クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？

[匿名さん]

光とやすらぎにあふれているというクレヴィアタワー目黒不動前について
いろいろな情報を希望しています。
南向きでいい感じですねー。

所在地：東京都品川区西五反田3丁目442-1,443-1,443-7（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 、山手線 「目黒」駅 徒歩12分、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分、山手線 「五反田」駅 徒歩11分
　　　都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 、東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[265: 匿名さん]

入居には間に合わないと思いますが、中央環状品川線整備後には山手通りの整備を頼みますよ！

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山手通り整備の基本的な考え方

　現在の道路整備においては、自動車の交通機能の重視から、歩行者や自転車も含めた交通機能や空間機能の重視へ、画一的な道づくりから個性ある道づくりへの考え方の転換が求められています。このような社会情勢の中、山手通りにおいては以下に示す考え方を基本として整備を行っています。

■緑豊かな道路
・両側の歩道と中央分離帯に豊かな街路樹を植栽することにより、沿道環境に配慮した道路とする。
■人にやさしい道路
・広い歩道幅員を確保する、車道との段差の少ない歩きやすい歩道とする、また、全線で自転車通行帯を設置することにより、歩行者や自転車が安全で快適に通行できる道路とする。
・電線類を地中化することにより、すっきりとした歩道空間を実現する。
■渋滞のない道路
・全線において停車帯を設置する、大型車の荷下ろしスペースを設置する、また、交差点で右折レーンを設置することにより、自動車のスムーズな通行を確保する。

[266: 匿名さん]

265さんが貼られたような風になるとすごく良さそうですよね。
とにかく山手通りの渋滞はひどすぎますから（汗）

なんとなく全体的に暗い雰囲気ですしね…。

いつかこうなると本当に良いですね。

[267: 物件比較中さん]

ここのサービスバルコニーはかなり生きているように思います。

本来は何の為にあるのだろうぐらいの見解しか持たないようなスペースだと思いますが、角部屋でＬ字の採光を実現していること、外から見てガラス張りの透明感を強調していることに貢献していると思います。

ダイレクトに窓だとバルコニー側とバランスが悪くなる見栄えにもなりますから上手い設計だと思いました。

[268: 賃貸住まいさん]

さて、ここの残り住戸とその価格はどんなもんかね。

[269: 匿名さん]

不動前駅の落ち着いた感じが気に入っているのですが、近くにも同じような駅ってありますか？

[270: 匿名さん]

荏原中延とか？
遠くでは仙川が好きな人は不動前も気に入るような気がする（私？）。
どれも知っている人は口を揃えて「いい場所だよね」と。

最寄りがターミナル駅であれば確かに便利で、
利便性＝資産価値重視のマンション選びでは優先事項だと思うが、
住む場所として本当にそれでいいのか？と私は疑問あり。

目黒駅あってこその不動前駅なので否定はしないが、
目黒駅は西と東の大量のバス停に駅がはさまれ動線混雑もひどいから、
混雑する全国ブランド駅に住んでいることが誇りに思えないと辛い。

[271: 匿名さん]

不動前は落ち着いた雰囲気と言うより下町的な雰囲気かと思います。そう言う意味では城東方面、例えば立石とかが近いようにも思います。

[273: 匿名さん]

不動前駅を落ち着いていると表現するのは違和感があるが、ああいうのが好きなら都営浅草線の中延とか池上線大崎広小路あたりが雰囲気違いのではないでしょうか。戸越銀さもいいかも。

[274: 匿名さん]

273は日本語ヘンだけど言いたいことは分かるよ。
でも、山手通り沿いのここや大崎広小路と違って中延戸越は高台で地価が違う。こんな川沿いベタ低地と一緒にするなって感じ。

[275: 匿名さん]

不動前駅の話でしょ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[276: by 匿名さん]

不動前駅は、1923年に目黒不動尊として有名な瀧泉寺の最寄り駅として
設置され駅名も最初は「目黒不動前駅」でしたが地域の人がは目黒不動のことを
「お不動さん」と言うのが多かったため当時の目黒蒲田電鉄専務取締役の五島慶太さん
が目黒不動への一番の最寄り駅であることをアピールするため目黒」を抜いて
「不動前駅」に駅名を変更したそうです。
駅にも近く東急ストアが近いので生活環境はいいです。
ですが駅前広場は狭く路線バスは乗り入れができないので
バス利用するときは駅から北東に約150m離れた山手通り沿いの東急バス「不動前駅入口」
まで行かなくてはいけないのが不便に感じます。

[277: ビギナーさん]

ここ全部の間取り出てないのが不便
選択肢が見えないから選択出来ませんよと

[278: 購入検討中さん]

建物前の元店舗はそのまま残るのでしょうか。まだ居住中のようです。

[279: 匿名さん]

不動前駅そのものはきれいですよね。駅前の商店街方面は小さなお店や昔からのお店が軒を連ねており、駅そのものと比較すると年季の入った印象を受けました。個人的には大きめのドラッグストアと本屋が駅前近くに欲しいところです。（こういったところはネットショッピングでみなさん対応するのでしょうか？？）

[280: 匿名]

＞278
ハンコ屋さんはこのまま残るそうですよ。見学時、デベに確認しました。

[281: 匿名さん]

不動前の商店街ですが、あかぬけない年季の入ったイメージですね。そして何より商店街と言うには店が少なすぎる。高評価なのは松屋とすき家が揃っていること。吉野家が無いのが残念。飲食はそれなりに数があります（洒落た店は少ない）。足りないのは279さんが言うように、ちゃんとしたドラッグストア、本屋、スタバなどのちゃんとしたカフェ（駅にドトールはあります）、銀行の店舗（三菱UFJのATMはあります）などです。目黒駅が近いので仕方が無いのでしょうが不動前の駅力は弱いと言えます。

[282: 匿名さん]

火葬場もあるしな

[283: 匿名さん]

ああ、それだけは言わないつもりだった…

[284: 匿名さん]

パチンコ屋はあるよ

[285: 匿名さん]

282さん、知りませんでした。

[286: 匿名さん]

２８１さん
確かに駅力は弱いですね。ま、目黒駅までも電車で行けば２分。歩いたって距離でいうと
1キロちょっとなので20分かかるかかからないか位ですからね。商店街は昔の方が活気があった
様な気がします。でもまだ救いはシャッター商店街ではない事かな。ドラッグストアなどは
確かに欲しいですね。日用品などはスーパーでも購入できたりはしますが。本屋さんは最近は
ネットやブックオフなどで購入する人が多く個人店はどんどんなくなってきていると聞いた事が
あります。

[287: ご近所さん]

ってか、五反田まで歩けばいい。
五反田まではほぼフラットだしね。

[288: 匿名さん]

歩け歩けなら、大崎のタワーでも買ったほうがマシ。
それにしても火葬場は知らなかった。誰も今まで書かなかったんじゃないの？

[290: 匿名さん]

＜ただ、クレヴィアタワー目黒不動前は、数分に大型書店、TSUTAYA、大型ブックオフ、もちろん大型ドラッグストア…＞とのことですが、知りませんでした。それとも全部五反田エリアの話ですか？

[291: 契約済みさん]

契約した者です。
契約をした大きい理由の一つは、今現在不動前に住んでおり、その点で納得できた部分が大きいです。

たしかにおっしゃる通りで、不動前の商店街というはかなり地味ですし、所どころ足りないな、と思うこと多いです。私の場合ですと、本屋とドラッグストア、ドトール以外の喫茶できる店が不足していると感じます。

私は自転車を日常的に使っていますので、用事が不動前で足りないときは、五反田まで行きます。大抵のものは手に入ります。ドラッグストアもTSUTAYA五反田の目の前に先月ぐらいにできました。たとえ自転車を使わなくても徒歩で十分歩いていける距離だと思います。

むしろ目黒、五反田の間ということもあり、落ち着いた雰囲気だったり、メリットも多いです。

懸念事項としては、河川の氾濫の可能性は引き続きありますので、その点を割り切れるかどうかは判断が分かれると思います。

[292: 匿名さん]

五反田は池上線セレブが多くて目の保養になる。

[293: 匿名さん]

291さんのように不動前を充分承知でクレヴィアタワーを契約された方は、ここは南の解放感と高級な仕様で、価格はかなり高くてなかなか手が出ないだけに、羨ましい限りです。目黒徒歩・自転車は坂で現実的ではありませんが、五反田を我が街にすれば都会的な感じがしますね。

[294: 匿名さん]

城南エリアに住んでる人は一度くらいは桐ヶ谷火葬場に行ったことくらいあるだろう。とはいえ火葬場に行く時は大抵葬儀屋のバスやハイヤーなどで行くから、あそこの最寄り駅が不動前であることはあまり意識されないのかもね。
まあマンションとはだいぶエリアが違うけど地元民的には不動前といえば桐ヶ谷の焼き場のイメージですわ。

[295: 匿名さん]

カフェならちはるの店があるで。

[296: ご近所さん]

ちはるのカフェまでは五反田までと同じくらいの距離がある。。。

[297: 匿名さん]

気軽に行ける徒歩圏にあるのは、東急ストアとパチンコ屋くらいかな、マクドナルドもあった、山手通りの信号渡るけど。

[298: 匿名さん]

駅前にオオゼキなかったか？

[300: 匿名さん]

スーパーは、駅前と言っても反対側（やや遠い）にオオゼキあります。マクドナルドの前にマルエツプチもあります。

[301: 匿名さん]

洒落た店が見当たらない、しょぼいというのはご指摘の通りで、
不動前より先の西小山や武蔵小山の方が遥かに充実して賑やかだけど、
不動前で困ることはないしその地味さも捨てがたいです。
目黒線で珍しく残された地上駅で、ホームから改札がすぐなのも気に入っています。
目黒駅でのJR乗り換えも、階段すぐの位置で乗れば最短で助かります。
スタバもいいと思うけど、私は自分の住む町には安いドトールの方が嬉しい。
高級スーパーもいいと思うけど、オオゼキの方が嬉しい。

私も住んだ経験があって、一期で上の階を契約しました。
川の氾濫は、重要事項説明にもありますが洪水ハザードマップ地域で、
マイナス要素ですね。
住戸はもちろん地下階自体を設けず、住戸は2階より上にしたこと、
広大な荏原調整池の間近なのは救いかな。

[302: 匿名さん]

私達も元不動前住民で、小さいですが2LDKを契約しています。
不動前駅の雰囲気と日常の生活はもちろん、
建物は免震で南向き、室内空間が広いのが決め手でした。
プレミストも検討したのですが、いつの間にか終わっていました。

9月の1期の後、毎週2次、3次と続けて今週で1期5次。
申し込みがあったら売ってるってスタンスですね。
毎週コンスタントに2戸から5戸を出しているみたいで、
住民以外にはあれがないこれがないと叩かれ、
住民にも自虐される街なのに好調なのでしょう。
重要事項説明では販売は極めて好調ですと言っていて
話半分に聞いていましたが、強ち嘘ではないようで安心しました。

でも、オプションが高過ぎるのは困り者ですね。
標準設備単体では、他の物件と比べて見劣りするものも多そうです。

[303: 匿名さん]

分譲でも賃貸でも、好きな街で暮らすのが一番。でも、ここは高いかなー。
スタバとか言っている人も、不動前にスタバができたら街を好きになって住むわけじゃないでしょ。

[304: 匿名さん]

私は、物件そのものは仕様も高級でリビングも南面し良いかなと思ったのですが、とにかくトータルで考えて割高なのと、その理由の1つで前述のように不動前のしょぼさが嫌で止めました。いつまでもスレに貼りついていてごめんなさい。

川の氾濫は対策も取られて殆ど考えにくいし、それを言ったら人気の湾岸エリアは買えないことになります。

[306: 匿名さん]

掲示板に張り付いている
→ 現在販売中の竣工前物件を検討しているか、契約者

自分が優位であることを自覚し、上から目線で全てを知っているかのような否定
→ ごく近隣の人気駅、つまり目黒駅物件を評価している

不自然な低地目黒川洪水被害の擁護、しかも詳しい
→ 上記を満たす低地物件の契約者？

簡単にプロファイリングしてみたが、さてどこだ？

[308: 匿名さん]

五反田駅周辺の施設を日常的に利用する前提で考えると確かに見方が変わるかもしれないですね。不動前駅の地味さは変わりないけど...ハンコ屋さん平日は営業しているのでしょうか？休日は２回ともシャッター閉まってました。

[309: 購入検討中さん]

最近4件ほどモデルルームを見て回り、この物件が一番気になりました！
MRシステムというものでまだ出来ていない建物をCGですが周りの建物と連動して確認出来たのは楽しかったです。
周りの建物も9階前後でそこそこ高いと思いましたが21階ってこんなに見上げるのかー！と10階以上ならいいなぁ！って感じました。
目黒川も真横じゃないし、氾濫も貯水池などでそこまで心配ではないし、山手線もそんなにうるさいと感じる事もなく、近隣の建物で普通に洗濯物干している部屋も多々あったのであまりデメリットに感じませんでした。
ガソリンスタンドも災害時には避難所になるそうですし、危険物取り扱うから余計に安全みたいですね。
メリットはそのガソリンスタンドのおかげでそこの展望は確保されているということ！
徒歩4分もかからなそうだし歩いていて気になりませんでした！
ただ端の部屋は関係ありませんが、中側の物件はリビング以外の部屋は窓ないのでしょうか？
2LDKではなく、LDK+2Sといった感じなのかなぁ〜？と不安になっています。
今後も色々質問させていただくと思いますがよろしくお願いします！

[310: 周辺住民さん]

はんこ屋さんは、お住まいのようですが営業はしていないみたいです。

[311: 匿名さん]

309は営業っぽいかなあ。山手線は遠くで、音を気にするのは目黒線。というか山手通りの間違いか。ガソリンスタンドとの間には中層の要介護老人ホームが建つ。間取りは全部屋貰えるし、流行の窓なし部屋は外廊下なのでほとんどない。

[312: 購入検討中さん]

311さん
あ・・・ご指摘ありがとうございました！
「山手線」⇒「山手通り」の間違いでした。

音はモデルルームのあるビルのガラスが「○○のバージョン2」で建築予定のビルのガラスはその「バージョン3」なので騒音は同等以上ですよ！と説明されました。
実際そこでは全く気にならなかったのでよかったです。
ベランダとか出ればやっぱ気になるのかなぁ・・・

あ、そうだ！確かにガソリンスタンドとの間に老人ホームだかが建つってゆってました。
でもそんなに高い建物にならないだろうなぁ・・と期待してます。

窓は・・・そっか！北側は外廊下だから窓ありますね！
んじゃ北側の部屋とリビングの間の部屋だけが窓ないのか・・・。
一部屋だけならまだいっか！窓ほしかったけど・・・。

他の物件で気になったのは「パークシティ大崎　ザ タワー」ですが、SUUMOの人に連絡しても詳しい情報きけなかったので放置してます。
あと他の物件で行人坂を歩いてみたらとてもじゃないけどこれを毎日上るのは無理だと思ったので目黒駅寄りなら西側とか東口側にある物件の方がいいのかなぁ・・・と感じました。

個人的には目黒駅（山手線）にこだわらず不動前の駅が近いこの物件でいいやって思いました。
朝のラッシュが気になりますが・・・。

[313: 購入検討中さん]

312
「騒音は同等以上」⇒「騒音カット（防音）は同等以上」

誤字多くてすみません。。。

[314: 匿名さん]

今どきのマンションで、サッシを閉めても騒音気になるのなんかあるのかな？