クラッシィタワー南船場ってどうですか？

[匿名さん]

所在地：大阪市中央区南船場1丁目23番地（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上30階建　地下1階
総戸数：146戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：46.37m² ～ 112.27m²
竣工時期：平成27年6月下旬
入居時期：平成27年7月下旬
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：住商建物株式会社

[145: 匿名さん]

東心斎橋を候補として検討しようとしている者にとっては、何とかスケジュールどおりに、建築してもらいたい。

[146: 匿名さん]

ここよかは、プレミスト南船場中古を値切って買うのも選択肢。

[147: 申込予定さん]

今日から登録開始の広告が入ってますね。
登録いってきます。

[148: 匿名さん]

ここは東心斎橋(東急)が販売開始までに頑張らないと
苦戦すると思うな。
来年の春くらいから販売開始するので、それまでに
どれくらい捌けるかがポイント。

[149: 匿名]

淀屋橋に住商と三菱地所でタワマン作ってますね。楽しみです。

[150: 物件比較中さん]

第一期販売受付　３０戸　（総１４６戸）　約２０％

どこでも、第一期　は　要望住戸を　販売して、宣伝文句で、一期完売にしたい。
　少ないです。　タワマンでは　ちょっと考えらねない。
やはりデザインは良くても、ＣＰ　良くないのでは。
　一度　検討して、２度目は　訪問してませんが、やはりです。
食洗機、有料から　標準にしたみたいですが、効果は薄かったみたい。
　ＣＰ　良くしてください。　駅近とデザインは　◎　とおもいます。

[151: 匿名さん]

大ゴケで売り止めらしいよ。

[152: 匿名]

価格が問題ですね。この立地、この仕様。アベノミクスを考慮しても勘違い甚だしい。

[154: 匿名さん]

私は東心斎橋の物件を待ちますね。
ここより駅に近いし。
ただ、竣工が少し先なんだよね。

[155: 購入経験者さん]

ここと、ロジュマンタワー梅田はコストダウンが見え見えで人気ないねぇ。プラウドシティ新大阪もコストダウン見え見えやけど、居室にコストダウンがあまり感じられないし、価格自体も安いから逆に人気やな!おっと、別にデペじゃないこら誤解のないように。

[157: 匿名さん]

プラウドシティはそんなにコストダウンしてない気がするけど、どんなとこでしてます？

[158: 匿名さん]

東心斎橋は東急だから、そんなに高くはこないと思うな。
施工も長谷工だし。

[159: 匿名]

ブランズの価格は練れているからなあ。

[161: 匿名]

モデルルーム閑散としてたもんなあ。

[162: 匿名さん]

価格設定からして完全に失敗物件。
今どき、タワーで耐震はない。

今後、かなり苦戦すれのは間違いない。

[163: 匿名さん]

希望する部屋、まだいっぱいありますね。
いつ　申し込みするのですか？
　”今　でしょ　”
価格は別にして、選択　可能　です。
　いろんな商品市況　上昇中です。

[164: 匿名]

比較対象があるから慌てなくてもいいでしょう。様子見ですね。

[165: 匿名さん]

私も様子見です。
どうしても、ここを買わなくてはいけないという理由がない。

[166: 匿名]

価格が安ければ投資用にでもと思いましたが、ちと高いね。

[168: 物件比較中さん]

住友商事　関連”タワーだんご三兄弟”　
セントラルマークタワー、クラッシータワー南船場、ロジュマンタワー梅田
　＊どれも　駅近タワー　◎　。

　＊どれも　高額高級、、　　。
　＊どれも　ＣＰ　、、　　　。
　＊どれも　販売好調、、　　。
　＊どれも　人気　、、　　　。
　
　＊どれも　住友の力で完売するでしょう。
　さて　一番　孝行息子、娘　は　どれかな　？？？
　
　

　

　

[169: 買い換え検討中]

東心斎橋に高層マンション（東急と長谷工）建設予定が
有るとのことですが、
場所はどの辺でしょうか？此の物件の近くでしょうか？

御存じでしたら教えて頂きたく、お願い致します。

[170: 購入検討中さん]

　最初から、投稿　読みましょう。

[171: 買い換え検討中]

１７０様

１６９で御座います。
有り難うございました。№１から読ませて頂きました。

角地で場所としては良さそうですね。此処より五月蠅でしょうが、
土地の値打ちとしては上でしょう。

[172: 匿名さん]

最上階なら間取り、眺望ベストだけどね。

[173: 匿名さん]

管理会社の住商建物って初めて聞いたのですが、評判はどうなんでしょうか？？
住商の系列と考えて良いのですか？？

上階の４ＬＤＫはゆとりがありますし、
眺望もきっと良いですよね。
収納もきちんとあるのに居室も各々広さが確保されていますし。

[174: 購入検討中さん]

そこそこ　大きなタワーマンションの割に、
話題にも　ならないような、第一期　販売も少なく、人気が無いんですね。
一度、行きましたが、仕様の割に、高いので、敬遠しました。
　営業さんも、二度電話　あったきり　で静かです。
　大手の販売なので、ゆっくり　なんですね。
１５階以上で、ブランズ備後町　位の価格でしたら、検討余地あるのにね。

[177: 匿名さん]

住商は一般的に財閥系には分類されません・・・
分類するとすれば丸紅と同様に商社系でしょうね。

三井、三菱、住友
財閥か否かより、あくまでもメジャー７が前提でしょう。
これ以外にも積水、旭化成、ＮＴＴはそれなりの評価を得ていると思います。

堂島はよかったですけどね。
ただ、住商が評価されたというよりは立地、価格、仕様のバランスがよかったので売れたということです。

堂島では住商はかなり損をしたと思っているので、中津とここでガッポリ儲けたいのです。
中津は御堂筋線駅直上とグラフロインパクトの恩恵があるので実力以上に価格への転嫁が可能です。
一方、こちらは特に売りがなく、そのツケをここで回収しようとしてもそれはムリなのです。

ウメキタとアベノに押され沈没するミナミエリア。
プレミスト南船場、堺筋本町とその中古の状況を見る限り、
ここを取り巻く状況はかなり厳しいと言わざるを得ません。
早々に手を出す勇者はかなり少ないのではないでしょうか。

[178: 購入検討中さん]

ロジュマンタワー梅田も住商　ですね。
ロジュマンも、実態　以上に、　高値　でした。
クラッシー　同様　第一期　スタートダッシュ　は不発みたい。
　タワマン　購入予定　なのですが、”購入意欲　が　湧く物件　”
あまり　ありませんね。
　阿波座　の　ＯＭＰ　も　価格は普通でしたが、仕様設備も
も普通　でした。
　このマンション　スタイル　は　そそる　のに。
　

[179: 不動産業者さん]

ここならパーク北浜と価格帯が同じだからなー。
ブランズだと1.5割やすいからなー。
仕様はブランズがいちばんだなー。

[180: 匿名さん]

パークタワー北浜が高い有名？デザイナー入れて、高価な大林の構造入れて、結果的に低仕様タワーになってしまった。
それとは対照的に、ブランズタワーは、構造面で一定の性能を確保しつつ、基本仕様や内装面で充実を図れており価格とのバランスが取れた最後のタワマンになると思われる。

間取りと外観は断然クラッシーがいいけどね。
わざわざＩＡＯ竹田を入れてるんだから当然でしょ（笑）

[181: 購入検討中]

この辺りの食環境に詳しい方はいらっしゃいますか？
近くにスーパーがあるようですか、外食中心ですので、
気になってます。。。

[182: 物件比較中さん]

東心斎橋のブランズタワー、施工が長谷工やねんな。
グラメゾ京町堀の一件もあるし、ちょっと引っ掛かる。

[183: 匿名さん]

ブランズ見たけど、ふつうだったけどなぁ・・・。
引越しが多い経験から、専有部分の仕様や内装なんて 3年も経てば古くさく感じる。
むしろ自分で変えられない部分の方が重要だと実感する(立地や購入層、戸数、構造、管理など)

[184: 匿名さん]

ブランズ備後は見えないところでコストかけてると思いました。
階高や戸境壁、スラブ厚など基本仕様は高いと思います。
ＳＩ対応はできてませんが、居住性で天井高を優先したのでしょう。
ガラスがＬＯＷ-Ｅでないのも残念ポイント。
内装は悪くはないって程度ですね。可もなく不可もなく。
価格考えればあんなもんでしょう。

内装関係も水回りは３～５年でアウトだと思いますが、
建具、フローリング、クロスはいいものを使っていると10年経っても古くさくないですよ。
逆に今の高耐久フローリングの方が突板より安っぽさを感じます。
私としては、突板を丁寧にメンテしていれば高耐久プリントフローリングより暖かみがあって満足感もありますね。

[185: 購入検討中さん]

大変　ここ　過疎化してますね。　ほんと注目度　が　低いみたいですね。
　毎日、通勤路　なので、ＭＲ　の前　通りますが、いつも閑散としています。

　間取りの良さと、デザインが気に入り注目してましたが、価格発表後
　様子見　になり、東心斎橋物件　の概要待ち　の状態ですが。

　この長堀橋周辺　は、ファミリー　以外の方には、
　通勤　買い物　に便利ですが、　タワーを含め、賃貸マンション多数でひしめきあっています。

　このマンション、　約１５階　以下　は、周辺新築マンション　価格　に
　なれば、私を含め、前向きの方　一気に　増えるのでは。ちと　残念でした。

　こうして見ると、やはり、最初の値付け　は　難しいのですね。

[186: 購入検討中さん]

ここの間取りすごい好きです。
55〜60m2台の高層階はまだ余ってますか？
55m2でも25階以上は3300万位するのでしょうか？

[187: 匿名さん]

やはり、マンションは立地なんですかね。
ロジュマンやセントラルマークの方が注目されてますよね。

[188: 購入検討中さん]

しかし、ちょうど今はここは!ってとこが、なかなか無いなぁ～。

[189: 匿名さん]

ロジュマンやセントラルマークの立地がいいかどうかは微妙なところでしょうね。
少なくとも住環境としてはあまり良くないので。
梅田を頻繁に利用する人のみに意味がある立地。
そうでなければあの坪単出して住む意味全くないですから。

[190: 匿名さん]

やっぱ谷六のプラウドでしょ。
今年の市内最強物件。
ここを契約しちゃった人は早まったね。

[191: 匿名さん]

プラウドタワー谷町も外廊下ちゃう。
あの立地、あの規模じゃ最強物件になれへんわ。
プラウドはもう下り坂。
回収に入ってる感じがするな。
今はohanaに力入れてるみたいよ（笑）

[192: 匿名さん]

谷六のプラウドは一番広い部屋で83平米でしょ？100平米以上でさがしてるんで、狭い部屋しかない便所みたいなマンションの谷六プラウドはアウトオブ眼中よ♪

[193: 匿名さん]

ここは、売れているのでしょうか？
　まだ、いい部屋　あるのでしょうか？

[194: 購入検討中さん]

　阪急不動産　様　
　売り主　と交渉して　もう少し価格　検討してみたら？
　再検討　しますが、　間取り　は　窓が多くて　ほんと　いいですよ
　

[195: 匿名さん]

それは無理です。
阪急も高嶺で出すのが好きなデベ。
住商は今まで安くし過ぎたもったいないことをしたと後悔しているデベ。

谷町のプラウドは決して安くでは出ない。
万が一東急も高ければこの設定でもいけると期待しているんですよ。

でも東急は北浜、夕陽丘、備後町、南堀江といずれも立地条件からして
いい値付けをしてきているので、消費者としては東急待ちになります。

どうせなら今のうちに価格見直して早めに客を確保する方がいいと思いますけど。
いずれにせよ、売り手も買い手も東急待ち。

プラウドは資料届きましたが間取が酷かった。
あと規模からしても供用部は厳しいでしょうし。
阿倍野と違い内廊下ですしグレードは良さそうでしたが。

[196: 匿名]

確かに東急の発表待ちですね。松屋町のアーバネックスはあまり話題になりませんね。

[197: 匿名さん]

免震、制震より耐震がいいという営業は信用できません。

すべてにおいて、いい加減に映ってしまう。

正直に説明した方が好印象を与えるのに・・・。

[198: 匿名さん]

三菱かと思っていた淡路町がまさかのクラッシィタワー淀屋橋でしたね。
ここですらこの価格なら淡路町は一体いくらになるのやら・・・

[199: 匿名さん]

ここの中層階の南向きでは坪単価はどれくらいですか？

[200: 匿名さん]

>>198
淀屋橋の方が正式発表されましたよ。
たぶん、南船場より10％～15％くらい高い気がします。

クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373552/

[201: 匿名さん]

だいぶ価格差付けるでしょうねぇ。
南船場がますます売れなくなってしまうんだから。
「淀屋橋やっぱり高いわ－。。南船場にしとこっか。。」
という戦略でしょうね。
あの立地は競合がないので15％アップありますね。

[202: 匿名さん]

淀屋橋は制震Ｘ免震だって・・・

[203: 匿名さん]

堂島レジデンス仕様ですね。
南船場が耐震なので力の入れようがわかりますね。

[204: 購入検討中さん]

この物件は耐震がいいという理由、理論的に説明受けた方いる？

[205: 匿名さん]

低層階の南向きで、坪単価はどれくらいになるのでしょうか？

[206: 匿名さん]

耐震性についてはホームページでも特に触れられていないですよね。

耐久性についてはかなり書かれていますけれど。

ごく一般的な耐震性なのか、これから資料が出てくるのかはまだわからない状態。

低層はどれくらいのお値段になるのか私も気になります。

てが届く範囲ならいいのですが。

[207: 匿名さん]

確か＠180くらいからじゃないですか？
記憶が曖昧なのであまり自信がありませんが。
全体で210？220？くらいなもんではないでしょうか。
高層階がいいんですが、耐震ってのがどうにもこうにも・・・
あまり揺れるような構造じゃない感じなので大丈夫とも思うのですが、資産価値的にやっぱり心配ですね。

[208: 匿名さん]

車付けがあまり良くないな。
一通が多すぎる。
長堀橋交差点待ちかな。

[209: 匿名さん]

東急のはだいぶ利益を乗せてきますよ。
ここより駅が近くて格好良さげですけどね。
あと東心斎橋ってのがちょっと引っかかります。
島之内とかあの辺はあまり治安よろしくないので。
駅が近いから大丈夫だとは思うけど、あまり気持ちよくはない。

[210: 匿名さん]

駅に近いのでどうしても一方通行が多くなりますよね。
車だと確かに不便。
でも仕方がないかな。

治安についてはすごく良いわけじゃないですが
特別悪くもないかと思っていました。

地縁がない地域なのでとても参考になります。

[211: 匿名さん]

長堀通の南北で完全な別世界
通りが広いおかげで見事に”分離”されてる
いかにも大阪らしい

[212: 匿名さん]

大阪市内は南北の路線よりも東西の路線で街の雰囲気が大きく変化する。
中央大通、長堀通、千日前通。
長堀通りは言わば三途の川。

でも校区があちらと同じなのが残念。
南船場の限界。
ここで小さな子どものいるファミリーは暮らさないでしょうが。

[213: 匿名さん]

あまり小さい子供がいる家族というイメージがこの辺りだとしないですよね
そもそも子供をあまりみかけないように感じます
なので校区も広く取られていてあちら側と一緒なのかもしれません
駅もまあ近いし雰囲気も比較的この辺りにしては落ち着いている方…のような

[214: 周辺住民さん]

まったく　動きが無いんですかね？
未だに、一期　先着順　みたいですが。
　たまに、スーパー　の前　で　アルバイトの人が
　案内看板　下げて、座ってますが。
デザイン　良さそうで、気にはなってるのですが、
価格　高いので、手が届きません。

[215: 匿名さん]

ブランズとの価格帯を調整している感じです

[216: マンション投資家さん]

ここいらのマンションを見てると、OMPタワーがいかに安いかわかりますね。
地震の時は一緒なのに。何故だろうね。

[217: 物件比較中さん]

ＯＭＰタワーは、立地が良くないでしょ（汗）

[218: 匿名さん]

さすがに阿波座（笑）と比べるのはないわ・・・
OMPは関ジャニといいMRの場所といい、ターゲットが全然違うでしょ。

[219: 匿名]

やはりブランズウェリスタワーの詳細が出ないと検討できないでしょう。よほど安ければ別ですが。早く購入すると何か特典がないとね。

[220: 物件比較中さん]

ここ、全く書き込みが無いですね。

都心なのに、ここまで注目されない物件はめずらしい・・・。

[221: 匿名さん]

立派の割に高いのではないですか？
低層階の南向きで坪単価はどれくらいですか？

[222: 匿名さん]

高層タワーなのに耐震だからでしょうね…

[223: 匿名さん]

普通は免震にするわな。
コストカット見え見えなのがちょっとイラつく。

[224: 匿名さん]

この地震頻発のご時世に耐震構造はあり得ません。
最近のタワーマンションは免震か制振が常識。

[225: 匿名さん]

・・・なら横のプレミスト南船場の中古のほうがええわ。
即入居できるし。

[226: 匿名さん]

ものすごく近所に住んでた者ですが、ファミリーは子供が大きくないなら
やめたほうがいいかと。。
単身ならいいかも知れませんが。
スーパーもちょっと歩くと遠い距離だし、色々面倒でした。

[227: 物件比較中さん]

スーパーはコーヨー近いですよ。
五分くらいだと思います。

[228: 購入検討中さん]

プレミスト南船場の中古とこっち、どちらが良いのかと考え中です。

プレミストは周りの雰囲気は夜とか、土日は静かでも環境が明るいけど、クラッシーの周りは何か暗い感じですよね。

ただ、エリアはどっちも 心斎橋や南の街も近いのに、住むにはとても静かで良いかなと思っております。

[229: 匿名さん]

確かに場所を考えるとプレミスト南船場の方が、一枚上手だと思います。
ただ新築は違いますよ★

[230: 匿名さん]

築3～4年くらいの違いか・・
ま、どっちでもいいけど賃貸需要極端に減ってきてるね。
景気いいんじゃなかったっけか？！

[233: 匿名さん]

そう、カッカすんなよ。
営業マンなんて買う見込みが７０％以上の客が、本当の客であって、見学だけはほぼウザい存在だからね。
消費税８％だし正直者がバカを見る時代。
少しは大目に見たりや。

[234: 匿名さん]

あっという間に１０％(笑)

[235: 匿名さん]

誰かモデルルームに行く機会があったらタワーを耐震設計で作っちゃったけど震度３、４程度の揺れで感じ方がどうなるか聞いといて下さいな。

[236: 匿名さん]

>>231さん
そうなんですか？売れ行きが良いので余裕があるのでしょうか？それとも新人さん？
営業さんも売主によって対応が違いますよね。

耐震性は高強度コンクリート、高強度鉄筋を使用したHiRC工法なので安心だと説明されていますが
実際の揺れはどうなんでしょうね。
ただ、耐震より免震の方が安く作れると聞いた事があるので、単に建設コストを安くあげる為という訳ではなさそうですよね。

[237: 購入検討中さん]

免震が良いみたいな風潮だけど、免震は縦揺れに効果ないし、メンテ費用も高い。
まず第一に巨大地震なんてこないだろ。きたとしてもせいぜい震度5～6、津波も1mくらいじゃないか？
巨大地震にびびって買いたいものを我慢して、ぶるぶるガクガクしながら毎日を送る人生なんてクソくらえだ。

[238: 匿名さん]

免振否定の耐震肯定をドヤ顔で言われても・・・

[239: 匿名さん]

んじゃ、制震入れろよ
強風対策もないってことだろ？
確かに大した高さもないので、コンクリガチガチで造っとけば免震なんていらんかもしれんが、
それでも最上階付近はそれなりに揺れるよ～
ブランズ備後も同じ鹿島でそっくりな構造だけど制震あるもんね。
そんな手抜きなのに坪単価20％も違うなんて・・・
買う気しないでしょ

[240: 匿名さん]

大阪はキャパがなぁ・・・今の東京だったら瞬間蒸発物件だろうけど。

[241: 匿名さん]

それにしても、ここの営業はまったくやる気がなかった。
ここが半年で10％しか売れていないのもうなずけるね。

[242: 購入検討中さん]

私も先日モデルルーム行ってきました。
ガツガツ来られるのも引きますが、ここの営業マンは全く覇気がないと言うか売る気がないと思いました。
誰かが書いてましたが、本当沈黙ばかりで、こちらが聞かないと話さないと言うか、会話にならなかった。
正直つまらなかったです。
当然買う気になるはずもなく、、、
立地が気に入ってるんで、もちろん担当を変えてもらってまた検討しますけどね。
別に担当者で買う買わないが決まるはずありませんが、先日の担当者は酷すぎた、、、

[243: 匿名さん]

営業マンの文句をウダウダとここに書いた所で何がどうなるんだよ。
直接言うか、本部にクレーム出せよ。

[244: 物件比較中さん]

市内の新規販売物件はどこも新価格帯ですね。建築資材の高騰など、価格が上がる背景は理解できるものの、一般購入層には厳しい現実です。
こちらの物件価格も、時代が追い付いてきましたかね...。