クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？

[匿名さん]

光とやすらぎにあふれているというクレヴィアタワー目黒不動前について
いろいろな情報を希望しています。
南向きでいい感じですねー。

所在地：東京都品川区西五反田3丁目442-1,443-1,443-7（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 、山手線 「目黒」駅 徒歩12分、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分、山手線 「五反田」駅 徒歩11分
　　　都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 、東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[659: 匿名さん]

勤務地が丸の内や大手町の人にとっては、三田線の春日や丸ノ内線の茗荷谷も選択肢に入るので、ここと比較対象になるのは全く不思議ではありません。競合は考えていらっしゃるより多いですよ、ここ。学区を考えると文京区とは勝負になりませんし、価格も同程度となると、「決め手は地縁だけ？」となってしまいます。

[660: 匿名さん]

三田線自体が大手町より北側はマイナーな感じ。

[661: 匿名さん]

春日もマイナーだとは思いますので、お気になさらずに。

私は、山手線内側かその周辺で幅広く検討しており、不動前になじみがありませんでしたが、
タワーマンションが建つということでモデルルームに行きました。
建物は悪くはないという感じでしたが、この立地にしては価格が高いと思ってしまったので、
私も購入者は何が決め手になったのか気になっておりました。

[662: 匿名さん]

不動前はかつて目蒲線のさえないローカル駅、すなわち池上線の大崎広小路のような存在に過ぎなかったわけですが、目蒲線→目黒線になり地下鉄二路線と直通になり利便性は上がっています。大崎広小路的駅からどちらかといえば中目黒的な駅になったわけです。

ただ五反田、目黒駅が近いこともあり駅前は中目黒や武蔵小山のように賑やかではありませんがいざとなれば山手線まで徒歩で行ける距離というのは強みであります。山手線は終電も遅いのでタクシー代も節約できます。

なぜ比較対象として春日や茗荷谷が出てくるのかわかりませんが、春日は不動前と同じ南北線と三田線があるので出てきたのでしょうか？

[663: 匿名さん]

逆にいえばマイナーだけに広域から集客できないので地元民価格でしか売れません。お買い得かもしれない。

[664: 匿名さん]

私も中央区+新宿+渋谷+城南と広く探しています。縁あって不動前クレヴィアも見学しましたが、特徴が無い（大規模でもない、駅周辺エリアはマイナー感、閑静な住宅地でもない、その割に高い）ので撤退の方向です。でも地元の方の支持で売れているようでなによりです。

[665: 匿名さん]

>>659

広域で検討できるのは子供がいない人ですかね。
東京出身ではなくても家族がいて東京に住んでそれなりに期間が経ってると地縁ができるもんです。
まあ引越しで地縁はリセットして全くの新しい街に住むのが好きなひともいると思いますが。

[666: 匿名さん]

地元民向けだからこそ、リセールの可能性があるなら高値掴みだけは避けたいところ。
クレヴィア並みの価格であったルフォンもリセールで苦戦しているようですし。

[667: 匿名さん]

不動前の不動とほ何か？
それは目黒不動尊である。最初は目黒不動前という名前の駅で今考えるとこっちの方がいいように思うが、開業当時は大正時代でお不動さんといえば目黒不動に決まっており目黒不動の最寄り駅というイメージを全面に出すためあえて目黒を外したとこういうことらしい。

[668: 匿名さん]

「どこ住んでるのー？」と聞かれて春日より目黒と答えたいな(笑)
厳密には品川区だし不動前だけどね。
まぁ春日の方がいいと決めてるならそこの物件のスレで話せばよいのでは？
地縁なくても春日よりまだ不動前のほうがいいと思う。

[669: 匿名さん]

地縁という程じゃないけど、城南好きで便利さも欲しい、大崎や品川は苦手、恵比寿、中目黒は高い、という人は当たると思う。

[671: 匿名さん]

山手線から一駅の三宿、中目黒はいずれもかつてはさえない街だった。不動前はね、いずれ化けるよ。

[672: 匿名さん]

化けない、化けない。妄想はほどほどに。

[673: 匿名さん]

三宿も中目黒も、一駅とはちょっと違うなあ。
化けようはないと思う。

[674: 匿名さん]

山手通り沿いで採光に難ありなのでDINKSがターゲットだと思うが、若い人が免震やハイサッシの為に高い金払うと思えないし、やはり地縁のある人が他の地域のマンションもあまり見ずに買うってパターンじゃないかな。

[675: 匿名さん]

670のような奴がなぜわざわざここを見てるのか？こいつこそ奇特じゃないか。

[676: 匿名さん]

不動前に住んでて目黒に住んでるというのは港南に住んでて港区に住んでるというのに近いバツの悪さがあるな。

[677: 匿名さん]

もともと目黒不動前って名前だし、港南のたとえは行き過ぎでしょ。

[678: 匿名さん]

見栄っ張りが多そうなマンションですね

[680: 匿名さん]

実とる人じゃないと買わないと思うが。

[681: 匿名さん]

このスレはこの物件を検討している人が見たり書いたりしてるんじゃないのかな？
なんか他の地名だけあげて比較する物件も出さずにただ否定だけする人はやっぱり他の業者さんなのかな？
ここはないなって人は代わりの物件紹介してよ！

[682: 匿名さん]

地縁がない人は値下げを待つのが吉。
これといった売りがなく、割高感もあるので買い逃しても無問題でしょ。

完成は1年半も先なのでキャンセルも出るでしょうし、
経済環境や買い手の状況も一変しているかもしれませんし。
スミフのプロジェクトもありそうですしね。

[683: 匿名さん]

業者の書き込みが多いですね。好調なのでひがんでるのでしょう。

[685: 契約済みさん]

掲示板違いで申し訳け御座いません。私が契約したマンションの掲示板はすでに終了してしまったのでこの板で質問します。
この会社のマンションの購入を契約し頭金を支払い済みです。
完成から半年近く経っているので購入者一同での内覧はなく営業担当者と簡単に鍵の引渡し前に内覧をしました。
通常は時間をかけて（ある人によっては一級建築士同伴で内覧する人もいますが）部屋中をチェックしますが。
ちょっとしたよごれはありましたが、後でクリーニングすれば良いかとスルーしましたが、一箇所気になるところがあり、営業の人にこの部分はアフターサービスで指摘していただけば直しますとのこと。
（洗面所の三面鏡の上の部分がヒビ割れしていました）
担当者の方を信頼して一旦了解し帰宅しましたが、６ヶ月後のアフターサービスで指摘しても自分の過失でヒビ割れさせたのではないですか？と言われそうで心配です。
アフターサービスや管理会社は別会社なのでトラブルになりそうな気がします。
営業の方はその頃はどこにいるか解らないし、言った言わないで大変なことになりそうな気がして胃が痛くなりました。
この会社を信頼して良いものか、取り替えてもらうまで残金を支払うのをやめるべきか？
引渡日はもう迫っております。
契約日を無視できるのか？
よくこんな事例に詳しいかた、教えてください。

[686: 匿名さん]

もう一度内覧するのを引き渡しの条件にして、
ヒビ割れを写真に記録しておけばよろしいのでは？
日付の分かる新聞か何かと一緒に撮影して。

[687: 匿名さん]

>> 686さん

早速のご回答ありがとうございます。
今週残金支払いで今日は会社が休みなので、現地には行く機会がありません。
写真なしでの洗面所ミラーの一部分の瑕疵ありで書面にしてもらえるか交渉してみます。
ダメだったら引渡を延ばすか（会社の資金の関係で最終リミットなので駄目でしょうが）６００万円ちかくの頭金を捨ててキャンセルするか、入居してアフターサービスでトライして駄目なら諦めるかですね。
キャンセルはとても大金なので洗面所の三面鏡を新しいものに自費で交換したほうが安く済むのでとりあえずそのまま入居ですかね。

[688: 匿名さん]

そうですね。書面にしてもらうか、
引越前の早いうちに写真に残すかですね。
そうなると写真よりも、
室内をビデオ撮影して引越前の状態でのヒビ割れであることを記録に残すほうが確実だと思いますが。

[689: 契約済みさん]

住民スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373531/

[690: 匿名さん]

このスレッドは他の物件とは少し傾向が違ってて面白いですね。
契約済みさんの書き込みも多いのと、極端に下手な競合さんの書き込みもあって、不思議な感じですね。
人気があるんですかねえ。交通の便はとても良さそうな場所なんですね。

[691: 匿名さん]

隣がガソリンスタンドなんですね。。。
ホームページ見て結構気に入って見に行ったんですが、それだけは受け入れ難いです。

[693: 匿名さん]

月島駅直結タワーなんかも、隣がガソリンスタンドで批判されていました。

[695: 匿名さん]

競合の書き込みなんてあるかな？むしろ販売側のやけにポジティブな書き込みが入ってると思ってたけど。単純に、なぜこの物件にポジが多いのか疑問なんじゃないですか。不動前の競合が条件の悪い部屋を数戸残すだけという状況下で、販売戸数が伸びないのは、そういうことなんでしょう。

[696: 匿名さん]

わざわざ他のマンションのスレに出張してクレヴィアのポジをする輩が多いから敵が増えてしまったようにも思う

[697: 匿名さん]

少ないのは予定より売れてるからw
来年建つ訳じゃないのにこんなに売れればそりゃ他の業者さんも妬むわなw

[698: 匿名さん]

そりゃパークシティ大崎と同じ坪単価では、みんな大崎選ぶよ。

[699: 匿名さん]

大崎はあの戸数の半分も売ったようですね。
お金出せるなら断然大崎なので価格帯が近かったのは痛かったですね。

[700: 匿名さん]

まだ売ってませんよ。売り出すだけ。
以前、同じ三井のパークタワー豊洲では１期で売れ残りが出ました。

[701: 匿名さん]

大崎は、山手線まで6分、内廊下、各階ゴミ捨て場、天井高2600で梁や柱なし、御殿山小学校学区、環境性能表示満点、再開発エリアで坪340～だもんな。クレヴィアってなんでこんなに高いの？

[702: 匿名さん]

大崎は品川区から再開発補助金が２００億入ってる。単純計算でも一戸あたり２千万以上。こっちは補助０円。そりゃハンデ大きすぎる。

[703: 匿名さん]

大崎最高！！！

[704: 匿名さん]

坪300以下のリビオやグランスイートやブリシアが残り僅かとなっているのを見ると、不動前では割高ということなんでしょうね。永住目的のファミリーならグランスイート、不動前で賃貸を検討中のDINKSならリビオやブリシアといった感じでしょうか。で、クレヴィアは、立地とグレード両方とも欲しいけど大崎は僅かに予算オーバーという人が買うと。

[705: 匿名さん]

200億がパークタワーだけに入ってるんですか。それはすごいサービスですね。

[707: 匿名さん]

リビオやスイーツとここじゃ販売開始時期全然違いますね。

[708: 匿名さん]

大崎の圧勝ですね。やはり大崎に住んだ方がいいですね。

[710: 匿名さん]

ブリシアが売れているのは事実なので需要があるのは確か。結局、新築分譲時の売れ行きが最重要。どんなに立地や仕様が良くても、分譲時に売れ行きがいまいちなら、（値下げしない限り）リセール時もいまいちでしょ。

大崎は7000万超の部屋ばかりなので完売は難しいと思っていたけど、いきなり半分も申込が入るなんてすごい人気。立地や仕様が良くて人気もある最高の物件になりそう。

[724: 匿名さん]

一番近い駅が徒歩４分で不動前となっていますが、山手線の五反田駅までも徒歩１０分、
目黒駅からも徒歩１２分の近さなのですね。まだまだ土地勘がないので知らなかったのですが
ここまで山手線の駅までも近くて歩けるとは。自転車で行けばすぐですね。
車で移動するより、自転車で移動した方が楽そうな感じです。

[726: 匿名さん]

私も下見しましたが、目黒までは山手線の線路沿いに歩いたらそんなにきつい坂ではなかったですが、自転車となると厳しいのではと思いました。五反田まではフラットですね。

[727: 匿名さん]

泣きそうな坂あるぞ

[728: 匿名さん]

それは行人坂では？

[729: 匿名さん]

大崎はパークシティできたら化けるでしょ。工事の囲いの規模半端じゃないよ。

[730: 匿名さん]

資産価値なら山手線まで6分で幹線道路に面していない大崎の圧勝なんだけど。
どうしても不動前に住みたい人って結構いるのね。

[732: 匿名さん]

１期抽選で勝ち取る部屋にこそ価値がある。
クレヴィアで残ってるのは選ばれなかった部屋。
こうなったら値引きされるまで待つのが良策でしょう。

[733: 匿名さん]

なら、大崎も１期で残る部屋は選ばれなかった部屋だね。

[737: 匿名さん]

大崎もクレヴィアも基本的に全戸販売対象で、要望書が入ったところを売り出すんですよ。
なので、クレヴィアの2期は要望書が5戸しか入らなかったということです。

[738: 匿名さん]

普通に考えれば多くが大崎に流れたってことだろうね。

[739: 匿名さん]

>737
なるほど。
1期の場合も要望書によるものなんですか？

[740: 匿名さん]

ほとんどの物件は１期から全住戸買えます。一部、販売対象外の住戸を設定するマンションもありますが、その場合でも強く要望すれば買えます。もちろん、地主優先住戸は販売対象外ですが。

[745: 匿名さん]

>春日、茗荷谷を知らないというのは、山手線内側にずっと住んで仕事もしてきた人間からみると新鮮でした（笑）。

親戚が後楽住んでます。
千代田区地所村勤務・港区住んでたことありますが、文京区はまず用事が無く、自分の周りの知り合いも住んでる人殆ど居なかったですね。
港区民で三田線利用者ならまぁ春日は知っているとして、茗荷谷は知らない人結構多そうです。南北線あっても北方面はギリギリ千代田区の飯田橋あたりまでしか行かないでしょうし。

文京区は便利な立地ですし古くから住んでいる人にはもちろん魅力のある場所だと思います。
ただ、東急線エリアのように外部の地方出身者や外国人にまで訴求するブランド力は相対的に低いように感じます。（まぁこの物件は実質五反田駅使うのかなと思いますが。）

[746: 匿名さん]

実質五反田と言ってもバスがないから歩いていくことに。

[747: 匿名さん]

昼間に何度か確認したけど、東側となりのマンションはここのモデルルームのあるビルがあり日が当ってなく、陰に。
ってことは、クレヴィアも山手通り挟んで14階建てのマンションがあり、中層階までは同様に日当たりなしでは？と思いました。
西の角部屋のみ、高層でなくても建物の隙間から日が差し込むって気がしました。
せっかくの南向きなので、買うなら西角部屋かな。値段高いから低層で。

[748: 匿名さん]

歩いても8分？バスなんかいらない距離では。

[749: 匿名さん]

そう、全邸南向きと言っても大半が日陰。
それをデカデカとアピールするのは勘違いを誘いやすい。
竣工して日の入り方を確認してから買いたい物件ですね。

[750: 匿名さん]

>歩いても8分？バスなんかいらない距離では。

目黒駅利用は行人坂きついですけど、五反田からは大通り渡る以外はフラットで徒歩楽ですよね。

[751: 匿名さん]

はんこやさんの跡地何になるのでしょうか？　東角を検討してますが、これが気になり二期申し込みやめた。
伊藤忠もまだ決まってないと言ってましたし。

[752: 匿名さん]

目黒駅行くのはドレッセのタワーからだから、行人坂程の泣きそうな坂ではないですよ。

[753: 匿名さん]

どういう意味？
徒歩で目黒だと坂は避けられないんじゃないの？

[754: 匿名さん]

パークホームズみたいな、体育会系アメフト部員でも息切れする急坂経由ではないってことです。

[755: 匿名さん]

ドレッセ目黒インプレスタワーってマンションの方を経由して歩くってことですね。

[756: 匿名さん]

目黒から歩くのは帰りだけにすればいいじゃん。そしたら下りだし。
行きに電車使いたくないならタクシー使ったらいい。
高いマンション買うより全然安い。
って、そういう話じゃないよね(笑)

[757: 匿名さん]

たしかに帰りは余裕だね。行きも行人坂みたいな急坂じゃないから目黒線一駅で降りる人なら歩いてもいいかもね。

[758: 物件比較中さん]

最短ルートで往復することが一番楽なのはわかりますがこの地域を見ていると時には他の道を選んで帰って来たくなります。目黒川を春秋は沿って歩く、こんな時もあっていいのでしょうね。思ったより川を渡れるポイントが多くて良かったです、これが少ないとどこへ行くにも不便、そんな立地もたくさん見てきましたから。ここから恵比寿、少し距離がありますが歩ける範囲ですよね。これも時には楽しみ。