クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？

[匿名さん]

光とやすらぎにあふれているというクレヴィアタワー目黒不動前について
いろいろな情報を希望しています。
南向きでいい感じですねー。

所在地：東京都品川区西五反田3丁目442-1,443-1,443-7（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 、山手線 「目黒」駅 徒歩12分、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分、山手線 「五反田」駅 徒歩11分
　　　都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 、東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[774: 匿名さん]

となりのブロックに焼き場があるので論外です

[776: 匿名さん]

久しぶりにグランスイートスレ見たら、クレヴィアと一騎打ちとか書いててうけた。
同じ土俵ですらないのに(笑)向こうはかなり意識してるみたい。

[777: 匿名さん]

＞＞７７１さん
そうですよね。不動前徒歩4分より、五反田徒歩10分か、目黒徒歩12分と書いた方が
魅力的ですよね。不動前は知らない人が多そうだけど、五反田、目黒はさすがに
都内に住んでいる人は知らない人はいないでしょうから。
色々な駅に出られるという事はお買い物も便利という事ですよね。

[778: 匿名さん]

いや、そんな立地条件なら他の物件にぼろ負けだから。
不動前まで近いというのが、この物件の最大の売り。

[779: 匿名さん]

はっきり言っておくけど、ここも焼き場に近すぎるから論外なのは一緒だよ(笑)
近隣同士仲良くしなよ(笑)

[780: 匿名さん]

山ノ手通りの排気ガスとガソリンスタンドの油臭と焼き場の空気のトリプルパンチ！
素敵な物件ですかぁ笑

[785: 匿名さん]

このご時世薬品工場の排気が問題になることなんてないよ。
クレヴィアさんには完敗ですわ(笑)

[786: 匿名さん]

大崎まじうざい。そんなに売れてないのかね？
大崎の方が心配になるわ！
売れ残り多くて管理費更に高くなって悪循環になるのかねぇ〜。

[788: 購入検討中さん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=437
このサイトの内容を見ると、隣で立ってる老人ホーム？がきになるなぁ。

[789: 匿名さん]

大崎もクレヴィアも、どちらも予算的に厳しく断念したんですが、ここのやり取り見てると、そんなに魅力的に思えてこなくなりました。。。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[792: 匿名さん]

数組契約されたそうですよ。いやはや、賑やかそうで何よりです。

[799: 匿名さん]

3LDKに6800万超も払って、不動前の山手通り沿いマンション買うって、税金対策か何かですかね。
実需とは思えない高値掴み。

[800: 契約済みさん]

9階建ての老人ホームが隣に、高速の出入口が目の前にできるのはネガティブなんだよなあ。高速については、むしろ今以上に交通量が増えそうで不安です。目の前の15建てのビルによる南の採光への影響やセットバックによるサイドの採光への影響もあるし、青田買いはリスクありすぎるなあ。

[803: 匿名さん]

重要事項説明前なら解約できるんじゃないでしょうか。

[804: 匿名さん]

重説を聞いた後、でも署名捺印しなければキャンセルできますよ。
ここだろうと、大崎だろうと。

[805: 匿名さん]

契約って重説聞いたあとでしょ。
普通は間髪いれずに契約に入ります。

私は中古マンション契約時は重説と契約日を分けてもらいました。ものすごく嫌がられましたけどね。

さすがに契約したらキャンセルできないでしょう。

[806: 匿名さん]

手付金の1割を放棄すれば、キャンセルできますが。。。
800さんはリスクと言われてますが、モデルルームで春分、夏至、冬至の日影図は見せてもらわなかったのかな？

[807: 匿名さん]

新築は、重説日に説明聞いてから手付けを振り込んで
その後直ぐ契約日、が普通じゃないかな。

[808: 匿名さん]

まだ手付金を払ってなかったのですね。失礼しました。

私が購入した時は、手付金振り込み後、後日に重説、同日契約でした。
でも印を押さなかったら、振り込んだ手付金は返金されたと思いますが。。。

[809: 匿名さん]

契約する前って物件の良いところを過剰に評価しちゃうけど、契約終わると不安になるか、はたまた自分を納得させるために悪いところを忘れようとする。手付金捨てるのは普通の人間にはありえない。

[813: 匿名さん]

重説即契約だと、重説を読ませる時間が取れないから普通は１週間くらい置くと思う。

[814: 匿名さん]

１週間は長すぎ。

[815: 匿名さん]

808です。記憶違いでした。
重説、手付金振込、契約会
でした。申し訳ございません。

[816: 匿名さん]

コミカドさん
パーク大崎でなくこちらにした理由教えてください。
住むなら絶対あちらだと思うファミリー向け3LDK希望です。

リセールと賃貸利回りならこちらがいいということですか？

自分で当面住まないとのことでしたよね？

[817: 匿名さん]

絶対あちらの方、が何でこのスレに？

[818: 匿名さん]

817さん
あちらが高いのでこちらの方がリセールの際に損しないかもと思案してるからです。

[819: 匿名さん]

住むのはいいが、リセールと賃貸はこちら、という理論は成り立たないでしょう。3ＬＤＫならリセールはいずれにしろキツそうですがね。

[820: 匿名さん]

リセールなら駅近物件でしょう。ここみたいに。

[821: 匿名さん]

価格上昇の可能性があるのは山手線に近く再開発地区の大崎。ただし、大崎は管理費・修繕積立金が高く、10年後には3LDKで月6万以上になっているので、大崎を買える母集団はかなり小さくなっている可能性大。それに加えて、タワマンの大規模修繕費は概算でしかなく、今の計画より修繕積立金が膨らむと思っていた方が無難。

一方、クレヴィアは立地に特徴がないことから、坪300万で買える物件が多い不動前で坪330万は割高感あり。また、タワマンの最大のメリットであるはずの眺望や採光に難があるのは、かなり痛い。内覧で幻滅されて、普通のマンション並の価格で売るはめになるかも。

リセールはどっちもどっちじゃない？住みたい方買えばいいよ。