クラッシィタワー南船場ってどうですか？

[匿名さん]

所在地：大阪市中央区南船場1丁目23番地（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上30階建　地下1階
総戸数：146戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：46.37m² ～ 112.27m²
竣工時期：平成27年6月下旬
入居時期：平成27年7月下旬
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：住商建物株式会社

[99: 匿名]

耐震で十分だと言い張っていました。いや、耐震の方がいいと言い張っていました。

[100: 匿名さん]

じゃあ、どうして他のタワーマンションは制震、免震なんですか？

[101: 匿名さん]

このあたり、まだ供給があるから様子見でもいい人は待ってみるのも一つの選択だが、まぁそんなに悪い物件じゃないよ。
ただ、ガラがあまり良くないのは、ある程度念頭に置いておいた方が良いと思う。

[102: 匿名]

まあ価格次第ですね。

[103: 購入検討中さん]

価格は、高いです。
　外見；　good
間取り；good /窓の部屋多し。
　他　；　中の下　/耐震、直床、共用設備あまり無し、中はｺﾝｼｴﾙｾﾞなしで　高級タワマンの面影少ない,4面ビルの中。

　交通　；good
　
　様子見です。

[104: 匿名]

価格は高い。あと1割安くしてなんとかという感じでしょう。15パーセント安くなればまあ普通に売れるでしょうね。売主もわかっているでしょうが。

[105: 購入検討中さん]

　そうなんですよ！！　
　近くの15階建てマンション　単に　重ねただけみたいで、
　プレミスト並の価格に。

[106: 物件比較中さん]

やっぱ噂のコストダウンが建築構造にも出ていますね。今時耐震なんて。。。昭和の時代ですよ。

[107: 匿名さん]

今時、30階のタワーマンションで耐震構造はありえません。

施工会社の考えを聞きたいです。

[108: 購入検討中さん]

no９９の方　同様に　モデルルームの方の説明は、このマンションは、
　何か　意味不明　の数字　？　？を並べて
耐震が一番で、免振　より　良い　と説明されました。
　いまだに　理解できません。
　その時点で　・・・？

[109: 購入検討中さん]

　補足；このマンションの容積？
　敷地面積と高さの関係のような　説明だったかな？
　このマンションにとって、耐震が良いとの話。
　鹿島　は　耐震　結構　多いような感じ。

[110: 匿名]

でも上層階は揺れますよね？と聞いたら、揺れますと答えました。建物丈夫さだけで、揺れは考慮してないような説明でした。あまり期待しないで欲しいみたいなニュアンスでしたね。

[112: 匿名さん]

>>108

＞耐震が一番で、免振　より　良い　と説明されました。

信じられない説明ですね
営業の資質を疑います

[114: 購入経験者さん]

何が一番なのですか?

[115: 購入検討中さん]

>>No.108 ですが、
　このクラッシー南船場　には、耐震のほうが　免振より　いい
　との　説明でした。
　いまだに、理解出来てませんが、１０年位前ならわかるけど、
　やっぱり、コストはかかるけど、免振が　GOOD　でしょ。
　ということで、来週で、要望部屋　受付期限ですが、
　ＣＰが悪いのと、耐震なので　様子見　で申し込みしない
　予定です。
　デザインと間取り　は　いいのですが。
　後、半年すれば　３＾４件のタワマン　出そうなので、ゆっくりと。

[116: 購入経験者さん]

この程度のマンションで、立地なら待つべきだと思います。この規模ならねまだまだこれからも候補マンションは必ず出ます。(お金が余っていてどうしてもこの立地でないとダメなら、買ってもいいかもしれませんが・・・)
何千万の買い物だということをよく考えて決めるべきだと思いますよ。

[117: 匿名]

プレミストより安くないと厳しいね。

[118: 匿名さん]

坪でダイワの1.2倍だよ
ブランド力の差を考えたら当然の話

[120: 匿名]

住友商事だけどね。建物の価値はプレミストより下がるかな。

[121: 匿名さん]

ダイワなんて所詮はプレハブ住宅メーカーやんけ
まあマンションはDグラ時代はまともなのもあったけど
儲かることが分かった途端、プレミストで安物一直線

[123: 匿名]

なんで今さらプレミストの悪口になるか不思議ですけどいたって普通です。ちなみに内装はクラッシィもいたって普通。住友様がプレミストより二割高いなんて相当勘違いですね。御堂筋と堺筋の間と松屋町と堺筋の間では資産価値全く違います

[124: 匿名さん]

中央大通りより南ならどちらでも大したことはないよ。

[126: 匿名]

いや一言も豪華とは言ってないですよ。普通です。クラッシィもマンションギャラリー行ったらわかりますけど内装は普通です。

[127: サラリーマンさん]

売れ残りの住友が好きな人が居るんですね。

住友のタワーマンションって、変な所に柱が出てるし、
間取りは変てこなのが多い（内部屋）。

何が
良いの？。

[129: 匿名さん]

住友不動産は「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、そこに住友の威厳を感じたことも事実である。私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」という風に歓迎を受けることが常であったので住友は「ひと味違う」と思ったものだ。

[130: 匿名]

まあほんとのお金持ちは自分でセレブとは言わないと思いますけど中途半端な人がかもられるんでしょうね。確かに売れ残り多い。天満とか完売未だにしてないですし。売れ残る事計算して高く値段設定してるんかな

[131: サラリーマンさん]

セレブ扱いされても、あんな柱が出まくったマンションには住みたく無いな。
立地も微妙だしね。
スムトモさんはどこのスムトモにお住まいですか?。

[132: 購入検討中さん]

住友不動産はシティータワー、
ここは住友商事のクラッシィタワー。
販売も住友不動産ではありませんでした。

[133: 匿名]

住友不動産と住友不動産販売と住友商事。別会社です。

[134: 匿名さん]

富裕層とは金融資産１億以上？
日本には２００万人程度？９０万世帯？
２％？

[135: サラリーマンさん]

ここは住友商事なのですね。
すいませんでした。

[136: 購入検討中さん]

　第一期　優先要望住戸　受付　昨日で受付終了です。
　完売　かな？
　
　当方、様子見。

[137: 物件比較中さん]

　高級マンション（価格）のはずですが、
　標準で、食洗機　ついて無いの？
　設備仕様　に無いけど？

[138: 購入検討中さん]

食器洗い乾燥機は標準でした

[139: 匿名]

ここはいたって普通。高級マンションではありません。営業の人もそう言ってました。

[140: ご近所さん]

よかったね。
　駅近　建築予定の東心斎橋の高層マンション（東急）の場所先日から、
掘り起こしてます。
　なんと、遺跡調査　だって！
　建築販売　予定　かなり　遅れるかもね。

[141: 匿名]

適当にごまかして終わり。

[142: 匿名さん]

遺跡調査って文化庁が関係するから
時間がかかるんじゃないの？

[143: 匿名さん]

食洗機標準でしたか。
ありがとうございます。
自分でつけるとなるとパネルの色合いがどうしても合わせられないですし
オプションにするしかないのかなと思っていました。
標準で着いているのはすごく良いですね。
今週末の価格発表会って、部屋ごとの価格が判るという事なのでしょうか？

[144: 匿名さん]

発掘調査は工事前に必ずやらないといけないだけだよ

[145: 匿名さん]

東心斎橋を候補として検討しようとしている者にとっては、何とかスケジュールどおりに、建築してもらいたい。

[146: 匿名さん]

ここよかは、プレミスト南船場中古を値切って買うのも選択肢。

[147: 申込予定さん]

今日から登録開始の広告が入ってますね。
登録いってきます。

[148: 匿名さん]

ここは東心斎橋(東急)が販売開始までに頑張らないと
苦戦すると思うな。
来年の春くらいから販売開始するので、それまでに
どれくらい捌けるかがポイント。

[149: 匿名]

淀屋橋に住商と三菱地所でタワマン作ってますね。楽しみです。

[150: 物件比較中さん]

第一期販売受付　３０戸　（総１４６戸）　約２０％

どこでも、第一期　は　要望住戸を　販売して、宣伝文句で、一期完売にしたい。
　少ないです。　タワマンでは　ちょっと考えらねない。
やはりデザインは良くても、ＣＰ　良くないのでは。
　一度　検討して、２度目は　訪問してませんが、やはりです。
食洗機、有料から　標準にしたみたいですが、効果は薄かったみたい。
　ＣＰ　良くしてください。　駅近とデザインは　◎　とおもいます。

[151: 匿名さん]

大ゴケで売り止めらしいよ。

[152: 匿名]

価格が問題ですね。この立地、この仕様。アベノミクスを考慮しても勘違い甚だしい。

[154: 匿名さん]

私は東心斎橋の物件を待ちますね。
ここより駅に近いし。
ただ、竣工が少し先なんだよね。

[155: 購入経験者さん]

ここと、ロジュマンタワー梅田はコストダウンが見え見えで人気ないねぇ。プラウドシティ新大阪もコストダウン見え見えやけど、居室にコストダウンがあまり感じられないし、価格自体も安いから逆に人気やな!おっと、別にデペじゃないこら誤解のないように。

[157: 匿名さん]

プラウドシティはそんなにコストダウンしてない気がするけど、どんなとこでしてます？

[158: 匿名さん]

東心斎橋は東急だから、そんなに高くはこないと思うな。
施工も長谷工だし。

[159: 匿名]

ブランズの価格は練れているからなあ。

[161: 匿名]

モデルルーム閑散としてたもんなあ。

[162: 匿名さん]

価格設定からして完全に失敗物件。
今どき、タワーで耐震はない。

今後、かなり苦戦すれのは間違いない。

[163: 匿名さん]

希望する部屋、まだいっぱいありますね。
いつ　申し込みするのですか？
　”今　でしょ　”
価格は別にして、選択　可能　です。
　いろんな商品市況　上昇中です。

[164: 匿名]

比較対象があるから慌てなくてもいいでしょう。様子見ですね。

[165: 匿名さん]

私も様子見です。
どうしても、ここを買わなくてはいけないという理由がない。

[166: 匿名]

価格が安ければ投資用にでもと思いましたが、ちと高いね。

[168: 物件比較中さん]

住友商事　関連”タワーだんご三兄弟”　
セントラルマークタワー、クラッシータワー南船場、ロジュマンタワー梅田
　＊どれも　駅近タワー　◎　。

　＊どれも　高額高級、、　　。
　＊どれも　ＣＰ　、、　　　。
　＊どれも　販売好調、、　　。
　＊どれも　人気　、、　　　。
　
　＊どれも　住友の力で完売するでしょう。
　さて　一番　孝行息子、娘　は　どれかな　？？？
　
　

　

　

[169: 買い換え検討中]

東心斎橋に高層マンション（東急と長谷工）建設予定が
有るとのことですが、
場所はどの辺でしょうか？此の物件の近くでしょうか？

御存じでしたら教えて頂きたく、お願い致します。

[170: 購入検討中さん]

　最初から、投稿　読みましょう。

[171: 買い換え検討中]

１７０様

１６９で御座います。
有り難うございました。№１から読ませて頂きました。

角地で場所としては良さそうですね。此処より五月蠅でしょうが、
土地の値打ちとしては上でしょう。

[172: 匿名さん]

最上階なら間取り、眺望ベストだけどね。

[173: 匿名さん]

管理会社の住商建物って初めて聞いたのですが、評判はどうなんでしょうか？？
住商の系列と考えて良いのですか？？

上階の４ＬＤＫはゆとりがありますし、
眺望もきっと良いですよね。
収納もきちんとあるのに居室も各々広さが確保されていますし。

[174: 購入検討中さん]

そこそこ　大きなタワーマンションの割に、
話題にも　ならないような、第一期　販売も少なく、人気が無いんですね。
一度、行きましたが、仕様の割に、高いので、敬遠しました。
　営業さんも、二度電話　あったきり　で静かです。
　大手の販売なので、ゆっくり　なんですね。
１５階以上で、ブランズ備後町　位の価格でしたら、検討余地あるのにね。

[177: 匿名さん]

住商は一般的に財閥系には分類されません・・・
分類するとすれば丸紅と同様に商社系でしょうね。

三井、三菱、住友
財閥か否かより、あくまでもメジャー７が前提でしょう。
これ以外にも積水、旭化成、ＮＴＴはそれなりの評価を得ていると思います。

堂島はよかったですけどね。
ただ、住商が評価されたというよりは立地、価格、仕様のバランスがよかったので売れたということです。

堂島では住商はかなり損をしたと思っているので、中津とここでガッポリ儲けたいのです。
中津は御堂筋線駅直上とグラフロインパクトの恩恵があるので実力以上に価格への転嫁が可能です。
一方、こちらは特に売りがなく、そのツケをここで回収しようとしてもそれはムリなのです。

ウメキタとアベノに押され沈没するミナミエリア。
プレミスト南船場、堺筋本町とその中古の状況を見る限り、
ここを取り巻く状況はかなり厳しいと言わざるを得ません。
早々に手を出す勇者はかなり少ないのではないでしょうか。

[178: 購入検討中さん]

ロジュマンタワー梅田も住商　ですね。
ロジュマンも、実態　以上に、　高値　でした。
クラッシー　同様　第一期　スタートダッシュ　は不発みたい。
　タワマン　購入予定　なのですが、”購入意欲　が　湧く物件　”
あまり　ありませんね。
　阿波座　の　ＯＭＰ　も　価格は普通でしたが、仕様設備も
も普通　でした。
　このマンション　スタイル　は　そそる　のに。
　

[179: 不動産業者さん]

ここならパーク北浜と価格帯が同じだからなー。
ブランズだと1.5割やすいからなー。
仕様はブランズがいちばんだなー。

[180: 匿名さん]

パークタワー北浜が高い有名？デザイナー入れて、高価な大林の構造入れて、結果的に低仕様タワーになってしまった。
それとは対照的に、ブランズタワーは、構造面で一定の性能を確保しつつ、基本仕様や内装面で充実を図れており価格とのバランスが取れた最後のタワマンになると思われる。

間取りと外観は断然クラッシーがいいけどね。
わざわざＩＡＯ竹田を入れてるんだから当然でしょ（笑）

[181: 購入検討中]

この辺りの食環境に詳しい方はいらっしゃいますか？
近くにスーパーがあるようですか、外食中心ですので、
気になってます。。。

[182: 物件比較中さん]

東心斎橋のブランズタワー、施工が長谷工やねんな。
グラメゾ京町堀の一件もあるし、ちょっと引っ掛かる。

[183: 匿名さん]

ブランズ見たけど、ふつうだったけどなぁ・・・。
引越しが多い経験から、専有部分の仕様や内装なんて 3年も経てば古くさく感じる。
むしろ自分で変えられない部分の方が重要だと実感する(立地や購入層、戸数、構造、管理など)

[184: 匿名さん]

ブランズ備後は見えないところでコストかけてると思いました。
階高や戸境壁、スラブ厚など基本仕様は高いと思います。
ＳＩ対応はできてませんが、居住性で天井高を優先したのでしょう。
ガラスがＬＯＷ-Ｅでないのも残念ポイント。
内装は悪くはないって程度ですね。可もなく不可もなく。
価格考えればあんなもんでしょう。

内装関係も水回りは３～５年でアウトだと思いますが、
建具、フローリング、クロスはいいものを使っていると10年経っても古くさくないですよ。
逆に今の高耐久フローリングの方が突板より安っぽさを感じます。
私としては、突板を丁寧にメンテしていれば高耐久プリントフローリングより暖かみがあって満足感もありますね。

[185: 購入検討中さん]

大変　ここ　過疎化してますね。　ほんと注目度　が　低いみたいですね。
　毎日、通勤路　なので、ＭＲ　の前　通りますが、いつも閑散としています。

　間取りの良さと、デザインが気に入り注目してましたが、価格発表後
　様子見　になり、東心斎橋物件　の概要待ち　の状態ですが。

　この長堀橋周辺　は、ファミリー　以外の方には、
　通勤　買い物　に便利ですが、　タワーを含め、賃貸マンション多数でひしめきあっています。

　このマンション、　約１５階　以下　は、周辺新築マンション　価格　に
　なれば、私を含め、前向きの方　一気に　増えるのでは。ちと　残念でした。

　こうして見ると、やはり、最初の値付け　は　難しいのですね。

[186: 購入検討中さん]

ここの間取りすごい好きです。
55〜60m2台の高層階はまだ余ってますか？
55m2でも25階以上は3300万位するのでしょうか？

[187: 匿名さん]

やはり、マンションは立地なんですかね。
ロジュマンやセントラルマークの方が注目されてますよね。

[188: 購入検討中さん]

しかし、ちょうど今はここは!ってとこが、なかなか無いなぁ～。

[189: 匿名さん]

ロジュマンやセントラルマークの立地がいいかどうかは微妙なところでしょうね。
少なくとも住環境としてはあまり良くないので。
梅田を頻繁に利用する人のみに意味がある立地。
そうでなければあの坪単出して住む意味全くないですから。

[190: 匿名さん]

やっぱ谷六のプラウドでしょ。
今年の市内最強物件。
ここを契約しちゃった人は早まったね。

[191: 匿名さん]

プラウドタワー谷町も外廊下ちゃう。
あの立地、あの規模じゃ最強物件になれへんわ。
プラウドはもう下り坂。
回収に入ってる感じがするな。
今はohanaに力入れてるみたいよ（笑）

[192: 匿名さん]

谷六のプラウドは一番広い部屋で83平米でしょ？100平米以上でさがしてるんで、狭い部屋しかない便所みたいなマンションの谷六プラウドはアウトオブ眼中よ♪

[193: 匿名さん]

ここは、売れているのでしょうか？
　まだ、いい部屋　あるのでしょうか？

[194: 購入検討中さん]

　阪急不動産　様　
　売り主　と交渉して　もう少し価格　検討してみたら？
　再検討　しますが、　間取り　は　窓が多くて　ほんと　いいですよ
　

[195: 匿名さん]

それは無理です。
阪急も高嶺で出すのが好きなデベ。
住商は今まで安くし過ぎたもったいないことをしたと後悔しているデベ。

谷町のプラウドは決して安くでは出ない。
万が一東急も高ければこの設定でもいけると期待しているんですよ。

でも東急は北浜、夕陽丘、備後町、南堀江といずれも立地条件からして
いい値付けをしてきているので、消費者としては東急待ちになります。

どうせなら今のうちに価格見直して早めに客を確保する方がいいと思いますけど。
いずれにせよ、売り手も買い手も東急待ち。

プラウドは資料届きましたが間取が酷かった。
あと規模からしても供用部は厳しいでしょうし。
阿倍野と違い内廊下ですしグレードは良さそうでしたが。

[196: 匿名]

確かに東急の発表待ちですね。松屋町のアーバネックスはあまり話題になりませんね。

[197: 匿名さん]

免震、制震より耐震がいいという営業は信用できません。

すべてにおいて、いい加減に映ってしまう。

正直に説明した方が好印象を与えるのに・・・。

[198: 匿名さん]

三菱かと思っていた淡路町がまさかのクラッシィタワー淀屋橋でしたね。
ここですらこの価格なら淡路町は一体いくらになるのやら・・・