クラッシィタワー南船場ってどうですか？

[匿名さん]

所在地：大阪市中央区南船場1丁目23番地（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上30階建　地下1階
総戸数：146戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：46.37m² ～ 112.27m²
竣工時期：平成27年6月下旬
入居時期：平成27年7月下旬
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工：鹿島建設株式会社　関西支店
管理会社：住商建物株式会社

[145: 匿名さん]

東心斎橋を候補として検討しようとしている者にとっては、何とかスケジュールどおりに、建築してもらいたい。

[146: 匿名さん]

ここよかは、プレミスト南船場中古を値切って買うのも選択肢。

[147: 申込予定さん]

今日から登録開始の広告が入ってますね。
登録いってきます。

[148: 匿名さん]

ここは東心斎橋(東急)が販売開始までに頑張らないと
苦戦すると思うな。
来年の春くらいから販売開始するので、それまでに
どれくらい捌けるかがポイント。

[149: 匿名]

淀屋橋に住商と三菱地所でタワマン作ってますね。楽しみです。

[150: 物件比較中さん]

第一期販売受付　３０戸　（総１４６戸）　約２０％

どこでも、第一期　は　要望住戸を　販売して、宣伝文句で、一期完売にしたい。
　少ないです。　タワマンでは　ちょっと考えらねない。
やはりデザインは良くても、ＣＰ　良くないのでは。
　一度　検討して、２度目は　訪問してませんが、やはりです。
食洗機、有料から　標準にしたみたいですが、効果は薄かったみたい。
　ＣＰ　良くしてください。　駅近とデザインは　◎　とおもいます。

[151: 匿名さん]

大ゴケで売り止めらしいよ。

[152: 匿名]

価格が問題ですね。この立地、この仕様。アベノミクスを考慮しても勘違い甚だしい。

[154: 匿名さん]

私は東心斎橋の物件を待ちますね。
ここより駅に近いし。
ただ、竣工が少し先なんだよね。

[155: 購入経験者さん]

ここと、ロジュマンタワー梅田はコストダウンが見え見えで人気ないねぇ。プラウドシティ新大阪もコストダウン見え見えやけど、居室にコストダウンがあまり感じられないし、価格自体も安いから逆に人気やな!おっと、別にデペじゃないこら誤解のないように。

[157: 匿名さん]

プラウドシティはそんなにコストダウンしてない気がするけど、どんなとこでしてます？

[158: 匿名さん]

東心斎橋は東急だから、そんなに高くはこないと思うな。
施工も長谷工だし。

[159: 匿名]

ブランズの価格は練れているからなあ。

[161: 匿名]

モデルルーム閑散としてたもんなあ。

[162: 匿名さん]

価格設定からして完全に失敗物件。
今どき、タワーで耐震はない。

今後、かなり苦戦すれのは間違いない。

[163: 匿名さん]

希望する部屋、まだいっぱいありますね。
いつ　申し込みするのですか？
　”今　でしょ　”
価格は別にして、選択　可能　です。
　いろんな商品市況　上昇中です。

[164: 匿名]

比較対象があるから慌てなくてもいいでしょう。様子見ですね。

[165: 匿名さん]

私も様子見です。
どうしても、ここを買わなくてはいけないという理由がない。

[166: 匿名]

価格が安ければ投資用にでもと思いましたが、ちと高いね。

[168: 物件比較中さん]

住友商事　関連”タワーだんご三兄弟”　
セントラルマークタワー、クラッシータワー南船場、ロジュマンタワー梅田
　＊どれも　駅近タワー　◎　。

　＊どれも　高額高級、、　　。
　＊どれも　ＣＰ　、、　　　。
　＊どれも　販売好調、、　　。
　＊どれも　人気　、、　　　。
　
　＊どれも　住友の力で完売するでしょう。
　さて　一番　孝行息子、娘　は　どれかな　？？？
　
　

　

　

[169: 買い換え検討中]

東心斎橋に高層マンション（東急と長谷工）建設予定が
有るとのことですが、
場所はどの辺でしょうか？此の物件の近くでしょうか？

御存じでしたら教えて頂きたく、お願い致します。

[170: 購入検討中さん]

　最初から、投稿　読みましょう。

[171: 買い換え検討中]

１７０様

１６９で御座います。
有り難うございました。№１から読ませて頂きました。

角地で場所としては良さそうですね。此処より五月蠅でしょうが、
土地の値打ちとしては上でしょう。

[172: 匿名さん]

最上階なら間取り、眺望ベストだけどね。

[173: 匿名さん]

管理会社の住商建物って初めて聞いたのですが、評判はどうなんでしょうか？？
住商の系列と考えて良いのですか？？

上階の４ＬＤＫはゆとりがありますし、
眺望もきっと良いですよね。
収納もきちんとあるのに居室も各々広さが確保されていますし。

[174: 購入検討中さん]

そこそこ　大きなタワーマンションの割に、
話題にも　ならないような、第一期　販売も少なく、人気が無いんですね。
一度、行きましたが、仕様の割に、高いので、敬遠しました。
　営業さんも、二度電話　あったきり　で静かです。
　大手の販売なので、ゆっくり　なんですね。
１５階以上で、ブランズ備後町　位の価格でしたら、検討余地あるのにね。

[177: 匿名さん]

住商は一般的に財閥系には分類されません・・・
分類するとすれば丸紅と同様に商社系でしょうね。

三井、三菱、住友
財閥か否かより、あくまでもメジャー７が前提でしょう。
これ以外にも積水、旭化成、ＮＴＴはそれなりの評価を得ていると思います。

堂島はよかったですけどね。
ただ、住商が評価されたというよりは立地、価格、仕様のバランスがよかったので売れたということです。

堂島では住商はかなり損をしたと思っているので、中津とここでガッポリ儲けたいのです。
中津は御堂筋線駅直上とグラフロインパクトの恩恵があるので実力以上に価格への転嫁が可能です。
一方、こちらは特に売りがなく、そのツケをここで回収しようとしてもそれはムリなのです。

ウメキタとアベノに押され沈没するミナミエリア。
プレミスト南船場、堺筋本町とその中古の状況を見る限り、
ここを取り巻く状況はかなり厳しいと言わざるを得ません。
早々に手を出す勇者はかなり少ないのではないでしょうか。

[178: 購入検討中さん]

ロジュマンタワー梅田も住商　ですね。
ロジュマンも、実態　以上に、　高値　でした。
クラッシー　同様　第一期　スタートダッシュ　は不発みたい。
　タワマン　購入予定　なのですが、”購入意欲　が　湧く物件　”
あまり　ありませんね。
　阿波座　の　ＯＭＰ　も　価格は普通でしたが、仕様設備も
も普通　でした。
　このマンション　スタイル　は　そそる　のに。
　

[179: 不動産業者さん]

ここならパーク北浜と価格帯が同じだからなー。
ブランズだと1.5割やすいからなー。
仕様はブランズがいちばんだなー。

[180: 匿名さん]

パークタワー北浜が高い有名？デザイナー入れて、高価な大林の構造入れて、結果的に低仕様タワーになってしまった。
それとは対照的に、ブランズタワーは、構造面で一定の性能を確保しつつ、基本仕様や内装面で充実を図れており価格とのバランスが取れた最後のタワマンになると思われる。

間取りと外観は断然クラッシーがいいけどね。
わざわざＩＡＯ竹田を入れてるんだから当然でしょ（笑）

[181: 購入検討中]

この辺りの食環境に詳しい方はいらっしゃいますか？
近くにスーパーがあるようですか、外食中心ですので、
気になってます。。。

[182: 物件比較中さん]

東心斎橋のブランズタワー、施工が長谷工やねんな。
グラメゾ京町堀の一件もあるし、ちょっと引っ掛かる。

[183: 匿名さん]

ブランズ見たけど、ふつうだったけどなぁ・・・。
引越しが多い経験から、専有部分の仕様や内装なんて 3年も経てば古くさく感じる。
むしろ自分で変えられない部分の方が重要だと実感する(立地や購入層、戸数、構造、管理など)

[184: 匿名さん]

ブランズ備後は見えないところでコストかけてると思いました。
階高や戸境壁、スラブ厚など基本仕様は高いと思います。
ＳＩ対応はできてませんが、居住性で天井高を優先したのでしょう。
ガラスがＬＯＷ-Ｅでないのも残念ポイント。
内装は悪くはないって程度ですね。可もなく不可もなく。
価格考えればあんなもんでしょう。

内装関係も水回りは３～５年でアウトだと思いますが、
建具、フローリング、クロスはいいものを使っていると10年経っても古くさくないですよ。
逆に今の高耐久フローリングの方が突板より安っぽさを感じます。
私としては、突板を丁寧にメンテしていれば高耐久プリントフローリングより暖かみがあって満足感もありますね。

[185: 購入検討中さん]

大変　ここ　過疎化してますね。　ほんと注目度　が　低いみたいですね。
　毎日、通勤路　なので、ＭＲ　の前　通りますが、いつも閑散としています。

　間取りの良さと、デザインが気に入り注目してましたが、価格発表後
　様子見　になり、東心斎橋物件　の概要待ち　の状態ですが。

　この長堀橋周辺　は、ファミリー　以外の方には、
　通勤　買い物　に便利ですが、　タワーを含め、賃貸マンション多数でひしめきあっています。

　このマンション、　約１５階　以下　は、周辺新築マンション　価格　に
　なれば、私を含め、前向きの方　一気に　増えるのでは。ちと　残念でした。

　こうして見ると、やはり、最初の値付け　は　難しいのですね。

[186: 購入検討中さん]

ここの間取りすごい好きです。
55〜60m2台の高層階はまだ余ってますか？
55m2でも25階以上は3300万位するのでしょうか？

[187: 匿名さん]

やはり、マンションは立地なんですかね。
ロジュマンやセントラルマークの方が注目されてますよね。

[188: 購入検討中さん]

しかし、ちょうど今はここは!ってとこが、なかなか無いなぁ～。

[189: 匿名さん]

ロジュマンやセントラルマークの立地がいいかどうかは微妙なところでしょうね。
少なくとも住環境としてはあまり良くないので。
梅田を頻繁に利用する人のみに意味がある立地。
そうでなければあの坪単出して住む意味全くないですから。

[190: 匿名さん]

やっぱ谷六のプラウドでしょ。
今年の市内最強物件。
ここを契約しちゃった人は早まったね。

[191: 匿名さん]

プラウドタワー谷町も外廊下ちゃう。
あの立地、あの規模じゃ最強物件になれへんわ。
プラウドはもう下り坂。
回収に入ってる感じがするな。
今はohanaに力入れてるみたいよ（笑）

[192: 匿名さん]

谷六のプラウドは一番広い部屋で83平米でしょ？100平米以上でさがしてるんで、狭い部屋しかない便所みたいなマンションの谷六プラウドはアウトオブ眼中よ♪

[193: 匿名さん]

ここは、売れているのでしょうか？
　まだ、いい部屋　あるのでしょうか？

[194: 購入検討中さん]

　阪急不動産　様　
　売り主　と交渉して　もう少し価格　検討してみたら？
　再検討　しますが、　間取り　は　窓が多くて　ほんと　いいですよ