クラッシィタワー南船場ってどうですか？

[匿名さん]

所在地：大阪市中央区南船場1丁目23番地（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上30階建　地下1階
総戸数：146戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：46.37m² ～ 112.27m²
竣工時期：平成27年6月下旬
入居時期：平成27年7月下旬
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：住商建物株式会社

[297: 匿名さん]

294です。

もう少し細かいニュアンスをお伝えしますと、ブランズウェリスでは「あちら（クラッシィ）はリーズナブルかもしれませんが、耐震と制振では資産価値が違いますよね。」という感じでした。

東急のブランズは良心的な価格帯のイメージだったので、ブランズウェリスの価格を見てちょっと驚きました。それでも、構造による資産価値重視ならばブランズということになるでしょう。

耐震なら耐震で価格が安ければよい、という意見もありましたが、今より何割くらい安ければ世間が納得いく価格になるんでしょうね。耐震と制振の建築費はそこまで違うのですか。その辺りが素人には何ともよく判らないです。

[298: 匿名さん]

ここの場合、安くても耐震がネックになり厳しいかと
やはり何か高層タワー用の地震対策はして欲しかったというのが検討者の大半の声だと思いますよ

ただ、安くなれば買主が住まないで済む投資物件としては立地も良いので売れそうですけどね

[299: 物件比較中さん]

まぁ住んでみたらわかるでしょう。
高層階なら低い震度でもの凄い揺れを感じるかもですね。
私なら住むとしても底層階にします。
タワーなのに嫌ですけど。

[300: 匿名さん]

皆さんのレスを読ませていただき、改めて免震・制震・耐震について調べてみました。
構造やコストを省き揺れを抑える効果だけで判断すると、最も効果の高いのが免震のようですね。
耐震はと言えば、残念ながら上階にいけばいくほど揺れが強くなり、躯体及び室内の損傷が大きいという事です。

[301: 匿名さん]

世帯数の多い20階以上の高層タワマンなら免震(地震が起きなくても維持費がかかるので多くの世帯で分割した方が良い為)
20階以下の中層タワマンなら制震(維持費はかからないが大地震が起きた際に修繕費がかかる)

という認識でした

15階以下のタワマンじゃないマンションなら耐震で問題は無いでしょう、というかほとんど耐震でしょう

[302: 購入検討中さん]

>>301
ここは30階ですからねぇ。
この物件を耐震でいこうと判断した人、今頃責められてるんじゃないかな。
制震か免震なら高くなったとしても、もう少し売れたでしょうに。

[303: 購入検討中さん]

確かにそうですねー立地はいいですからね。残念です。

[304: 匿名さん]

地震が多い日本で、30階建てのタワーマンションで
耐震にしたのは明らかに判断ミスです。
今後の売れ行きを注視していきます。

[305: 匿名さん]

そんなに違うんですか？

[306: 匿名さん]

>>305
私も疑問なんです。
誰か教えてください。

[307: 匿名さん]

単純に細長い羊羹の下を持ってプルプル揺らす感じが耐震
短い羊羹だと上の部分はさほど揺れないだろうが長くなるほど揺れが大きくなるから高層には向かないのでは？というお話ですね
それが起きないよう免震・制震を付けるタワーが多いのですがその二つの構造ぐらいは調べる努力してね

[308: 匿名さん]

あれだけの震災があった後だと言うのに、なぜタワマンで
耐震にしたのか理由がさっぱり解りません。
単に施工コストを落とし、売りやすい価格帯にする為だった
のでしょうか。
高層階を契約された方は耐震構造の性質をご存知なのでしょうか。

[309: 匿名さん]

嫌なら買うな、嫌なら書き込むな。嫌なら近づくな。

以上。

[310: 周辺住民さん]

検討版なのでマイナス意見があるのはあたり前だろ

嫌ならってw

[311: 購入検討中さん]

南船場の土地柄はどうなんでしょうか？
今後、注目される場所なんですかね？

[312: 購入検討中さん]

耐震を悪く言うのは他社の営業かな。
価格含めて違い細かく説明してよ。

[313: 購入検討中さん]

耐震が悪かったら、認可されないでしょ。
大丈夫だから、建ててるんじゃないですか？

[314: 匿名さん]

>>313
確かに…

[315: 物件比較中さん]

耐震がよくないことは素人でもわかるでしょ。
認可されたされてないが問題ではなく、地震が起きた時にどうなるかが大事。

[316: 匿名さん]

>>315
同意。

http://www.menshin.biz/?q=menshin/node/341

ここがわかりやすいかな？？
大震災ではなくて小さい地震でも高層階の方々は激しい揺れを体感するでしょう。

[317: 購入検討中さん]

耐震がよくない、免震や制震じゃなきゃ！という方は、どこかの震災を経験されてるから仰ってるんでしょうか？
いわゆる物理上というか机上論ですよね。
自分の住むマンションがどういう構造かを知って、対策されてたらいいかと思います。
何も耐震構造ってことを隠してるわけではないんですから。考えは人それぞれなんで、自分が納得して購入すればいいんです。
最近、このサイトは地震のことばかりで、他に利便性とか住環境について検討しませんか？

[318: マンション投資家さん]

耐震ということが最大のネックになるから、
話題にあがるのは当然の話。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[319: 物件比較中さん]

耐震、免震、制震って結局答えでないじゃないですか。

[320: 匿名さん]

まぁ、今の日本でそこまで問題がある建物はできないだろうからね、そのぶん、安いしね、安ければ場所もそんなに悪くないし売れるんじゃないのかな

[321: 匿名さん]

私は東日本大震災の時に東京で経験しましたよ。
耐震構造のビルの24階にいましたが、ひどい揺れでした。

揺れ方が半端なく、数日気分が悪くなったのを覚えてます。物も沢山落ちたり倒れたりしましたね〜。

こちらは耐震構造以外は素晴らしいと思いますので、本当に残念です。
317さんの書き込みの方が机上論ですよね。経験されたらわかると思います。

[322: 匿名さん]

他の制震、免度タワーが売れる中、いまだに二割程度しか売れてないってことで大体の方はもう耐震タワーを理解し検討外にしてるって事ですね。

かなり売るのに厳しい物件でしょうが営業マンさん、頑張って下さい。

[324: マンション投資家さん]

＞私は東日本大震災の時に東京で経験しましたよ。
＞耐震構造のビルの24階にいましたが、ひどい揺れでした。

耐震ビルでひどく揺れたというのはわかりますが、
制震や免震だったらあまり揺れなかったと保障されるもんではありませんよ。

制震や免震でもひどく揺れたはずですよ。

[325: 匿名さん]

かといって近くにある免震、制震タワーの価格と同等～それ以上の耐震タワーを好んで買う人はいないって事ですよ

投資家さん、売れ残ってる8割の部屋の数戸を買ってあげれば？

同じクラッシーでも買うなら淀屋橋だろうけど

[329: 匿名さん]

耐震と一言で言っても、いろいろあるんじゃないですか。鹿島のHiRC工法というのは、メッチャすごいのかもしれませんよ（笑）

よく分からないながらも、そこまでは酷くないだろう、と思えるなら、人の意見は気にしないで、購入すればいいと思います。便利な場所だし、外観や間取りは、なかなか良いですよね。

[330: 匿名さん]

周りにライバルタワーだらけでさらに地震対策で劣るといわれる耐震タワーをこの価格で売り切ったら営業マンが敏腕ってことですね

来年の夏の結果に期待します

[331: 匿名さん]

ほんと、どうなるんだろね、ここ

[332: 物件比較中さん]

いまどれくらい売れてるんでしょうか？
販売員さんは最近は、週に4.5件がごにょごにょと言ってましたが。
ここを買ったとしても10年後は売れますかね？？

[334: 匿名さん]

私も10年後のリセールは厳しいと思います。
タワーなのに耐震がネックになります。

[335: 物件比較中さん]

やっぱり耐震が引っかかりますよね。
５年後ならまだ大丈夫かな？
販売員さんはすごく人がいいから買ってあげたいんですがね。

[339: 購入検討中さん]

売れ行きどうですか？

[340: 物件比較中さん]

残り100件を切ったくらいみたいですよ。

[342: 匿名さん]

>>340
密かに売れてたんですね

[343: 匿名さん]

売れ行き2割程度と言われてたけど3割程度になったね…

それでも厳しい数字だな

[345: 不動産購入勉強中さん]

>>344
どうして契約なさったんですか？
投資用ですか？

[346: 匿名さん]

タワーで耐震は勘弁してほしい。