エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】Part2

[入居予定さん]

早くもPart2となりました。
入居予定の皆様、たくさんお話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157006/



所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[239: 入居済みさん]

男性用エステの問題、本当のようですね。まさかと思いますが共用施設とか使用されていないでしょうか？内廊下で、気配も感じられますし、建物内でそのような出入りがあるのは、子供もおりますし嫌です。もう引っ越したい気分です。せっかく便利で気に入っているのに残念。皆さんはこのまま放っておけますか？

[240: 入居済みさん]

放っておけないなら、まず組合に連絡したら良いんじゃないですかね。

ここに書いてるだけじゃ何も変わりません。

[241: マンション住民さん]

単なる噂話かと思ってましたがここまで具体的だと本当なのでしょうね。
部屋番号は確認済みなんでしょうかね。
エレベーターとかで一緒になってたかと思うと気持ち悪いです。

[245: 匿名さん]

ブログを見ると、部屋は何と無く絞られてきますよね。

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住人だけど普通に利用したい

[247: 匿名さん]

ホームページでは健全なページのようでしたが、ブログを見て愕然としました。小さいこどももいるのでショックです。

[248: 入居前さん]

ブログはガセネタもありますからね。

[249: 名無し]

嫌な噂を聞いたり書いたりしてあればもしこの話が本当なら即座に辞めますね
だから僕なら放っておくのが最善だと思います　

[250: 匿名]

実害ないのなら宜しいのではないでしょうか。
その話題はリエトコート、プラウドでも聞いたので多分同業者のガセネタでしょう。
下らない噂話はやめて、他の話題にうつりましょう。
スクエアのレストランは以外に微妙なところが多いですよね。

[251: 匿名]

確かにそうですね。この手の噂話は武蔵小杉マンションに限らずありますね。
騒音等の害がなければ、私も放っておくのが1番だと思います。

[252: 名無し]

携帯電話の通信状況はいかがでしょうか。
特に高層階は問題になったドコモより
ソフトバンクの方が厳しそうですね。
その場合、ホームアンテナ設置してくれそうですが。

[253: 名無し]

私はドコモで本当によかったですよ　マジこのマンションはソフトバンク電波悪すぎ！！
友達がソフトバンクが多いが　みんな～～これからは携帯ドコモだぞい～～～ww

[254: 入居済みさん]

放っておかないですよ、エステ屋さん。

[255: 住民さんＥ]

火消連投ですね。

[256: マンション住民さん]

臭いエステには、蓋を!　　通用しませんヨ！
絶対、潰すべき。

まだ、行ってないので、少し待ってね。

[257: 入居済みさん]

営業していいのか分からないですけど、少なくともマッサージを装って風俗な時点でアウトな気がします。

[258: 匿名さん]

こういう、女の子との交渉次第でどこまでOK・・という店が一番怖いですよね。警察に摘発される可能性もあるし、サービスが予め明確になっていない事で、客と店側のトラブルが生じやすい状況にもあるし。

[259: 匿名]

放置するのは黙認する、つまり加担するのと同罪です。

[260: 名無し]

雨の日を利用して　雨のせいにさせてその時に掃除していますが、雨が降らないとできないのが辛いです

[261: 匿名さん]

日本語でお願いします

[262: マンション住民さん]

ベビーカーと一緒にエレベーターを利用する際
降りる人が降りてから入ってくるのがマナーではないですか？
危険なので止めていただきたい。

[263: マンション住民さん]

残念ですが、エクラス住民にマナーのない人が多いのは
既に、ご存じのはず。色々書かれています。

だから、風俗の餌食になるのでは？

[264: 名無し]

一般普通のマンションよりかは　エクラスの住民さんは遥かにマナーは良いですよ
いろいろ集合住宅のマンション言ってみればわかりますよ　無知さん

[265: 名無し]

264さん

マナーとは何かお分かりになりますでしょうか？

[266: 入居済みさん]

マナーは普通だと思います。良い方もいれば」悪い方も。それはどこでも同じです。ただ、どうしても武蔵小杉というイメージの方が多いです。これは明らかに都内のタワマンとは違うかなという印象です。でもそれはそれで良いと思って購入しました。ここは武蔵小杉なのですから。パークもリエトも同じです。暮らし易ければそれで良いのでは？ただ共用部の汚れは何？と我慢できない事もあります。北側のホールの壁の足元の汚れ、子供が腰かけてゴンゴン蹴ったのでしょうか？あとベビーカーやペット用のカーが玄関におかれています。ポーチ部分なら良いのかもしれませんが、団地的な雰囲気が漂います。気にしなければ害のあるものではないですが、資産価値は下がると思います。風俗が入っているのも害はないですが、価値は下がるという事で同じです。というかプレミアムマンションにはなれないですね。最初から分かっていたから、まっ、いいか、と近頃諦めモードになっています。

[267: 入居済みさん]

住人専用の閉じた掲示板じゃなく、誰でも見れるこんなとこにマイナス点を書くことが資産価値を下げる事になるのではないでしょうか。

[268: 匿名さん]

>266
ほんとうに住人なら、こんなだれでも見られる掲示板で
自らの資産価値下落に拍車かけなくても良いのでは？

そういう視点がないあなたは、ただの野次馬近隣住民だと
見られても仕方ないよ。

[270: 名無し]

おっしゃる意味が分かりません。
日本語でお願いします。

[271: 入居前さん]

このクラスのまんしょんてどのくらい稼ぐ人が住んでるんでしょうか
2000万以上が多いのかな…
1000万くらいの自分にはまだ早いのかなぁ

[272: 入居済みさん]

エステ屋の攪乱注意報発令中！

[273: 名無し]

家賃と立地、居住性考えると、コストパフォーマンスはかなり
高いのに加えて、資産価値という観点では、マンション物件
価格は路線価に最も影響されるので、アベノミクスが成功
した場合、最も恩恵を受ける物件の一つだと思います。

都内に投資マンション物件を10件所有するものからの一意見です。

[274: 名無し]

ちなみに、80年代のバブル時に、1年で70％
2005年投資マンションブーム時には1年で20％
値上がりした物件がありましたね。
エクラスもその可能性は十分ありますよ。
東京オリンピックが決まり、バブルとまでは
いかなくても資産インフレが起こればの話
です。多分インフレにはなるでしょうが。

[275: 入居済みさん]

２６６ですが、確かに立地が一番ですね、当時そう思って購入したのでした。また原点に戻れました。２７３さん、有難うございました。あまり細かい事は気にしないようにします。

[276: 入居済みさん]

資産価値を護るために、まず風俗に出て行ってもらいたい。

[277: 名無し]

ここのマンションにある芸能人が住んでいると言う話が三日前に入って来ました　名前は控えさせて頂きますが　お笑いコンビの　＊村さんがいらっしゃる事聞きましたが　すごいですね～　更には隣近所のとある　某マンションに女優の＊内結子が住んでいるという　話きました　武蔵小杉と言うマンションはこの話聞いた人は住みつきたくなる要素がありますね

[278: 匿名さん]

年収もだけど、肝心なのは資産でしょ。
親に頼れるなら収入は気にしなくてもいいと思います。

[279: 名無し]

投資マンションの観点で申し上げますと、
定期的収入があり、かつその年収が高いと
銀行融資を引っ張りやすくなります。

[280: 名無し]

資産があるなら尚良しですが、その場合、
銀行融資は無しで、キャッシュで買えますね。
但し、税金対策考えるなら、現金用意できる
方も50％融資にした方がベターです。
更に申し上げますと、購入資金の大半を融資
に頼る場合、年収より物件評価と価格が重要
です。つまり、収益性還元法の考え方です。
そのため、居住より投資の方が融資を引っ張り
やすいということです。

[281: 契約済みさん]

マンション投資家さんは、ここを表面利回り何％で運用してますか？

[282: 名無し]

新築かつ都心や武蔵小杉等の大幅な値上がりが期待できる、
最新設備の高層マンションなら表面利回り5％いけば、
かなり良い方ですね。
ちなみにエクラスタワーは4％台だったと思いますが、
一部巷で言われているように決して割高ではなく、
大幅な値上がり期待あるので、妥当だと思います。
値上がり期待ある株式ほど割高感あるのと、同じ理屈
です。アベノミクスが成功し、資産インフレになると、
かなり家賃はあがると思います。

[283: 匿名さん]

毎朝８時前からパチ屋に並んでる人がいます。かなりガラ悪いです。近づきたくない。並びながらタバコを吸っていて、子供には絶対接触させたくないです。

[284: 名無し]

283さん　所詮パチコン入り浸りの人って言う人はホームレスに毛が生えたくらいのレベルの人たちです　近づく前に相手しない方が良いですね　浅草のサンヤ　ドヤ街の人たちみたいなものですから

[285: 入居済みさん]

風俗やらパチンコやら小杉の町並みがよりよくなるといいですね。

[286: 住民ママさん]

パチンコは分かっていたものですが、風俗だけは我慢なりません。
はやく部屋番号をつきとめて、管理組合で追い出しましょう。

[287: 匿名]

マンションの資産価値は、廊下や内装はほとんど関係なく、立地です。
不動産投資とかの講演とかでも聴きに行くと言われます。立地とは、駅からの距離です。
その駅が魅力あるかどうかの駅力　商業施設の豊富さも必要な要素になります。
ターミナル駅　人気の街の駅という意味では、武蔵小杉は日本全国で最も値上がりする
要素に溢れています。

[288: 匿名]

前に不動産投資家さんが書いていた収益還元法の考え方ですが、

不動産の収益還元価値＝収益（家賃収入）÷利回りとなります。

利回りをいくらで計算するかで、上記不動産収益還元価値が適正かどうかが分かりますね。
値上がりが期待される都内マンションと武蔵小杉の新築マンションの適正利回りについて、
不動産投資家さんがおっしゃるとおり、低めでみてもよいとは思います。

また将来価値と現在価値の違いも考慮しておく必要があり、将来価値＝現在価値×（1＋利回り）
となります。上記でいうところの利回りは、10年国債など円通貨の長期利回り、運用利回り
のことです。景気が浮揚しようとしている現時点でさえ、金利は歴史的にみて極めて
低いのでこの点でも現時点でのマンション投資そのもがかなり有益ですね。
1年後　10万円÷（1＋利回り）
2年後　10万円÷（1＋利回り×1.利回り）
3年後　10万円÷（1＋利回り×1＋利回り×1＋利回り）
・・・

の合計です。