エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】Part2

[入居予定さん]

早くもPart2となりました。
入居予定の皆様、たくさんお話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157006/



所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[181: 匿名さん]

177さん、そうですね、小杉は客が増えてるから価格を競わないでも売り上げは維持できるんでしょうね。

元住吉店ではお肉４割引の録音テープがエンドレスで流れてるぐらいですけどスクエア店でも徐々に増えてくると思います。

[182: 周辺住民さん]

マルエツのお肉って、あんまり美味しくないと思いませんか？
お肉なら、ヨーカ堂が美味しいと思います。

[183: 匿名さん]

換金施設で思い出したけど換金所はどこにあるんでしょうか？

[184: 匿名さん]

マルエツは悟ってるというかテンション低い。全力投球して来ませんね。

これが新規参入店だと違うのでしょうけど。

[185: 入居済みさん]

マルエツも最初に比べたら大分マシになったと思います。
ヨーカ堂もレベルはイマイチ。
来年のアリオに本当に期待です。
武蔵小杉を変えるまともな施設になって欲しい。

[186: 入居済みさん]

確かにパチンコ屋の事は承知していましたが、駅前の一等地だし、もう少し質の良いお店になると勝手に判断していました。
規約に反する行為がない限り、改善とかは難しいと思いますが、今より環境面で悪くならないといいですね。パチンコ屋周囲に、緑の鉢植えをたくさん置くとか・・・経営者の方も工夫して下さるといいですね。アリオが想像以上に良ければ、駅のこちら側とあちら側の価値には差がついてしまいます。管理組合から注意ではなく、協力をお願いしてみるのはどうでしょうかね？

[187: 匿名]

タバコ臭、テニス騒音…立地がいいだけに勿体ない。
エントランス前でタバコ吸ってる人もいました。

[188: 匿名さん]

187、本当にもったいない。文句なしの小杉ナンバーワンプレミア立地なんだけど管理費がかかってる割にはマンション周りの喫煙やら交通整理やらスクエア任せなんだよね。
商業施設と居住施設の警備や管理は注力ポイントが違うはずなんだけどな。

[189: 入居済みさん]

南武線の階段下にあれだけ禁煙表示が出てるのにチューハイ飲みながら、プカプカやってる連中も酷い。
西側にもっと行政が乗り出しても良い筈。
こんなに住民税払ってるのに、酷すぎる。
シンガポール並みにやって欲しい。

[208: 購入検討中さん]

あれみた限りキッチリ鍵開けとかしてたから文句ないよ
そんな言ったら誰だってテキトーに不特定な来訪者入れてるし
チラシ配りなんかもスキ突いて入ってくるよ
セキュリティなんかザルだから期待するほうがアホ
それよりテニス騒音のが現実キツイ

[211: 入居済みさん]

テニスうるさいから止めてほしいって言う方は西向きの住民なんだろうけどその方が東向きだったら電車と再開発の工事がうるさいから止めてほしいって言うんでしょうね。

うちは東向きだけど駅前に住んでるから仕方ないと思ってますけどね。

[213: 匿名さん]

あの話題って？

[214: マンション住民さん]

最近毎晩のように花火？盆踊りの太鼓？の音がしますね。

[217: 匿名さん]

居住用以外禁止ですよね。
同じエレベーターに乗っているかと思うと汚らわしい。
部屋はどこなのかしら。

[218: 匿名さん]

こんなところで話題にしたところで客寄せの広告にしかならない。規約違反で正式に民事で訴えた方が良いと思う。

[219: 入居済みさん]

まずは組合に連絡ですかね。


>No.215
この掲示板は「入居者・契約者の方だけが書き込みできます。」。
契約するまで書き込まないでくださいね。

[222: 入居済み住民さん]

よくわからない話題ですね。

8月1日の神奈川新聞の花火は西側の方はマンションから見えましたか？
写真など撮っている方いらしたら、ぜひ見せてください〜

[223: 匿名]

結局、マンション内で風俗営業してるやつは退去したの？

[224: 匿名さん]

残念ながら営業中のようです。予約状況をみると盛況なようです。

[226: 主婦さん]

営業中のようですね

法的に違法なんでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[228: 匿名さん]

その風俗店の経営者は、地権者だったのかも知れませんね。色々な交渉が合った後に入居してるのかも。

[229: 匿名さん]

エクラスの管理規約は住居利用以外の賃貸を許してる？
それとも記載ナシかな？

[230: 匿名さん]

調べたら男性用エステってソープみたいなものなんですね。
そんなのが近くにあると思うと、本当にショックです。

[231: 匿名さん]

何とかならんかな

[232: 匿名さん]

この手の男性用エステは、表向きはマッサージ、実態は
個室の中で売春行為をしているので、警察も手を出しに
くく、傘入れもまずない。

[233: 匿名]

止めさせることは出来ないのでしょうか？

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理規約に住居専用ってありますよね。。
それでも訴えることはできないのでしょうか？

[235: 匿名さん]

客として訪問するフリして部屋番号を割り出して、警察に通報するのが一番手っ取り早くて、効果もあるんじゃないですかね？

[236: マンション住民さん]

バルコニーの掃除をしたいのですが
水を流してもいいのでしょうか。
みなさんはどのようにされてますか。

[238: 住民さんＡ]

ベランダにシミみたいなあとが何日たっても乾かない。
きいたら雨風吹き込んでこうなる。問題なし。といわれたが見た目キッタないしホント大丈夫なんだろうか？

[239: 入居済みさん]

男性用エステの問題、本当のようですね。まさかと思いますが共用施設とか使用されていないでしょうか？内廊下で、気配も感じられますし、建物内でそのような出入りがあるのは、子供もおりますし嫌です。もう引っ越したい気分です。せっかく便利で気に入っているのに残念。皆さんはこのまま放っておけますか？

[240: 入居済みさん]

放っておけないなら、まず組合に連絡したら良いんじゃないですかね。

ここに書いてるだけじゃ何も変わりません。

[241: マンション住民さん]

単なる噂話かと思ってましたがここまで具体的だと本当なのでしょうね。
部屋番号は確認済みなんでしょうかね。
エレベーターとかで一緒になってたかと思うと気持ち悪いです。

[245: 匿名さん]

ブログを見ると、部屋は何と無く絞られてきますよね。

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住人だけど普通に利用したい

[247: 匿名さん]

ホームページでは健全なページのようでしたが、ブログを見て愕然としました。小さいこどももいるのでショックです。

[248: 入居前さん]

ブログはガセネタもありますからね。

[249: 名無し]

嫌な噂を聞いたり書いたりしてあればもしこの話が本当なら即座に辞めますね
だから僕なら放っておくのが最善だと思います　

[250: 匿名]

実害ないのなら宜しいのではないでしょうか。
その話題はリエトコート、プラウドでも聞いたので多分同業者のガセネタでしょう。
下らない噂話はやめて、他の話題にうつりましょう。
スクエアのレストランは以外に微妙なところが多いですよね。

[251: 匿名]

確かにそうですね。この手の噂話は武蔵小杉マンションに限らずありますね。
騒音等の害がなければ、私も放っておくのが1番だと思います。

[252: 名無し]

携帯電話の通信状況はいかがでしょうか。
特に高層階は問題になったドコモより
ソフトバンクの方が厳しそうですね。
その場合、ホームアンテナ設置してくれそうですが。

[253: 名無し]

私はドコモで本当によかったですよ　マジこのマンションはソフトバンク電波悪すぎ！！
友達がソフトバンクが多いが　みんな～～これからは携帯ドコモだぞい～～～ww

[254: 入居済みさん]

放っておかないですよ、エステ屋さん。

[255: 住民さんＥ]

火消連投ですね。

[256: マンション住民さん]

臭いエステには、蓋を!　　通用しませんヨ！
絶対、潰すべき。

まだ、行ってないので、少し待ってね。

[257: 入居済みさん]

営業していいのか分からないですけど、少なくともマッサージを装って風俗な時点でアウトな気がします。

[258: 匿名さん]

こういう、女の子との交渉次第でどこまでOK・・という店が一番怖いですよね。警察に摘発される可能性もあるし、サービスが予め明確になっていない事で、客と店側のトラブルが生じやすい状況にもあるし。

[259: 匿名]

放置するのは黙認する、つまり加担するのと同罪です。

[260: 名無し]

雨の日を利用して　雨のせいにさせてその時に掃除していますが、雨が降らないとできないのが辛いです

[261: 匿名さん]

日本語でお願いします

[262: マンション住民さん]

ベビーカーと一緒にエレベーターを利用する際
降りる人が降りてから入ってくるのがマナーではないですか？
危険なので止めていただきたい。

[263: マンション住民さん]

残念ですが、エクラス住民にマナーのない人が多いのは
既に、ご存じのはず。色々書かれています。

だから、風俗の餌食になるのでは？

[264: 名無し]

一般普通のマンションよりかは　エクラスの住民さんは遥かにマナーは良いですよ
いろいろ集合住宅のマンション言ってみればわかりますよ　無知さん

[265: 名無し]

264さん

マナーとは何かお分かりになりますでしょうか？

[266: 入居済みさん]

マナーは普通だと思います。良い方もいれば」悪い方も。それはどこでも同じです。ただ、どうしても武蔵小杉というイメージの方が多いです。これは明らかに都内のタワマンとは違うかなという印象です。でもそれはそれで良いと思って購入しました。ここは武蔵小杉なのですから。パークもリエトも同じです。暮らし易ければそれで良いのでは？ただ共用部の汚れは何？と我慢できない事もあります。北側のホールの壁の足元の汚れ、子供が腰かけてゴンゴン蹴ったのでしょうか？あとベビーカーやペット用のカーが玄関におかれています。ポーチ部分なら良いのかもしれませんが、団地的な雰囲気が漂います。気にしなければ害のあるものではないですが、資産価値は下がると思います。風俗が入っているのも害はないですが、価値は下がるという事で同じです。というかプレミアムマンションにはなれないですね。最初から分かっていたから、まっ、いいか、と近頃諦めモードになっています。

[267: 入居済みさん]

住人専用の閉じた掲示板じゃなく、誰でも見れるこんなとこにマイナス点を書くことが資産価値を下げる事になるのではないでしょうか。

[268: 匿名さん]

>266
ほんとうに住人なら、こんなだれでも見られる掲示板で
自らの資産価値下落に拍車かけなくても良いのでは？

そういう視点がないあなたは、ただの野次馬近隣住民だと
見られても仕方ないよ。

[270: 名無し]

おっしゃる意味が分かりません。
日本語でお願いします。

[271: 入居前さん]

このクラスのまんしょんてどのくらい稼ぐ人が住んでるんでしょうか
2000万以上が多いのかな…
1000万くらいの自分にはまだ早いのかなぁ

[272: 入居済みさん]

エステ屋の攪乱注意報発令中！

[273: 名無し]

家賃と立地、居住性考えると、コストパフォーマンスはかなり
高いのに加えて、資産価値という観点では、マンション物件
価格は路線価に最も影響されるので、アベノミクスが成功
した場合、最も恩恵を受ける物件の一つだと思います。

都内に投資マンション物件を10件所有するものからの一意見です。

[274: 名無し]

ちなみに、80年代のバブル時に、1年で70％
2005年投資マンションブーム時には1年で20％
値上がりした物件がありましたね。
エクラスもその可能性は十分ありますよ。
東京オリンピックが決まり、バブルとまでは
いかなくても資産インフレが起こればの話
です。多分インフレにはなるでしょうが。

[275: 入居済みさん]

２６６ですが、確かに立地が一番ですね、当時そう思って購入したのでした。また原点に戻れました。２７３さん、有難うございました。あまり細かい事は気にしないようにします。

[276: 入居済みさん]

資産価値を護るために、まず風俗に出て行ってもらいたい。

[277: 名無し]

ここのマンションにある芸能人が住んでいると言う話が三日前に入って来ました　名前は控えさせて頂きますが　お笑いコンビの　＊村さんがいらっしゃる事聞きましたが　すごいですね～　更には隣近所のとある　某マンションに女優の＊内結子が住んでいるという　話きました　武蔵小杉と言うマンションはこの話聞いた人は住みつきたくなる要素がありますね

[278: 匿名さん]

年収もだけど、肝心なのは資産でしょ。
親に頼れるなら収入は気にしなくてもいいと思います。

[279: 名無し]

投資マンションの観点で申し上げますと、
定期的収入があり、かつその年収が高いと
銀行融資を引っ張りやすくなります。

[280: 名無し]

資産があるなら尚良しですが、その場合、
銀行融資は無しで、キャッシュで買えますね。
但し、税金対策考えるなら、現金用意できる
方も50％融資にした方がベターです。
更に申し上げますと、購入資金の大半を融資
に頼る場合、年収より物件評価と価格が重要
です。つまり、収益性還元法の考え方です。
そのため、居住より投資の方が融資を引っ張り
やすいということです。