クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？

[匿名さん]

光とやすらぎにあふれているというクレヴィアタワー目黒不動前について
いろいろな情報を希望しています。
南向きでいい感じですねー。

所在地：東京都品川区西五反田3丁目442-1,443-1,443-7（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 、山手線 「目黒」駅 徒歩12分、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分、山手線 「五反田」駅 徒歩11分
　　　都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 、東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[889: 匿名さん]

供給過多が最大のリスク。この辺は昔工場街だったから容積率が緩い。

[890: ご近所さん]

グランスイートにしてよかった(v^-ﾟ)

グランスイートの掲示板は荒れてないし、
いい人が多そうです。

[891: 匿名さん]

供給過多が理由で中長期的に値崩れした地域はないから、
リスクとは考えずともよいでしょう。

[892: 匿名さん]

ここは売りにマイナス要素があって、買いたいと思わせられないんだよね。

タワーなのに採光×、眺望×、共有施設×、高級感×であったり、
免震だけど軟弱地盤だったり、
駅近だけど幹線道路沿いだったり、
ハザードマップで浸水のリスクがあったり。

全戸南向きでハイサッシが売りだけど、その恩恵を受けられるのは都心価格の高層階のみ。
低層階は、使える共有施設もなく、ムダな南向きハイサッシのコストを払って、
排ガスや騒音に悩まされる踏んだり蹴ったりな部屋。
買うなら高層階だけど、高層階が買えるんなら都心タワマンの中層が買える。
しかも人気駅ではない不動前。
逆に誰が買うのか疑問。

[893: 賃貸住まいさん]

ここらに欲しいなら選択肢は他に無いという現実
是非とも欲しい人は抽選を避けたくて目を背けて貰いたいからネガってるという現実
いやー人の行動には必ず理由があるものよ。得が無いならこんなところに書き込みませんよ(笑)

[894: 匿名さん]

話変えていいですかね、すいません情報がほしいんで^^;
大日本印刷の跡地はどんな建物ができるんですか？全然値段高いんですかね？

[895: 匿名さん]

スミフ物件、気になりますよね。
私は五反田のクレヴィアも気になります。
ここより立地条件の悪いところはそうそうありませんので、
建物が同じなら便利な五反田を検討したいです。

[896: 匿名さん]

得はないけど書き込みます。
不動前周辺で探していますがここは無理です。
先になるのは辛いの状況なのですがスミフの企画を待ちます。

[897: 匿名さん]

スミフはかなり高そうですよね

[898: 匿名さん]

自分だけがこの物件に否定的なのかもしれないから書き込んでみたけど、やっぱりみんなそんな感じなのね。

みんなで買わなければ、竣工後の環境を確認してから契約することだってできるし、割り引きだってされるかもしれない。みんな得するので、割高な物件は見送られるべきだよ。

[899: 匿名さん]

スミフは高いでしょうね。
でも、ここと同等か数百万高いくらいならなんとか。。。
とりあえず、待ちます。

[900: 匿名さん]

３月の引渡がどのタイミングになるのか気になります。住所変更に確定申告もあり、大変そうです。

[901: 匿名さん]

幹線道路沿いのタワーは高層以外空気が悪くて買えないよ。

[902: 匿名さん]

都心でここくらい共用部をしぼった１００室以上のマンションないでしょうか？？

[903: 匿名さん]

ここの販売状況探ってみたけど、全然ダメじゃん。
好調とか書き込んでるヤツ、うそつくなよ。

[904: 購入検討中さん]

どうやって探ったの？

[905: 匿名さん]

探るでなく、営業の方に聞いたじゃないの？

[906: 匿名さん]

>>903
そう言うからには聞いた結果を詳細に書かないと。
ある程度信用出来る内容なら真実だと確定するのに何故書かない？
反射的に出たウソに見える＝つまり好調って事になる。

この図式が浮かばないとは、そこまで頭が回らなかったか

[907: 匿名さん]

嘘に見える＝好調かは疑わしいけどね(笑)
ちょっと前には年明けすぐに完売とかテキトーなこと言ってる人もいたし、皆さん極論を書くから実際どうなんだか分かりませんよね。
自分もここを検討していたんだけど、周辺環境のわりに割高だと思ったので見送ったのですが、販売状況は気になりますね。

[908: 匿名さん]

11月頭時点で1,2割程度だったと思います。
それだと好調、不調どっちなんでしょう。

[909: 匿名さん]

11月だと二期の販売中でしたっけ？
であれば、その情報が正しいのであれば、平均的なんじゃないですかね。
ただここの難しさは条件の悪い低層階をどう売り切るかだと思うので、現状がどうこうってことはあまりあてにならないんじゃにいかと思いますよ。

[910: 匿名さん]

高層階はタワー型の魅力に乏しい。
低層階は目に見えて条件悪い。
なのに価格だけはしっかり高い。
苦戦するだろうね。

[911: 匿名さん]

全138戸の内、2期までの売れ残りが8戸（先着順と表記）、3期以降と合わせ全部で何戸残っているんだろう。910さんの言うとおり、この先も苦戦でしょうね。高いのに魅力ないもん。

[912: 匿名さん]

かといって他もないので足踏み状態。でもこれから建設コストは上がるから、今後の物件もどうなのかなあ。急がない方がいいでしょうが難しいですね。

[913: 賃貸住まいさん]

待つ人は高値掴みする人
何故か上がりだしてから無性に買いたくなる鴨ネギさん。
その頃には良い間取りが無くなってると言う

[914: 匿名さん]

「ここしかない」とか「今しかない」とか、そんな売り文句しかないとうのがもはや哀れね。

[915: 匿名さん]

まあ、マンション価格が高くなりそうなのは確かですから。

[916: 匿名さん]

そんな動機で新築マンション買って後悔してない人をしらないですけどね。

[917: 匿名さん]

私は知ってますよ
ただ、ここを急かすつもりはないです

[918: 購入検討中さん]

某就職サイト会社が運営する物件サイトのそれなりの人に聞きましたけど、広告出稿料が秋終わりから減ってはいるそうです。消費税、五輪のために大工不足で工賃はあがり、宣伝にまわるお金は落ち込む一方だそうです。この物件がいいのかどうかは別として、今後価格が決まる物件は自ずと価格は上がると明言されました。。焦って買うものではないですけど、気持ちははやりますね。。

[920: 匿名さん]

ウチの会社もコスト高で新ビル建築の計画が流れましたから、全くその通り。ここがいいかどうかは別としてね。

[921: 匿名さん]

計画が流れると同様に
買う機会が流れるだけでは？つまり、買わずに下がるまで待つ。ここに限らず。

[923: 匿名さん]

まあそれが待てないのが人情というか人間だけどね。

[924: 賃貸住まいさん]

そうね、どのみち寝て待つだけでは果報はやってきませんし

[927: 匿名さん]

幹線道路沿い、南に15階建ての雑居ビル、GS至近、低地軟弱地盤、都心価格。
ここじゃないといけない理由が全く見当たらない。
坪330～360も出して不動前に住んでるって言うのもコスパ悪過ぎ。
将来のコスト高を懸念して消極的に買うなら、こんな中途半端な物件じゃなく、
資産性の高い富久や大崎のタワーとか、オープンの山手線駅近物件の方が良いと思うけど。

[928: 匿名さん]

私もここは高過ぎると思います。
各種要素が価格に反映されていると思えず、適切な価格設定だとは思えません。
周辺エリアの新築物件の完売による希少価値やオリンピックによる建築費高騰を、こちらの購入動機として煽る書き込みが続いていますが、それらの要素を加味して妥当な価格だと言うのであれば、元々の価格設定は高過ぎたということを認めているように思います。
何れにせよ、こちらは割高過ぎると思うので、敬遠されたほうが無難かと思います。

[929: 匿名さん]

結構叩かれてますねえ。
私は価格より、外廊下と斎場でここをやめましたけど。

[930: 匿名]

私はガソリンスタンドと山の手通りですね。
明らかに空気の悪い場所に住みたいと思う人がいるのが不思議です。

[931: 匿名さん]

これだけ叩かれるネタが揃ってると仕方ないでしょうね。
ここがこれからどう売ってくのか単純に興味があります。

[932: 匿名さん]

確かに、斎場/南幹線道路/その先雑居ビル/空気悪そう/外廊下/マイナー駅/共有施設無し…、これだけ揃ったら坪250~280くらいで無ければ妥協に値しない。購入動機よくよく検討してください。

[933: 匿名さん]

932の書き込みは若干短絡的な意見たか高いというのは間違いない。

[934: 匿名さん]

タワマンのメリットである、眺望、採光、人目を気にしない、充実した共有部・周辺施設、ホテルのようなエントランス・管理体制などがなくてタワマンと呼んで良いのか疑問。管理費の安さが売りだけど、月1万高くても10年で120万にしかならない。はした金ケチって資産価値の低下を招く悪い例。

[935: 匿名さん]

確かにそうですかもしれないですね。
都心のタワーマンションって、どんなネガ書かれてても本音では羨ましいもんだと思うんですが、ここはそういう気持ちが全くもってない。

[936: 匿名さん]

大崎は資産性ないけどね。

[937: 匿名さん]

「大崎が資産性ない」の発言が虚しいよね。

[938: 匿名さん]

品川区は都会だけど、都心ではないですし。
大崎から五反田に掛けては、タワマンが林立し過ぎ。