クラッシィタワー南船場ってどうですか？

[匿名さん]

所在地：大阪市中央区南船場1丁目23番地（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上30階建　地下1階
総戸数：146戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：46.37m² ～ 112.27m²
竣工時期：平成27年6月下旬
入居時期：平成27年7月下旬
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：住商建物株式会社

[473: 匿名さん]

中古の未入居物件はまだ売りに出ないんですかね？
ちょっと楽しみなんですけどね

オリックスタワーみたいに20～50％も高く売り出す部屋が30室あってもぜんぜん成約しないでしょうから
ちゃんとした価格なら興味あるんですよね

[474: 匿名さん]

賃貸の部屋はだいぶ入居が決まってきたので残り10数室しかないですね
景気の悪い大阪でもこれくらいの家賃を借りる層がたくさんいるんですね
３０室くらいが投資用賃貸マンションらしいですが不労所得の家賃収入は庶民の夢ですよね
マナーの良い賃貸借入居者が集まればいいですね


クラッシィタワー南船場の空室一覧（全12件）
http://chintai.door.ac/detail/free5605390.htm

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[475: 匿名さん]

案内が来てたが残り10戸+キャンセル2戸で12戸だって

立地は良いが価格と耐震構造で苦戦してますね

この価格帯のタワーも増えてきてますし売れ残り物件より間取りが選べる新しい物件へ流れそうだな…

[476: 購入検討中さん]

昨日来たDM見たら、モデルルームで以前もらったものより、1割値上げしてるようでした。
わずか半年の間に。

[477: 匿名さん]

更に値上げとは強気な…まぁ今から検討する人は前価格を知らない訳だから良いんだろうけど

今のところは　利益＞＞＞完売　なんだろうね

半年売れなければどんどん ＞ が取れていく感じになるのかな

[478: 匿名さん]

当分高値で売れるって腹だな。バブルはじける前に完売したほうがいいのにと考えるのは素人？

[479: 匿名]

値上げしてるんですか？何階の話ですか？値上げならやめとこうと思います

[480: 匿名]

新築でも売れないマンションを買ってしまったら、売りたくなった時に困りますよね？だって、新築の未入居物権が残ってたら、同じ価格ならそっちを買いますよね？とゆー事は、完成済みのマンションで売れ残りを買ってしまったら、引っ越し時に必ず損しますよね。新築の未入居物件が残ってたら、それより安くしないと売れない訳ですから。買った瞬間に人生＊＊＊に。。あーこわー

[481: 匿名]

どうして完成済みなのに、4月入居なんでしょうか？モデルルームを買われると、他の売れ残りが売れなくなるから？実際に住む人の事なんて、どーでもいい！って感じですね。耐震、直床、ゴミは1階で、低層階でも網戸なし？実際に住む人の事を考えてるの、己の儲けの事だけ考えているのか？何かあってからでは遅いですからね。

[482: 匿名さん]

どれだけ残ってるのか知らないけど、キャンセル住戸の2LDKは、前の手持ちの価格表だと、高層でも三千万台だったよ。

[483: 匿名さん]

>>481
だからこその価格だったので仕方ないですよね。

[485: 匿名さん]

＞484　そういうことでしょうね。

[486: 匿名]

国債の格付けも下がってるのに、タワーマンションだけがバブル価格なんておかしいですね。もうすぐ、適正価格でないとタワマンも売れない時代に。アベノミクスのプチバブルは崩壊寸前、ババを掴まないようにしないと。

[487: 匿名さん]

ん？ここは網戸がついていないんですか？
低階層の部屋は自分で取り付ける必要がありますね。
キッチンはディスポザー、浄水器、食洗機、両面水なしグリルと
文句なしの設備なのに、どうしてそういう箇所に手を抜いたんでしょ。

[488: 匿名さん]

耐震だからなんですかね？

耐震だから地震の時にこのマンションは強く揺れると思うのですが、
網戸が外れて飛んでいくって可能性はないもんですか？

[489: 匿名さん]

こういう所の網戸には外れた場合の落下防止ワイヤーが付いてるので耐震構造は関係ないかもね

春、秋は窓開けて過ごしたいだろうけど中層階ぐらいまでは虫が飛んでくるからな…

[490: 匿名]

ココは完成してるんですよね？残りは何個ですか？完売するまでの間は、管理費や修繕積立金はどうなるんですか？

[491: 匿名さん [女性 50代]]

完成済みなのになんで入居時期が平成28年4月なのでしょうね。
分かる方いたら教えてください。不思議です、考えられませんね。

[492: 匿名]

来年の4月になったら、売れ残りの物件の入居時期がまた延びるんじゃないでしょうか？(笑)モデルルームの家具を、売れてない部屋に動かすのが面倒だから、一律来年の4月入居にしてるとか？

[493: 匿名]

もうすぐ販売が始まる、北側のマンションにしといた方が無難そうですね。ライフも隣に出きるみたいなんで、資産価値もココよりよさそうです。

[494: 匿名]

大阪のこの辺りでは、昔から｢少しでも北へ北へ｣とゆー言葉があります。ライフの隣にも、瀧定の跡地にも、北浜駅上にも。まさに北へ北へ。

[495: 匿名]

ココより北の駅近に、300戸以上のタワマンが出来るのに、ココの残りは売り切れるんでしょうか？心配です。

[496: 匿名さん [男性]]

大丈夫です。間違いなく売り切れます。逆に北のマンションと比較すれば販売されたタイミング的に割安感があるので、すぐに売れると思います。

[497: 物件比較中さん]

売れ残りで尚且つ値上がりした耐震タワーの部屋を買うより今から選べる堺筋本町のタワーを買う人の方が多い気がしますが…

まぁそんな事は気にせず気長に売っていきましょう

もうすぐ完成して4ヶ月ですしここまでくればいつでも良いじゃないですか

天満の物件みたいに何年も売れないってことは無いでしょうし

[498: 購入検討中さん]

当初の価格なら割安感はあったけど、今の価格はもうそんなのないよ。

[499: 匿名]

瀧定跡地の住友も、駐車場になってます(笑) ココより一等地ですら、建築を見送ってるのに、ココの売れ残りが売れるとは到底思えませんね。チャイナショックで不動産バブルは終わりました。

[500: 匿名さん [女性 30代]]

現在住まわれてる方にお聞きします
G(ゴキ)と遭遇した方いらっしゃいますか？

[501: 匿名さん [男性]]

住んでるものですが、もちろんゴキブリなんていませんよ！

[502: 匿名さん [男性]]

買いたいなら早めに決めた方が良いですね！結局買い時に正解なんてないですが、当面は新しく建つマンションがこちらよりも安くなるということは考えずらいので。

[503: 匿名さん]

ここの間取り見てると、柱が居住空間にたくさんある印象ですが、こんなものなんだろうか。

[506: 匿名]

ココの広めの部屋が売れない理由は、学区も影響してますか？ココから南へ行くとコリアンタウンですもんね。ファミリー層は北のレジェンドを選ぶでしょうね

[507: 匿名さん]

>>506
投資マンションのプレサンスのタワーのことか？

[508: 匿名]

ココから南へ行くと、コリアンタウン、ラブホテル街ですが、校区が同じですね こんなとこに、子どもを持つファミリー層が住みたいはずがないのに、どうして広めの間取りの部屋をたくさん作ったんでしょうね。単身者用の間取りを増やしてたら、ここまで苦戦しなかったと思います ファミリーの入居が見込めないので、投資対象にすらならないですね

[509: 匿名さん]

ここのビデオとかプレゼン資料見てると、
ここに住んでるオレかっこいいみたいな感じしたので、
（実際書いてあるし。）
ファミリーで住まわれる人もいらっしゃるんですかね。

[510: 物件比較中さん]

ここからすれば、プレサンスと一緒にされたくないよ！

[512: 入居済み住民さん]

ゴキブリなんて遭遇しませんよ。大丈夫です。
確かに、小学生の気配はほとんど感じません。
ちょっと心配だった、いかにも水商売系の女性なども会いません。
ごく普通の方しか見かけません。
活動時間が違うのかもしれませんが。

[513: 匿名]

売れてないから、住んでる人少ないですからね。夜なんて、ほとんど電気付いてませんよね。中国人とかが買ってて、将来Airbnbだらけになったら恐いですよね。近くのマンション、ゾロゾロ中国人が出てくるマンションたくさんありますよね。

[515: 匿名さん]

ここはちゃんとしたマンションです！

[516: 入居済み住民さん]

快適に暮らしています。まわりには美味しいお店がたくさんあり
こんないい所に住めるなんて最高です。部屋の間取りもいいです。
風の強い日でも全然揺れませんでした。

[517: 匿名さん]

とりあえずは耐震タワーなので震度２、３程度の地震がきてからだな

[518: 匿名]

ちゃんとしたマンションは、竣工前に完売してますね。プラウドタワー安堂寺なんてメチャ早く完売。立地、価格、構造、共用施設、治安、ちゃんとしてたら完売してます。

[519: 匿名さん]

理由は分からないけど、完売引き延ばしてます。

[521: 匿名さん]

プラウドタワー安堂寺は間取りとか共有部などは小規模タワーなのでイマイチだったけど野村ブランドだからね

南森町の野村も立地がイマイチだったが完売したし

[522: 入居済み住民さん]

思ったとおりの環境で、すごく快適です。やっぱ立地ですね。
コンシェルやラウンジなど必要ないですね。 他のタワマンで
はコンシェルを廃止するタワマンもでてるくらいですし、また
ラウンジなど、ほとんど利用しないと言う方が結構いると思い
ますし、実際住んでみて、この立地ならコンシェルやラウンジ
などホント必要ないと感じてます。
外観や間取りなど、さすが、竹田設計だと思いました。