声が集まれば解決されるはずです。

[379: 匿名]

本当の話なんでしょうか？
であればとっくに管理組合が動いているのでは？