クラッシィタワー南船場ってどうですか？

[匿名さん]

所在地：大阪市中央区南船場1丁目23番地（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上30階建　地下1階
総戸数：146戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：46.37m² ～ 112.27m²
竣工時期：平成27年6月下旬
入居時期：平成27年7月下旬
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：住商建物株式会社

[51: 匿名さん]

松屋町の駅近く　シャリエ松屋町 タワーレジデンス　もありますね、19階建ですが・・・　

[52: ご近所さん]

>>50 さん
　ほんとですね。
看板に表示ありました。　34＾35階　長谷工　みたい。
　この方が、ビルに４方囲まれていない。
　ちょっと期待。
クラッシ-は、デザイン（色調）が　いいけど。

[53: 匿名さん]

敷地も広いし。
東心斎橋の方が価格は高くなるでしょうね。
ここはプレミストといい勝負なんじゃないでしょうか。

[54: 匿名]

安くても耐震じゃなあ。

[55: 物件比較中さん]

プレミスト　は、ぎりぎり　完売。
　堺筋挟んで、対照的な　場所。
どっちもビルに囲まれて圧迫感。
１５階以上でないと。
　やはり、プレミストよりデザインは良し。
しかし、価格　合わさないと、苦戦しそう。

[56: 匿名]

確かにプレミストよりデザインはいいですね。ただプレミストと同じ価格でも競合が多いのと堺筋と松屋町筋の間を考えるとかなり苦戦するかもですね。

[57: 匿名さん]

アレンドロン（３５）＝ボナロン（３５）

車の出し入れがしにくい。人通りと、一通が多い・・・。

うるさくても東心斎橋の角地を待ちます。

[59: 匿名さん]

>>58
軽自動車はNG.
景観を損なう。

[60: 物件比較中さん]

東心斎橋物件は、看板によると、年内、基礎工事
始まりそう。
　ここの物件は、即完売は難しそうなので、あわてなくても
良さそう。
　東心斎橋物件　概要発表待ってみます。
価格は別にして、場所　良し。

[61: ご近所さん]

もう価格出てるのかな？・？

[62: 匿名さん]

エステムコート心斎橋アルテールがあの様だからなぁ・・微妙。
変な職業の方が賃貸で入居するとペットやらアロマやらで臭いが気になる。
そういう場所だからペット完全禁止、賃貸入居者の条件など厳しめの管理規約にした方が長い目でみていいと思う。

[65: 物件比較中さん]

正式価格は、まだみたいですが、低層階（3階4階）でも坪＠１８０万位で
やはり、高そうです。
　間取りは良さそうですが、この立地だと、10階^14階以上でないと、
　ビルとのお見合いになりそうです。

　

[66: ご近所さん]

ここのマンションパビリオン、いい場所にあるけど、
いつも　前　歩きますが、静かです。
　ひびき　みたいに完全予約制　でもなさそうなんだけど。
第一期　始まりそうですが、あわてなくても、いいのかな？
　デザイン　抜群！

[67: 購入検討中さん]

間取りは良さそうなので、価格次第で検討ですね。６０平米で３０００万きれば早期完売も期待できる。

[68: 匿名さん]

６０㎡角地で１０階以上、２８００万円～であれば完売
Otherwise　CT天満状態。

[69: 匿名さん]

いくらこの微妙立地でも住商でそんな価格はありえない。
KY価格からスタートだよ。
もちろんプレミストより遥かに高い価格からね。

どこぞやの三流デベじゃないんだから変な夢は見ないように・・・

[70: 匿名]

三井や三菱なみの価格ならうれる。住友価格なら厳しい。

[72: 契約済みさん]

維新、伝心、ジェットシン。行くぞ、123,だー！

[73: 匿名]

やはり高いですね。この立地この仕様で坪210万円以上。大阪のマンションの需要は結構あると思いますが、価格にはシビアですね。少しでも割高感があるとまったく売れない。逆に割安感があるとかなり早い。ここの相場はもう少し下ですね。

[74: 匿名]

本当にそーですね。サンクタスみたいに割安感があったら完売も早いでしょうけど坪210はこの立地からするとありえないですね。ギリギリ完売したプレミストより立地が悪いのでプレミストよりちょい安いくらいだとよく売れて高いと競合の東心斎橋とか淡路町やタワーじゃなくていいならエステムとか松屋町、ハートンの横とか競合多くてかなり厳しいでしょう。

[76: 購入検討中さん]

東心斎橋１丁目のタワーはどうなんでしょう？早く詳しい情報が知りたいです。

[77: 匿名]

余分なものは無いタワーです。コンシェルジュとか24時間有人管理とかありません。

[79: 匿名さん]

コンシェルジュより近くに警察署があった方がいい。
あとはペット禁止。
ぶっちゃけ、この近辺のマンションはペットの糞尿・濃すぎるアロマ・深夜帰宅の嘔吐の害の苦情が後を絶たない。
日本橋よりはマシだが（笑）

[80: 物件比較中さん]

>>余分なものは無いタワーです。コンシェルジュとか24時間有人管理とかありません<<
え＾＾＾ほんとですか？。
今時、坪＠200万タワーマンションで、かなり、グレードdownですね。
　管理人は？　通い？
　対象から、はずれです。

[81: 匿名]

団地のタワー版だと思って欲しいとのことでした。

[82: 匿名さん]

>>79
わかるわ…。ミナミのベッドタウンやもんね。

以前、長堀橋の新築賃貸で、保険証なくしたから貸してほしいとかいう女がいた。

もちろん貸さなかったが…

保険料払ってねーだろ！って言ったら、どっかに消えた。

（※）
ちなみに保険診療受けたかったら、納めてない分さかのぼって5年でも10年でも納めないとだめらしいから気持ちはわかるが法律は守らなあかん。

[83: 土地勘無しさん]

このマンション近辺の地理に詳しくないのですが、
皆さんの書き込みからすると、このあたりは
治安のあまり良くない地域ということですか？

[84: 匿名]

微妙ですね。堺筋も北の方にいけばまた違うでしょうが、南船場東心斎橋は微妙ですね。

[85: ご近所さん]

　ここの場所は、
長堀通り　より　北側　は比較的　治安は良いと思います。
南側は、千日前に向かって、飲食店、飲み屋街、が続きます。
　言い換えれば、ほんと　便利な所です。
　北側　に住み、南で　エンジョイ　する。　いいね。
買い物はクリスタ長堀　、心斎橋商店街。　　いいね、
　ただ、このマンション　やはり、見た目は良さそうだけど、価格の割りに　？
がつきそうですね。
　東心斎橋マンション　が　興味あります。

[86: 匿名さん]

一度賃貸でエステムコート＊＊＊アルテールとか試しに住んでみたら？
2ヶ月ぐらいで何となく環境が分かると思う。
ペットアレルギーのかたは症状悪化するのでお勧めはしませんが。

[87: 購入検討中さん]

東心斎橋一丁目のマンション、東急不動産のブランズっぽいですね

[88: 物件比較中さん]

現在、８月後半までの期限で、要望住戸受付中みたいです。
それにより、正式価格が　出そうです。
　みなさん、かなりの方、要望されたのかな？
　私目は、タワー物件が欲しいので、
東心斎橋タワー、阿波座タワー、淡路町あたりの概要が出てから　
　と、待っております。
ただ、結果的には、このマンションが一番ｃｐ　がいいのかな？
　低層階で、坪＠１８０位ですから。
　

[89: 匿名さん]

>>87
ホントですか？
東急不動産にしては、いままでの物件の違ってまともな立地を得ましたね。
フラッグシップにしてもいいぐらい。

南堀江や備後町のブランズタワーは渋滞高速道路横で立地的にはあり得なかったですが。
掲示板ではなぜかポジばかりなのが気持ち悪いし。

[90: ご近所さん]

看板を見ると、東急不動産　です。
　立地と工事時期みると、クラッシーより　高い予想。

[91: 匿名さん]

36階建てなのでクラッシーより高いですよ

東急不動産
NTT都市開発
IAO竹田設計
長谷工コーポレーション

2016年3月の竣工を予定

[92: 匿名さん]

南側の日生長堀橋ビルが解体工事をしているね。

何が建つのか知らんが、高さによっては南の眺望はきつくなるかも

[93: 匿名さん]

外観も間取りも個性的ですね。4LDKの広さは素敵です。
南側に何か建つとしたら、将来の眺望も気にして部屋を検討しないといけないですね。
何階建てになるのでしょう。南向きの部屋を希望する者にとってはけっこう大きな問題だと思うのですが。

[94: ご近所さん]

　＞＞36階建てなのでクラッシーより高いですよ
　価格も、かなり高そうかな。
　ちょっと、この地区　マンション　立ちすぎ！
　

[95: 匿名]

間取りはいいと思うけどね。

[98: 匿名さん]

このご時世に30階建てで耐震なんてあり得へん(>_<)

[99: 匿名]

耐震で十分だと言い張っていました。いや、耐震の方がいいと言い張っていました。

[100: 匿名さん]

じゃあ、どうして他のタワーマンションは制震、免震なんですか？

[101: 匿名さん]

このあたり、まだ供給があるから様子見でもいい人は待ってみるのも一つの選択だが、まぁそんなに悪い物件じゃないよ。
ただ、ガラがあまり良くないのは、ある程度念頭に置いておいた方が良いと思う。

[102: 匿名]

まあ価格次第ですね。

[103: 購入検討中さん]

価格は、高いです。
　外見；　good
間取り；good /窓の部屋多し。
　他　；　中の下　/耐震、直床、共用設備あまり無し、中はｺﾝｼｴﾙｾﾞなしで　高級タワマンの面影少ない,4面ビルの中。

　交通　；good
　
　様子見です。

[104: 匿名]

価格は高い。あと1割安くしてなんとかという感じでしょう。15パーセント安くなればまあ普通に売れるでしょうね。売主もわかっているでしょうが。

[105: 購入検討中さん]

　そうなんですよ！！　
　近くの15階建てマンション　単に　重ねただけみたいで、
　プレミスト並の価格に。

[106: 物件比較中さん]

やっぱ噂のコストダウンが建築構造にも出ていますね。今時耐震なんて。。。昭和の時代ですよ。

[107: 匿名さん]

今時、30階のタワーマンションで耐震構造はありえません。

施工会社の考えを聞きたいです。

[108: 購入検討中さん]

no９９の方　同様に　モデルルームの方の説明は、このマンションは、
　何か　意味不明　の数字　？　？を並べて
耐震が一番で、免振　より　良い　と説明されました。
　いまだに　理解できません。
　その時点で　・・・？

[109: 購入検討中さん]

　補足；このマンションの容積？
　敷地面積と高さの関係のような　説明だったかな？
　このマンションにとって、耐震が良いとの話。
　鹿島　は　耐震　結構　多いような感じ。

[110: 匿名]

でも上層階は揺れますよね？と聞いたら、揺れますと答えました。建物丈夫さだけで、揺れは考慮してないような説明でした。あまり期待しないで欲しいみたいなニュアンスでしたね。

[112: 匿名さん]

>>108

＞耐震が一番で、免振　より　良い　と説明されました。

信じられない説明ですね
営業の資質を疑います

[114: 購入経験者さん]

何が一番なのですか?

[115: 購入検討中さん]

>>No.108 ですが、
　このクラッシー南船場　には、耐震のほうが　免振より　いい
　との　説明でした。
　いまだに、理解出来てませんが、１０年位前ならわかるけど、
　やっぱり、コストはかかるけど、免振が　GOOD　でしょ。
　ということで、来週で、要望部屋　受付期限ですが、
　ＣＰが悪いのと、耐震なので　様子見　で申し込みしない
　予定です。
　デザインと間取り　は　いいのですが。
　後、半年すれば　３＾４件のタワマン　出そうなので、ゆっくりと。

[116: 購入経験者さん]

この程度のマンションで、立地なら待つべきだと思います。この規模ならねまだまだこれからも候補マンションは必ず出ます。(お金が余っていてどうしてもこの立地でないとダメなら、買ってもいいかもしれませんが・・・)
何千万の買い物だということをよく考えて決めるべきだと思いますよ。

[117: 匿名]

プレミストより安くないと厳しいね。

[118: 匿名さん]

坪でダイワの1.2倍だよ
ブランド力の差を考えたら当然の話

[120: 匿名]

住友商事だけどね。建物の価値はプレミストより下がるかな。

[121: 匿名さん]

ダイワなんて所詮はプレハブ住宅メーカーやんけ
まあマンションはDグラ時代はまともなのもあったけど
儲かることが分かった途端、プレミストで安物一直線

[123: 匿名]

なんで今さらプレミストの悪口になるか不思議ですけどいたって普通です。ちなみに内装はクラッシィもいたって普通。住友様がプレミストより二割高いなんて相当勘違いですね。御堂筋と堺筋の間と松屋町と堺筋の間では資産価値全く違います

[124: 匿名さん]

中央大通りより南ならどちらでも大したことはないよ。

[126: 匿名]

いや一言も豪華とは言ってないですよ。普通です。クラッシィもマンションギャラリー行ったらわかりますけど内装は普通です。

[127: サラリーマンさん]

売れ残りの住友が好きな人が居るんですね。

住友のタワーマンションって、変な所に柱が出てるし、
間取りは変てこなのが多い（内部屋）。

何が
良いの？。

[129: 匿名さん]

住友不動産は「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、そこに住友の威厳を感じたことも事実である。私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」という風に歓迎を受けることが常であったので住友は「ひと味違う」と思ったものだ。

[130: 匿名]

まあほんとのお金持ちは自分でセレブとは言わないと思いますけど中途半端な人がかもられるんでしょうね。確かに売れ残り多い。天満とか完売未だにしてないですし。売れ残る事計算して高く値段設定してるんかな

[131: サラリーマンさん]

セレブ扱いされても、あんな柱が出まくったマンションには住みたく無いな。
立地も微妙だしね。
スムトモさんはどこのスムトモにお住まいですか?。

[132: 購入検討中さん]

住友不動産はシティータワー、
ここは住友商事のクラッシィタワー。
販売も住友不動産ではありませんでした。

[133: 匿名]

住友不動産と住友不動産販売と住友商事。別会社です。

[134: 匿名さん]

富裕層とは金融資産１億以上？
日本には２００万人程度？９０万世帯？
２％？

[135: サラリーマンさん]

ここは住友商事なのですね。
すいませんでした。

[136: 購入検討中さん]

　第一期　優先要望住戸　受付　昨日で受付終了です。
　完売　かな？
　
　当方、様子見。

[137: 物件比較中さん]

　高級マンション（価格）のはずですが、
　標準で、食洗機　ついて無いの？
　設備仕様　に無いけど？

[138: 購入検討中さん]

食器洗い乾燥機は標準でした

[139: 匿名]

ここはいたって普通。高級マンションではありません。営業の人もそう言ってました。

[140: ご近所さん]

よかったね。
　駅近　建築予定の東心斎橋の高層マンション（東急）の場所先日から、
掘り起こしてます。
　なんと、遺跡調査　だって！
　建築販売　予定　かなり　遅れるかもね。

[141: 匿名]

適当にごまかして終わり。

[142: 匿名さん]

遺跡調査って文化庁が関係するから
時間がかかるんじゃないの？

[143: 匿名さん]

食洗機標準でしたか。
ありがとうございます。
自分でつけるとなるとパネルの色合いがどうしても合わせられないですし
オプションにするしかないのかなと思っていました。
標準で着いているのはすごく良いですね。
今週末の価格発表会って、部屋ごとの価格が判るという事なのでしょうか？

[144: 匿名さん]

発掘調査は工事前に必ずやらないといけないだけだよ

[145: 匿名さん]

東心斎橋を候補として検討しようとしている者にとっては、何とかスケジュールどおりに、建築してもらいたい。

[146: 匿名さん]

ここよかは、プレミスト南船場中古を値切って買うのも選択肢。

[147: 申込予定さん]

今日から登録開始の広告が入ってますね。
登録いってきます。

[148: 匿名さん]

ここは東心斎橋(東急)が販売開始までに頑張らないと
苦戦すると思うな。
来年の春くらいから販売開始するので、それまでに
どれくらい捌けるかがポイント。

[149: 匿名]

淀屋橋に住商と三菱地所でタワマン作ってますね。楽しみです。

[150: 物件比較中さん]

第一期販売受付　３０戸　（総１４６戸）　約２０％

どこでも、第一期　は　要望住戸を　販売して、宣伝文句で、一期完売にしたい。
　少ないです。　タワマンでは　ちょっと考えらねない。
やはりデザインは良くても、ＣＰ　良くないのでは。
　一度　検討して、２度目は　訪問してませんが、やはりです。
食洗機、有料から　標準にしたみたいですが、効果は薄かったみたい。
　ＣＰ　良くしてください。　駅近とデザインは　◎　とおもいます。