クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？

[匿名さん]

光とやすらぎにあふれているというクレヴィアタワー目黒不動前について
いろいろな情報を希望しています。
南向きでいい感じですねー。

所在地：東京都品川区西五反田3丁目442-1,443-1,443-7（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 、山手線 「目黒」駅 徒歩12分、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分、山手線 「五反田」駅 徒歩11分
　　　都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 、東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[121: 匿名さん]

119さん、三茶には以前住んでましたが、
あの辺は世田谷通りや環七もあって空気が悪いのは明らかです。夜中には珍走団や緊急車両も走ります。
検討スレでも散々書かれたので、買う人達は承知の上だったのではないかと。

[122: 匿名]

↑　そうなんですが、想定以上に厳しいようです。

[123: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ネガってライバル減らし乙です(^-^)
今時外がうるさいとか理由にならんからw
黒いすす？ありそうなガセをぶっこむなって、昭和はとっくに終わってんだよ

[124: ご近所さん]

近隣のレジディアタワーに住んでいる者です。首都高に近い階に住んでますが騒音は気にならないですね。一日中窓は開けませんが。あと少なくともうちは部屋が黒いススっていうことはないですね。バルコニーはすぐ黒い汚れがつきますが。

[125: 匿名]

119です。ライバル業者でもなんでもありませんが、事実をお伝えしたかっただけです。信用してもらう必要はありません。三茶タワーの設備されていた空気清浄機の性能が悪いのでしょうね。24時間換気で常に外の空気を取り込んでいるので。防音もクラスがあるのかもしれません。と言うことで、良く相談した方が良いですよ、と言うことです。

[126: 匿名さん]

山手通りと環七、246はトラックの交通量がちょっと違うからなあ。ここの高速品川線は地下の予定だし。

ところで、渋谷区内や新宿区内の山手通りがすごくきれいに整備されてびっくりした記憶も新しい。
この辺りの山手通りも相当きれいに整備されると思う。そうすると物件周辺の雰囲気も随分変わると思うがいかに？

[127: 匿名さん]

１２６さん正解です。ここの価格はそれも織り込んでそうだけどね。

[128: 匿名さん]

外廊下だし、割安感は無いですね。

[129: 購入検討中さん]

間取りの割合ってどうなってるのかな。
1LDKは20戸で、2LDK3LDKの比率は

[130: 匿名さん]

周りにこれだけ高いタワーは無さそうなので高層は抜けそうですね。

[131: 近隣住民]

山手通り沿いの酒屋が一階にあるマンションに住んでるものです。
部屋が黒くなる、窓がうるさくて開けられない、その通りでした。
南が山手通りって、、
以上を気にしない人であれば利便性ある立地でよいのでは

[132: 匿名さん]

坪300からって、本当かなぁ。
1DＫの部屋が最低が4000万からの案内でしたよ。

道路や環境を気にしている方を咎める
書き込みは、誰が書くんでしょうね？
地権者か、デベの営業かって思ってしまう。

[133: 匿名さん]

42.05㎡で4000万円とすると、㎡当たりおよそ95万円。
坪単価にするとおよそ314万円となります。
確かに1LDKは300～ではなさそうですね。
でも、3LDKは73.87㎡で6,700万円程度～。
㎡当たりおよそ91万円。
坪単価はおよそ300万円。
別におかしくないと思うけど？？？

[134: 物件比較中さん]

普通は広い部屋の方が単価高い傾向
1LDK　42.05㎡で4000万円　坪単価314万円
3LDK　73.87㎡で6700万円　坪単価300万円
これ違う階数の話じゃないとおかしいでしょう。3Lの方が2階で、1Lの方は7階くらい？

[135: 匿名さん]

普通はそうですか？逆じゃないですか？
狭い方が坪単価に引き直すと割高、というのが今まで見てきたマンションです。

[136: 物件比較中さん]

角部屋か中部屋か、向きは、眺望は、広さに応じた比率のバルコニー面積か
など条件を完全に一致させた場合のｻﾝﾌﾟﾙは無いので分からない。
だが得てして3Lの方が良い条件の場合が多く結果的に3Lのが毎度単価高い。

しかしそんなのはどうでもいい、この値段は同じ階数じゃないでしょって話だよ。

[137: 匿名さん]

どうでもいいかはともかく、一般的に面積が狭い方が坪単価が高くなると認識すべきだよ。

[138: 物件比較中さん]

じゃそのソース持って来て。無いなら断言すんな

[139: 匿名さん]

SUUMOの坪単価レッスンにこんなのが書いてあります。理にかなってると思います。
↓

＞床面積が減っても、キッチンやバス、トイレといった住宅設備は家の床面積に比例して数が減るわけではない。設置や調整のための費用も延床面積にそれほど左右されない。そのほか、設備機器や建築資材の運搬費や仮設費用、養生費、人件費なども、延床面積と比例して減るわけではないのだ。したがって、家が小さくなるほど「本体価格÷延床面積」で計算する坪単価は上がっていくのだ。逆に家が大きくなるほど坪単価は下がっていく。

[140: 匿名さん]

138は実に駄目な奴だなあ。

[141: 匿名さん]

いやいや、自分の考えを持つのはいいことです。
面積が広い方が坪単価が高くなるというソースも出してくれることを期待しましょう。

ここは適当な階層でざっくりな参考価格を出す感じで、
最低が2Fの1LDK 40平米くらいで4000万円だったんだよね。

まあ、長期優良、ローン減税絡みで内法50を切るといろいろあるから、
消費税アップ後のバランスとるために、
この特定の時期だけ、1LDKを戦略として下げることはあるかもね。

[142: 匿名さん]

>>130
目黒川挟んで31階建ての区民住宅あるし、他にも近くに高めのビル結構あるよ。

[143: 匿名さん]

てか部屋が狭すぎ。
ありえない。

[144: 匿名さん]

＞143

場所自体が広々のびのび子育てファミリー向けじゃないでしょう。

[145: 物件比較中さん]

>>139
それは主に戸建ての話だろ。他にないの？具体的な資料さ。
マンションは一棟いくらの世界、その値付け方式に捕らわれる必要がない

手元にあるジオ目黒の価格表を見ると丁度比較できる具体的なものがあった
どちらも6階中住戸で隣り同士、この場所で6階なら眺望も日当たりもほぼ同じだろうから比較に適した同条件かもな
1LDK38.89平米　3940万
3LDK69.64平米　7130万

>>140
どや顔で乗った船が泥舟だったパターンか。かっこわる･･･

[146: 匿名さん]

一般論を語ってるのに、都合の良い一例を持ってきてどや顔の方がカッコ悪い。

[148: 匿名さん]

教えてもらってる分際で上から目線のカスがいるねｗ

[149: 匿名さん]

145は実に駄目な奴だなあ。

[150: 匿名さん]

もう引くに引けないしね。

> 坪単価からマンションを読む
> ちなみに、専有面積が広いと単価は低めに、狭いと高めになるのが一般的です。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29322/

> 販売坪単価で比較
> 専有面積が小さくなるほど、設備等の関係でどうしても坪単価は高くなります。例えば、60平米のマンションと120平米のマンションでは、当然狭い方が坪単価では高くなります（総額ではありません）。
http://www.mansion-erabikata.info/bukken/hikaku_tubotanka.html

先にも書いたけど、減税や控除の関係で狭い部屋（内法50以下）はただでさえ割高に映るから、
最近は1LDKなどは戦略的に価格を抑えているんだと思うな。ジオ目黒やその他の物件の場合は。

80平米と60平米とか、上記の影響を受けない面積での比較をすれば、
一般論としての坪単価の傾向が分かるでしょうね。

[151: 匿名さん]

147もダメだねえ

[152: 物件比較中さん]

ここの最低価格いくら？

[153: 匿名さん]

２０００万円台前半でしょう。

[154: 匿名さん]

ひとまず。

3F 中 F 1LDK 42.08 4,000 @314
3F 中 C 2LDK 56.64 5,000 @292
3F 中 D 2LDK 60.96 5,500 @298

7F 中 F 1LDK 42.08 4,100 @322
7F 中 C 2LDK 56.64 5,300 @309
7F 中 D 2LDK 60.96 5,700 @309
7F 角 H 3LDK 68.98 6,500 @312
7F 角 A 3LDK 73.87 7,000 @313

15F 中 F 1LDK 42.08 4,300 @338
15F 中 C 2LDK 56.64 5,700 @333
15F 中 D 2LDK 60.96 6,100 @331
15F 角 H 3LDK 68.98 7,000 @335（ラウンジ下）
15F 角 A 3LDK 73.87 7,800 @349

19F 中 F 1LDK 42.08 4,500 @354
19F 中 C 2LDK 56.64 6,000 @350
19F 中 D 2LDK 60.96 6,400 @347
19F 角 I 3LDK 72.02 7,700 @353
19F 角 A 3LDK 73.87 7,900 @354

[155: 匿名さん]

若大将のゆうゆう散歩で不動前の街が紹介されましたが、
古くさい感じがして住みたくはなくなりました。

[156: 匿名さん]

やはり結構安い感じ。人気でそう。

[157: 匿名さん]

156さん
私は、安い感じだとは思わないのですが、理由教えてください。
私は、ジオと同等程度の値付けであり、立地比較で高いと思いました。
もちろんこちらの方が建物は優れてますが。

[158: 匿名さん]

私も157さんに同感です。外廊下タワーですし。
20階21階の価格は出ていませんし。

[159: 匿名さん]

ユニクロ的タワーって印象。よい意味で。
上をプレミアムフロアだなんだとせずに、
ケバケバしい共有施設も持たずに、
全戸南が入り、
全戸仕様は同じで、
一部を除いて下から上まで間取りも同じ、
価格差も驚くほど少ない。

低層でよくある極端に安い地下部屋とか、
上の住民は内心見下すし、
管理組合運営でもいいことなし。

まあ、ゴミ捨て場が1階だけだったり、
仕様が最低限でエアコンが全てオプションだったり、
山手通りが致命的だったり、
自分は手を出しませんが。

[160: 匿名さん]

タワマンで各階ゴミ置き場が無いのはちょっと。

[161: 検討者]

ここは難点が山手通り沿いなのだけど、10mセットバックされているのはいいですね。
目の前に高速出入口が出来るのは、プラスマイナスどっちでしょうか？

[162: 物件比較中さん]

周辺で売り出し中物件いくつかあるけど、皆どういった順位付けなの？
人によって値段、立地、仕様、間取りなど重点を置く場所違うだろうけど。

俺はオーベル＞クレヴィア＞リビオ＞ジオ＞グランスイート＞ライオンズ
って感じ。ケツの2つは殆ど論外レベルだが、ここは順位的に買い候補。

[163: 匿名さん]

>>162
管理費や修積計画もない段階でモデルルームのアンケートと同じことここで聞いて何したいの？
順位を付け、他物件を名指しで汚い言葉と共に論外と言っても、荒らしたいだけに思う。
また、そういった層がオーベルを評価しているのかあという事実にしか価値がない。

ただ、株と同じでマンションも美人投票。主観での分析より「売れた」モノ勝ち。
中にはブス専でブスを一位にする人もいるが、世間の好む平均的美人を予想した物件が勝つ。
伊藤忠は中之島、ハーバーランドとタワーを野村や東急と組んで1棟ずつ供給し、
東京初かつ初単独の不動前で、「売れるタワー」の定義に随分と真剣に取り組んだと思う。
結果、「すごーいタワー」ではなく何の変哲もない「ふつーのタワー」が出てきたが、
中所得サラリーマン好みの薄化粧そこそこ美人にはなっているんじゃないか？

[164: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここらなら
クレヴィア1番オーベル2番
3、4はないが、おビリはリビオ

[165: 匿名さん]

私も若大将のゆうゆう散歩を見ましたが、
落ち着いていて良い街だなぁと思いました…。
見る人によって結構感想が違ってきますね。
元々の価値観や好みの違いもありますしね。

各階にごみステーションがあった方が便利ですが、
その分管理費もかかるので
ランニングコストを抑えることを考えると
1階に集める方式の方がいいんじゃないかと私は思います。

[166: 物件比較中さん]

縦に長い間取りって、ウナギの寝床って言うんだっけ。
ここも一部そんなのがあるよね。その場合南を向いててもアドバンテージはあるの？

[167: 匿名さん]

田の字ですね。あまり良い評価はされません。

各階ごみ置きがないタワーも、あまり良い評価はされません。

[168: 匿名さん]

ごみすてたいお。タワーはエレベーター来ないから1階まで行くのは面倒

[169: 匿名さん]

各階ゴミ置き場のメリットは普段の動線にあることだな。
1階のゴミ置き場は大抵エントランスと逆側だったりして、
朝の忙しい時間帯などでは気分的に面倒。
まあ、フロア6戸で各階ってのも、無駄とは思うけど。
各階は今ではほぼ標準設備とはいえ贅沢の部類に入るし、
ここは今各階の人が検討するレベルのタワーでもないだろうし。

あとはディスポーザがあるし、
DINKS向けタワーでのゴミ出しなぞ
生ゴミ以外は1週間に1度、週末だけで十分という判断？

内廊下でホテルライクでジムがラウンジがーなら、
シャンデリアぶら下がってデザイナーズのソファが鎮座する
大理石張りぴっかぴかのエントランスを
ゴミ袋片手に歩く生活感あふれる日常はどうかと思うけど、
地味タワーで100戸規模なら大丈夫かね？

[170: 匿名さん]

ちょ、ちょっとゴミ捨てのシーンの実際を想像するとこの条件は躊躇してしまいますよね（汗）、それでも慣れれば何でもないことになるでしょうかねえ。ゴミを持って歩いているシーンをお互いに見られたくないなんて考えは当然生まれます。そうなるとどの時間帯に行くのが良いのか、などこんなことまで真剣に考えてしまうんですよね（汗）。まあ小さな悩みですが。マンション自体は良いだけにたったこれだけの懸念で検討をやめるというのも勿体ないことです。