新川崎の今後について【８】

[匿名さん]

パークタワーの工事もじょじょに進展してきました。
ますます注目の再開発地域＝新川崎の今後について語りましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304536/

[351: 匿名さん]

シンカは飲食店ＮＧなの？ドトールは入ってるけど、カフェはOK？？
あと、3階はテナント料下げないのかね。賃料下げてでも、空きがないほうが、収入面でも見栄えでも良いと思うけど。
TSUTAYAがあれば北加瀬住民は喜ぶだろうね。

[352: 匿名さん]

飲食店はドトールのとこだけOK（京急ストアに併設という形のみ許可）で
本屋やTSUTAYAがダメなのはマンション入居者からの要望らしい。教育上悪いからとか。

[353: 周辺住民さん]

教育上、本屋だめって論理的におかしいね
（決して投稿者さんをせめているわけじゃありません
）

[354: 匿名さん]

>>353
本屋だと当然いかがわしい本も置かれるからでは。
といっても18禁のものではなく、雑誌・グラビアとか
写真集レベルの事なのでしょうけど。

今現在もそのような縛りが継続しているのかまでは不明です。

[355: 周辺住民さん]

なるほど。
インターネットでこれだけ情報氾濫しており時代なのにね。本屋でみる方が堂々と（かつ内容も弱め）でいいのにね。
イマイチ反対する人たちの気持ちが分かりませんねえ。

[356: 周辺住民さん]

食べ物屋は期待薄？

[357: 匿名さん]

ファミレスつくってほしい。需要もあるはず。

[358: 匿名さん]

>>356-357
そのスペースを借りる条件として飲食禁止とはっきりと書かれているので
残念ながら100％無いかと。パークタワー側も飲食は望み薄のようですね。

[359: 周辺住民さん]

再開発エリアの従業員の為にも飲食店作るべきだよね。

[360: 周辺住民さん]

飲み屋欲しい

[361: 匿名さん]

飲み屋は結構あるじゃん。
美味しいラーメン屋とカフェが欲しいな。

[362: 周辺住民さん]

ラーメン屋いいね。
駅に王将欲しい

[363: 匿名さん]

>>362
サウザンドモールなら王将があっても違和感無いけど
新川崎駅周辺は無理だろうね。というか、あの辺全体が飲食店禁止なのでは。
許されてもスーパー敷設のドトールがせいぜいで。

[364: 周辺住民さん]

シンカ側にも美容院が出来ても良いのに。美容院も禁止なのでしょうか。

[365: 匿名さん]

シンカモールは医療モールもあるから制約が元々異常に厳しかった上に
駅直結が長期間延期になった関係もあって、あんな残念な構成になっているんだと思うが。
でも新川崎の駅規模から考えたらあれぐらいでも誰も不便を感じてないんじゃないの。

というか、新川崎駅周辺の人から気配を感じたことが無い。
鹿島田周辺の方が雑多だけど住んでる人が文句を言ってたり、まだ人が住んでいることを感じられる。

[366: 周辺住民さん]

加瀬側も住民＆従業員は結構いるので商業施設はもう少しあってもよいはず。

[367: ご近所さん]

サウザンド住民ですが、これ以上にぎやかになってほしくないというのが正直なところ。
１０年くらい前が丁度良かったですね。
投資用に物件購入されている方もいらっしゃるんでしょうけど…
新しいマンション開発されても電車混むだけですし。
あまり便利な街になると道路事情や治安も悪くなったり、日常生活にも支障が出そうです。

[368: 匿名さん]

サウザンドは、割安でしたね。うらやましいです。

[369: ご近所さん]

＞３６８さん

そうですね。
個人的には、当時川崎で５０００万オーバーでマンションを購入する気には
慣れませんでしたので、自然とここに落ち着きました。

最近イニシアのチラシが入っていて６０００万円台だったのでびっくりしました。

最近のマンションのように共用部分にたいそうな設備はありませんが、
住民も穏やかな方が多く肩肘張らずに生活できますので楽ですよ。

[370: 匿名さん]

シンカモールの3階は本屋かTSUTAYAがいいなぁと思っていたのに…NGとは残念です。

[371: 周辺住民さん]

tsutaya欲しい。残念。

[372: 匿名さん]

新川崎駅で、遅くまでやってるスーパーの隣にあるマンション、ありますか？

[373: 匿名さん]

サウザンドシティじゃないですか？併設のマルエツが夜1時まで。
新築が良いなら、サウザンドの隣に建設中のパークタワー新川崎になりますね。

[374: ご近所さん]

北加瀬の広い空地にTSUTAYAできるて噂なかった？

[375: 周辺住民さん]

１月末にやっとシンカモールが駅直結になるのに、まだテナント決まらないの？

[376: 匿名さん]

>>375
本来の予定から何年経ってると思ってるの
交通広場完成も含めたらパークタワーの方が先に出来るから
テナントの興味は既にそっちに移ってるよ

[377: ご近所さん]

休日夕方のサウザンドのマルエツの混み具合とシンカモールの京急を比べたら活気があまりにも違う！シンカ側ももっと人口増えないとね。北加瀬の空き地とかマンションできないのかな？

[378: 匿名さん]

マルエツと京急では、どちらが商品は安いのですか？

[379: 匿名]

交通広場はどこにできるのでしょうか？
用途はバス乗り場ですか？

[380: 匿名さん]

横須賀線の線路の向こう、日吉側です。
バスやタクシー乗り場のようです。

[381: 匿名さん]

広場にするほどバスが来るんですか？
お金のムダづかいのように思いますが。

[382: 匿名さん]

東急バスの話復活しないかな？
交通広場が新川崎駅前って事になると時間もかかるようになりそう。

[383: 匿名さん]

東急バスの計画、復活してほしいですね。

[384: 匿名さん]

東急バスは結局武蔵小杉の方に行ってしまった見たいですね。

[385: 匿名さん]

新しいバス路線は交通広場ができたら復活するんじゃないかな
そのために停留場を二ヶ所設置する予定だから

[386: 匿名さん]

交通広場は何回も完成時期の延期があった為に
残念ながら現在では東急バス就航の話は完全に白紙化しているようですね。

最近、日吉からのバスに増便がありましたがそれらは全て綱島方面行きに
振り分けになっていました。交通広場停留所の2箇所は、それぞれ臨港バスと市バスのようです。

[387: 匿名さん]

だと良いですね！
個人的には日吉へバス一本で行けたら嬉しいです！

[388: 匿名さん]

交通広場は不法自転車置き場にでもなってしまいそうですね。
これで京急ストアが店じまいでもしようものなら…。

[389: 匿名さん]

京急が閉店してしまったら、他の店舗は入りませんか？
そんなに、何処も入らないのですか？

[390: 匿名さん]

京急ストア閉店しないでしょ。近隣に新築マンションできるし、これからでしょ。

[391: 匿名さん]

京急ストアの男性の店員さんが、感じ良かったので 頑張って欲しいです。

[392: 匿名さん]

今のお客さんの数が多いとは言えないうえに、線路の向こう側にマルエツか何かがオープンするわけでしょう。
少なくとも鹿島田側からの集客はほとんど望めませんよね。
自家用車があってまとめ買いする人はサミットに行きそうですし。
東急ストアもこの状況を見込んで撤退したのかもしれませんしね。

[393: 匿名さん]

鹿島田からわざわざ来ないでしょう。今日京急ストア行ったけど結構人いたよ。魚や肉はサミットなんかより全然いいですね。

[394: 匿名さん]

京急ストアは、あまり知らなかったので、魚や肉は嬉しい情報です！

[395: 匿名さん]

しかし値段が高いのと、もとまちユニオンではなく京急ストアなので
品質ももとまちユニオンよりは劣りますね。半額シールが貼ってあっても売れ残ってます。

[396: 匿名さん]

半額シールもあるのですね。
助かります。一度足を運んでみます。

[397: 匿名さん]

京急ストア、なかなか良い感じですよ。

[398: 周辺住民さん]

便利です、京急ストア。

[399: 匿名さん]

普段使いで京急ストアは満足度高いですよ。
確かにこの近辺に飲食店が欲しいところですが、シンカモールに期待できないなら
パークタワーの商業施設に期待ですね。

[400: 匿名さん]

本当にそんな満足度高いならもっと買い物行ってやれよと思うけど。
まあ場所の性格上、主婦が買い物しそうな時間帯以外はほとんど人いないからな。
たぶんパークシティの中にあったスーパーと同じぐらいしか利用客はいないだろうから
駅近くにある意味はあんまり無いのだろうが。

周辺マンション住民しかあそこは行かないだろうし。

[401: 周辺住民さん]

京急の刺身系は良いと思う、種類はそんなに多くはないが。
生しらす、たまに生桜えびとかも良いね。
冷凍モノは他のスーパーと同レベル。
日吉の元町ユニオンとパック配送?

[402: 周辺住民さん]

400へ。398です。
マーケティングの話。京急ストアのターゲット顧客は近場住民の普段買い。週末、車で大量買いする顧客はターゲットではありません。
言いたいことはある顧客を常に満足させるような店を目指しているわけではないと言うこと。たとえば今に時間帯にふらっと立ち寄って、足りないものを購入するには（価格は他スーパーより高くても、コンビニよりは安いので）十分満足させられる。
あなたにはマーケティングは難しいかな♪

[403: 匿名さん]

マーケティング学んだ事を自慢げに書かなくても住んで暫くすれば色々解るしそれくらい気がつくのでは。横から失礼しました。

[404: 匿名さん]

結論から言うと特定マンションの人以外は使う想定では作られていないし
使う意味も無いということですね。近隣の人にはマルエツに行くように薦めときます。

[405: 周辺住民さん]

でもさ、客が少なきゃ潰れるよね。パークシティ内のスーパーみたいに。
京急は一回行ってみたけど、あまりの品揃えの悪さと高さに、それ以来行ってない。普段使いはマルエツで、他に日用品の買い物があるときはサミットに行きます。

[406: 周辺住民さん]

402に言いました

[407: 匿名さん]

マーケティングがヘタな会社が開発を考えてしまい、更にセンスない品揃えだからそうなっているんですかね。
色々増えて競争が激しくなりそうですね。

[408: 匿名さん]

マーケティングの結果、東急は撤退した訳だからね。周辺マンション住民さんは、土日も他でまとめ買いなんかせずに京急を使ってあげないと、京急にも撤退されちゃうよ。
402のマーケティングが正しいなら、まいばすけっとで十分でしょ（笑）。

[409: 匿名さん]

いずれは倉庫だな。
外観どおりになるということか。

[410: 匿名さん]

京急ストアは駅前で店舗面積が広くないため品揃えが限られているのは致し方無いでしょう。402さんがおっしゃるようにここは週末車で買い出しに来るような店ではなく普段使いと会社帰りに気軽に立ち寄る店ですね。

[411: 匿名さん]

マーケティング部門ってアメリカじゃ現実には裕福家庭出身のMBAホールダーを出世させるためのポジションだからね。
彼らは現場を混乱させビジネスチャンスを奪うための過去データでしか語れないからローカル戦略には不適当。

[412: 匿名さん]

そんな訳で日本じゃマーケティングってのは名ばかり。
実際には儲かってる地場スーパーや商店街の売上を奪って出店してきた歴史しかないから京急のように後発で良い立地に出店できないスーパーはおのずとニッチな仕入ればかりしているから売るものが限られてるだけですよ。

[413: 周辺住民さん]

402です。マーケティングとは「顧客を定義し、その顧客にフィットする製品サービスを揃え適切なコミュニケーションをすること」。私はMBAホルダーではありませんが現業で事業戦略を担う立場です。なおニッチ市場を狙うのは、無謀な全方位戦略するより賢い選択。
ちなみに京急ストアがマーケティングで成功したとは言っていません。あの立地（まずまず駅に近いが売り場面積）では京急のような店の方がフィットすると言うこと。たとえば極端な例ではコストコは絶対成功しない（正しくはコストコは自分の強み・勝負する市場を定義しているから手は出さない）

[414: 匿名さん]

なるほど。
京急ストアがうまくいってないということがよくわかりました。

[415: 周辺住民さん]

414へ。日本語読解力なくて残念。
偶然かもしれないがうまくいっている、と言うこと。

[416: 匿名さん]

414じゃないけど、上手くいっているようには見えない。

[417: 匿名さん]

上手くいってるかどうかはともかく以前は新川崎駅前にスーパーがなかったので、日吉側の住人は京急ストアができて助かってます。

[418: 匿名さん]

日吉側と言う言い方は日吉の住人さんに対して失礼でしょう。
日吉と加瀬ではあまりにも差がありすぎます。
西側とか加瀬側と言う方が適当だと思います。

[419: 匿名さん]

>418

何故？？

[420: 匿名さん]

もともと日吉村と呼ばれた地区で日吉小学校や日吉合同庁舎があるので日吉側で違和感ありませんけど。

[421: 匿名さん]

日吉側と言われた方が、都内在住の私には分かり易かったですよ。

[422: 契約済みさん]

確かに日吉側というほうがわかりやすいね。新宿からよく行きますが、西側って？わかりづらい。職場でも東急線を意識して日吉側といいますので。加瀬は相手先というか会社もなく住宅街ですし外から来た人はわからないよ(^_^;)

[423: 匿名さん]

日吉側でいいと思うけど。
みんなそういってますよ。

[424: 匿名さん]

住人さんや外部の方はいいでしょうけど、
加瀬と日吉を同一視されたような感じになって日吉の住人さんが嫌な気持ちになるんじゃないんですか？

[425: 匿名さん]

>424
嫌な気持ち？？

[426: 匿名さん]

日吉と日吉側が同一でないことくらい分かるでしょ。それにアドレスで区別できるから加瀬と日吉を同一視する人なんていないのでは？

西側とか加瀬側とか住んでる人しか分からない呼び方は止めて欲しい。日吉側に１票。

[427: 匿名さん]

私も駅からの方角を教えて貰うのに、西側と言われてもわかりません。
加瀬側も、加瀬に住んでいる方にも申し訳ございませんが、加瀬が何処かもわかりません。
新川崎へ外部から引っ越しする為に、ここの情報を見ているので、日吉側と言われた方が分かり易かったです。

それと、加瀬と日吉とは何かあったのですか？

[428: 匿名さん]

日吉側、が分かりやすい

[429: 周辺住民さん]

全部日吉でしょ。

1937年分村合併で、矢上川以西は横浜市神奈川区に、矢上川以東は川崎市に編入。
1939年神奈川区から旧日吉村部分を港北区へ分割。

[430: 匿名さん]

鹿島田側の方々以外は日吉側で異論ないと思いますけど。

鹿島田の商店街あたりの古い人々は加瀬とか小倉を職人さんや零細工場家庭ばかりのかなりすさんだ街でバイク不良の大量生産地とみなしてましたから日吉という鹿島田が足元にも及ばない東横線沿線的な響きを彼らに与えたくないのです。
今じゃその不良たちが子供の給食と医療費目当てで川崎市を出て行くという皮肉な展開ですが。

[431: 匿名さん]

>430

お返事ありがとうございます。

[432: 周辺住民さん]

今は日吉側、鹿島田側で分かり易いと思いますが、
残念ながら鹿島田村も日吉村だったみたいですね。

駒林村・駒ケ橋村・箕輪村・矢上村・南加瀬村・小倉村・鹿島田村を合併して、日吉村とした。
北加瀬村も後で追加。

[433: 匿名さん]

>>432
勉強になりました、ありがとうございます。

[434: 匿名さん]

昔話はさておき南加瀬は横浜市営地下鉄が市境を走るので意外に上がるかもしれません。
川崎市は低所得層が集中しているバス便エリアに鉄道を通してある程度の所得税が見込める層をニュータウンで呼び込まないとまずいと思いますけどね。

[435: 周辺住民さん]

今後の話は、いつになる事やら、ですね。

[436: 匿名さん]

川崎市の縦貫高速鉄道は無期限凍結ですが横浜市営の方は着々と進んでいますよ。

正直な話、川崎市の縦貫高速鉄道はあんなヘンテコなルートで走られても使い道なしですけど。

[437: 周辺住民さん]

横浜市営は債務返済中、延伸計画の進展は構想止まりという話しを聞きました。
どの程度具体化しているんでしょうか。
次のオリンピックか、その次の冬期オリンピックか?

[438: 匿名さん]

横浜市営地下鉄で現実的に延伸の可能性があるのはブルーラインのあざみ野新百合ヶ丘間で、
それ以外の計画線では実現の可能性はゼロに近いはずです。

[439: 匿名さん]

話し変わるけど夢見ヶ崎の頂上にマンションっぽい建物を建設中だけどアレ何かご存知の方いますか？

[440: ご近所さん]

了源寺の関連施設のようです。

[442: 匿名さん]

>441
そうなんですか？
1期は倍率もついたとか、苦戦は何処からの情報？

[443: 購入検討中さん]

パークタワーはある雑誌のマンション特集で、大規模物件としては資料請求やモデルルーム来場人数が非常に多い注目物件との紹介がありました。
私もモデルルームに行きましたが、多くの部屋にバラかついていて、とても苦戦しているように見えませんでしたけど。
他社の営業さんかな。

[444: 匿名さん]

私もその雑誌は見ました。分譲マンションの特集号ですよね。
パークタワー新川崎はタワマンにしては、凄い人気だと記載されていました。

[445: ご近所さん]

ＪＲ２駅５分以内で利用できて、両方デッキで行けて、商業施設併設なのに『あの立地』って…

[446: 匿名さん]

パークタワー新川崎良いですよね。
もう少し安ければ手が出せるんだけど。

[447: 匿名]

441さん、パークタワー大苦戦というのはやはり根拠のない話でしたね。
モデルルームで契約状況を見ると、角部屋はこれから販売を迎える高層階以外ほぼ完売、苦戦が予想されたお見合いの中住戸等も狭い間取りを除きかなりの数が埋まっていました。
全体的に相場に過熱感がある中、立地や仕様のわりに割安感があることが人気の要因かもしれませんね。
私は迷っているうちに希望の部屋が売れてしまいましたので、少し値段が上がりますがこれから分譲される高層階を検討しています。

[448: 匿名さん]

>447
高層階、眺望良さそうですよね。
抽選になりそうですよが、ご幸運をお祈り致します。

[449: 周辺住民さん]

橋は2月サービス開始？

[450: 匿名さん]

そうです。