クラッシィタワー南船場ってどうですか？

[匿名さん]

所在地：大阪市中央区南船場1丁目23番地（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上30階建　地下1階
総戸数：146戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：46.37m² ～ 112.27m²
竣工時期：平成27年6月下旬
入居時期：平成27年7月下旬
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：住商建物株式会社

[351: 匿名]

耐震は、崩壊までいかなくても阪神大震災みたいに、壁が割れたり、ズレたりで建て替えになって資産としてパーになることがあるからやっぱり構造は大事やで。うちの親戚も、建て替え費用が結局、数千万必要だったから大変やったわ。

[352: 申込予定さん]

>>347
同感です。免震と言ってもぬけたり、建物自体が耐震に比べ軽くコスト的にも、耐震より安いと聞きます。
実際、ゴムのメンテナンス費用が高いのと、大きい地震がきたら、再度つけかえしないとダメみたいです。免震でもすごく揺れたり、耐震でもそんなにと言った方々がいらっしゃるみたいで、免震だからと言っても安心できない部分があると個人的には思います。地震については鹿島建設さんを信用しようと思います。個人的に立地と、外観が結構気にいってるので、申込もうと思っています。

[353: 匿名さん]

>耐震でもそんなにと言った方々がいらっしゃるみたいで

極々少数でしょうが試験としては楽しみですね
住んでみて、震度3の地震でどれぐらい揺れたのか今後、書き込んで下さい。
ちなみに何階ぐらいを購入で？15階以下なら参考別に書き込まなくて大丈夫です。

[355: 匿名さん]

15階までの耐震マンションは特に問題ないと思うのですがココは耐震タワーマンション
やはり頻繁に起こる震度3程度での高層階の揺れはとても気になります
倒壊とか丈夫さとかの話ではなく構造上、下層から上層にかけ揺れは増幅されるハズなので

[357: 匿名さん]

買っちゃいました～
かっこいいもん。イケメンだ！

プレミストは少し古くなって、なんというか･･･無機質な感じでちょっと怖いです。
新築のときはスタイリッシュだったんでしょうね。
こちらは古くなっても渋みが増して、良い感じになりそう。
満足してます。

[358: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

中身より見た目重視なんですね？
価格とのバランスがよければいい物件だと
思いますがやはり高すぎると思います。

[359: 物件比較中さん]

耐震はとにかく丈夫には作られてますよ。
免震や制震は、そのシステムが劣化や不具合、災害の状況などで機能しなかった場合、逆に脆いでしょうね。
耐震タワーに被害が出るレベルの地震が来た場合、免震や制震も無傷ではない訳で、免震制震のシステムをやり変えるとなると億単位の被害になるでしょう。
まだまだ歴史の浅い実績の無いシステムなので、どこまでどうなるか？わからないですよ。
また、通常運転でもメンテナンスに費用が掛かる事を考えると耐震構造の方が優れているという考え方もあります。

[360: 匿名さん]

いくら 耐震 ＞ 免震・制震 を掲示板で謳ったところで売り上げには繋がらないかと。
せめて20階ぐらいの中規模タワーならよかったのに敷地面積が狭いせいか縦に細長く耐震ときたらね…

[361: 匿名さん]

中之島のクレヴィアも耐震やけどすぐ完売したと思うが。。ここは徹底的にいじめられてるよね。いいと思うけどね。

[362: 匿名さん]

生まれてくる時代が悪かったということで
今、作られてるタワーで耐震はここだけだろうし個性と捕らえたら

って無理か

[363: 匿名さん]

ブランズが完売すれば売れるでしょう。

[365: 物件比較中さん]

まぁ、耐震がいいか？免震がいいか？制震がいいか？それぞれ考え方でしょ。
メンテナンスのコトストなども考えると、どれが優れてるか？なんて言えないよ。
地震保険に入るか？入らないか？と言う話にも似てる。

過去、数百年前の建造物が大した耐震構造でも無いのに現存してたりもするしね。

[366: 購入検討中さん]

立地が微妙なだけでしょう。後は営業があまりやる気がないからかな。

[368: 匿名さん]

>過去、数百年前の建造物が大した耐震構造でも無いのに現存してたりもするしね。

うーん、
倒壊とかの問題じゃなく単純に耐震だと微振動でも高層階が揺れ過ぎて怖いってだけの話なんですけどね

[369: 匿名さん]

確かに大きく揺れるのは怖いです。でも怖さと低コストを天秤にかけたら、
個人的には低コストを選びます。我慢です。倒壊する危険があるなら話は別ですが。

[370: 匿名さん]

我慢か…OK

でも、普通に高くない？ココ

あと制震なら大地震が起きない限り定期メンテがいらないので維持費かからないと思うんだけど。

[371: 契約済みさん]

ついに契約しました。

建物のデザインがホントかっこいいと思います。一応、立地は、北区や北浜等悩んだのですが、

心斎橋筋がきめてでした。心斎橋とは程よい距離を保ち、やっぱ便利でオシャレかなと。

ラウンジやコシェル等サービスには欠けますが、どれだけ利用するものか疑問ですし、それら

を差し引いてでも、よいタワマンだと思います。

[372: 購入検討中さん]

確かにいいと思います。
私はここと向かいの長堀橋駅とかなり迷ってます。

[373: 匿名さん]

長堀橋の方の残ってる間取りよりこちらのほうが間取りは好きかなぁ～

[374: 購入検討中さん]

間取りは長堀橋、立地はここかな？でも、高い！長堀橋より割高に感じる…

[375: 匿名さん]

確かに耐震タワーのくせに結構なお値段だね

耐震だから高いのか？

施工までに売れ残るであろうからそこからどうなるか静観してみます

[376: 購入検討中さん]

売れ残りますかね？
見た目もいいをだけど、値段が割に合わない。
ここって、何年かおきに修繕積立金を何十万円って払わないといけなかったですかね？

[377: 契約済みさん]

確かに割高ですね！でも、カッコイイです！

長堀橋も検討していましたが、長堀橋は騒音がきになります。クラッシーの方が静かだと思います。今は幹線道路から三十メートルは距離をとれば、結構いいみたいです。
やっぱ、立地は何かとクラッシーがいいと思います。

[378: 購入検討中さん]

前のマンションの方とお見合いはいやです。私は低層が希望なんで、静かはいいですけど、周りの建物の目線が気になりました。

[379: 匿名さん]

周辺にマンションがあると
どうしても部屋同士が見えるのが気になるのはありますね。
ポツンと自分の住むマンションだけがあるのも気になりますし
なかなか難しいところではありますが・・・。

[380: 購入検討中さん]

阪神高速から見えてますね！
シンプルでいい感じです(^^)

[381: 物件比較中さん]

売れ行きいかがですか？

[382: 物件比較中さん]

格好良い物件だと思うのですが「耐震」が不安という書き込みで迷ってます。

やっぱり耐震だと建物の損傷が激しいのでしょうか？

鹿島さんなので安心感もあるのですが、どうでしょうか？

[383: 契約済みさん]

耐震構造について、契約前はとても悩みましたが、腹を決めてからはほとんど気にならなくなりました。万一の時の、危険の低減や資産性低下の心配より、毎日の生活そのものになる、間取りや眺望、外観や立地に対する、満足感を重視しました。

構造以外のこの物件の特徴を、どれだけ気に入っているか、ですね。

[384: 匿名さん]

耐震の賛否については、過去にコメントしつくされている感があります。結局、「どう考えるかは、人それぞれ」ということだと思います。
耐震構造の高層階は大きく揺れやすい、今時のタワーマンションで耐震構造は珍しい、ということは、一般論として事実のようです。これに対してどう考えるか、自分なりに納得のいく結論を出していくしかないのではないでしょうか。

[385: 匿名さん]

久しぶりに見に行ったら、すごく大きくなっていました。
横断幕は20階から25階あたりにかかっています。
ちょうど最上階あたりを建設中でしょうか。
入居までまだ時間がありますので、内装もバッチリ仕上げてほしいですね。

北側（11月23日）

[386: 匿名さん]

日当たり良好。西日対策が必要ですね。

西側（11月23日）

[387: 匿名さん]

こちら側は高い建物があまりなさそうなので、高層階の眺望は素敵でしょうね。

東側（11月23日）

[388: 購入検討中さん]

耐震でもいいと思います。上の人がちょっと揺れが激しいだけで。
でも、地震は揺れるものだし揺れないことを求めるのもおかしいと思うね。だったら、高さを求めなきゃいいの。
高さに対する耐震はバッチリみたいなんだし、ここいいと思うよ。

[389: 物件比較中さん]

上町台地の上なら耐震タワーでもいいかなっとは思うのですが先週の長野県の断層絡みの地震を見た直後ですから断層から50mの耐震タワーは少し怖いかなってのが心境です。

[390: 物件比較中さん]

免震は維持費が掛かるから、耐震の方がいいと思うけどね。
高い金払って地震保険に入るか？入らないか？の選択ですね。

[391: 匿名さん]

みなさん大きい地震だけを考えてらっしゃるかもですが、小さい揺れはどうでしょう？

年数回はありますよね？小さい揺れでも耐震タワーはすごい揺れると思いますよ。

下層階ならまだしも上層階は買う気にはなれないな。

[392: 匿名さん]

そんなに揺れるんですか？
階ごとの揺れ具合の体験ができればいいんですけど。
家具なんかをしっかり固定しないといけませんね。
固定の仕方にもコツとかありそうですけど
アドバイスなんてしてもらえないのかな。
揺れが激しいとしたら、地震保険に入っていた方が
安心かと思います。
建物が無事でも家具や物が動いて壊れたら
保険が使えますよね。

[393: 匿名さん]

高層階の揺れ方ってその階によって異なってきますからね…
普通の起震車とは揺れ方が違うっていう話ですし
どちらにしても、家具固定必須！地震保険に入る！！
ガラスには飛散防止フィルムを張る！などなど
基本的な事をしておくという事でしょうね。

[394: 匿名さん]

家具の固定といえば、やはり突っ張り棒でしょうか。
何だかカッコ悪くて好きじゃないんですよね。
仕方ないですね・・・

[395: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみましたので、宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546815/

[396: 契約済みさん]

足場が完全に外されれて全容が見えていますね。

[397: 契約済みさん]

おぉ、では最上階まで完成したのですね。
順調な感じですね～

[398: 匿名さん]

>>394さん
家具の固定器具は突っ張り棒より目立たない物がありそうですね。
その手の物は信頼性が重要だと思いますが、普段の見た目も気になりますよね。

[399: 匿名さん]

ツッパリタイプの転倒防止のものって最近は敢えて「見せる」タイプのデザインの物があったりして可愛いんですが
部屋の雰囲気を選びますからね…
可愛らしいので子供部屋になんかニッ設置すると良いとは思いますが
でも検索すると基本的にはつっぱり棒タイプの物がものすごく多いのかなぁ。

[400: 物件比較中さん]

ここは何部屋くらい残ってるのですか？
淀屋橋の方と比べてどうですか？

[401: 匿名さん]

先着順で３３戸とあって、第３期の販売の予告も更にされているから、
３３戸＋αと考えられるのかなーと思いました。
実際の所、どうなんでしょ？？
全体的にどの程度売れているのかなーとは思います。
ご存知の方、いらっしゃいますか？？
そもそもの戸数も多いので、半分以上はこの数字を見る限りではもう売れているのかな。

[402: 匿名さん]

広めの間取りが人気なんですね。広い方は高層階だからでしょうか。
内廊下ですから、寒い冬や暑い日は廊下に出た時にあまり温度差がなくていいですね。
パーキングはエレベーターパーキングで月額料金が高めなんですね。

[403: 物件比較中さん]

販売中の大阪市内タワー比較【中西部限定】スレにここも対象になっていました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552889/

[404: 匿名さん]

販売は順調のようですね。ただ、先着順（要は客がつかなかった）が３３件あるのは、ちょっと気になりますが。あと半年で入居ですね。

[405: 物件比較中さん]

価格が魅力

[406: 匿名さん]

色々言われた耐震タワー

結構、お金使って宣伝をしたがやっぱり6月に迫った施工までの完売は難しそうだな…

[407: 匿名さん]

駐車場は確かに月額は安いとは言い難いかな。
でも、駅も近いわけだから手放すって方法もあるのかとは思う。
このあたりでカーシェアサービスとかあれば尚いいんだけどな。

[408: 匿名さん]

最低価格が上昇してますね。売れたのでしょう。残念。

[409: 匿名さん]

>>407
レンタカーがお店に行かずに借りれるはずですよ。それ用の駐車場が用意されてるはず。カーシェアとは行かないが、クルマなくても便利そうです。

[410: 匿名さん]

タワマンなら上の階と思いますが、災害や緊急時のことを考えると下の階がいいのかな。
どうしても、室内から見下ろす都会の夜景のイメージがあるので。
しっかりと保険などに加入して対策を万全にしておけばいいことなんですけどね。

[411: 匿名さん]

タワマンだと資産価値を維持できるのは、上の方の階なんじゃないかなぁとは思います。
その分、お値段も相応にしてくるわけではありますが。

災害時はさすがに上の階だとある程度覚悟しておいた方がいいかも。
こちらは自家発電とかってあるのでしょうか？
それだけでも結構違ってきそうだけれど。

[412: 契約済みさん]

いよいよ明日から内覧会ですね。

[413: 契約済みさん]

はい、楽しみです。
自力で頑張ります。

[414: 契約済みさん]

外構もパンフレットに近い仕上がりですね。

[415: 匿名さん]

設備に関しては、どこも大差無い感じですが
マンション物件で一番大切なのはセキュリティー面だと思ってます。
自宅でのセキュリティーシステムがしっかりしている印象を受けました。
安心して暮らしていけそうで良いなと思います。

[416: 契約済みさん]

内覧よかったです。

外構やエレベーター前のオシャレな間接照明が素敵でした。

予想どおりの仕上がりで満足です。

入居が楽しみです。

[417: 契約済みさん]

内覧、良かったですよね。
外観や共用部分はイメージ通り、
お部屋からの眺望は想像以上に素敵でした。

後は、地震か・・・
これは起きてみないと分からない。
家具の転倒防止策について、鋭意検討中です。

[418: 匿名さん]

ふえー
ここ
まだ売ってるの？

中途半端な場所の
外観の冴えないマンションだから
売ってる人もつらいでしょうね

[419: 匿名さん]

ここの希望の階と間取りを買えなかった層は近鉄のタワーを検討しますか？


（仮称）ローレルタワー南船場　【アーク南船場ビル跡】（近鉄不動産）

[420: 匿名]

>>418
内覧会、よかったと言ってる人がいるのに、こんな投稿して何がうれしいのかな

[421: 匿名さん]

まだ工事中の時に入らせてもらいましたが、逆にマイナス印象。
出来上がったのは良かったんだなぁ。

[422: 匿名さん]

頑張れ営業マン！

[423: 物件比較中さん]

今週末から23階で北側の2タイプの現地モデルルームオープンするそうですよ

[424: 匿名さん [男性 40代]]

値上げが決定したらしいです。

[425: 匿名さん]

公式ホームページの一面に記載してあるこの価格の部屋って何階のことなんですか？

南東角　76.17㎡　4960.3万円　
北東角　73.96㎡　3994.8万円　
56.26㎡　3594.8万円

[426: 匿名さん [男性 40代]]

現在、残っている物件中いちばん低い階数だと思います。

[427: 匿名さん]

13階、3階、18階

[428: 匿名さん]

第３期分がもうすぐ販売開始となるようです。
今の段階で低層階しか残っていないということはありえないかと思います。
人気となるであろう物件を区分して販売するために、〇期となっているはず。
425さん、希望の間取りがあると良いですね。

[429: 匿名さん]

出始めの時は割高で売れ行きも鈍かったですが、竣工して残り2割位なんですかね。
値上げも妥当というか、先に買った方からすると鼻高々で悪くない選択だと思います。

[430: 匿名さん]

割高というより最後の最後まで耐震設計な点が足を引っ張る羽目になってますね

営業さんはよく頑張った

[431: 匿名さん [男性]]

耐震=最上階で数センチの揺れらしいですよ。家具の固定をしっかりしておけば、問題ないと思いますが、免震も将来交換時期に住民にかかる負担を考えたらどうなんでしょうか？っていうかどちらにしても現在お住まいの物件よりはマシなんじゃないですか？

[432: 購入検討中さん]

免震の修繕費がネックになるのなら制震をせめて付ければ良かったね

堺筋線の駅傍なら来月の竣工前に余裕で売り切ってただろうに

同じクラッシィでも淀屋橋は免震+制震だもんな

[433: 匿名さん]

>>432
なんで淀屋橋とそんなに違うのかなー

[434: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。食洗・床暖が標準装備でした。淀屋橋はオプションでした。
㎡数の割に部屋の間取りが良かったです。
立地と建物のデザインはいいですね。ゲストルームや余計な付帯施設がない分管理費も安いですし、近くにお店もたくさんあり実際に住むには便利だと思いました。
あとは、いつ来るかわからない地震を気にするかでしょうね。自宅にいる時に大地震が来るとも限らないらないわけですし。

[435: 購入検討中さん]

あと何戸ぐらいですか？

[436: 購入検討中さん]

>>434

残ってる物件、買ってあげれば？

耐震のせいで残ってるんだし地震なんて来ないぞって人が買ってあげるのが一番BESTですよ☆

[437: 匿名さん]

>>434
淀屋橋、床暖とエアコンは標準でついてたよ。
部屋によると思います。

[438: 匿名さん]

食洗はオプションだったよ。+20万円

[439: 匿名さん]

食洗ついてないのは淀屋橋ね。ブランズ心斎橋は床暖ついてないよ。

[440: ビギナーさん]

ここの場合は比較対象となるブランズタワーウェリス心斎橋の北タワー、南タワーが売り切れてから本気出すんだろうな

みんな、価格帯も同じで駅そばの制震タワーに流れちゃうだろうし今は我慢の時、、、

[441: 物件比較中さん]

>>435

6/8付で商談中含めちょうど20戸でした

中層低層で、ほとんどが4000万円台だったかな

4000万出すなら他マンションも検討できるし…ってなってるんでしょう

[442: 匿名さん]

>>4000万出すなら他マンションも検討できるし…ってなってるんでしょう

そういう考え方の人のいるのかしら。
でも、この立地から考えての価格帯なら悪くないと思いますが
それぞれの考え方があるのだなと思いました。

[443: 匿名さん]

>>442
441さんと同じく、そうなるでしょうね。
4000万払って中低層の耐震タワーか‥‥と思います。

[444: 匿名さん]

同じクラッシィーでもここまで差がつくか？淀屋橋と南船場、、確かに違いすぎるよな。

[445: [男性 20代]]

購入しました！
賛否両論あるとは思いますが、どのマンションに決めようが一長一短！
決めた後は後悔もなく、入居が待ち遠しいです。

[446: 契約済みさん]

入居が楽しみですよね。
かなり以前に購入しましたが、後悔など一度もしたことはありません。
いろいろ言われても、私にとっては、魅力がたくさんある物件です。

[447: 契約済みさん]

ホント楽しみです。

立地、外観、間取り、どれをとっても素敵です。

昔には、大阪市外からですが、まさか自分がこの地域に住居を構えるなんて考えもしていませんでしたが、今まさにこんなにも魅力的な地域になり、住んでみたいと思わせられるとは思ってもみませんでした。

入居してからも、この地域周辺を探索できると思うとワクワクします。

[448: 契約済みさん [男性 20代]]

いよいよ明日引き渡しですねー！

[449: 匿名さん]

バスルームの壁がブラウンになっているところが良いですね。
キッチンの壁もレンガっぽくなっていますが、あれは標準装備なのかな
広めの間取りの方が人気がありますが、ファミリーが多いのでしょうか

[450: 匿名さん]

バスルームの壁が全面ブラウンなのがいいですよね。
１面だけ色違いの所も多いですが
（他のモデルルームで聞いたところ、確かアクセントパネルとかいう名前で、
アクセントを付けるため、意図的に色違いにしているらしいです）
見比べると、全面のブラウンの方が高級感があって、断然かっこいいです。

キッチンのレンガ模様は、オプションだと思いますよ。