クラッシィタワー南船場ってどうですか？

[匿名さん]

所在地：大阪市中央区南船場1丁目23番地（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上30階建　地下1階
総戸数：146戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：46.37m² ～ 112.27m²
竣工時期：平成27年6月下旬
入居時期：平成27年7月下旬
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：住商建物株式会社

[233: 匿名さん]

そう、カッカすんなよ。
営業マンなんて買う見込みが７０％以上の客が、本当の客であって、見学だけはほぼウザい存在だからね。
消費税８％だし正直者がバカを見る時代。
少しは大目に見たりや。

[234: 匿名さん]

あっという間に１０％(笑)

[235: 匿名さん]

誰かモデルルームに行く機会があったらタワーを耐震設計で作っちゃったけど震度３、４程度の揺れで感じ方がどうなるか聞いといて下さいな。

[236: 匿名さん]

>>231さん
そうなんですか？売れ行きが良いので余裕があるのでしょうか？それとも新人さん？
営業さんも売主によって対応が違いますよね。

耐震性は高強度コンクリート、高強度鉄筋を使用したHiRC工法なので安心だと説明されていますが
実際の揺れはどうなんでしょうね。
ただ、耐震より免震の方が安く作れると聞いた事があるので、単に建設コストを安くあげる為という訳ではなさそうですよね。

[237: 購入検討中さん]

免震が良いみたいな風潮だけど、免震は縦揺れに効果ないし、メンテ費用も高い。
まず第一に巨大地震なんてこないだろ。きたとしてもせいぜい震度5～6、津波も1mくらいじゃないか？
巨大地震にびびって買いたいものを我慢して、ぶるぶるガクガクしながら毎日を送る人生なんてクソくらえだ。

[238: 匿名さん]

免振否定の耐震肯定をドヤ顔で言われても・・・

[239: 匿名さん]

んじゃ、制震入れろよ
強風対策もないってことだろ？
確かに大した高さもないので、コンクリガチガチで造っとけば免震なんていらんかもしれんが、
それでも最上階付近はそれなりに揺れるよ～
ブランズ備後も同じ鹿島でそっくりな構造だけど制震あるもんね。
そんな手抜きなのに坪単価20％も違うなんて・・・
買う気しないでしょ

[240: 匿名さん]

大阪はキャパがなぁ・・・今の東京だったら瞬間蒸発物件だろうけど。

[241: 匿名さん]

それにしても、ここの営業はまったくやる気がなかった。
ここが半年で10％しか売れていないのもうなずけるね。

[242: 購入検討中さん]

私も先日モデルルーム行ってきました。
ガツガツ来られるのも引きますが、ここの営業マンは全く覇気がないと言うか売る気がないと思いました。
誰かが書いてましたが、本当沈黙ばかりで、こちらが聞かないと話さないと言うか、会話にならなかった。
正直つまらなかったです。
当然買う気になるはずもなく、、、
立地が気に入ってるんで、もちろん担当を変えてもらってまた検討しますけどね。
別に担当者で買う買わないが決まるはずありませんが、先日の担当者は酷すぎた、、、

[243: 匿名さん]

営業マンの文句をウダウダとここに書いた所で何がどうなるんだよ。
直接言うか、本部にクレーム出せよ。

[244: 物件比較中さん]

市内の新規販売物件はどこも新価格帯ですね。建築資材の高騰など、価格が上がる背景は理解できるものの、一般購入層には厳しい現実です。
こちらの物件価格も、時代が追い付いてきましたかね...。

[245: 匿名さん]

淀屋橋といい、北西角地っていうのが微妙。
狭くても南側は道路であってほしい。
”ちゃんとした”タワマンで南側が道路じゃなくて
ギリギリまで建物隣接なんてところあるか？

[246: 購入検討中さん]

現地見てきました！
重厚感があり、いい感じでした。。

ただ価格が高く、検討中です。

[247: 匿名さん]

みなさん営業さんの話をされていらっしゃいますが、営業さんが主導権を握り
セールストークを一方的にまくし立てられるのも疲れますよ。
先日某モデルルームに行きましたが、営業さんがおすすめする住戸を猛プッシュされ
こちらからは全く選ぶ隙を与えてもらえず、ストレスを感じました。
帰ってからの電話攻撃もすごい・・・

[248: 匿名さん]

耐震構造の30階なんて震度3でも凄い事になりそうですけどね…

最近の耐震は上層階に行くにつれ揺れが大きくなるのは解消されたのかな？

[249: 匿名さん]

免震はメンテ費用が嵩むから制震構造だったら良かったのにね。
コストカットした結果、耐震構造にしたのかな？皆目検討がつかない。

[250: 物件比較中さん]

フナッシータワー南船場

[251: 購入検討中さん]

タワーで耐震なので人気がないのかな。

耐震タワーのテスト販売のモデルケースを作ったように思える。

販売状況を実験しているのでは？

[252: 購入検討中さん]

現地見てきました。建築中のマンションはデザインも良くオーラが有り、外観は素晴らしいと思いました。
がしかし・・・モデルルームに行って営業さんと話をして空き部屋と値段を見せて頂き、８月の終わりには全ての間取りやＯＰの締め切りが有る状態にも関わらず、沢山の部屋が余ってました。　
一応希望の間取りや価格の中で検討しましたが、エレベーター２基。　ゴミは一階まで持って行く。コンシェルジュ無し。ゲストルーム無し。ラウンジ無し。耐震構造。直床。
この場所で安ければ上記内容でも納得出来ますが、値段が高すぎて諦めました。
もしも、売れ残りで安くなれば再度検討してみたいと思います。

[253: 匿名さん]

直床でいいけど天井高はどれくらいですか？

[254: 購入検討中さん]

コンシェルジュ無し
ゲストルーム無し
ラウンジ無し
耐震構造

とてもタワー仕様ではないな。背が高いって所くらいか。

[255: 匿名さん]

コンシェル、ラウンジ、ゲストルームを無駄と思っている層からすると
この３点がないのは小柄なタワーとしては別にいいですが、、、



この価格帯で、ゴミが１階とかあり得ない

[256: 匿名さん]

価格もかなり割高な気がしますが一番のネックは30階建てで耐震構造な点でしょうね。

免震か制震を付けてるだけで売れ行きもだいぶ変わっただろうに…

震度2、3程度で高層階の揺れがどうなるのか気になります。

[257: 購入検討中さん]

コンシェル、ラウンジ、ゲストルームや各階ゴミストックも無いのに、管理費＆修繕費は安く無い設定！
天井高は確か高層階で２５５０だった様な・・・　
３０階の耐震構造は震度２．３程度でも少し不安が残りますね。

[258: 匿名さん]

賃貸、独身、ＤＩＮＫＳ狙いなら各階のゴミステなくてもいいが、
売りに出てる間取りを見るにファミリー層狙い？
で、その間取りも全部１部屋多い気がする。
６３．３５平米で３ＬＤＫとか、ウサギ小屋やん。
外観や広告のイメージにぜんぜん会って無い。


部屋を１個減らして間取りにゆとりを持たし、
賃貸、独身、ＤＩＮＫＳ狙いなら
立地とデザインは悪くないし、この仕様でもいけるきがするが、、、


価格設定もタイミング的にスケベ根性出してるみたいだけど
アベノミクスフィーバーが停滞すると厳しい。
やらかしてしまった物件になる？

ここの売れ行き次第を大阪都心部の相場の指標にしとこｗ

[260: 匿名さん]

ピアッツアの最大の魅力は、そんなごみの問題ではなく、目の前のシェラトン都ホテルから、関西空港や伊丹空港へ、リムジンバスが出ているところ。
当然、免震ね。

[261: 匿名さん]

あ、間違えました。
ピアッツアは、免震じゃなくて、制振ね。

[263: 匿名さん]

駅の周辺環境はいかがですか。少し治安が悪いように思えるのですが。

[264: 匿名さん]

淀屋橋は高くても競合がないのである程度売れるが、ここは相当売れない。
もう住商は儲けたいの一心だね。
商社とはそんなものなのか、デベロッパーとはそういうものなのか。
内容的にも心理的にも価格的にもハードルが高いタワー。
行方は気になるが、全くここの購入層がイメージできないので、ほぼ売れ残り大幅値引が決定。

[265: 物件比較中さん]

自分の所有で住みたいと思うリクエストが無さ過ぎる！！　賃貸で数年使うイメージです。

[266: 匿名さん]

2LDK～4LDKで55.65m2～105.16m2と間取りも様々、
価格も大きな開きがある、
ほんとにどんな人たちが住むのか予測するのが難しいですね。
まあ、いろんな人が住むのだろうと思えば間違いないのだろうけれど。

日常的な買い物には困らない場所ですか？
歩いて10分前後にいくつか商店街があるようですけど、
食料品などのお店もありますか？
お勧めのお店などあったら教えて下さい。

[267: 匿名さん]

コーヨー、ファンビ寺内、スギ薬局、ワイズロードと普通に生活には困らないですよ。

心斎橋も徒歩圏内で商店街まで行けば何でもあります。

この物件を気に入るか気に入らないかですね。

周りの道は道幅の割りにちょっとトラックが多い印象。運送会社が近いからかな？

[268: 匿名さん]

住むには便利ですね！
御堂筋心斎橋へも10分かからないでしょーし！
スーパーもありますし！
静かな場所ですが、徒歩圏に南の飲み街もありますしね。
プレミスト南船場のほうが場所は良いと思いますが、こちらは新築ですしね！！

[269: 匿名さん]

買いものなど選択肢が多くあるのはいいですが
マンションから徒歩3分内に、
カフェ、イタリアン、和食、中華、居酒屋、焼き肉、エスニック
など各ジャンルの飲食店が多数揃っています。

ランチ時には、安くてボリュームがある定食が食べられるのは
マンション環境のメリットの一つとなると思います。

[270: 匿名さん]

耐震高層タワーなので自分で住むというより投資物件かな。


ただ、周りに比べてもコスパが悪いし今の売れ行きから考えても転売は苦戦しそう…

[271: 匿名さん]

この高さで耐震は意味不明ですね。
住む為に買う人はいるのでしょうか？

[272: 匿名さん]

タワーで耐震だから苦戦しているんでしょうか？
それそも価格が高いからですかね。
@220~230くらいでしょ。

[273: 物件比較中さん]

下の階で@180前後
最上階で@250前後

平均したら@210くらい

[274: 購入検討中さん]

場所は申し分ないです。
後は仕様と価格次第ですね。

[275: 匿名さん]

いまさら耐震構造は変えれない訳だしね

同じクラッシィでも淀屋橋は免震+制震が付いてるのに鹿島建設はなぜココは外したんだろう？

[276: 匿名さん]

　なんでなんでしょうね。
地盤との関係とかもあるのでしょうか。
素人にはどうもこの辺りが判らないです。
とりあえず、何事もなく暮らしていければいいなと思います。
　平均で＠210～230くらいならまあまあいい方なのではないか、
と思いますよね。
駅まで徒歩3分という好立地ですのですし。

[277: 匿名さん]

ここは下の階は、日照はどうなのでしょう。
あまり、採光が望めないのでは。
上の階は何もその部分では、問題ないですね。
3LDKと4LDKの金額差にビックリしています。
確かに広さが全然、違いますが。
こんなに金額に差が出るものなんですね。

[278: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[279: 購入検討中さん]

今、購入することを考えています。先に延ばしたら、どれくらい値引きして貰えるのですか？4200～4500万円の20階以上を考えています。

[280: 匿名さん]

住友は免震≒制震≒高耐久コンクリートとでも解釈したのでしょうか？

[281: 匿名さん]

3LDKと4LDKの金額差がどのくらいあるのかは、わかりませんが、4LDKは最上階または、その１階下になっていますので、高いのでは？同じ3LDKでも、かなり大きさの差があるようですし、比較する階数や大きさが違うのかもしれません。
Ｊタイプは１００㎡超えてますし、キッチンにはＬＤとの間に仕切りの引き戸がついているようですし、なんだか普通とは違うんだな？という感じがします。

[282: 匿名さん]

大阪タワマン検討してるものです。
この前モデルルーム見学してきました。

もうかなり建ち上がってるし、販売進んでるかと思いきや全体で２割売れてるかどうかぐらいらしいですね。
全く売れてない物件ですね。笑

後々に大幅値引きしてうるのかな？