クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？

[匿名さん]

光とやすらぎにあふれているというクレヴィアタワー目黒不動前について
いろいろな情報を希望しています。
南向きでいい感じですねー。

所在地：東京都品川区西五反田3丁目442-1,443-1,443-7（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 、山手線 「目黒」駅 徒歩12分、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分、山手線 「五反田」駅 徒歩11分
　　　都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 、東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

近くのライオンズタワーは価格が高かったから、ここも高いんでしょうね。

[2: 匿名]

ライオンズタワーは坪いくら位だったんですか？

[3: 匿名さん]

坪330くらい

[4: 匿名さん]

いつもクレビアはKY価格だからねーw

[5: 匿名]

現地の周辺環境ってどうなんでしょうか？
車通りは比較的少なく、静かなように思うのですが。
それと、全戸南向きだから日当たりはいいのですか？

[6: 匿名さん]

でも、建物の南は大通りですよね。

[7: 匿名さん]

へーベー90万くらいかな？

[8: 匿名さん]

山手通りはダンプ多いよ。

[9: 匿名さん]

山手通りは絶対いやだ。

[10: 匿名さん]

便利そうなエリアだが、モロ通り沿いだからなあ

[11: 匿名]

ここって地権者の方はいらっしゃるのですか？

[12: 匿名]

ハザードマップ見ると、この地域ヤバくないですか？
つい先日も目黒川は警戒水域に達しましたよね。

[13: 匿名さん]

目黒に徒歩12分、五反田に11分、って便利と言えるの？
小さな駅の不動前までさえ4分ではビミョー。駅前ならともかく。

[14: ご近所さん]

以前はオフィスビルでしたね、この場所。

隣の精神科病院跡地がずっと手付かずで空地なのが、気になります。

[15: 匿名さん]

・免震
・全邸南向き
・タワマン
・五反田アドレス
坪310ってところかな。でもね南向きに拘り過ぎて間取りがとてもｲﾏｲﾁなんですよ。
これ一番まずい展開ではないかな。

[16: 匿名さん]

坪280なら欲しいけとクレビアは強気価格だから期待してません。山手通り沿いはマイナスだね。

[17: 匿名さん]

客寄せ部屋は若干置くだろうからそれなら低層階だけどギリギリ280くらいかもね。
タワーにしては戸数が少ないけど維持費は高そうだなー。管理費300円/㎡くらいかなー･･･高いわい！

[18: 匿名さん]

しかしクレビアってヒット作ないよね。どこかありましたっけ？

[19: 匿名]

この辺りに最近出た中では、期待してるのですが。
坪３００超えは山手通り沿いだとダメかなぁ

[20: 匿名さん]

タワマンだよ？坪300以下なら瞬間8割蒸発だよ。
上の方は億行くはず
山手通りの何がダメなのか分からんね。ネガキャンするにはまだ早いぞ
・免震による大型車の揺れ軽減
・タワマンのランドマーク性
・今時どこも窓閉めれば極めて静か
・低層に排気ガス付かないように、1歩奥まった建築をする(かも)
・南側の隙間として今後100年に渡って確保が約束されてる

21階建てだっけ、それなら5階で坪330ってところかな

[21: 匿名さん]

↑デベおつかれ。気悪くしてごめん。頑張って売れるといいね。

[22: 匿名さん]

この立地でランドマーク性を売りにするのはすごいな。

[23: 匿名さん]

免震が大型車の揺れ軽減なんて話は、免震スレでも聞いた覚えがない。
大型車の揺れは上下の縦揺れだから、横揺れしか軽減しない免震での軽減は無理。

二重サッシでもしない限り「極めて静か」までにはならないし。

[24: 匿名さん]

1歩おくまった建築wどれも無理矢理過ぎるだろ。

[25: 匿名さん]

20は、内容の薄っぺらさから推測するにプロ(デベ)でなく、素人さんね(微笑)

[26: 匿名さん]

だが、5Fで330、アベノミクスの動向次第ではありえるかな。。
イクサージュ級の物件はなかなかねえ。

[27: 匿名さん]

個人的に音より空気が嫌だわ
なんか画期的な物が出てこないかな

[28: 匿名さん]

南東南西角で最高坪３００ぐらいでは？

[29: 匿名さん]

その安さはないでしょう。
最近の物件は予想外に高いから。

[30: 匿名さん]

５階以下で条件の悪い部屋なら客寄せ用に３００ちょいで出してくるかもね。
一応期待。

[31: 匿名]

HPで出ている3LDKは上階だから高めでしょうか。キッチンもバルコニーに面していて明るくていいなと思っているのですが。Iタイプ以外にも３LDKがあったら間取り確認したいです。

[32: 匿名さん]

低層は空気が悪そうだから高層がいいな。

[33: 匿名さん]

タワマンの時点で値段は少し高めでしょう。あと管理費も高めね
間取りはこの3種類しか無いのかな？

[34: 購入検討中さん]

目黒川の氾濫で浸水が心配です。このあたりのマンションは水害対策がされるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

防水シャッターと土嚢用袋くらいはあるんじゃないですかね

[36: 匿名さん]

最近は貯水槽の対策なども施されていて警報は鳴ることはあっても水害は皆無ですね
下水管も整備されてきてるので臭いも気にならなくなってきましたね

[37: 購入検討中さん]

34です。

35、36さん
安心しました。
情報ありがとうございました。

[38: 匿名]

2週間程前に資料請求したんですけど、未だに届きません。
対応が悪すぎるので、購入はやめることにしました。

[39: 匿名さん]

私も、他のクレヴィア物件で嫌な思いをしたことがありますよ。
まあ、所詮デべなんてそんなものと思ってますから、買う買わないは別。

[40: 物件比較中さん]

免震のタワマンカ
買ってやっても構わんよ

[41: 匿名さん]

多少の水害は低地に住むのだから覚悟しないと。低地だから土地が安いわけだし。

[42: 匿名さん]

この場所はダメだ。＠２５０未満でも買いたくない。よくこんなとこに住めるな。信じられんよ。

[43: 匿名さん]

でも安ければ都心立地ですので売れますよ。

[44: 匿名さん]

品川区、山手線の外、ですから都心ではないですよ。城南。
あとこのデべ、安いのは期待薄です。

[45: 匿名さん]

確かに山手線外側の城南で価値があるのは田園都市線や東横線沿線ですね。

[46: 匿名さん]

坪250なんかで売るわけ無いだろが、何意味の無い心配してんだよｗ
普通に考えたら周辺相場から坪300～っていう予想になる。8階より上は坪350～。15階から上は坪400～

[47: 匿名さん]

↑がんばれ営業マン！！

[48: 匿名さん]

↑がんばれ安値煽り

[49: 匿名さん]

山手線の駅までも徒歩圏内、４駅６路線という事が一番魅力に感じている点です。
ま、目黒までは徒歩で１５分位かかってしまうので、毎日の事となると自転車かなと
思っていますが。不動前には商店街などあったり、オオゼキなど安いスーパーが
あったりしてお買い物には困らなそうです。主婦にとっては嬉しいメリットです。

[50: 匿名さん]

徒歩か自転車、だけではなくバスが目黒か五反田まであればよかったんですが。
バスで行けるのが大崎や大井町ではねえ。