クラッシィタワー南船場ってどうですか？

[匿名さん]

所在地：大阪市中央区南船場1丁目23番地（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上30階建　地下1階
総戸数：146戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：46.37m² ～ 112.27m²
竣工時期：平成27年6月下旬
入居時期：平成27年7月下旬
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：住商建物株式会社

[451: 匿名]

好き嫌い様々ですね。私は外観が古臭く見えてネックとなりいまだ買えてません。しかし値上がり激しいので買われた方勝ち組なのかも。

[452: 入居済み住民さん [男性 40代]]

営業ウーマンＫ女様お世話になりました。不動産関係の入居者者ですが、グランフロント大阪オーナーズタワーより買い替え致しましたが、利便性はもとより収納性、機能性は抜群です。実需としては、最高の物件だと思います。

[453: 匿名]

ここ、買い物するとこあるの？

[454: 入居済み住民さん]

大道りに面していないからか、想像していた以上に静かな環境で生活に必要な場所はほとんど近くにありとても便利です。

[455: 物件比較中さん]

あと10戸ぐらいかな？

[456: 匿名さん]

先着順であと９戸で、これからあと第４期の販売が始まるみたいです。
４期であと何戸出てくるのか？
これで最後なのかどうなのかっていうのもわからないですけれども…
でもさすがにこれでファイナルになってくるのかなぁ
もう販売始まって大分経つことになってきますし。

[457: 匿名]

タワマン人気の時代で、これからの建築費高騰で相場上昇が確実ななか、それでもここまで売れないのは古臭い設計だから？

[458: 匿名さん]

オリンピックが影響しているとかで
建築材料費が、相当な感じで高騰しているのをよく耳にします。

周囲や営業さんは、今が本当に買いドキと言うのですが
この価格帯で、本当にそうなのでしょうか。
買いドキ時期が分からず悩みます。

[459: 不動産業者さん]

駅近のタワーマンションは値上がりしています。

[460: 匿名さん]

景気動向はご自身の読みですが、
このあと数年に建ってくるタワーがキタ中心で、
ミナミは少ないので暫くは築浅として希少性は保てるでしょうね。

https://www.constnews.com/?page_id=2679

[461: 匿名さん]

ここを購入された方って、立地面に惹かれている方が多いようですね。
同じで駅近でも、雨に濡れずに駅まで到着できたり、そういう利便性も兼ねて。
私もバスルームなどのカラーコーデがいいなと思いました。
外観デザインは、街の歴史の基づいたデザインになっているみたいですね。

[462: 匿名さん]

>>461
あれ？ここって雨に濡れず駅まで行けましたっけ？？

[463: 物件比較中さん]

>>462
無理ですね。
ただクリスタ長堀を通れば
大半は雨に濡れず心斎橋まで歩けますが

[464: 購入検討中さん]

ここか長堀橋駅1分ならどちらがいいかな？

[465: 周辺住民さん]

ここがいいね。

[466: 匿名さん]

断然長堀橋1分のほうじゃない？

[467: 周辺住民さん]

長堀通りをはさんで北と南では、住環境が違います。3分ぐらいなら全然問題ないと思いますよ。

[468: 匿名さん]

ん？

耐震タワーか制震タワーかなら後者でしょ

[469: 購入検討中さん]

私も長堀橋！

[470: 購入検討中さん]

そうだー、耐震だから止めたんだった！

[471: 入居済み住民さん]

とても便利で快適です。
地震はまだないので分かりませんが、
今のところ大変満足しています。

[472: 匿名さん]

古臭くみえてしまうのでしょうか？
落ち着きがあって良いデザインだと思うのですが。
間取りはＡ、Ｂ、Ｄタイプしか残っていないようでした。
バスルームのカラーコーデはなかなかのものでしたが、
浴槽の色は白だけになるのでしょうか？

[473: 匿名さん]

中古の未入居物件はまだ売りに出ないんですかね？
ちょっと楽しみなんですけどね

オリックスタワーみたいに20～50％も高く売り出す部屋が30室あってもぜんぜん成約しないでしょうから
ちゃんとした価格なら興味あるんですよね

[474: 匿名さん]

賃貸の部屋はだいぶ入居が決まってきたので残り10数室しかないですね
景気の悪い大阪でもこれくらいの家賃を借りる層がたくさんいるんですね
３０室くらいが投資用賃貸マンションらしいですが不労所得の家賃収入は庶民の夢ですよね
マナーの良い賃貸借入居者が集まればいいですね


クラッシィタワー南船場の空室一覧（全12件）
http://chintai.door.ac/detail/free5605390.htm

クラッシィタワー南船場の検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%83%83%E3%...

[475: 匿名さん]

案内が来てたが残り10戸+キャンセル2戸で12戸だって

立地は良いが価格と耐震構造で苦戦してますね

この価格帯のタワーも増えてきてますし売れ残り物件より間取りが選べる新しい物件へ流れそうだな…

[476: 購入検討中さん]

昨日来たDM見たら、モデルルームで以前もらったものより、1割値上げしてるようでした。
わずか半年の間に。

[477: 匿名さん]

更に値上げとは強気な…まぁ今から検討する人は前価格を知らない訳だから良いんだろうけど

今のところは　利益＞＞＞完売　なんだろうね

半年売れなければどんどん ＞ が取れていく感じになるのかな

[478: 匿名さん]

当分高値で売れるって腹だな。バブルはじける前に完売したほうがいいのにと考えるのは素人？

[479: 匿名]

値上げしてるんですか？何階の話ですか？値上げならやめとこうと思います

[480: 匿名]

新築でも売れないマンションを買ってしまったら、売りたくなった時に困りますよね？だって、新築の未入居物権が残ってたら、同じ価格ならそっちを買いますよね？とゆー事は、完成済みのマンションで売れ残りを買ってしまったら、引っ越し時に必ず損しますよね。新築の未入居物件が残ってたら、それより安くしないと売れない訳ですから。買った瞬間に人生＊＊＊に。。あーこわー

[481: 匿名]

どうして完成済みなのに、4月入居なんでしょうか？モデルルームを買われると、他の売れ残りが売れなくなるから？実際に住む人の事なんて、どーでもいい！って感じですね。耐震、直床、ゴミは1階で、低層階でも網戸なし？実際に住む人の事を考えてるの、己の儲けの事だけ考えているのか？何かあってからでは遅いですからね。

[482: 匿名さん]

どれだけ残ってるのか知らないけど、キャンセル住戸の2LDKは、前の手持ちの価格表だと、高層でも三千万台だったよ。

[483: 匿名さん]

>>481
だからこその価格だったので仕方ないですよね。

[485: 匿名さん]

＞484　そういうことでしょうね。

[486: 匿名]

国債の格付けも下がってるのに、タワーマンションだけがバブル価格なんておかしいですね。もうすぐ、適正価格でないとタワマンも売れない時代に。アベノミクスのプチバブルは崩壊寸前、ババを掴まないようにしないと。

[487: 匿名さん]

ん？ここは網戸がついていないんですか？
低階層の部屋は自分で取り付ける必要がありますね。
キッチンはディスポザー、浄水器、食洗機、両面水なしグリルと
文句なしの設備なのに、どうしてそういう箇所に手を抜いたんでしょ。

[488: 匿名さん]

耐震だからなんですかね？

耐震だから地震の時にこのマンションは強く揺れると思うのですが、
網戸が外れて飛んでいくって可能性はないもんですか？

[489: 匿名さん]

こういう所の網戸には外れた場合の落下防止ワイヤーが付いてるので耐震構造は関係ないかもね

春、秋は窓開けて過ごしたいだろうけど中層階ぐらいまでは虫が飛んでくるからな…

[490: 匿名]

ココは完成してるんですよね？残りは何個ですか？完売するまでの間は、管理費や修繕積立金はどうなるんですか？

[491: 匿名さん [女性 50代]]

完成済みなのになんで入居時期が平成28年4月なのでしょうね。
分かる方いたら教えてください。不思議です、考えられませんね。

[492: 匿名]

来年の4月になったら、売れ残りの物件の入居時期がまた延びるんじゃないでしょうか？(笑)モデルルームの家具を、売れてない部屋に動かすのが面倒だから、一律来年の4月入居にしてるとか？

[493: 匿名]

もうすぐ販売が始まる、北側のマンションにしといた方が無難そうですね。ライフも隣に出きるみたいなんで、資産価値もココよりよさそうです。

[494: 匿名]

大阪のこの辺りでは、昔から｢少しでも北へ北へ｣とゆー言葉があります。ライフの隣にも、瀧定の跡地にも、北浜駅上にも。まさに北へ北へ。

[495: 匿名]

ココより北の駅近に、300戸以上のタワマンが出来るのに、ココの残りは売り切れるんでしょうか？心配です。

[496: 匿名さん [男性]]

大丈夫です。間違いなく売り切れます。逆に北のマンションと比較すれば販売されたタイミング的に割安感があるので、すぐに売れると思います。

[497: 物件比較中さん]

売れ残りで尚且つ値上がりした耐震タワーの部屋を買うより今から選べる堺筋本町のタワーを買う人の方が多い気がしますが…

まぁそんな事は気にせず気長に売っていきましょう

もうすぐ完成して4ヶ月ですしここまでくればいつでも良いじゃないですか

天満の物件みたいに何年も売れないってことは無いでしょうし

[498: 購入検討中さん]

当初の価格なら割安感はあったけど、今の価格はもうそんなのないよ。

[499: 匿名]

瀧定跡地の住友も、駐車場になってます(笑) ココより一等地ですら、建築を見送ってるのに、ココの売れ残りが売れるとは到底思えませんね。チャイナショックで不動産バブルは終わりました。

[500: 匿名さん [女性 30代]]

現在住まわれてる方にお聞きします
G(ゴキ)と遭遇した方いらっしゃいますか？

[501: 匿名さん [男性]]

住んでるものですが、もちろんゴキブリなんていませんよ！

[502: 匿名さん [男性]]

買いたいなら早めに決めた方が良いですね！結局買い時に正解なんてないですが、当面は新しく建つマンションがこちらよりも安くなるということは考えずらいので。

[503: 匿名さん]

ここの間取り見てると、柱が居住空間にたくさんある印象ですが、こんなものなんだろうか。

[506: 匿名]

ココの広めの部屋が売れない理由は、学区も影響してますか？ココから南へ行くとコリアンタウンですもんね。ファミリー層は北のレジェンドを選ぶでしょうね

[507: 匿名さん]

>>506
投資マンションのプレサンスのタワーのことか？

[508: 匿名]

ココから南へ行くと、コリアンタウン、ラブホテル街ですが、校区が同じですね こんなとこに、子どもを持つファミリー層が住みたいはずがないのに、どうして広めの間取りの部屋をたくさん作ったんでしょうね。単身者用の間取りを増やしてたら、ここまで苦戦しなかったと思います ファミリーの入居が見込めないので、投資対象にすらならないですね

[509: 匿名さん]

ここのビデオとかプレゼン資料見てると、
ここに住んでるオレかっこいいみたいな感じしたので、
（実際書いてあるし。）
ファミリーで住まわれる人もいらっしゃるんですかね。

[510: 物件比較中さん]

ここからすれば、プレサンスと一緒にされたくないよ！

[512: 入居済み住民さん]

ゴキブリなんて遭遇しませんよ。大丈夫です。
確かに、小学生の気配はほとんど感じません。
ちょっと心配だった、いかにも水商売系の女性なども会いません。
ごく普通の方しか見かけません。
活動時間が違うのかもしれませんが。

[513: 匿名]

売れてないから、住んでる人少ないですからね。夜なんて、ほとんど電気付いてませんよね。中国人とかが買ってて、将来Airbnbだらけになったら恐いですよね。近くのマンション、ゾロゾロ中国人が出てくるマンションたくさんありますよね。

[515: 匿名さん]

ここはちゃんとしたマンションです！

[516: 入居済み住民さん]

快適に暮らしています。まわりには美味しいお店がたくさんあり
こんないい所に住めるなんて最高です。部屋の間取りもいいです。
風の強い日でも全然揺れませんでした。

[517: 匿名さん]

とりあえずは耐震タワーなので震度２、３程度の地震がきてからだな

[518: 匿名]

ちゃんとしたマンションは、竣工前に完売してますね。プラウドタワー安堂寺なんてメチャ早く完売。立地、価格、構造、共用施設、治安、ちゃんとしてたら完売してます。

[519: 匿名さん]

理由は分からないけど、完売引き延ばしてます。

[521: 匿名さん]

プラウドタワー安堂寺は間取りとか共有部などは小規模タワーなのでイマイチだったけど野村ブランドだからね

南森町の野村も立地がイマイチだったが完売したし

[522: 入居済み住民さん]

思ったとおりの環境で、すごく快適です。やっぱ立地ですね。
コンシェルやラウンジなど必要ないですね。 他のタワマンで
はコンシェルを廃止するタワマンもでてるくらいですし、また
ラウンジなど、ほとんど利用しないと言う方が結構いると思い
ますし、実際住んでみて、この立地ならコンシェルやラウンジ
などホント必要ないと感じてます。
外観や間取りなど、さすが、竹田設計だと思いました。

[523: 匿名さん]

最近買った本に、耐震タワーは柱が多く、内法面積が狭まるとありましたが、ここはほんとその通りですね。
免震ってそういうところも優れてるんですね。

[524: 匿名さん]

ここの戸数だと、コンシェルやゲストルームは、作りたくても作れないんだと思います。管理費は、それらがついてるマンションとここは変わらないですよね。

[525: 匿名さん]

免震の上階は揺れやすいと聞きましたが。

[526: 匿名さん]

免震構造には、素人ながら少し疑問に感じます。
単純に免震構造は、地面と建物がゴムとボルト
のみですよね。大きい地震が来れば外れたりし
ないですか。怖くないですか。
最近は外れないよう鉄板をつけて対処している
みたいですが。
東京の免震マンションでは東日本大震災で、早
くもゴムを付け替えたマンションがあるらしい
です。コスト面もあまりよくないようですね。
一番怖いのは、外れて倒壊になるのが一番怖い
です。個人的には昔から実績のある耐震構造が
いいのではないかと思います。

[528: 匿名]

>>526
免震が大きな地震で外れるという発想のほうが怖い。
それなら、耐震なら折れて怖いという心配をしないと。

[530: 入居済み住民さん]

すでにこのマンションを気に入って９割以上の方が契約済なのです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[531: 匿名さん]

まさにそうですね！
実際にクラッシータワー南船場は９割以上売れているじゃないですか。
これを売れないと言っている方は、何が売れるんでしょう。

建物の柱が折れる？相当手抜きのマンションのことですか？ジョイント部分がコンクリートとゴムどっちが強いですか。
個人的には免震は広い横長の建物向きだと思います。縦のタワーマンション向きだとは思いません。
地震で、耐震の場合は食器棚やタンス等は、怖いですね。でも対処すれば問題ないと思います。個人差があるとは思いますがタンス等大きい家具自体置く人が少なくなってきてるとも思います。また、このマンションは収納も結構充実していると思いますから問題ないのではとも思います。

[532: 匿名さん]

近代建築物で地震で倒れた物件は
世界中探してもない。
免震制震で無駄な管理費払うのは疑問。
特にここは戸数少ないこじんまり物件だから
ゆくゆくの事を考えても耐震で正解かと。

今住んでる物件は制震だけど
買いたい物件がその仕様だっただけ。
耐震以上で騒ぐのはネガキャンと妬み。

[533: 匿名さん]

そんな他のタワーと比べて低いんだから、耐震でいいでしょ。

[540: 匿名さん]

欠点は耐震タワーって事だけ

完売できない理由も住人、検討者、みんな分かってるし、それを納得した上で買ってるんですよ

免震は数年に一度費用がかかるので地震が無いかぎり費用のかからない制震を付けて欲しかったが

[543: 匿名さん]

淀屋橋とここを同列に扱うのはいかがなものか？
同じクラッシィタワーでも雲泥の差が…

[544: 購入検討中さん]

免震マンションで理事してたが、数年に一度の点検なんて、ほとんど費用かかってなかったけどな。エレベーターパーキングの方が金食い虫やったよ。

[545: 匿名さん]

免震の点検にほとんど費用がかからないだなんて本当ですか？
まあ免震装置も大きな地震が起きて装置が作動しない限り
交換の必要がないのだそうで、ほとんど目視で済むのでしょうけど。
エレベーターの維持費が高いとなると基数が多ければ多いほど
修繕積立が赤字になってしまいますね。

[546: 匿名さん]

欠点は、小学校の校区がコリアンタウンとラブホテル街と同じ、近所は中国人だらけ、柄の良くない人も多い地域。マンションに立派な共用施設何もないのになぜか管理費は高いし、販売価格も高い。。長所は、空き家が多いからエレベーターが空いてる。

[547: 購入検討中さん]

>>545
本当です。管理会社の管理費に入ってる程度で、7年目迄は少なくとも修繕積立金は使ってません。エレベーターパーキングはワイヤーの保守が5年で切れ、数百万の請求がそれだけできました。保守切れ交換はしなかったけど。

[548: 購入検討中さん [女性 50代]]

こちらに住んで 良い面悪い面教えていただけますか

[549: 購入検討中さん [男性 50代]]

ここの営業マンは最低！

いい加減な対応と嘘の回答

[550: 匿名さん]

免震装置は点検が定期的に入るというのはあるでしょうけれど、
具体的に部品を変えたりというのはそもそも構造面をみているとなかなか出来ないのではないでしょうか。
工事としてはかなり大掛かりなものになってきてしまいますので、
大規模修繕とかそういう時じゃないと出来なさそうな。
でも特に問題がないのなら、別に現状でもよろしいのではないでしょうか。