リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。

悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[864: 匿名さん]

北側は45°の傾きが絶妙。
日は差す時間があるのに、部屋の奥までは差し込まない。
カーテン全開で暮らすなら、通常の真東向きや真西向きよりも快適かもね。

[865: 匿名さん]

間取り図の北西がバスビューだから、明るいバスはなんとも言えないのではないかな

癒しの空間がたまらないよね

[866: 匿名さん]

昨日と今日は営業休み。
明日からまたにぎやかになるね。

[867: 匿名さん]

営業さんのコメント楽しみだね‼

[868: 匿名さん]

営業日だけネガが増えるのはなんででしょうか？

考えればすぐわかるはず。

[869: 匿名さん]

2部屋買って扉をつけたり階段をつけたりすることって作る前なら可能なのかな？

・上下2階の2部屋で階段をつける
・左右2部屋を買って扉をつける

などなど。

MR行って聞いてみようかな。
DFS構造とかいい感じなのですが、
どうしても150㎡位がほしくて、
でもそんなマンション中々なくて。

仕事の都合上で川崎付近を探してるのでちょうどいいのですが。

[870: 匿名さん]

いいねぇ

[871: 匿名さん]

上下階をつなげるのはムリそうだけど、隣り合った住戸の壁をぶちぬくのはできそうですね。
そうか、そういうアイデアもあったか・・・
100㎡以上ってあんまりない上に、間取りがザ・ファミリータイプって感じのが多いですね。
70㎡の3500万の部屋を2つ買っても、7000万で140㎡。
リーズナブルなリヴァリエならあり得るな。

[872: 匿名さん]

フロアー買いしたらいかがでしょう？

[873: 匿名さん]

>872
安価な低層を社宅として1フロア買い上げるってのは可能性はありそうだねｗ

[874: 匿名さん]

古い狭いマンションだと勝手に構造壁壊して通路にしてる例けっこうある。
タワーの場合構造壁は存在せず柱と梁で支えてるから、他はぶち壊しても問題ないんじゃないかな。。

[875: 匿名さん]

DFSは梁と柱で支えていません。

[876: 匿名さん]

壁でも柱でも梁でもなかったら、何で支えてるの？

[877: 匿名さん]

>875
DFSは梁と柱を最小限にできるってだけで、
支えてないわけではない。

まぁ当たり前の話だがｗ

[878: 匿名さん]

プレミアムフロアのセミオーダーメイドはどこまで対応するんだろうか

[879: 匿名さん]

今週末行く人情報よろしくね

[880: 匿名さん]

ちゃんと川崎駅から歩いてみることですね。
嫌悪施設に囲まれているわけですから、納得することがとても重要です。
近い、遠いというのも個人の価値観。ですから地図じゃなくて、実際に現地をくまなく歩いてみる。
競馬場も競輪場も堀之内も昼も夜も踏み入れてみる。
それで納得したら大正解、大満足で入居できることでしょう。

[881: 匿名さん]

せっかくなら工場付近も歩いた方がいい。
隣だから近い

[882: 匿名さん]

ただし、子供を連れて堀之内を歩くのはやめましょう。

[883: 匿名さん]

確かに歩いてみるのは重要だけれど
これだけ駅に近いと
通学は別にして、日常的には大師線が
環境みたいなもんです。

大師線の利便性や車内の雰囲気、
京急川崎駅を中心とした川崎駅周辺の環境を
調べ、それが自身にとっていかなるものなのかを
考えることをお忘れなく。

[884: 匿名さん]

でもＡ棟ってファミリー層が一番多いんだよね。

[885: 匿名さん]

港町駅の北側（リヴァリエ）は隔離されてる空間って感じするしね。

線路と川で。

そのあたりがもしかしたら好感を得てるのかもしれないし、
ほとんどマンション周辺に関係ない人がこないから駅前徒歩1分なのに閑静ってのも不思議とあるんだよあそこ。

[886: 匿名さん]

↑毎日巡回お疲れ様です！

[887: 匿名さん]

>886
それ君に言おうか？ｗ

まぁ885の件はわからなくはないけど。

[888: 匿名さん]

環境を考えずに周辺だけを歩いて買うと、あとでこんなはずではと思うことがあります。

きちんと川崎駅から歩いて、嫌悪施設もきちんと見て周り、それらを近いと感じるのか遠いと感じるのか、自分自身の価値観に照らしあわせて決断することが重要ですよ。

住民の方はそのあたり気にしない人。でも日本最大の風俗街があるのは、子供の教育上、どうしても許せないという人もいるでしょう。

反面、たとえば独身とかDINKSとかの人は気にしないどころか、競馬、競輪が逆に週末の楽しみ、という具合になるかもしれません。週末、競馬をたのしみにしている人は結構います。電車を乗り継いでたいへんな混雑のなかで行くひともいます。

逆に学区が心配とか子育てには敬遠したいと思う人もいて当然です。小学校は競馬場のまさに真横にあるところ。中学校も競馬場、競輪場側の道のはずれです。特に川崎競馬は、平日にレースがあるので、下校ではその手のおっさん連中との遭遇は非常に多いでしょう。

通勤なら大師線で済む。けれども子供は通学で、この周辺を歩くし、遊びも近所だから、嫌悪施設の存在は無視できないかもしれない。

だけど、子供なんてたくましく育てるべきだ、という考え方もある。

ひとそれぞれの価値観です。場所的にすごく人を選ぶ物件だなって思います。

ちなみには私は候補にしています。やっぱりこの安さは魅力です。

特にDINKSにはおすすめかな。

[889: 検討中の奥さま]

堀之内って稲毛神社のちょっと先のところですよね。競馬場よりも
ずっと、ずっと先のところじゃないですか？
あんまり、リヴァリエとは関係ないと思います。

競馬のお客さんは競輪のお客さんよりもまだ、ましの感じがします。
そんなに怖がることもないですよ。月間の開催日も数日でしょ？

そういえば、今日、午前中にいたけど、昔日の競輪客ほどの
大群衆ではないし、さければ平気です。

それよりも、マンションの営業が威張ってる感じがして嫌です。
人気のマンションはみなあんな感じなんでしょうか？

都心の億ションでもないのにね？

[890: 匿名さん]

小学校、中学校か。うちは関係ないです。

[891: 購入検討中さん]

この前のNスタでリヴァリエのこと放映していましたね。
最新技術と大林の建物か、やっぱりいいなと思ってしまう。

[892: 匿名さん]

↑笑

[893: 匿名さん]

キラーズウェイ
ひょっひょっひょ

[894: 匿名さん]

＞891さん

見逃してしまったんですが、義母から連絡があって知りました。
住まい探しの条件で一番大事なことですよね。

[895: 匿名さん]

正直しばらくはネガ歓迎です。
抽選にならない事を願ってますよ。

[896: 買い換え検討中]

抽選って、グランドオープン前でも申し込みらしきものは
ありましたよ。人気部屋はできはないのかもしれないけど。

マンションが売り出す前に瞬間蒸発って記事ありましたけど、
友の会みたいな会員に極秘で流して、事前申し込みがあるのではないかしら？


角部屋の人気って眺望と隣に人がいないことの利点？
あの角のガラス張りの部屋ですか？

[897: 匿名さん]

東京人よ、無限の時間を手に入れよう！

[898: 匿名さん]

それは24では？

[899: 匿名さん]

リヴァリエの角部屋のFIX？ガラスはいいよね。
リビングが広く見えるし視界もいいし。

[900: 匿名]

今日モデルルームグランドオープンでしたっけ？
行かれた方いらっしゃいますか？

[901: 匿名さん]

東京カンテイ中山上席主任の予想(プレジデント7月号)抜粋。。
15年10月までマンション価格は強含み→消費増税前に売れるうちに売っておこうとデベ側は大量供給→15年秋以降新規分譲は止まる→売れ残り物件の値下げが始まる
C棟販売前後がその時期か。。

[902: 匿名さん]

B棟次第で、Ｃ棟どうなるかは解らない。金利も上がり始め、雲行き怪しい。

[904: 匿名さん]

いやー、駐車場が空いてないくらい人が沢山来てました。
MR行くともう買いたくなりますね（笑）

[905: 物件比較中さん]

なんか安っぽい感じもするけどな。

[906: 匿名さん]

安っぽいんじゃなくて、安いんだよ。
安さを追求した結果、仕様は周辺のマンションより劣るけど
この値段でタワーが買えるからよいのでは？
安いタワーは将来維持管理が不安だけど。

[907: 匿名さん]

高いタワーは設備過剰なので、将来の維持管理が大変の間違いでは？

[908: 匿名さん]

ただでさえタワーは戸数多くて価格帯に開きがあるので住民層が不安だけどここは特に。
安い部屋は本当に安いもんな～。

[909: 物件比較中さん]

確かに住民層は大きく開きそうだな。
安さだけで判断しちゃいけないな。

パークタワー新川崎と比較検討していましたが、
あっちの方が住民層が安定しそうだ。

[910: 匿名さん]

↑
不安なら億ションを検討すればいいのに笑

[911: 匿名さん]

その通り！目くそ鼻くそ。みんなただの人間。

[912: 匿名さん]

新川崎より港町の方が交通利便性いいしな。

小杉と悩んだけど、
やっぱり港町にするかもです。

商業施設も近くに出来るし、
駅前しずかだし気に入りました。

[913: 匿名さん]

うちも新川崎と悩みましたがこちらにする予定です。価格と眺望の差です。