グランファーレ幌西グランデュールってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kousai2/index2.html

所在地：北海道札幌市中央区南11条西13丁目957番12
交通：市電「西線11条」駅より徒歩3分
総戸数：30戸
専有面積：65.40㎡（10戸）～92.02㎡（10戸）
間取り：2LDK（10戸）、3LDK（10戸）、4LDK（10戸）
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：未定
管理会社：グランコミュニティ株式会社

建設予定地に看板が立ってます。
色々な共用施設があるようで、将来的な管理費や修繕積立金の値上がりが気になります。
でも他のグランファーレは全て完売しているようなので良いマンションなのかな？と気になっています。

どうなんでしょうか？

【公式URLの修正および物件情報の追加をしました。2013.6.21 管理担当】

[1: いつか買いたいさん]

でも名前がくどいと感じます

[2: 匿名さん]

場所、どこらへんですか？

[5: 匿名さん]

成る程。
納得。

[6: 匿名さん]

間違えて二重書き込みしたから削除依頼したら両方消されたんだけど…

[7: 匿名さん]

他グランデ物件の住民です。

良い点
・同価格帯で比較すると仕様は2ランク上
・プロパンなのに都市ガスより安い
・自分はあまり利用しないけど、いつも予約いっぱいなので共用施設は活用されてるっぽい
・懸念材料の管理会社だが今のところは対応良好



残念な点
・見た目はよく話題になるが、実は名称の方が恥ずかしい
・プロパンなのでリセールバリューが低そう
・プロパンは自由価格なのでいつまでも値上げの恐怖がつきまとう
・使わない人にとっては共用施設はただの金喰い虫
・修繕費設定が低すぎなので値上げは確実。それはいいけど、それに伴う住民間の意思統一が心配。
・よって、共用施設が多いことも併せて理事会の能力が重要
・だけど、価格帯が安いので高収入を得るような有能な人材がいるとは思えない
・無能な理事会がとりあえず対応の良い管理会社に任せきりになると、確実にカモ物件に早変わり


公平に書くとこんな感じ。残念な点ばかりに見えるけど、個人的には快適に暮らしてるし気に入っている。

価格帯が低くて仕様が良いので低所得の人が飛び付く傾向があるけど、
実は多少の無駄や値上げに耐えられる程度の収入がある人向け。

[8: 匿名さん]

＞７
なるほど、すごく参考になる！

[9: 匿名さん]

しつこいのですが、場所を教えていただけませんか？
日本グランデさんに電話すると、すっごくしつこいので、電話では聞けません。

[10: 匿名さん]

札幌市中央区南11条西13
ホームページに載っていますよ。

[11: 匿名さん]

No.7の見解。
外れてはいないけど、核心に迫ってないです。
もっと深く知るためには、現入居者の生の意見が必要だけど、
ここに書いてもすぐに消される。

[12: 匿名さん]

他物件の入居者ですが、＞７のの内容はやや辛口ながらも的を射ているかと思います。
＞１１さんの言う核心というのに興味ありますが、
現入居者の生の意見としては、悪くない選択だったと思います。

[13: 匿名さん]

住所を教えて下さいましてありがとうございました。

[14: 匿名さん]

山鼻もそうでしたが、三階建ての戸建も横に建つのですね。
戸建、好評なんですかね？

[15: 物件比較中さん]

ナンバー7さん、最高！
わかりやすくて辛口で、こういう意見が聞きたいと思ってました。
思わず笑ってしまいました。

[16: 匿名さん]

今までより値段上げたから苦戦してるね

[17: 匿名さん]

建設地とギャラリーが離れているので気づきませんでした。
この辺ちょっと歩けばあちこちで工事しているので、どれかなと思っていたんですが。
閑静とは言いがたいですが、比較的生活はしやすい場所だと思います。
写真見た印象ではキッチンが使いやすそうかなという感じです。
自由設計は誰にでも受け入れられそうでいいですね。
一生の買い物になりますから、自由に選べるものが多いのはいいと思います。
間取りが３種類だからより選びやすいかもしれません。迷わなくていいですね。

[18: 匿名さん]

>>7
やはりプロパンという事は月々の料金なんかに関係なく不安材料なのですね。
修繕計画にも問題があり共用部の維持費も大変な問題という事ですね。
本当に参考になります。

[19: 匿名さん]

プロパンというのは怖いですね。マンションでプロパンって初めて見たのですが…見落としていたのかな？
プロパンって都市ガスより倍高い記憶がありましたが、都市ガスよりやすいのは気になりますね。
７番さんのメリットデメリットが非常にわかりやすくてよかったです。
場所は確かにわかりづらいかもしれませんね。
１１条どおりをまっすぐ中島公園方面に向かっていけばすぐなんですが。
西線１１条を降りたら中島公園方面に歩いていき、山鼻どうぶつ病院を過ぎたら右折でいいんじゃないですかね？
間取り、全部リビングが丸いのが気になります。
こう丸いと家具の配置とか難しいんじゃないかと思ってしまうのですが、実際のところどうなんでしょうか。

[20: 匿名さん]

プロパンの価格は扱い業者が自由設定できるはずです。

[21: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

共用部分ですが所有権は誰になり、
固定資産税は誰の負担となるのでしょうか
初歩的な質問で申し訳ありません

[22: 匿名さん]

>>21さん
一般的には、毎年、総会でどの区分所有者(賃貸に出ている部屋の場合は、オーナー)が負担するのかを決めます。輪番制にしているところもあるようです。
マンションならではの出費となります。この点は、忘れがちですので、お気をつけください。