所在地：大阪市中央区南船場1丁目23番地（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上30階建 地下1階
総戸数：146戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：46.37m² ～ 112.27m²
竣工時期：平成27年6月下旬
入居時期：平成27年7月下旬
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工：鹿島建設株式会社 関西支店
管理会社：住商建物株式会社
[スレ作成日時]2013-05-08 16:54:53
クラッシィタワー南船場ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-05-08 16:57:08
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削除依頼
プレミスト南船場などを見ての通り板状だと安くしないと売れない場所ですが
こちらはタワーなのでどうでしょうか？ 場所”だけ”ならプレサンスロジェ心斎橋なんでしょうけど・・・ |
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|---|---|---|
| No.2 |
長堀橋～松屋町は完全に供給過剰地域。中古の暴落ぶりを見ると怖くて買えん。倍払ってでも台地の上にしとけ。
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| No.3 |
または堺筋と御堂筋の間だね。
なんで折角のタワーをこんな場所に・・・ エステムも未だに広い部屋を相当安く売ってる。 |
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| No.4 |
どう考えてもプレミスト南船場の方が便利。
ほとんど変わりないけど。 ただ、プレミスト南船場はかなり値切れた。 車の出し入れもやりやすい。 |
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| No.5 |
ここって日当たり悪そうですね？南と東の低層階は絶望的に思えるのですが。
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| No.6 |
プレミスト南船場っ値切れたんですか？
竣工時にはあと1邸って広告されていたはずですが。。。 |
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| No.7 |
完成前でも元々設定が高めの部屋はけっこう値切れたよ。
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| No.8 |
うそだ～最後30戸のときでも「今まで値引きはしてません」って営業マンは言ってましたよ。
そしてプレミストは板状じゃないし・・・ |
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| No.9 |
ま、交渉次第だ。個別案件。
で？ここは長堀橋より松屋町寄りですね（笑） プレサンスロジェ心斎橋の方がいいんじゃね？と思う今日この頃。 |
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| No.10 |
シティタワーと紛らわしい名前だな…
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| No.11 |
確かに、ネーミングもっと考えたら。
今からでも遅くないから・・・頼むぜ。ホント。 まじで、暗いしぃタワーに聞こえる。 |
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| No.12 |
CGを見ると、ちょっとインパクトのある外観ですね。
1LDK～4LDKということなので、間取りもいろいろありそうで楽しみです。 駐車場88台は結構頑張ったなって感じなんですが、何段式になるんでしょうね。 |
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| No.13 |
ダークグレーにブラウン？の外観なんでしょうか。
完成したらかなり存在感のあるマンションになりそうです。 立地からいって1LDK～2LDKメインになるのでしょうかね。 となるとあまり日当たりを気にすることなく売れそうな感じもしますが。 |
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| No.14 |
シティタワー梅田イーストそっくり。焼き直しって感じ。
設計もIAOだし。住商って、最近住不の真似しかしてない気がする。 |
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| No.15 |
近所に住んでるけど、クソでかい広告が入ってましたね。
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| No.16 |
物凄く存在感のある外観ですね。
最近のマンションの外観とはちょっと違った、雰囲気で高級感あるように 思います。 マンションの外観って頓着なかったのですが、やっぱり外観は大切だと言う 話を聞きました。 この辺りは昼間は、人も多くて賑わいがありますが夜や休日は 物凄く静かな環境なので、生活に適して居る場所ですね。 |
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| No.17 |
まぁおミズのBedTownではあるが・・
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| No.18 |
目の前がコンビニ、郵便局・銀行も近く、スーパーもコーヨーができたので
便利だと思います。 長堀橋1番出口から3分強で着きます。 平日の昼間は近くの会社員ばかりです。夜は静かというより人が少ないです。 近くの松屋町や谷六に比べると、人が住む町のイメージがあまりないですね。 |
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| No.19 |
この辺りは、昼間と夜は全然人通りが少なくなります。
休日も、会社が休みになりかなり人が少なく静かです。 買い物も近くにあり、静かで良い環境だと思います。 価格が気になります。 |
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| No.20 |
ここはまさかの耐震構造っ！！
30階で！！ |
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| No.21 |
モデルルームを見てきましたが雰囲気良かったですね。価格が気になりますが、どれくらいが妥当なんでしょうね？
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| No.22 |
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| No.24 |
クラッシィ の小さなィが嫌だ。
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| No.25 |
確かに耐震でした。
ありえませんね。 |
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| No.26 |
こないだやっと完売した住友のシティタワー天王寺真田山も34階建てで耐震ですよ
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| No.27 |
高層タワーマンションで耐震ってありえるのですか？
恐くてとても住めないんじゃ・・・。 |
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| No.30 |
どんだけ一人芝居続ける気やねんw
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| No.32 |
住友関連は恐ろしいなぁ～
クラッシィ、真田山、30階建てオーバー物件で免震も制震もなし？ あまりに金儲けしか考えてないんちゃう？そのぶん安くしてやってんだから文句言うなってか？ |
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| No.35 |
実際にMRに足を運んで自分の耳と目で真偽を確かめれば、簡単な話だと思います。
便利な場所なので興味あります。 |
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| No.37 |
タワーマンションにはよくあるスカイラウンジやらゲストルームはないとか。
コンシェルジュサービスもないかも知れません。 食洗機も標準ではないようですね。 あまり何もないようですが、価格的にはどうなんでしょう？ |
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| No.41 |
会社近くて、便利そうで、デザインも ちょっと惹かれています。
まだ、図面パンフレット、価格 他 は まだみたいですが、知り合いの 情報によると、間取り少なそうで、予定価格 坪１８０以上の気配。 高すぎでは？ でも駅近で 興味あり。 |
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| No.42 |
坪200万円以上です。180な訳ないでしょう！
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| No.43 |
マンションギャラリー行ってきました。予定価格でしたけど信じられないくらい高すぎ。すでにあるプレミスト南船場より同じ広さで1000万くらい高い。堺筋と松屋町通の間で逆に地価下がるはずやのに。
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| No.44 |
坪２００万以上？
いくら駅近でも、直床で、高あ！ 価格発表で、下げて欲しいですね。 |
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| No.45 |
東心斎橋を待つわ。
利便性ではプレミスト南船場と似たようなもん。 |
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| No.46 |
確かに東心斎橋は気になります。長堀橋直結な感じですね。多分東心斎橋が販売しだすとキャンセルとか値引きとかありそーで早く買った人は損するかもしれませんね。
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| No.47 |
それより淡路町だな。
あそこは御堂筋の鉄板立地。 時期的にも東心斎橋と重なる。 |
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| No.48 |
"東心斎橋を待つわ。"
どこのマンション？ まさか、プレサンス心斎橋のこと？ それは、比較にするには ？ |
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| No.49 |
プレサンスはなるほど、駅直結 。便利
ただ、規模と件数 タワーの違いがあるので、比較しにくい。 タワーで、クラッシ-と比較できるマンションは？ |
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| No.50 |
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| No.51 |
松屋町の駅近く シャリエ松屋町 タワーレジデンス もありますね、19階建ですが・・・
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| No.52 |
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| No.53 |
敷地も広いし。
東心斎橋の方が価格は高くなるでしょうね。 ここはプレミストといい勝負なんじゃないでしょうか。 |
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| No.54 |
安くても耐震じゃなあ。
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| No.55 |
プレミスト は、ぎりぎり 完売。
堺筋挟んで、対照的な 場所。 どっちもビルに囲まれて圧迫感。 １５階以上でないと。 やはり、プレミストよりデザインは良し。 しかし、価格 合わさないと、苦戦しそう。 |
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| No.56 |
確かにプレミストよりデザインはいいですね。ただプレミストと同じ価格でも競合が多いのと堺筋と松屋町筋の間を考えるとかなり苦戦するかもですね。
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| No.57 |
アレンドロン（３５）＝ボナロン（３５）
車の出し入れがしにくい。人通りと、一通が多い・・・。 うるさくても東心斎橋の角地を待ちます。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
東心斎橋物件は、看板によると、年内、基礎工事
始まりそう。 ここの物件は、即完売は難しそうなので、あわてなくても 良さそう。 東心斎橋物件 概要発表待ってみます。 価格は別にして、場所 良し。 |
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| No.61 |
もう価格出てるのかな？・？
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| No.62 |
エステムコート心斎橋アルテールがあの様だからなぁ・・微妙。
変な職業の方が賃貸で入居するとペットやらアロマやらで臭いが気になる。 そういう場所だからペット完全禁止、賃貸入居者の条件など厳しめの管理規約にした方が長い目でみていいと思う。 |
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| No.65 |
正式価格は、まだみたいですが、低層階（3階4階）でも坪＠１８０万位で
やはり、高そうです。 間取りは良さそうですが、この立地だと、10階^14階以上でないと、 ビルとのお見合いになりそうです。 |
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| No.66 |
ここのマンションパビリオン、いい場所にあるけど、
いつも 前 歩きますが、静かです。 ひびき みたいに完全予約制 でもなさそうなんだけど。 第一期 始まりそうですが、あわてなくても、いいのかな？ デザイン 抜群！ |
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| No.67 |
間取りは良さそうなので、価格次第で検討ですね。６０平米で３０００万きれば早期完売も期待できる。
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| No.68 |
６０㎡角地で１０階以上、２８００万円～であれば完売
Otherwise CT天満状態。 |
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| No.69 |
いくらこの微妙立地でも住商でそんな価格はありえない。
KY価格からスタートだよ。 もちろんプレミストより遥かに高い価格からね。 どこぞやの三流デベじゃないんだから変な夢は見ないように・・・ |
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| No.70 |
三井や三菱なみの価格ならうれる。住友価格なら厳しい。
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| No.72 |
維新、伝心、ジェットシン。行くぞ、123,だー！
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| No.73 |
やはり高いですね。この立地この仕様で坪210万円以上。大阪のマンションの需要は結構あると思いますが、価格にはシビアですね。少しでも割高感があるとまったく売れない。逆に割安感があるとかなり早い。ここの相場はもう少し下ですね。
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| No.74 |
本当にそーですね。サンクタスみたいに割安感があったら完売も早いでしょうけど坪210はこの立地からするとありえないですね。ギリギリ完売したプレミストより立地が悪いのでプレミストよりちょい安いくらいだとよく売れて高いと競合の東心斎橋とか淡路町やタワーじゃなくていいならエステムとか松屋町、ハートンの横とか競合多くてかなり厳しいでしょう。
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| No.76 |
東心斎橋１丁目のタワーはどうなんでしょう？早く詳しい情報が知りたいです。
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| No.77 |
余分なものは無いタワーです。コンシェルジュとか24時間有人管理とかありません。
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| No.79 |
コンシェルジュより近くに警察署があった方がいい。
あとはペット禁止。 ぶっちゃけ、この近辺のマンションはペットの糞尿・濃すぎるアロマ・深夜帰宅の嘔吐の害の苦情が後を絶たない。 日本橋よりはマシだが（笑） |
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| No.80 |
>>余分なものは無いタワーです。コンシェルジュとか24時間有人管理とかありません<<
え＾＾＾ほんとですか？。 今時、坪＠200万タワーマンションで、かなり、グレードdownですね。 管理人は？ 通い？ 対象から、はずれです。 |
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| No.81 |
団地のタワー版だと思って欲しいとのことでした。
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| No.82 |
>>79
わかるわ…。ミナミのベッドタウンやもんね。 以前、長堀橋の新築賃貸で、保険証なくしたから貸してほしいとかいう女がいた。 もちろん貸さなかったが… 保険料払ってねーだろ！って言ったら、どっかに消えた。 （※） ちなみに保険診療受けたかったら、納めてない分さかのぼって5年でも10年でも納めないとだめらしいから気持ちはわかるが法律は守らなあかん。 |
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| No.83 |
このマンション近辺の地理に詳しくないのですが、
皆さんの書き込みからすると、このあたりは 治安のあまり良くない地域ということですか？ |
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| No.84 |
微妙ですね。堺筋も北の方にいけばまた違うでしょうが、南船場東心斎橋は微妙ですね。
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| No.85 |
ここの場所は、
長堀通り より 北側 は比較的 治安は良いと思います。 南側は、千日前に向かって、飲食店、飲み屋街、が続きます。 言い換えれば、ほんと 便利な所です。 北側 に住み、南で エンジョイ する。 いいね。 買い物はクリスタ長堀 、心斎橋商店街。 いいね、 ただ、このマンション やはり、見た目は良さそうだけど、価格の割りに ？ がつきそうですね。 東心斎橋マンション が 興味あります。 |
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| No.86 |
一度賃貸でエステムコート＊＊＊アルテールとか試しに住んでみたら？
2ヶ月ぐらいで何となく環境が分かると思う。 ペットアレルギーのかたは症状悪化するのでお勧めはしませんが。 |
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| No.87 |
東心斎橋一丁目のマンション、東急不動産のブランズっぽいですね
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| No.88 |
現在、８月後半までの期限で、要望住戸受付中みたいです。
それにより、正式価格が 出そうです。 みなさん、かなりの方、要望されたのかな？ 私目は、タワー物件が欲しいので、 東心斎橋タワー、阿波座タワー、淡路町あたりの概要が出てから と、待っております。 ただ、結果的には、このマンションが一番ｃｐ がいいのかな？ 低層階で、坪＠１８０位ですから。 |
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| No.89 |
>>87
ホントですか？ 東急不動産にしては、いままでの物件の違ってまともな立地を得ましたね。 フラッグシップにしてもいいぐらい。 南堀江や備後町のブランズタワーは渋滞高速道路横で立地的にはあり得なかったですが。 掲示板ではなぜかポジばかりなのが気持ち悪いし。 |
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| No.90 |
看板を見ると、東急不動産 です。
立地と工事時期みると、クラッシーより 高い予想。 |
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| No.91 |
36階建てなのでクラッシーより高いですよ
東急不動産 NTT都市開発 IAO竹田設計 長谷工コーポレーション 2016年3月の竣工を予定 |
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| No.92 |
南側の日生長堀橋ビルが解体工事をしているね。
何が建つのか知らんが、高さによっては南の眺望はきつくなるかも |
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| No.93 |
外観も間取りも個性的ですね。4LDKの広さは素敵です。
南側に何か建つとしたら、将来の眺望も気にして部屋を検討しないといけないですね。 何階建てになるのでしょう。南向きの部屋を希望する者にとってはけっこう大きな問題だと思うのですが。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
間取りはいいと思うけどね。
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| No.98 |
このご時世に30階建てで耐震なんてあり得へん(>_<)
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| No.99 |
耐震で十分だと言い張っていました。いや、耐震の方がいいと言い張っていました。
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| No.100 |
じゃあ、どうして他のタワーマンションは制震、免震なんですか？
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| No.101 |
このあたり、まだ供給があるから様子見でもいい人は待ってみるのも一つの選択だが、まぁそんなに悪い物件じゃないよ。
ただ、ガラがあまり良くないのは、ある程度念頭に置いておいた方が良いと思う。 |
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| No.102 |
まあ価格次第ですね。
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| No.103 |
価格は、高いです。
外見； good 間取り；good /窓の部屋多し。 他 ； 中の下 /耐震、直床、共用設備あまり無し、中はｺﾝｼｴﾙｾﾞなしで 高級タワマンの面影少ない,4面ビルの中。 交通 ；good 様子見です。 |
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| No.104 |
価格は高い。あと1割安くしてなんとかという感じでしょう。15パーセント安くなればまあ普通に売れるでしょうね。売主もわかっているでしょうが。
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| No.105 |
そうなんですよ！！
近くの15階建てマンション 単に 重ねただけみたいで、 プレミスト並の価格に。 |
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| No.106 |
やっぱ噂のコストダウンが建築構造にも出ていますね。今時耐震なんて。。。昭和の時代ですよ。
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| No.107 |
今時、30階のタワーマンションで耐震構造はありえません。
施工会社の考えを聞きたいです。 |
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| No.108 |
no９９の方 同様に モデルルームの方の説明は、このマンションは、
何か 意味不明 の数字 ？ ？を並べて 耐震が一番で、免振 より 良い と説明されました。 いまだに 理解できません。 その時点で ・・・？ |
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| No.109 |
補足；このマンションの容積？
敷地面積と高さの関係のような 説明だったかな？ このマンションにとって、耐震が良いとの話。 鹿島 は 耐震 結構 多いような感じ。 |
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| No.110 |
でも上層階は揺れますよね？と聞いたら、揺れますと答えました。建物丈夫さだけで、揺れは考慮してないような説明でした。あまり期待しないで欲しいみたいなニュアンスでしたね。
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| No.112 |
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| No.114 |
何が一番なのですか?
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| No.115 |
>>No.108 ですが、
このクラッシー南船場 には、耐震のほうが 免振より いい との 説明でした。 いまだに、理解出来てませんが、１０年位前ならわかるけど、 やっぱり、コストはかかるけど、免振が GOOD でしょ。 ということで、来週で、要望部屋 受付期限ですが、 ＣＰが悪いのと、耐震なので 様子見 で申し込みしない 予定です。 デザインと間取り は いいのですが。 後、半年すれば ３＾４件のタワマン 出そうなので、ゆっくりと。 |
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| No.116 |
この程度のマンションで、立地なら待つべきだと思います。この規模ならねまだまだこれからも候補マンションは必ず出ます。(お金が余っていてどうしてもこの立地でないとダメなら、買ってもいいかもしれませんが・・・)
何千万の買い物だということをよく考えて決めるべきだと思いますよ。 |
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| No.117 |
プレミストより安くないと厳しいね。
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| No.118 |
坪でダイワの1.2倍だよ
ブランド力の差を考えたら当然の話 |
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| No.120 |
住友商事だけどね。建物の価値はプレミストより下がるかな。
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| No.121 |
ダイワなんて所詮はプレハブ住宅メーカーやんけ
まあマンションはDグラ時代はまともなのもあったけど 儲かることが分かった途端、プレミストで安物一直線 |
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| No.123 |
なんで今さらプレミストの悪口になるか不思議ですけどいたって普通です。ちなみに内装はクラッシィもいたって普通。住友様がプレミストより二割高いなんて相当勘違いですね。御堂筋と堺筋の間と松屋町と堺筋の間では資産価値全く違います
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| No.124 |
中央大通りより南ならどちらでも大したことはないよ。
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| No.126 |
いや一言も豪華とは言ってないですよ。普通です。クラッシィもマンションギャラリー行ったらわかりますけど内装は普通です。
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| No.127 |
売れ残りの住友が好きな人が居るんですね。
住友のタワーマンションって、変な所に柱が出てるし、 間取りは変てこなのが多い（内部屋）。 何が 良いの？。 |
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| No.129 |
住友不動産は「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、そこに住友の威厳を感じたことも事実である。私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」という風に歓迎を受けることが常であったので住友は「ひと味違う」と思ったものだ。
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| No.130 |
まあほんとのお金持ちは自分でセレブとは言わないと思いますけど中途半端な人がかもられるんでしょうね。確かに売れ残り多い。天満とか完売未だにしてないですし。売れ残る事計算して高く値段設定してるんかな
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| No.131 |
セレブ扱いされても、あんな柱が出まくったマンションには住みたく無いな。
立地も微妙だしね。 スムトモさんはどこのスムトモにお住まいですか?。 |
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| No.132 |
住友不動産はシティータワー、
ここは住友商事のクラッシィタワー。 販売も住友不動産ではありませんでした。 |
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| No.133 |
住友不動産と住友不動産販売と住友商事。別会社です。
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| No.134 |
富裕層とは金融資産１億以上？
日本には２００万人程度？９０万世帯？ ２％？ |
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| No.135 |
ここは住友商事なのですね。
すいませんでした。 |
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| No.136 |
第一期 優先要望住戸 受付 昨日で受付終了です。
完売 かな？ 当方、様子見。 |
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| No.137 |
高級マンション（価格）のはずですが、
標準で、食洗機 ついて無いの？ 設備仕様 に無いけど？ |
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| No.138 |
食器洗い乾燥機は標準でした
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| No.139 |
ここはいたって普通。高級マンションではありません。営業の人もそう言ってました。
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| No.140 |
よかったね。
駅近 建築予定の東心斎橋の高層マンション（東急）の場所先日から、 掘り起こしてます。 なんと、遺跡調査 だって！ 建築販売 予定 かなり 遅れるかもね。 |
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| No.141 |
適当にごまかして終わり。
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| No.142 |
遺跡調査って文化庁が関係するから
時間がかかるんじゃないの？ |
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| No.143 |
食洗機標準でしたか。
ありがとうございます。 自分でつけるとなるとパネルの色合いがどうしても合わせられないですし オプションにするしかないのかなと思っていました。 標準で着いているのはすごく良いですね。 今週末の価格発表会って、部屋ごとの価格が判るという事なのでしょうか？ |
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| No.144 |
発掘調査は工事前に必ずやらないといけないだけだよ
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| No.145 |
東心斎橋を候補として検討しようとしている者にとっては、何とかスケジュールどおりに、建築してもらいたい。
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| No.146 |
ここよかは、プレミスト南船場中古を値切って買うのも選択肢。
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| No.147 |
今日から登録開始の広告が入ってますね。
登録いってきます。 |
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| No.148 |
ここは東心斎橋(東急)が販売開始までに頑張らないと
苦戦すると思うな。 来年の春くらいから販売開始するので、それまでに どれくらい捌けるかがポイント。 |
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| No.149 |
淀屋橋に住商と三菱地所でタワマン作ってますね。楽しみです。
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| No.150 |
第一期販売受付 ３０戸 （総１４６戸） 約２０％
どこでも、第一期 は 要望住戸を 販売して、宣伝文句で、一期完売にしたい。 少ないです。 タワマンでは ちょっと考えらねない。 やはりデザインは良くても、ＣＰ 良くないのでは。 一度 検討して、２度目は 訪問してませんが、やはりです。 食洗機、有料から 標準にしたみたいですが、効果は薄かったみたい。 ＣＰ 良くしてください。 駅近とデザインは ◎ とおもいます。 |
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| No.151 |
大ゴケで売り止めらしいよ。
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| No.152 |
価格が問題ですね。この立地、この仕様。アベノミクスを考慮しても勘違い甚だしい。
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| No.154 |
私は東心斎橋の物件を待ちますね。
ここより駅に近いし。 ただ、竣工が少し先なんだよね。 |
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| No.155 |
ここと、ロジュマンタワー梅田はコストダウンが見え見えで人気ないねぇ。プラウドシティ新大阪もコストダウン見え見えやけど、居室にコストダウンがあまり感じられないし、価格自体も安いから逆に人気やな!おっと、別にデペじゃないこら誤解のないように。
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| No.157 |
プラウドシティはそんなにコストダウンしてない気がするけど、どんなとこでしてます？
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| No.158 |
東心斎橋は東急だから、そんなに高くはこないと思うな。
施工も長谷工だし。 |
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| No.159 |
ブランズの価格は練れているからなあ。
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| No.161 |
モデルルーム閑散としてたもんなあ。
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| No.162 |
価格設定からして完全に失敗物件。
今どき、タワーで耐震はない。 今後、かなり苦戦すれのは間違いない。 |
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| No.163 |
希望する部屋、まだいっぱいありますね。
いつ 申し込みするのですか？ ”今 でしょ ” 価格は別にして、選択 可能 です。 いろんな商品市況 上昇中です。 |
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| No.164 |
比較対象があるから慌てなくてもいいでしょう。様子見ですね。
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| No.165 |
私も様子見です。
どうしても、ここを買わなくてはいけないという理由がない。 |
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| No.166 |
価格が安ければ投資用にでもと思いましたが、ちと高いね。
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| No.168 |
住友商事 関連”タワーだんご三兄弟”
セントラルマークタワー、クラッシータワー南船場、ロジュマンタワー梅田 ＊どれも 駅近タワー ◎ 。 ＊どれも 高額高級、、 。 ＊どれも ＣＰ 、、 。 ＊どれも 販売好調、、 。 ＊どれも 人気 、、 。 ＊どれも 住友の力で完売するでしょう。 さて 一番 孝行息子、娘 は どれかな ？？？ |
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| No.169 |
東心斎橋に高層マンション（東急と長谷工）建設予定が
有るとのことですが、 場所はどの辺でしょうか？此の物件の近くでしょうか？ 御存じでしたら教えて頂きたく、お願い致します。 |
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| No.170 |
最初から、投稿 読みましょう。
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| No.171 |
１７０様
１６９で御座います。 有り難うございました。№１から読ませて頂きました。 角地で場所としては良さそうですね。此処より五月蠅でしょうが、 土地の値打ちとしては上でしょう。 |
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| No.172 |
最上階なら間取り、眺望ベストだけどね。
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| No.173 |
管理会社の住商建物って初めて聞いたのですが、評判はどうなんでしょうか？？
住商の系列と考えて良いのですか？？ 上階の４ＬＤＫはゆとりがありますし、 眺望もきっと良いですよね。 収納もきちんとあるのに居室も各々広さが確保されていますし。 |
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| No.174 |
そこそこ 大きなタワーマンションの割に、
話題にも ならないような、第一期 販売も少なく、人気が無いんですね。 一度、行きましたが、仕様の割に、高いので、敬遠しました。 営業さんも、二度電話 あったきり で静かです。 大手の販売なので、ゆっくり なんですね。 １５階以上で、ブランズ備後町 位の価格でしたら、検討余地あるのにね。 |
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| No.177 |
住商は一般的に財閥系には分類されません・・・
分類するとすれば丸紅と同様に商社系でしょうね。 三井、三菱、住友 財閥か否かより、あくまでもメジャー７が前提でしょう。 これ以外にも積水、旭化成、ＮＴＴはそれなりの評価を得ていると思います。 堂島はよかったですけどね。 ただ、住商が評価されたというよりは立地、価格、仕様のバランスがよかったので売れたということです。 堂島では住商はかなり損をしたと思っているので、中津とここでガッポリ儲けたいのです。 中津は御堂筋線駅直上とグラフロインパクトの恩恵があるので実力以上に価格への転嫁が可能です。 一方、こちらは特に売りがなく、そのツケをここで回収しようとしてもそれはムリなのです。 ウメキタとアベノに押され沈没するミナミエリア。 プレミスト南船場、堺筋本町とその中古の状況を見る限り、 ここを取り巻く状況はかなり厳しいと言わざるを得ません。 早々に手を出す勇者はかなり少ないのではないでしょうか。 |
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| No.178 |
ロジュマンタワー梅田も住商 ですね。
ロジュマンも、実態 以上に、 高値 でした。 クラッシー 同様 第一期 スタートダッシュ は不発みたい。 タワマン 購入予定 なのですが、”購入意欲 が 湧く物件 ” あまり ありませんね。 阿波座 の ＯＭＰ も 価格は普通でしたが、仕様設備も も普通 でした。 このマンション スタイル は そそる のに。 |
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| No.179 |
ここならパーク北浜と価格帯が同じだからなー。
ブランズだと1.5割やすいからなー。 仕様はブランズがいちばんだなー。 |
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| No.180 |
パークタワー北浜が高い有名？デザイナー入れて、高価な大林の構造入れて、結果的に低仕様タワーになってしまった。
それとは対照的に、ブランズタワーは、構造面で一定の性能を確保しつつ、基本仕様や内装面で充実を図れており価格とのバランスが取れた最後のタワマンになると思われる。 間取りと外観は断然クラッシーがいいけどね。 わざわざＩＡＯ竹田を入れてるんだから当然でしょ（笑） |
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| No.181 |
この辺りの食環境に詳しい方はいらっしゃいますか？
近くにスーパーがあるようですか、外食中心ですので、 気になってます。。。 |
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| No.182 |
東心斎橋のブランズタワー、施工が長谷工やねんな。
グラメゾ京町堀の一件もあるし、ちょっと引っ掛かる。 |
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| No.183 |
ブランズ見たけど、ふつうだったけどなぁ・・・。
引越しが多い経験から、専有部分の仕様や内装なんて 3年も経てば古くさく感じる。 むしろ自分で変えられない部分の方が重要だと実感する(立地や購入層、戸数、構造、管理など) |
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| No.184 |
ブランズ備後は見えないところでコストかけてると思いました。
階高や戸境壁、スラブ厚など基本仕様は高いと思います。 ＳＩ対応はできてませんが、居住性で天井高を優先したのでしょう。 ガラスがＬＯＷ-Ｅでないのも残念ポイント。 内装は悪くはないって程度ですね。可もなく不可もなく。 価格考えればあんなもんでしょう。 内装関係も水回りは３～５年でアウトだと思いますが、 建具、フローリング、クロスはいいものを使っていると10年経っても古くさくないですよ。 逆に今の高耐久フローリングの方が突板より安っぽさを感じます。 私としては、突板を丁寧にメンテしていれば高耐久プリントフローリングより暖かみがあって満足感もありますね。 |
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| No.185 |
大変 ここ 過疎化してますね。 ほんと注目度 が 低いみたいですね。
毎日、通勤路 なので、ＭＲ の前 通りますが、いつも閑散としています。 間取りの良さと、デザインが気に入り注目してましたが、価格発表後 様子見 になり、東心斎橋物件 の概要待ち の状態ですが。 この長堀橋周辺 は、ファミリー 以外の方には、 通勤 買い物 に便利ですが、 タワーを含め、賃貸マンション多数でひしめきあっています。 このマンション、 約１５階 以下 は、周辺新築マンション 価格 に なれば、私を含め、前向きの方 一気に 増えるのでは。ちと 残念でした。 こうして見ると、やはり、最初の値付け は 難しいのですね。 |
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| No.186 |
ここの間取りすごい好きです。
55〜60m2台の高層階はまだ余ってますか？ 55m2でも25階以上は3300万位するのでしょうか？ |
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| No.187 |
やはり、マンションは立地なんですかね。
ロジュマンやセントラルマークの方が注目されてますよね。 |
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| No.188 |
しかし、ちょうど今はここは!ってとこが、なかなか無いなぁ～。
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| No.189 |
ロジュマンやセントラルマークの立地がいいかどうかは微妙なところでしょうね。
少なくとも住環境としてはあまり良くないので。 梅田を頻繁に利用する人のみに意味がある立地。 そうでなければあの坪単出して住む意味全くないですから。 |
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| No.190 |
やっぱ谷六のプラウドでしょ。
今年の市内最強物件。 ここを契約しちゃった人は早まったね。 |
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| No.191 |
プラウドタワー谷町も外廊下ちゃう。
あの立地、あの規模じゃ最強物件になれへんわ。 プラウドはもう下り坂。 回収に入ってる感じがするな。 今はohanaに力入れてるみたいよ（笑） |
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| No.192 |
谷六のプラウドは一番広い部屋で83平米でしょ？100平米以上でさがしてるんで、狭い部屋しかない便所みたいなマンションの谷六プラウドはアウトオブ眼中よ♪
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| No.193 |
ここは、売れているのでしょうか？
まだ、いい部屋 あるのでしょうか？ |
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| No.194 |
阪急不動産 様
売り主 と交渉して もう少し価格 検討してみたら？ 再検討 しますが、 間取り は 窓が多くて ほんと いいですよ |
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| No.195 |
それは無理です。
阪急も高嶺で出すのが好きなデベ。 住商は今まで安くし過ぎたもったいないことをしたと後悔しているデベ。 谷町のプラウドは決して安くでは出ない。 万が一東急も高ければこの設定でもいけると期待しているんですよ。 でも東急は北浜、夕陽丘、備後町、南堀江といずれも立地条件からして いい値付けをしてきているので、消費者としては東急待ちになります。 どうせなら今のうちに価格見直して早めに客を確保する方がいいと思いますけど。 いずれにせよ、売り手も買い手も東急待ち。 プラウドは資料届きましたが間取が酷かった。 あと規模からしても供用部は厳しいでしょうし。 阿倍野と違い内廊下ですしグレードは良さそうでしたが。 |
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| No.196 |
確かに東急の発表待ちですね。松屋町のアーバネックスはあまり話題になりませんね。
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| No.197 |
免震、制震より耐震がいいという営業は信用できません。
すべてにおいて、いい加減に映ってしまう。 正直に説明した方が好印象を与えるのに・・・。 |
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| No.198 |
三菱かと思っていた淡路町がまさかのクラッシィタワー淀屋橋でしたね。
ここですらこの価格なら淡路町は一体いくらになるのやら・・・ |
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| No.199 |
ここの中層階の南向きでは坪単価はどれくらいですか？
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| No.200 |
>>198
淀屋橋の方が正式発表されましたよ。 たぶん、南船場より10％～15％くらい高い気がします。 クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373552/ |
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