光とやすらぎにあふれているというクレヴィアタワー目黒不動前について
いろいろな情報を希望しています。
南向きでいい感じですねー。
所在地：東京都品川区西五反田3丁目442-1,443-1,443-7（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 、山手線 「目黒」駅 徒歩12分、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分、山手線 「五反田」駅 徒歩11分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 、東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-05-08 12:13:21
クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2013-07-23 20:30:24
投稿する
削除依頼
147もダメだねえ
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|---|---|---|
| No.152 |
ここの最低価格いくら？
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| No.153 |
２０００万円台前半でしょう。
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| No.154 |
ひとまず。
3F 中 F 1LDK 42.08 4,000 @314 3F 中 C 2LDK 56.64 5,000 @292 3F 中 D 2LDK 60.96 5,500 @298 7F 中 F 1LDK 42.08 4,100 @322 7F 中 C 2LDK 56.64 5,300 @309 7F 中 D 2LDK 60.96 5,700 @309 7F 角 H 3LDK 68.98 6,500 @312 7F 角 A 3LDK 73.87 7,000 @313 15F 中 F 1LDK 42.08 4,300 @338 15F 中 C 2LDK 56.64 5,700 @333 15F 中 D 2LDK 60.96 6,100 @331 15F 角 H 3LDK 68.98 7,000 @335（ラウンジ下） 15F 角 A 3LDK 73.87 7,800 @349 19F 中 F 1LDK 42.08 4,500 @354 19F 中 C 2LDK 56.64 6,000 @350 19F 中 D 2LDK 60.96 6,400 @347 19F 角 I 3LDK 72.02 7,700 @353 19F 角 A 3LDK 73.87 7,900 @354 |
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| No.155 |
若大将のゆうゆう散歩で不動前の街が紹介されましたが、
古くさい感じがして住みたくはなくなりました。 |
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| No.156 |
やはり結構安い感じ。人気でそう。
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| No.157 |
156さん
私は、安い感じだとは思わないのですが、理由教えてください。 私は、ジオと同等程度の値付けであり、立地比較で高いと思いました。 もちろんこちらの方が建物は優れてますが。 |
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| No.158 |
私も157さんに同感です。外廊下タワーですし。
20階21階の価格は出ていませんし。 |
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| No.159 |
ユニクロ的タワーって印象。よい意味で。
上をプレミアムフロアだなんだとせずに、 ケバケバしい共有施設も持たずに、 全戸南が入り、 全戸仕様は同じで、 一部を除いて下から上まで間取りも同じ、 価格差も驚くほど少ない。 低層でよくある極端に安い地下部屋とか、 上の住民は内心見下すし、 管理組合運営でもいいことなし。 まあ、ゴミ捨て場が1階だけだったり、 仕様が最低限でエアコンが全てオプションだったり、 山手通りが致命的だったり、 自分は手を出しませんが。 |
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| No.160 |
タワマンで各階ゴミ置き場が無いのはちょっと。
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| No.161 |
ここは難点が山手通り沿いなのだけど、10mセットバックされているのはいいですね。
目の前に高速出入口が出来るのは、プラスマイナスどっちでしょうか？ |
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| No.162 |
周辺で売り出し中物件いくつかあるけど、皆どういった順位付けなの？
人によって値段、立地、仕様、間取りなど重点を置く場所違うだろうけど。 俺はオーベル＞クレヴィア＞リビオ＞ジオ＞グランスイート＞ライオンズ って感じ。ケツの2つは殆ど論外レベルだが、ここは順位的に買い候補。 |
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| No.163 |
>>162
管理費や修積計画もない段階でモデルルームのアンケートと同じことここで聞いて何したいの？ 順位を付け、他物件を名指しで汚い言葉と共に論外と言っても、荒らしたいだけに思う。 また、そういった層がオーベルを評価しているのかあという事実にしか価値がない。 ただ、株と同じでマンションも美人投票。主観での分析より「売れた」モノ勝ち。 中にはブス専でブスを一位にする人もいるが、世間の好む平均的美人を予想した物件が勝つ。 伊藤忠は中之島、ハーバーランドとタワーを野村や東急と組んで1棟ずつ供給し、 東京初かつ初単独の不動前で、「売れるタワー」の定義に随分と真剣に取り組んだと思う。 結果、「すごーいタワー」ではなく何の変哲もない「ふつーのタワー」が出てきたが、 中所得サラリーマン好みの薄化粧そこそこ美人にはなっているんじゃないか？ |
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| No.164 |
ここらなら
クレヴィア1番オーベル2番 3、4はないが、おビリはリビオ |
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| No.165 |
私も若大将のゆうゆう散歩を見ましたが、
落ち着いていて良い街だなぁと思いました…。 見る人によって結構感想が違ってきますね。 元々の価値観や好みの違いもありますしね。 各階にごみステーションがあった方が便利ですが、 その分管理費もかかるので ランニングコストを抑えることを考えると 1階に集める方式の方がいいんじゃないかと私は思います。 |
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| No.166 |
縦に長い間取りって、ウナギの寝床って言うんだっけ。
ここも一部そんなのがあるよね。その場合南を向いててもアドバンテージはあるの？ |
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| No.167 |
田の字ですね。あまり良い評価はされません。
各階ごみ置きがないタワーも、あまり良い評価はされません。 |
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| No.168 |
ごみすてたいお。タワーはエレベーター来ないから1階まで行くのは面倒
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| No.169 |
各階ゴミ置き場のメリットは普段の動線にあることだな。
1階のゴミ置き場は大抵エントランスと逆側だったりして、 朝の忙しい時間帯などでは気分的に面倒。 まあ、フロア6戸で各階ってのも、無駄とは思うけど。 各階は今ではほぼ標準設備とはいえ贅沢の部類に入るし、 ここは今各階の人が検討するレベルのタワーでもないだろうし。 あとはディスポーザがあるし、 DINKS向けタワーでのゴミ出しなぞ 生ゴミ以外は1週間に1度、週末だけで十分という判断？ 内廊下でホテルライクでジムがラウンジがーなら、 シャンデリアぶら下がってデザイナーズのソファが鎮座する 大理石張りぴっかぴかのエントランスを ゴミ袋片手に歩く生活感あふれる日常はどうかと思うけど、 地味タワーで100戸規模なら大丈夫かね？ |
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| No.170 |
ちょ、ちょっとゴミ捨てのシーンの実際を想像するとこの条件は躊躇してしまいますよね（汗）、それでも慣れれば何でもないことになるでしょうかねえ。ゴミを持って歩いているシーンをお互いに見られたくないなんて考えは当然生まれます。そうなるとどの時間帯に行くのが良いのか、などこんなことまで真剣に考えてしまうんですよね（汗）。まあ小さな悩みですが。マンション自体は良いだけにたったこれだけの懸念で検討をやめるというのも勿体ないことです。
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| No.171 |
ここは駅から近くて便利ですが、この近隣エリアにはグランスイートやリビオ、ライオンズ、ジオなどの新築競合が乱立、将来売却時には供給過剰で値下げしそうですが目黒近隣エリアという括りで高位安定の見通しでしょうか？少し不安なんですが･･･。
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| No.172 |
駅といっても不動前駅ですよ。
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| No.173 |
目蒲線、不動前駅、品川区、桐が谷斎場、下町、準工業地帯、山手通り …目黒駅は坂がきつくて使えない。目黒エリアとは言えない。
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| No.174 |
目黒エリア、はちょっと厳しいでしょうね。
目黒近隣エリアではありますが。 ただ、ちょっとこれからどうなるか分からないのは、 ここは1LDK、2LDK中心ということです。 不動前と言えど、大手町や麻布十番など直通で、 実際住んだら交通利便性はかなり高いと思います。 そこそこオシャレ感もあって、欲張りすぎずコンパクトに纏まっていて必要十分で、 他のマンションとは競合しにくいマーケットな印象も受けます。 色々設備が付いてないと、という人には向かないと思いますが、 転売の際の次代の購入者世代（ゆとり世代）には、これ位が丁度いいと思われるかも。 |
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| No.175 |
１７４さん
大手町までは９駅ありますが２０分で着いてしまいますからね。目黒線ってあまりなじみが なく知らなかったのですが結構便利なんですね。ＪＲの目黒駅までも歩けば１５分位かかって しまうけど、自転車で行けばすぐだし、立地的には申し分ない物件だと思っています。 目黒川沿いの桜も綺麗だけど、かむろ坂もなかなかお勧めな桜スポットです。ここだと 両方のお花見を身近で感じられますね。 |
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| No.176 |
立地的には単身者向けですよね。
単身者やＤＩＮＫＳには色々な路線が利用できるので、 かなり便利な場所だと思います。 |
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| No.177 |
クレヴィア錦糸公園オプション価格：
吊り戸棚：125000 食器洗い乾燥機PanasonicNP-45MS6W：216000～246000 ガスコンロをIHに変更PanasonicCH-VS6R：499000 ウォーターオーブンRinnaiRSR-30HO：499000 食器棚(モデルルーム仕様)：344000 保温浴槽：132000 手摺追加：40000 タンクレストイレ：263000 ダウンライトセット新設：182000～413000 クレヴィア錦糸公園セミオーダーオプション価格： 申し込み手数料：31500 開き戸を引戸に変更：79000 床下地補強：20000/㎡ マルチメディアコンセント増設：75000/箇所 ピクチャーレール(1箇所)：52000 |
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| No.178 |
ピクチャーレール高！5㍍？
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| No.179 |
ここは狭い部屋以外は標準でこの辺はついてるんだよね。
>食器洗い乾燥機PanasonicNP-45MS6W：216000～246000 >保温浴槽：132000 >タンクレストイレ：263000 エアコンは標準にもオプションにも説明がなかったけど、 仕様では各居室に設置可ってあるから、全機オプションだろうな。 外廊下に各戸ばらばらの室外機かあ。。。 >申し込み手数料：31500 >ピクチャーレール(1箇所)：52000 ボリすぎ。頼まない。 |
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| No.180 |
申し込み手数料、なんて普通は無いんじゃないの？
この程度の変更なら。 |
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| No.181 |
近隣についていろいろと調べてたら地下水問題がヒット。
近年の地下水位上昇で目の前で建設中の首都高品川線のちょうど物件の辺り、地下水が噴き出して工期が遅れて大変だったそうですね。 地下水はコンクリ、鉄筋の劣化を早めるそうだしここのマンション立地って大丈夫なのかしら。深く打った杭自体もそうだし杭の脇を伝って地下水がシミ出して来たら基礎が劣化しちゃいますね… |
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| No.182 |
地下水問題は東京どこでも出てきてるけどね
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| No.183 |
エティアの中古とここのどっちが資産性いいだろ？
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| No.184 |
階数間取り等にもよるのでは。今出回ってますか？
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| No.185 |
ここも山手通り綺麗にならないかな。
同じく中央環状新宿線を地下に埋めた初台、中野坂上辺りは、 地上の山手通りも歩道整備してだいぶ綺麗になったみたいだけど。 |
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| No.186 |
>>185
山手通り沿いですからねえ、マンションの出入り時、歩いている最中、 綺麗な足元と綺麗な風景を見ながら歩きたい、マンション以外の環境で人任せにするしかないことはわかっていますが切望ですよね。 ここって五反田駅まで行くときは選ぶルート次第で信号の数を最小限にできそう。朝なんてこの信号マークの数々の中はゆっくり進んでられないですよね(汗) |
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| No.187 |
この辺りもきれいになってほしいですが、
あまり気配がないですよねェ。 それにしてもオプションって結構するんですね 自分で手配した方が断然安く済みそうです。 …が、引き渡し後のゴタゴタの中、きちんとうまくいくかどうか 結構大変そうなのもあるんですよね。 |
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| No.188 |
今は悲惨な光景の山手通り不動前付近も、整備後はちゃんと綺麗になる模様。
モデルルームで植栽もりもりのを見られる、、、 けど、品川区が整備するみたいなので、 品川区に直接問い合わせるのがいいのかな。 |
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| No.189 |
山手通りの工事後の姿が気になります。
どこかに情報や絵がアップされていないでしょうか？ |
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| No.190 |
オーベルと坪単価あまり変わらない、あちらの立地が嫌でこちらを検討始めたのだけどあっちは目黒駅近いんだよね。建物、間取りはこちらの方がいいけれど。
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| No.191 |
＞＞１８７さん
一番後からのオプションで困るのは、フロアコーティングなどかな。これは家具を 置いてしまったら家具をどかしながらの作業になるので大変でしょうね。 あとは大体そんなに住みながらやってもらっても支障はないのではないかな。 引っ越した後、色々なオプションの会社からちらしがたくさん入ると思いますよ。 私も今、買い替え希望で物件を検討しているのですが、入居してから玄関の鏡を つけてもらったら、オプションででていた３分の１の値段でつけてもらう事ができました。 |
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| No.192 |
>>190
以下、細かな計算やモデルケースの定義はともかくとして、 また、素人なので間違いもあるかもしれないが。 消費税が上がればクレヴィアタワー目黒不動前は最大500万円の控除がある。 （ローン減税400万円＋長期優良100万円） オーベル目黒が最大200万円（ローン減税200万円）。 ＠300万～350万、60～70平米であれば、 価格では控除の差額で実質300万円、 坪単価で約5%もの実質的違いが目安だとざっくり計算できる。 これで、建物部の増税や一年分の家賃は吸収できそう。 その他、登録免許税、不動産取得税（控除枠+100万円）のような初年度にかかるもの、 その後の維持ではフラット35Sなら支払額減免（0.3%優遇金利が10年→20年）、 固定資産税の半額減免の延長（5年→7年）がある。 仮に今日時点での取得価格や坪単価が同じでも、 10年、20年で積み上げると少なくない違いになると思うので、 細かくは誰か計算してほしい。 おそらく、平均的な会社勤め人にとっては、 クレヴィアタワー目黒不動前に相当な割安感が出てくる、と思う。 （でも、不動産好況がこのまま後2年も続くかなー……） |
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| No.193 |
>192さん
190です。ありがとうございます。以下は長期優良物件のみの特典なのでしょうか？？ >その他、登録免許税、不動産取得税（控除枠+100万円）のような初年度にかかるもの、 その後の維持ではフラット35Sなら支払額減免（0.3%優遇金利が10年→20年）、 固定資産税の半額減免の延長（5年→7年）がある。 |
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| No.194 |
ここ、長期優良でしたっけ？
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| No.195 |
住宅ローン控除400万といっても、10年間4000万以上のローン
残額があった場合ですからね。このくらいの物件ならそもそも 4000万超のローン組む人少ない気もしますが。 |
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| No.196 | ||
| No.197 |
住宅ローン控除拡充をフルに活用できれば消費税アップ分は確かにペイ
できちゃうでしょうね。後は2年後までの金利の動き次第ですが、これ ばっかりはどうにも読めないですからね。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
ソニーのビル跡地の用地は時期や状況的に底値で買えた模様。
日経不動産マーケット情報 １１月１４日 ソニーが2012年4月、品川区西五反田3丁目にあるオフィスビル、東洋ビルを売却していたことがわかった。買い主は伊藤忠都市開発だ。 東洋ビルは東急目黒線不動前駅から徒歩4分、山手通りに面した場所にある。山手通り沿いには高層のマンションやオフィスビルが立ち並んでいる。建物は地上10階地下1階建て、延べ床面積9826m2の規模だ。 かつてソニーエンジニアリングやソニーテクノクリエイトなど、ソニーのグループ会社が使用していた。ソニーエンジニアリングは藤沢市の湘南テクノロジーセンターに、ソニーテクノクリエイトは品川区の御殿山テクノロジーセンター3号館にそれぞれ移転済みだ。 2012年10月時点で、伊藤忠都市開発はビルの解体工事を進めている。敷地面積は1131m2。容積率600％の商業地域と、容積率300％の準工業地域に指定されている。同社は分譲マンションを建設する方針だが、規模や工期は明らかにしていない。 |
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| No.200 |
ここ、リセールすることを考えるとどうなんでしょうか？
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