グランファーレ幌西グランデュールってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kousai2/index2.html

所在地：北海道札幌市中央区南11条西13丁目957番12
交通：市電「西線11条」駅より徒歩3分
総戸数：30戸
専有面積：65.40㎡（10戸）～92.02㎡（10戸）
間取り：2LDK（10戸）、3LDK（10戸）、4LDK（10戸）
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：未定
管理会社：グランコミュニティ株式会社

建設予定地に看板が立ってます。
色々な共用施設があるようで、将来的な管理費や修繕積立金の値上がりが気になります。
でも他のグランファーレは全て完売しているようなので良いマンションなのかな？と気になっています。

どうなんでしょうか？

【公式URLの修正および物件情報の追加をしました。2013.6.21 管理担当】

[35: 匿名]

共用施設は、最初の頃は利用頻度が高いのですが、次第に利用者が
少なくなります。
カラオケの交換もほとんどないし、空気清浄機器関連の物品も
全部は交換しなくなり、住民から指摘があった場合になります。
頻繁な交換には、当然ながら費用がかかります。
ただ、利用頻度が少なく、また利用者が固定されると、利用しない人
からは、それほど経費をかけないで、とクレームが付きます。

最初は、カラオケが自宅のあるマンションで楽しめるとは思ったが、
飲食物の持ち込みは規制されているため、それならレンタルカラオケ
に行った方が、食事もできていい、となるのです。
「こういった利用施設がある」という売り手のうたい文句はありますが、
実際に入居するとなると、その経費は結局入居者持ちであることに
気づくわけで、「あることと」、「使うこと」、「必要であること」は
別物です。
また、コンシェルジュとはいっても、従来の管理人、兼掃除婦さんで、
パートの女性で、さほど驚くことではありませんが、30戸たらずで
管理人を置くのは大変ですね。人件費が月6万円にしても、１戸あたり
2,000円の負担になります。

これらの費用はすべて入居者の費用でまかなわれますし、修繕費は
おそらく月2,000円以上は上げないと、10年後の改修工事に支障を
きたすでしょう。

管理費の値上げには、総会の承認が必要となるが、30戸ほどの
マンションでは法人化はされていないだろうから、理事長のなり手が
なく、そこで輪番制が登場することになる。
自分のマンションの資産価値を守るためにも、一人一人が理事の
つもりでやらないと厳しいでしょう。

[36: 匿名]

将来的には高齢者専用マンションみたいになるのでは？

[37: 匿名さん]

ここのコンシェルジュというか管理人じゃ常駐してますか？
クリーニングとか頼めるのでしょうか？

[38: 匿名]

>37さん

あなたのいう常駐の意味が分からない。
日中のこと？昼夜のこと？
午前中だけのグランファーレもあるようだし。
どれを指しているのか？
総戸数30戸だと、昼間だけでも月10万円はかかり、１戸3,300円になる。
夜間はさらに5割増しだから、1戸5,000円の負担。全日だと8,800円ね。
ということで、通常は午前だけか、日中のみの勤務でしょう。

クリーニングについても、仕上がったものの受取なのか、
汚れ物を出す方も含めるのか、がわからない。
しかし、どれにしても無理でしょう。
各フロアーにロックがかかっていて、フロアーからフロアーへの
移動はできない構造になっているし、また管理人室に相当する
ところは、そういったスペースがない。
プライベートなものを受け取り始めたら止めどなくなり、
また紛失時の責任も発生する。

[39: 匿名さん]

常駐とは24時間ならベストだけど、土日含めて日中位は常勤していないと
コンシェルジュとは呼べないですよね。
大手デベでコンシェルジュと呼んでいる人間がいるマンションは
クリーニングの受付＆受け取りも当たり前にしてます。
出来ないなら管理人と変わらないですよ。

そんな事すら出来ないのにここのデベはコンシェルジュとか言ってるんでしょうか？

[40: 匿名]

ここのコンシェルジュは清掃と共有施設の片付けもするんだよ
そんなコンシェルズありえない

[41: 入居済み住民さん]

グランファーレマンションに住んでますが、クリーニングの宅配業務は24時間宅配ボックスで受付も受け取りもできます。簡単で届いていれば宅配ボックスから部屋番号が表示され暗証番号を入力すれば受け取れて便利よ。むしろコンシェルジュさんが居なくてもok
です。

[42: 匿名さん]

グランデに限らず今時どこのマンションも宅配ボックスなんてありますよ。
要はクリーニングの受付すら出来ないならコンシェルジュなんて言えないですよね。

[43: 匿名さん]

業者の匂いが

[44: 匿名]

２４時間宅配ボックスは維持費がかからないけど
コンシェルジュは金かかるよ
まあ普通の管理人と思えば
金がかかるのは同じだけど

[45: 匿名さん]

クリーニングを取りにいけないくらい忙しい共働き？遅くまでやってるクリーニングに出せばよくない？

[46: 匿名]

グランデでは、９～17時までいるコンシェルジュはいないはずです。
また、週3日ほどの勤務だと思います。
さらに共用施設の清掃（屋上から、カラオケルーム、植栽部なども含めて）
もしていますが、通常のマンションでは、管理人と清掃員はそれぞれ
置いているところが多いと思います。
したがって、個人的なサービス（クリーニングなど）は、基本的に難しい
でしょう。できるとすれば、人員と管理費を増やす以外にありません。
各戸であと3,000～5,000円の管理費を払えば、相当改善されるのでは
ないでしょうか？

[47: 匿名]

毎日いるわけじゃない上に
共用施設も多いし
通常のマンションの管理人より
忙しいのでは？
ほんとになんちゃってコンシェルジュだね

[48: 匿名さん]

他デベでコンシェルジュがいる所は、クリーニングの受付や荷物の発送までやってくれるよ。
ここはどうなの?

[49: 匿名さん]

３０戸のマンションでコンシェルジュって
常識的にあり得ないって普通は判るよね
管理費だけで５万とかのハイグレードMSなら判るけどね

もういい加減、紛らわしい表現はやめてくんないかなグランデさん

[50: 匿名さん]

玄関から続く廊下部分？には大理石ホールとありますが、大理石だと足が冷たくなったりしないのでしょうか？
スリッパを履けば良いのかもしれませんが、出来るだけ裸足の方が好きなので。
共用施設は本当に充実していますね。
私的には、スカイパークがとても気になります。
花火を見ながらＢＢＱができたらとても素敵ですね。

[51: 匿名さん]

バーベキュ使用と思ったらみんな使っていて空きがないとかないですか？後片付けをきちんとしないとカラスがすごいですよね。

[52: 匿名さん]

ここもLPガスですか？

[53: 匿名さん]

↑
HPには見当たらないな
太陽光発電って書いたるよ（笑）

[54: 匿名さん]

太陽光ですべての電力を？でもガスレンジがあった気がしましたが

[55: 匿名さん]

ホームページにはLPガスって載ってないよ

[56: 匿名さん]

どれでも良いでしょう同じ金額なんだから。

[57: 匿名さん]

同じ金額？

[58: 匿名さん]

>どれでも良いでしょう同じ金額なんだから。
大枚はたいて買うのに
どうでもいいはずないでしょう
大問題です
隠したいのですかね

[60: 匿名さん]

シェールガスなら良いの？？

[61: 匿名さん]

屋上庭園いいね

[62: 匿名さん]

30年経過した非常食食べれる？
ならトランクルームとかに水や食品入れて置く
プロパンガスで揉めている会社
噴水も止めて貧乏臭い

[63: 匿名さん]

パンダって何？

[64: 匿名さん]

LPガスは、ファクトとかの省エネ機能はつかないんですか？

[65: 匿名]

エコジョーズぐらいでしょ
http://www.j-lpgas.gr.jp/kiki/home/ecojozu.html

[66: 匿名]

山鼻のマンションは、まだ管理人（コンシェルジュ）が決まっていないようだね。
ほかのところも相当やめているようだし…
入居者対応のほか、管理人、清掃員までやっているそうで。
今どき、管理人と清掃員を分けていないとは、びっくり！！
施設は見かけ立派でも、それでは管理人は定着しないよ。

[67: 匿名]

そもそも管理人＝コンシェルジュではないからね
それなのに　清掃も兼務してコンシェルジュと名乗るとは

[68: 匿名さん]

4LDK、狭いですね。
住友も狭いし、最近、100平米切る物件が多いような…。
中古も見てますが、中古の方が広いマンション多いです。

[70: 匿名]

>>67

ところがグランファーレの管理会社は、
通常のコンシェルジュの役割のほかに、管理人と清掃員の
役割を果たさせています（ＨＰ参照）。
それをコンシェルジュと管理会社は言っていますが。

人件費の低減を図っているのであろうが、
肝心のコンシェルジュが定着しないのでは、
その仕組みは、結局は破たんしているということになります。

[71: 匿名]

そんな名前だけのコンシェルジュが居ても
恥ずかしいだけだと思うけど

[72: 匿名]

ﾌﾟﾛﾊﾟﾝでも結構都市ｶﾞｽ並みで供給している業者もいますよ。
50㎥で11,939円（基本料金+使用料金）この料金は北ｶﾞｽのゆーぬっく24ﾈｵと同じ料金だそうです。どうでしょうか。

[73: 匿名さん]

光熱費より施設の維持費がかかるんですね。参考になります

[74: 契約済みさん]

いやー。決めました。

ホテルみたいな所に住めるというのはイイですね。

4LDKを2LDKにして二人で住みます。

毎朝ジムで汗流して、仕事に行こう。

早く出来ないかな。

[75: 匿名さん]

ここ、入居時期は、発売当初から3月でしたっけ？
12月だったと思っていたのですが
ここは遅延していないのですか？、

[76: 匿名さん]

最初から来年３月竣工予定ですよ。奥村組施工だから安心です。

[77: 匿名さん]

過信は禁物。
奥村組は琴似のタワマンを施工中に火事を起こしてますね。
まだ二年も経ってない最近の事です。

[78: 匿名さん]

奥村組って本社どこでしたか？
建設中伏見グランファーレの岩倉建設は大丈夫なのかしらね

[79: 入居済み住民さん [男性 30代]]

今建設中のグランファーレ伏見植栽もきちんと竣工前にやっている様ですがグランデュールはどうなっているのか、いまだに、何もやっていない、他のマンションの様にピアノもなければ、エントランスで接客用の椅子もない何時になったら、このマンションは完成するんだろうか。他のマンションも見てエントランスがホテルの様に洗練された椅子やピアノが有るエントランスが気にいって購入したのに残念騙された気分。古くならない内に売ろうかな。

[80: 匿名さん]

今はこちらは一応完売して、キャンセル待ち受付中という表記になっています
その後、どうなっているのでしょうね
３月時点のお話で、キャンセル待ちという事ですが
さすがに今はもうお話は進んでいるのか…ただまだ公式サイトが生きているのでどうなのかなぁと思いました

[81: 匿名さん]

公式サイト消えてるみたいです。キャンセル待ちは終わったということなのかしら。

ちょっと検索してみたんですけど、新築未入居物件が1件、不動産屋さんのサイトに載っていました。
早々に手放される方がいらっしゃるのかしら。

3LDKで3千万円台。販売時と比べて高くなっているのか、安くなっているのか気になります。

[82: 契約済みさん [女性 50代]]

初めまして、突然の投稿失礼します
この物件のオーナーです

まだこの物件にご興味ございますでしょうか？
宜しければお話しさせて頂きたいのですが

[83: 匿名さん]

この物件に興味ございます、
どうぞお話し頂けますか。

[84: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>22

お前ふざけてるにか?
どこの世界に共用部資産税を輪番できるにか?