クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？

[匿名さん]

光とやすらぎにあふれているというクレヴィアタワー目黒不動前について
いろいろな情報を希望しています。
南向きでいい感じですねー。

所在地：東京都品川区西五反田3丁目442-1,443-1,443-7（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 、山手線 「目黒」駅 徒歩12分、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分、山手線 「五反田」駅 徒歩11分
　　　都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 、東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

多少の水害は低地に住むのだから覚悟しないと。低地だから土地が安いわけだし。

[42: 匿名さん]

この場所はダメだ。＠２５０未満でも買いたくない。よくこんなとこに住めるな。信じられんよ。

[43: 匿名さん]

でも安ければ都心立地ですので売れますよ。

[44: 匿名さん]

品川区、山手線の外、ですから都心ではないですよ。城南。
あとこのデべ、安いのは期待薄です。

[45: 匿名さん]

確かに山手線外側の城南で価値があるのは田園都市線や東横線沿線ですね。

[46: 匿名さん]

坪250なんかで売るわけ無いだろが、何意味の無い心配してんだよｗ
普通に考えたら周辺相場から坪300～っていう予想になる。8階より上は坪350～。15階から上は坪400～

[47: 匿名さん]

↑がんばれ営業マン！！

[48: 匿名さん]

↑がんばれ安値煽り

[49: 匿名さん]

山手線の駅までも徒歩圏内、４駅６路線という事が一番魅力に感じている点です。
ま、目黒までは徒歩で１５分位かかってしまうので、毎日の事となると自転車かなと
思っていますが。不動前には商店街などあったり、オオゼキなど安いスーパーが
あったりしてお買い物には困らなそうです。主婦にとっては嬉しいメリットです。

[50: 匿名さん]

徒歩か自転車、だけではなくバスが目黒か五反田まであればよかったんですが。
バスで行けるのが大崎や大井町ではねえ。

[51: 匿名さん]

歩いてみたけど、私はそんなに目黒も遠くないと思いました
むしろこの前のパークホームズ目黒レジデンスより、行人坂登らなくていいし、五反田も10分切るし、いいかも
竣工だいぶ先ですけどね

[52: 匿名さん]

外観がおしゃれな高層ビルで、マンションと言うよりオフィスビルのようですね。
1階にはテナントも入りそうな造りですが、既に何が入居するか決定済なのですか？
公式サイトの間取りのページで、棟内配置図の2階と16階に空欄がありますが
こちらは事業協力者向けの部屋とか？

[53: 匿名さん]

2階が集会室とかキッズルームとかで
16階が展望ラウンジとかかも。
もしそうなら、分譲しない分だけ価格と管理費が高くなりますよ。

[54: 匿名さん]

タワマンで維持費が安いのはまだ見たこと無いけど。
平米単価300くらいかな。タワマンとしては普通だけどね

[55: ご近所さん]

>>46
坪３００ぐらいスタートは同意ですがこの立地で坪４００はどうかなー？
最上階ペントハウス仕様ぐらいだと思うけど

[56: 匿名]

>55いくらペントハウス仕様でも200平米で2億4千万はないんじゃないかな〜

[57: 匿名さん]

それだけ出して、この場所のマンションを買うのか？ですね。

[58: 匿名さん]

なんだ、73平米までしかないんじゃない。
なら、最上階坪400も有り得るかも。

[59: 匿名さん]

この立地でタワマンで免震で仕様が豪華なら坪350まで行ってしまいそう。いや行くでしょやはり･･･

[60: 購入検討中さん]

中層階で坪330ぐらいなら買おうかな。

[61: 匿名さん]

59、60のあたりならいいけど、クレヴィアは強気だからなあ
あとは市場がどうなるか

[62: 匿名さん]

お値段、本当に気になりますよね。
この辺りは人気のある場所なので、それなりにしてしまうんでしょうが…。
でももう少し広い部屋が出てくるかと思ったら、
そうでもなかったですね。
最上階がどういう間取りになるのか気になります。
今発表になっている間取りは、風の流れが考えられていて
とても良いのではないかと思いました。

[63: 購入検討中さん]

我が家は早くもＩの間取りに絞りました。何度見てもこのマンションの中の位置としては最高だと思っています。しかしお値段・・きっと高いのでしょうね・・予算を大きく超えているようならキッパリ諦めます。予算内かもしくは少しオーバーぐらいであることを祈るのみです。Ｓバルコニーの部分も普通のバルコニーサイズだと嬉しかったのですけどコストや規定などあったのでしょうか。寝室にある北向きバルコニーは満足です。

[64: 物件比較中さん]

皆さん、外廊下タワマンだってこと知って会話してます？

[65: 匿名さん]

間取りを見れば、外廊下なのは一目瞭然。

錦糸町のクレヴィアも、横がＳバルコニーだったなあ。
Ｉは、どのベッドルームにも柱などの凹があって、ベッドを置き難そうですね。

[66: みちる]

駅から近くで便利そうですが、以前目黒道うりに面したマンションに住んでいましたが、空気が悪いのと、音がうるさくて手放しました。タワーマンショウンは憧れでしたが高層部は高いでしょうね。子育てするにはあまり良い環境とは言えないでしょうね。

[67: 匿名さん]

駅から近くても、小さな駅ですし。

[68: 匿名さん]

＞＞６７　不動前駅はたしかに小さめです。

でもこの小規模が近隣に落ち着きを持たせてると思うんですけどねぇ。色んな見解がありますよね。

駅が小さい以上は今後もそんなに栄えることはないでしょう。
それにお隣は目黒やら五反田やら大変便利な駅ですから隣同士で活性化は考えにくく。
住んで落ち着き隣で便利。
これがメリットだと思います。

[69: 匿名さん]

住んで落ち着き、は
低層マンションなら分かりますが、タワマンは利便性優先かと。

[70: 匿名さん]

資産性に拘るなら！
タワマンは、やはり利便性とランドマーク性に尽きると思います。徒歩5分未満（出来れば3分）以内でもう少し周りに高層ビルがなければよかったかもです。。。
どの様に住むかですが、無理をしてでも目黒のタワー待ちか中古タワーの方が今後の安定性は高いですね

[71: 匿名さん]

確かに、希少性の点からランドマーク性やブランド力は少々落ちますね

このレベルのデベなら目黒のオーベルの方が競合がいない分コンセプトは異なりますが面白いかも！

[72: 匿名さん]

68さん
私も同じ考えです。自分の住んでいる最寄の駅は静かな方がいいなと思っています。
今住んでいる所がすごい賑やかな所なので、何だか落ち着かないんですよね。
ここは五反田駅までも目黒駅までも１５分以内で着きますし、不動前までは徒歩４分。
すごい理想の立地なんですよね。お買い物も困る事はなさそうです。

[73: 匿名さん]

職場とか生活圏にもよるだろうけど、何するにもいい場所ではあるね

[74: 匿名さん]

ここは便利だし結構土地も安いから、ここも安いと思うよ。

[75: 匿名さん]

駅は静かでもこのマンション立地は大通り前。

土地は安く手に入ってもマンションは高かった例が、池尻大橋に…

[76: 匿名さん]

建物が高いんだよ
仮に土地が安いとして、更に総合的なコストも安かったとして、それで安く売らないといけない法律なんか無いですし。
免震＋タワマン＋南向き＋不動前駅チカ＝坪330

[77: 匿名さん]

坪単価平均330なら妥当と思いますが、どうですかね？
でも実際は予定価格坪350ぐらいで出て、みんなドン引きみたいな感じになりそうだなぁ。

[78: 匿名さん]

ここだとみなさん買い物は不動前駅通り商店街へ行かれるのでしょうか？
まだこちらの商店街は行った事がないのですが、調べてみると、東急、ポロロッカ、
オオゼキなどのスーパーもある様ですね。家の近くにもオオゼキがあるのですが、
結構安いので重宝しています。あとは昔ならではのブティックとかクリーニング屋さん
だったり懐かしさを感じるお店ですね。

[79: 匿名さん]

＞78　その商店街ともう一つの"目黒不動尊商店"。この2つが生活で役に立ちそうです。
不動尊のほうは何でもあるというわけではないようですけど、個人商店の八百屋さんがあったかな?

あとオオゼキですかね～。
東急は高級感あって私には緊張してしまうぐらいのお店です、汗。

山手線にすぐに乗りに行ける立地ですから困ったときはどこへでも行けるので助かりますよね。

[80: 匿名さん]

商店街が結構元気がありますよね。
昔ながらって感じですけれど、それもまたいいという感じがします。

東急は結構マニアックな調味料類が充実しているので好きです。
おもしろいですよ、見ていると！
オオゼキは生鮮食品が安くて良いものが多い印象です。
普段の買い物はオオゼキになるかな？と思います。

[81: 匿名さん]

最上階１ＬＤＫだ、これがあるマンションは自分のなかでは高級部類という解釈なんですけど、どうでしょう。
しかし４０平米前半しかないのが気になるところ、ＤＩＮＫＳですが狭いと思いますか？

廊下の片面がほとんど収納部になっているというのが中々使い方が上手いと思うんですよね、これが無かったらさすがに収納が少な過ぎて検討しないと思います。。

いくらなんだろうなあ、将来の賃貸も視野に考えみたい部屋です。

[82: 匿名さん]

よくある団地型の外廊下タワマンで、高級というのは無理です。

[83: 物件比較中さん]

高いし高級ではないし狭い

[84: 匿名さん]

事前案内会始まりますね。さて、いくらなんだろう。

[85: 匿名さん]

坪340

[86: 購入検討中さん]

MR無いけど何処で事前案内会やるのかな？

[87: 匿名さん]

>>79さん
目黒不動尊商店にあるにしむらへはよくうなぎを買いに行きます。ここのうなぎを食べて
しまったらもう他では食べられません。お値段は少々高めですが値段なりの納得できる味です。
電話で予約して買いに行った方がお勧めです。丑の日なんかはすごい行列ですからね。
すべて使っているのは国内産のうなぎの様です。

[88: 匿名さん]

不動前駅通り商店街だけでスーパーが3店舗もあるんですね。
まるぜんさんという八百屋さんもありますね。
その他にもパン屋さんがあったり、飲食店も多く、
目黒駅まで行かなくても楽しめそうな所がいっぱいありますね。

[89: 周辺住民さん]

隣りの空き地に建築計画が掲示されましたが、老人ホームと住宅が出来るんですね。

[90: 匿名さん]

不謹慎かもしれませんが、、本音では隣が老人ホームというのはマイナス要因です…。