クラッシィタワー南船場ってどうですか？

[匿名さん]

所在地：大阪市中央区南船場1丁目23番地（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上30階建　地下1階
総戸数：146戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：46.37m² ～ 112.27m²
竣工時期：平成27年6月下旬
入居時期：平成27年7月下旬
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：住商建物株式会社

[413: 契約済みさん]

はい、楽しみです。
自力で頑張ります。

[414: 契約済みさん]

外構もパンフレットに近い仕上がりですね。

[415: 匿名さん]

設備に関しては、どこも大差無い感じですが
マンション物件で一番大切なのはセキュリティー面だと思ってます。
自宅でのセキュリティーシステムがしっかりしている印象を受けました。
安心して暮らしていけそうで良いなと思います。

[416: 契約済みさん]

内覧よかったです。

外構やエレベーター前のオシャレな間接照明が素敵でした。

予想どおりの仕上がりで満足です。

入居が楽しみです。

[417: 契約済みさん]

内覧、良かったですよね。
外観や共用部分はイメージ通り、
お部屋からの眺望は想像以上に素敵でした。

後は、地震か・・・
これは起きてみないと分からない。
家具の転倒防止策について、鋭意検討中です。

[418: 匿名さん]

ふえー
ここ
まだ売ってるの？

中途半端な場所の
外観の冴えないマンションだから
売ってる人もつらいでしょうね

[419: 匿名さん]

ここの希望の階と間取りを買えなかった層は近鉄のタワーを検討しますか？


（仮称）ローレルタワー南船場　【アーク南船場ビル跡】（近鉄不動産）

[420: 匿名]

>>418
内覧会、よかったと言ってる人がいるのに、こんな投稿して何がうれしいのかな

[421: 匿名さん]

まだ工事中の時に入らせてもらいましたが、逆にマイナス印象。
出来上がったのは良かったんだなぁ。

[422: 匿名さん]

頑張れ営業マン！

[423: 物件比較中さん]

今週末から23階で北側の2タイプの現地モデルルームオープンするそうですよ

[424: 匿名さん [男性 40代]]

値上げが決定したらしいです。

[425: 匿名さん]

公式ホームページの一面に記載してあるこの価格の部屋って何階のことなんですか？

南東角　76.17㎡　4960.3万円　
北東角　73.96㎡　3994.8万円　
56.26㎡　3594.8万円

[426: 匿名さん [男性 40代]]

現在、残っている物件中いちばん低い階数だと思います。

[427: 匿名さん]

13階、3階、18階

[428: 匿名さん]

第３期分がもうすぐ販売開始となるようです。
今の段階で低層階しか残っていないということはありえないかと思います。
人気となるであろう物件を区分して販売するために、〇期となっているはず。
425さん、希望の間取りがあると良いですね。

[429: 匿名さん]

出始めの時は割高で売れ行きも鈍かったですが、竣工して残り2割位なんですかね。
値上げも妥当というか、先に買った方からすると鼻高々で悪くない選択だと思います。

[430: 匿名さん]

割高というより最後の最後まで耐震設計な点が足を引っ張る羽目になってますね

営業さんはよく頑張った

[431: 匿名さん [男性]]

耐震=最上階で数センチの揺れらしいですよ。家具の固定をしっかりしておけば、問題ないと思いますが、免震も将来交換時期に住民にかかる負担を考えたらどうなんでしょうか？っていうかどちらにしても現在お住まいの物件よりはマシなんじゃないですか？

[432: 購入検討中さん]

免震の修繕費がネックになるのなら制震をせめて付ければ良かったね

堺筋線の駅傍なら来月の竣工前に余裕で売り切ってただろうに

同じクラッシィでも淀屋橋は免震+制震だもんな

[433: 匿名さん]

>>432
なんで淀屋橋とそんなに違うのかなー

[434: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。食洗・床暖が標準装備でした。淀屋橋はオプションでした。
㎡数の割に部屋の間取りが良かったです。
立地と建物のデザインはいいですね。ゲストルームや余計な付帯施設がない分管理費も安いですし、近くにお店もたくさんあり実際に住むには便利だと思いました。
あとは、いつ来るかわからない地震を気にするかでしょうね。自宅にいる時に大地震が来るとも限らないらないわけですし。

[435: 購入検討中さん]

あと何戸ぐらいですか？

[436: 購入検討中さん]

>>434

残ってる物件、買ってあげれば？

耐震のせいで残ってるんだし地震なんて来ないぞって人が買ってあげるのが一番BESTですよ☆

[437: 匿名さん]

>>434
淀屋橋、床暖とエアコンは標準でついてたよ。
部屋によると思います。

[438: 匿名さん]

食洗はオプションだったよ。+20万円

[439: 匿名さん]

食洗ついてないのは淀屋橋ね。ブランズ心斎橋は床暖ついてないよ。

[440: ビギナーさん]

ここの場合は比較対象となるブランズタワーウェリス心斎橋の北タワー、南タワーが売り切れてから本気出すんだろうな

みんな、価格帯も同じで駅そばの制震タワーに流れちゃうだろうし今は我慢の時、、、

[441: 物件比較中さん]

>>435

6/8付で商談中含めちょうど20戸でした

中層低層で、ほとんどが4000万円台だったかな

4000万出すなら他マンションも検討できるし…ってなってるんでしょう

[442: 匿名さん]

>>4000万出すなら他マンションも検討できるし…ってなってるんでしょう

そういう考え方の人のいるのかしら。
でも、この立地から考えての価格帯なら悪くないと思いますが
それぞれの考え方があるのだなと思いました。

[443: 匿名さん]

>>442
441さんと同じく、そうなるでしょうね。
4000万払って中低層の耐震タワーか‥‥と思います。

[444: 匿名さん]

同じクラッシィーでもここまで差がつくか？淀屋橋と南船場、、確かに違いすぎるよな。

[445: [男性 20代]]

購入しました！
賛否両論あるとは思いますが、どのマンションに決めようが一長一短！
決めた後は後悔もなく、入居が待ち遠しいです。

[446: 契約済みさん]

入居が楽しみですよね。
かなり以前に購入しましたが、後悔など一度もしたことはありません。
いろいろ言われても、私にとっては、魅力がたくさんある物件です。

[447: 契約済みさん]

ホント楽しみです。

立地、外観、間取り、どれをとっても素敵です。

昔には、大阪市外からですが、まさか自分がこの地域に住居を構えるなんて考えもしていませんでしたが、今まさにこんなにも魅力的な地域になり、住んでみたいと思わせられるとは思ってもみませんでした。

入居してからも、この地域周辺を探索できると思うとワクワクします。

[448: 契約済みさん [男性 20代]]

いよいよ明日引き渡しですねー！

[449: 匿名さん]

バスルームの壁がブラウンになっているところが良いですね。
キッチンの壁もレンガっぽくなっていますが、あれは標準装備なのかな
広めの間取りの方が人気がありますが、ファミリーが多いのでしょうか

[450: 匿名さん]

バスルームの壁が全面ブラウンなのがいいですよね。
１面だけ色違いの所も多いですが
（他のモデルルームで聞いたところ、確かアクセントパネルとかいう名前で、
アクセントを付けるため、意図的に色違いにしているらしいです）
見比べると、全面のブラウンの方が高級感があって、断然かっこいいです。

キッチンのレンガ模様は、オプションだと思いますよ。

[451: 匿名]

好き嫌い様々ですね。私は外観が古臭く見えてネックとなりいまだ買えてません。しかし値上がり激しいので買われた方勝ち組なのかも。

[452: 入居済み住民さん [男性 40代]]

営業ウーマンＫ女様お世話になりました。不動産関係の入居者者ですが、グランフロント大阪オーナーズタワーより買い替え致しましたが、利便性はもとより収納性、機能性は抜群です。実需としては、最高の物件だと思います。

[453: 匿名]

ここ、買い物するとこあるの？

[454: 入居済み住民さん]

大道りに面していないからか、想像していた以上に静かな環境で生活に必要な場所はほとんど近くにありとても便利です。

[455: 物件比較中さん]

あと10戸ぐらいかな？

[456: 匿名さん]

先着順であと９戸で、これからあと第４期の販売が始まるみたいです。
４期であと何戸出てくるのか？
これで最後なのかどうなのかっていうのもわからないですけれども…
でもさすがにこれでファイナルになってくるのかなぁ
もう販売始まって大分経つことになってきますし。

[457: 匿名]

タワマン人気の時代で、これからの建築費高騰で相場上昇が確実ななか、それでもここまで売れないのは古臭い設計だから？

[458: 匿名さん]

オリンピックが影響しているとかで
建築材料費が、相当な感じで高騰しているのをよく耳にします。

周囲や営業さんは、今が本当に買いドキと言うのですが
この価格帯で、本当にそうなのでしょうか。
買いドキ時期が分からず悩みます。

[459: 不動産業者さん]

駅近のタワーマンションは値上がりしています。

[460: 匿名さん]

景気動向はご自身の読みですが、
このあと数年に建ってくるタワーがキタ中心で、
ミナミは少ないので暫くは築浅として希少性は保てるでしょうね。

https://www.constnews.com/?page_id=2679

[461: 匿名さん]

ここを購入された方って、立地面に惹かれている方が多いようですね。
同じで駅近でも、雨に濡れずに駅まで到着できたり、そういう利便性も兼ねて。
私もバスルームなどのカラーコーデがいいなと思いました。
外観デザインは、街の歴史の基づいたデザインになっているみたいですね。

[462: 匿名さん]

>>461
あれ？ここって雨に濡れず駅まで行けましたっけ？？

[463: 物件比較中さん]

>>462
無理ですね。
ただクリスタ長堀を通れば
大半は雨に濡れず心斎橋まで歩けますが

[464: 購入検討中さん]

ここか長堀橋駅1分ならどちらがいいかな？

[465: 周辺住民さん]

ここがいいね。

[466: 匿名さん]

断然長堀橋1分のほうじゃない？

[467: 周辺住民さん]

長堀通りをはさんで北と南では、住環境が違います。3分ぐらいなら全然問題ないと思いますよ。

[468: 匿名さん]

ん？

耐震タワーか制震タワーかなら後者でしょ

[469: 購入検討中さん]

私も長堀橋！

[470: 購入検討中さん]

そうだー、耐震だから止めたんだった！

[471: 入居済み住民さん]

とても便利で快適です。
地震はまだないので分かりませんが、
今のところ大変満足しています。

[472: 匿名さん]

古臭くみえてしまうのでしょうか？
落ち着きがあって良いデザインだと思うのですが。
間取りはＡ、Ｂ、Ｄタイプしか残っていないようでした。
バスルームのカラーコーデはなかなかのものでしたが、
浴槽の色は白だけになるのでしょうか？

[473: 匿名さん]

中古の未入居物件はまだ売りに出ないんですかね？
ちょっと楽しみなんですけどね

オリックスタワーみたいに20～50％も高く売り出す部屋が30室あってもぜんぜん成約しないでしょうから
ちゃんとした価格なら興味あるんですよね

[474: 匿名さん]

賃貸の部屋はだいぶ入居が決まってきたので残り10数室しかないですね
景気の悪い大阪でもこれくらいの家賃を借りる層がたくさんいるんですね
３０室くらいが投資用賃貸マンションらしいですが不労所得の家賃収入は庶民の夢ですよね
マナーの良い賃貸借入居者が集まればいいですね


クラッシィタワー南船場の空室一覧（全12件）
http://chintai.door.ac/detail/free5605390.htm

クラッシィタワー南船場の検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%83%83%E3%...

[475: 匿名さん]

案内が来てたが残り10戸+キャンセル2戸で12戸だって

立地は良いが価格と耐震構造で苦戦してますね

この価格帯のタワーも増えてきてますし売れ残り物件より間取りが選べる新しい物件へ流れそうだな…

[476: 購入検討中さん]

昨日来たDM見たら、モデルルームで以前もらったものより、1割値上げしてるようでした。
わずか半年の間に。

[477: 匿名さん]

更に値上げとは強気な…まぁ今から検討する人は前価格を知らない訳だから良いんだろうけど

今のところは　利益＞＞＞完売　なんだろうね

半年売れなければどんどん ＞ が取れていく感じになるのかな

[478: 匿名さん]

当分高値で売れるって腹だな。バブルはじける前に完売したほうがいいのにと考えるのは素人？

[479: 匿名]

値上げしてるんですか？何階の話ですか？値上げならやめとこうと思います

[480: 匿名]

新築でも売れないマンションを買ってしまったら、売りたくなった時に困りますよね？だって、新築の未入居物権が残ってたら、同じ価格ならそっちを買いますよね？とゆー事は、完成済みのマンションで売れ残りを買ってしまったら、引っ越し時に必ず損しますよね。新築の未入居物件が残ってたら、それより安くしないと売れない訳ですから。買った瞬間に人生＊＊＊に。。あーこわー

[481: 匿名]

どうして完成済みなのに、4月入居なんでしょうか？モデルルームを買われると、他の売れ残りが売れなくなるから？実際に住む人の事なんて、どーでもいい！って感じですね。耐震、直床、ゴミは1階で、低層階でも網戸なし？実際に住む人の事を考えてるの、己の儲けの事だけ考えているのか？何かあってからでは遅いですからね。

[482: 匿名さん]

どれだけ残ってるのか知らないけど、キャンセル住戸の2LDKは、前の手持ちの価格表だと、高層でも三千万台だったよ。

[483: 匿名さん]

>>481
だからこその価格だったので仕方ないですよね。

[485: 匿名さん]

＞484　そういうことでしょうね。

[486: 匿名]

国債の格付けも下がってるのに、タワーマンションだけがバブル価格なんておかしいですね。もうすぐ、適正価格でないとタワマンも売れない時代に。アベノミクスのプチバブルは崩壊寸前、ババを掴まないようにしないと。

[487: 匿名さん]

ん？ここは網戸がついていないんですか？
低階層の部屋は自分で取り付ける必要がありますね。
キッチンはディスポザー、浄水器、食洗機、両面水なしグリルと
文句なしの設備なのに、どうしてそういう箇所に手を抜いたんでしょ。

[488: 匿名さん]

耐震だからなんですかね？

耐震だから地震の時にこのマンションは強く揺れると思うのですが、
網戸が外れて飛んでいくって可能性はないもんですか？

[489: 匿名さん]

こういう所の網戸には外れた場合の落下防止ワイヤーが付いてるので耐震構造は関係ないかもね

春、秋は窓開けて過ごしたいだろうけど中層階ぐらいまでは虫が飛んでくるからな…

[490: 匿名]

ココは完成してるんですよね？残りは何個ですか？完売するまでの間は、管理費や修繕積立金はどうなるんですか？

[491: 匿名さん [女性 50代]]

完成済みなのになんで入居時期が平成28年4月なのでしょうね。
分かる方いたら教えてください。不思議です、考えられませんね。

[492: 匿名]

来年の4月になったら、売れ残りの物件の入居時期がまた延びるんじゃないでしょうか？(笑)モデルルームの家具を、売れてない部屋に動かすのが面倒だから、一律来年の4月入居にしてるとか？

[493: 匿名]

もうすぐ販売が始まる、北側のマンションにしといた方が無難そうですね。ライフも隣に出きるみたいなんで、資産価値もココよりよさそうです。

[494: 匿名]

大阪のこの辺りでは、昔から｢少しでも北へ北へ｣とゆー言葉があります。ライフの隣にも、瀧定の跡地にも、北浜駅上にも。まさに北へ北へ。

[495: 匿名]

ココより北の駅近に、300戸以上のタワマンが出来るのに、ココの残りは売り切れるんでしょうか？心配です。

[496: 匿名さん [男性]]

大丈夫です。間違いなく売り切れます。逆に北のマンションと比較すれば販売されたタイミング的に割安感があるので、すぐに売れると思います。

[497: 物件比較中さん]

売れ残りで尚且つ値上がりした耐震タワーの部屋を買うより今から選べる堺筋本町のタワーを買う人の方が多い気がしますが…

まぁそんな事は気にせず気長に売っていきましょう

もうすぐ完成して4ヶ月ですしここまでくればいつでも良いじゃないですか

天満の物件みたいに何年も売れないってことは無いでしょうし

[498: 購入検討中さん]

当初の価格なら割安感はあったけど、今の価格はもうそんなのないよ。

[499: 匿名]

瀧定跡地の住友も、駐車場になってます(笑) ココより一等地ですら、建築を見送ってるのに、ココの売れ残りが売れるとは到底思えませんね。チャイナショックで不動産バブルは終わりました。

[500: 匿名さん [女性 30代]]

現在住まわれてる方にお聞きします
G(ゴキ)と遭遇した方いらっしゃいますか？

[501: 匿名さん [男性]]

住んでるものですが、もちろんゴキブリなんていませんよ！

[502: 匿名さん [男性]]

買いたいなら早めに決めた方が良いですね！結局買い時に正解なんてないですが、当面は新しく建つマンションがこちらよりも安くなるということは考えずらいので。

[503: 匿名さん]

ここの間取り見てると、柱が居住空間にたくさんある印象ですが、こんなものなんだろうか。

[506: 匿名]

ココの広めの部屋が売れない理由は、学区も影響してますか？ココから南へ行くとコリアンタウンですもんね。ファミリー層は北のレジェンドを選ぶでしょうね

[507: 匿名さん]

>>506
投資マンションのプレサンスのタワーのことか？

[508: 匿名]

ココから南へ行くと、コリアンタウン、ラブホテル街ですが、校区が同じですね こんなとこに、子どもを持つファミリー層が住みたいはずがないのに、どうして広めの間取りの部屋をたくさん作ったんでしょうね。単身者用の間取りを増やしてたら、ここまで苦戦しなかったと思います ファミリーの入居が見込めないので、投資対象にすらならないですね

[509: 匿名さん]

ここのビデオとかプレゼン資料見てると、
ここに住んでるオレかっこいいみたいな感じしたので、
（実際書いてあるし。）
ファミリーで住まわれる人もいらっしゃるんですかね。

[510: 物件比較中さん]

ここからすれば、プレサンスと一緒にされたくないよ！

[512: 入居済み住民さん]

ゴキブリなんて遭遇しませんよ。大丈夫です。
確かに、小学生の気配はほとんど感じません。
ちょっと心配だった、いかにも水商売系の女性なども会いません。
ごく普通の方しか見かけません。
活動時間が違うのかもしれませんが。