クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？

[匿名さん]

光とやすらぎにあふれているというクレヴィアタワー目黒不動前について
いろいろな情報を希望しています。
南向きでいい感じですねー。

所在地：東京都品川区西五反田3丁目442-1,443-1,443-7（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 、山手線 「目黒」駅 徒歩12分、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分、山手線 「五反田」駅 徒歩11分
　　　都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 、東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[701: 匿名さん]

大崎は、山手線まで6分、内廊下、各階ゴミ捨て場、天井高2600で梁や柱なし、御殿山小学校学区、環境性能表示満点、再開発エリアで坪340～だもんな。クレヴィアってなんでこんなに高いの？

[702: 匿名さん]

大崎は品川区から再開発補助金が２００億入ってる。単純計算でも一戸あたり２千万以上。こっちは補助０円。そりゃハンデ大きすぎる。

[703: 匿名さん]

大崎最高！！！

[704: 匿名さん]

坪300以下のリビオやグランスイートやブリシアが残り僅かとなっているのを見ると、不動前では割高ということなんでしょうね。永住目的のファミリーならグランスイート、不動前で賃貸を検討中のDINKSならリビオやブリシアといった感じでしょうか。で、クレヴィアは、立地とグレード両方とも欲しいけど大崎は僅かに予算オーバーという人が買うと。

[705: 匿名さん]

200億がパークタワーだけに入ってるんですか。それはすごいサービスですね。

[707: 匿名さん]

リビオやスイーツとここじゃ販売開始時期全然違いますね。

[708: 匿名さん]

大崎の圧勝ですね。やはり大崎に住んだ方がいいですね。

[710: 匿名さん]

ブリシアが売れているのは事実なので需要があるのは確か。結局、新築分譲時の売れ行きが最重要。どんなに立地や仕様が良くても、分譲時に売れ行きがいまいちなら、（値下げしない限り）リセール時もいまいちでしょ。

大崎は7000万超の部屋ばかりなので完売は難しいと思っていたけど、いきなり半分も申込が入るなんてすごい人気。立地や仕様が良くて人気もある最高の物件になりそう。

[724: 匿名さん]

一番近い駅が徒歩４分で不動前となっていますが、山手線の五反田駅までも徒歩１０分、
目黒駅からも徒歩１２分の近さなのですね。まだまだ土地勘がないので知らなかったのですが
ここまで山手線の駅までも近くて歩けるとは。自転車で行けばすぐですね。
車で移動するより、自転車で移動した方が楽そうな感じです。

[726: 匿名さん]

私も下見しましたが、目黒までは山手線の線路沿いに歩いたらそんなにきつい坂ではなかったですが、自転車となると厳しいのではと思いました。五反田まではフラットですね。

[727: 匿名さん]

泣きそうな坂あるぞ

[728: 匿名さん]

それは行人坂では？

[729: 匿名さん]

大崎はパークシティできたら化けるでしょ。工事の囲いの規模半端じゃないよ。

[730: 匿名さん]

資産価値なら山手線まで6分で幹線道路に面していない大崎の圧勝なんだけど。
どうしても不動前に住みたい人って結構いるのね。

[732: 匿名さん]

１期抽選で勝ち取る部屋にこそ価値がある。
クレヴィアで残ってるのは選ばれなかった部屋。
こうなったら値引きされるまで待つのが良策でしょう。

[733: 匿名さん]

なら、大崎も１期で残る部屋は選ばれなかった部屋だね。

[737: 匿名さん]

大崎もクレヴィアも基本的に全戸販売対象で、要望書が入ったところを売り出すんですよ。
なので、クレヴィアの2期は要望書が5戸しか入らなかったということです。

[738: 匿名さん]

普通に考えれば多くが大崎に流れたってことだろうね。

[739: 匿名さん]

>737
なるほど。
1期の場合も要望書によるものなんですか？

[740: 匿名さん]

ほとんどの物件は１期から全住戸買えます。一部、販売対象外の住戸を設定するマンションもありますが、その場合でも強く要望すれば買えます。もちろん、地主優先住戸は販売対象外ですが。

[745: 匿名さん]

>春日、茗荷谷を知らないというのは、山手線内側にずっと住んで仕事もしてきた人間からみると新鮮でした（笑）。

親戚が後楽住んでます。
千代田区地所村勤務・港区住んでたことありますが、文京区はまず用事が無く、自分の周りの知り合いも住んでる人殆ど居なかったですね。
港区民で三田線利用者ならまぁ春日は知っているとして、茗荷谷は知らない人結構多そうです。南北線あっても北方面はギリギリ千代田区の飯田橋あたりまでしか行かないでしょうし。

文京区は便利な立地ですし古くから住んでいる人にはもちろん魅力のある場所だと思います。
ただ、東急線エリアのように外部の地方出身者や外国人にまで訴求するブランド力は相対的に低いように感じます。（まぁこの物件は実質五反田駅使うのかなと思いますが。）

[746: 匿名さん]

実質五反田と言ってもバスがないから歩いていくことに。

[747: 匿名さん]

昼間に何度か確認したけど、東側となりのマンションはここのモデルルームのあるビルがあり日が当ってなく、陰に。
ってことは、クレヴィアも山手通り挟んで14階建てのマンションがあり、中層階までは同様に日当たりなしでは？と思いました。
西の角部屋のみ、高層でなくても建物の隙間から日が差し込むって気がしました。
せっかくの南向きなので、買うなら西角部屋かな。値段高いから低層で。

[748: 匿名さん]

歩いても8分？バスなんかいらない距離では。

[749: 匿名さん]

そう、全邸南向きと言っても大半が日陰。
それをデカデカとアピールするのは勘違いを誘いやすい。
竣工して日の入り方を確認してから買いたい物件ですね。

[750: 匿名さん]

>歩いても8分？バスなんかいらない距離では。

目黒駅利用は行人坂きついですけど、五反田からは大通り渡る以外はフラットで徒歩楽ですよね。

[751: 匿名さん]

はんこやさんの跡地何になるのでしょうか？　東角を検討してますが、これが気になり二期申し込みやめた。
伊藤忠もまだ決まってないと言ってましたし。

[752: 匿名さん]

目黒駅行くのはドレッセのタワーからだから、行人坂程の泣きそうな坂ではないですよ。

[753: 匿名さん]

どういう意味？
徒歩で目黒だと坂は避けられないんじゃないの？

[754: 匿名さん]

パークホームズみたいな、体育会系アメフト部員でも息切れする急坂経由ではないってことです。

[755: 匿名さん]

ドレッセ目黒インプレスタワーってマンションの方を経由して歩くってことですね。

[756: 匿名さん]

目黒から歩くのは帰りだけにすればいいじゃん。そしたら下りだし。
行きに電車使いたくないならタクシー使ったらいい。
高いマンション買うより全然安い。
って、そういう話じゃないよね(笑)

[757: 匿名さん]

たしかに帰りは余裕だね。行きも行人坂みたいな急坂じゃないから目黒線一駅で降りる人なら歩いてもいいかもね。

[758: 物件比較中さん]

最短ルートで往復することが一番楽なのはわかりますがこの地域を見ていると時には他の道を選んで帰って来たくなります。目黒川を春秋は沿って歩く、こんな時もあっていいのでしょうね。思ったより川を渡れるポイントが多くて良かったです、これが少ないとどこへ行くにも不便、そんな立地もたくさん見てきましたから。ここから恵比寿、少し距離がありますが歩ける範囲ですよね。これも時には楽しみ。

[760: 匿名さん]

あとは、セットバックがある分、東側は9階までは横からの採光は限られるはずですので、東側の住戸なら10階以上必要な気がします。眺望は我慢できても、採光は欲しいですよね。

[761: 周辺住民さん]

五反田で２３階タワーマンション
仮称クレウ゛ィア五反田タワーが
建ちます！

[762: 匿名さん]

ここだよね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/

[764: 匿名さん]

東五反田の完成は、2016年ですよ？いいの？

[765: 匿名さん]

スミフもありますし、これから似たようなマンションの建設予定があるなら、
焦って妥協する必要はないかなと。
ここは良い部屋はもう契約済みになってしまっていますので。
1年くらいは待っても支障ないというのもあります。

[766: 匿名さん]

五反田より大崎がいいんじゃない？

[768: 匿名さん]

次のマンション建設を待ちつつ、ここが値下げされたら検討するくらいの余裕が、マンション購入には必要。

[771: 匿名さん]

ここって、マイナー駅の不動前と思うからパッとしないけど、五反田駅最寄り（雨の日は不動前を使う）と考えると案外悪くないかも。眺望と陽射しのある上階なら山手通りもあまり気にならないだろうし。

[773: 匿名さん]

五反田を最寄りとするならグランスイートの方が良かったですね。
あっちは五反田までほぼ同じ距離で山手通り沿いでなく、安いので。

[774: 匿名さん]

となりのブロックに焼き場があるので論外です

[776: 匿名さん]

久しぶりにグランスイートスレ見たら、クレヴィアと一騎打ちとか書いててうけた。
同じ土俵ですらないのに(笑)向こうはかなり意識してるみたい。

[777: 匿名さん]

＞＞７７１さん
そうですよね。不動前徒歩4分より、五反田徒歩10分か、目黒徒歩12分と書いた方が
魅力的ですよね。不動前は知らない人が多そうだけど、五反田、目黒はさすがに
都内に住んでいる人は知らない人はいないでしょうから。
色々な駅に出られるという事はお買い物も便利という事ですよね。

[778: 匿名さん]

いや、そんな立地条件なら他の物件にぼろ負けだから。
不動前まで近いというのが、この物件の最大の売り。

[779: 匿名さん]

はっきり言っておくけど、ここも焼き場に近すぎるから論外なのは一緒だよ(笑)
近隣同士仲良くしなよ(笑)

[780: 匿名さん]

山ノ手通りの排気ガスとガソリンスタンドの油臭と焼き場の空気のトリプルパンチ！
素敵な物件ですかぁ笑

[785: 匿名さん]

このご時世薬品工場の排気が問題になることなんてないよ。
クレヴィアさんには完敗ですわ(笑)

[786: 匿名さん]

大崎まじうざい。そんなに売れてないのかね？
大崎の方が心配になるわ！
売れ残り多くて管理費更に高くなって悪循環になるのかねぇ〜。

[788: 購入検討中さん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=437
このサイトの内容を見ると、隣で立ってる老人ホーム？がきになるなぁ。

[789: 匿名さん]

大崎もクレヴィアも、どちらも予算的に厳しく断念したんですが、ここのやり取り見てると、そんなに魅力的に思えてこなくなりました。。。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[792: 匿名さん]

数組契約されたそうですよ。いやはや、賑やかそうで何よりです。

[799: 匿名さん]

3LDKに6800万超も払って、不動前の山手通り沿いマンション買うって、税金対策か何かですかね。
実需とは思えない高値掴み。

[800: 契約済みさん]

9階建ての老人ホームが隣に、高速の出入口が目の前にできるのはネガティブなんだよなあ。高速については、むしろ今以上に交通量が増えそうで不安です。目の前の15建てのビルによる南の採光への影響やセットバックによるサイドの採光への影響もあるし、青田買いはリスクありすぎるなあ。