クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？

[匿名さん]

光とやすらぎにあふれているというクレヴィアタワー目黒不動前について
いろいろな情報を希望しています。
南向きでいい感じですねー。

所在地：東京都品川区西五反田3丁目442-1,443-1,443-7（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 、山手線 「目黒」駅 徒歩12分、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分、山手線 「五反田」駅 徒歩11分
　　　都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 、東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.ct-mf.jp/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[245: 匿名さん]

「半沢直樹」でナルセン破綻の損失額を追求する時の黒崎みたい。

「このマンションはおいくらかしらぁ？」
「……7100万円、です」
「数字は正確に！　ななせんひゃくじゅーいちまん、よんせんごひゃくにじゅーご円よっ！
　サラリーマンがどーやってローン組むつもりなのよっ！
　ななせんひゃくじゅーいちまん、よんせんごひゃくにじゅーご円のローンをっ！」
「その件につきましては、クレヴィアの長期優良住宅認定による（だらだら）」

[246: 購入検討中さん]

4F, 3LDK, 74m2, 6,600万円
これって買いでしょうか？
低層階なのでタワーの利点が無いし、周りの環境もそれほど良くないような気が。。
駅近は魅力ですが、不動前駅ってところが微妙。
不動産屋は資産価値が高い（低下しない）というけど、そこも微妙ですよね。
消費税Up前に決めたい気がするけど、どう思われますか。

[247: 匿名さん]

>>246
Aタイプで、坪単価で295万円。
その上、優良住宅のローン控除も最大限にあてにできて、
喜んで買う人はいる値段では。

低層で戸数が少なくなれば管理費は高くなるし、
免震や管理を安く手に入れられるのもタワーのメリット？

不動前駅と山手通りはとことん避ける人もいれば、穴場だと思う人もいる。
微妙というのは、本当にその通りだと思うわ。
パークタワー目黒が中古で坪単価500から600万円なところ、
一駅離れた徒歩4分でこの新築価格なのは個人的にはあり。

[248: 匿名]

>246
山手通りの騒音と眺望ないのを許せるならありではないでしょうか。

[249: 匿名さん]

山手通りは高速できれば交通量は激減するよ。

[250: 246]

高いですが、購入の方向で考えています。他物件と比較すると、やはり買いかなあと。

[251: 匿名さん]

目前の高速、掘削中に地下水が噴き出して工期が遅れたくらいこの辺りは地下水が豊富です。
目黒川沿いの低地で地下水もある、当方は見送り。

[252: 匿名さん]

地下水はそう軽々しくネガるレベルではなく、未知の、影響範囲も広い問題ですよ。
東京全体でこれから深刻な問題になりかねませんよ。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20130430-OYT8T00243.htm
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1306/17/news028.html

[253: 246]

うーむ、ということは、都内のマンションは買わない方がいいということでしょうか。
地下水が心配なら、都内には住めない？

[254: 購入検討中さん]

247さんの情報見ると、思ったより坪10万程度は安いですね。
興味わいてきた。

[255: 匿名さん]

>>253
ここは、地表と支持層の間に地下水の出る層がある前提で施工。
ま、タワーは自重があるし、最近の杭打ちはまず大丈夫でしょ。
低層で地下をだいぶ掘った直接基礎とかだと、水位の高い地域は要確認？

私は今週末に契約。
好みが分かれる物件だと思ったが、完売ではないものの順調な模様。
先着を受けながら一期二次、三次と続けて9月は終了、
消費税8%に戻した二期が10月以降になるとか。

[256: 246]

消費税5%は今週末まで。うーむ、もう少し悩む時間が欲しい。。

[257: マンコミュファンさん]

みんな入居時期見えてる？
今から18ヵ月後だよｗ
結構色んなこと起こるよね

[258: 匿名さん]

たとえばどんなことが起こります？

[259: 匿名]

>258
今なら金利上昇
良く言われてるのが、転勤・転職・病気等々

[260: 匿名さん]

>>259
少々の金利上昇を想定しても控除分で十分にカバーできるとも判断できる。
計算をすれば今年度末竣工を焦って買うメリットはほとんどないことが分かる。

また、不動産を現物で買うことの本質に立ち戻るべきでもある。
1年や2年ではなく、もっと長期的視点でのインフレや金利の変動を見越し、
そのリスクヘッジとしての役割も担うから。意図せずとも。
忙しい勤め人が金利の短期での変動に一喜一憂するなど愚の骨頂で、
そんな暇あるなら金利敏感株やリートのチャートを眺め賭けていればよい。

転勤、転職、病気は短期でも長期でも等しい確率で起こること。
ゼロにならないものに今だけでなく将来もずっとこだわり続けるか、
買うことを前提にあらかじめ対策を考えるかは、生き方次第。

以上、クレヴィアタワー目黒不動前がいいかどうかは別問題。

[261: 匿名さん]

>>256
消費税5%とローン控除最大500万円等は両立できないから、
ローンを組むならほとんどの場合8%の方がお得ですよ。

[262: 匿名さん]

第一期55戸は完売だそうです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/954-2013-09-26-03-47...

7月中旬のモデルルームオープンから250組の来場で55戸出たのであれば上出来？
http://allabout.co.jp/gm/gc/428039/

これは少し前。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201308_10.php

提灯記事と言われても、専門家による否定的でない記事はいいですね。
また、やはり山手通りは最大の懸念のようですが、
仮に専門家が言うように山手通りのイメージが変われば本当にお買い得だと思います。

[263: 匿名さん]

櫻井さんの記事ですか…
確かに。

[264: 匿名]

山手通りの整備を織り込んだ価格っぽいけどね。