リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。

悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[851: 匿名さん]

low-eは良いと言う人と期待はずれと言う人がいるよね。
まぁ調べればわかるけど期待しすぎはよくないらしい。
実際西日でlow-e体験したけど暑かった…

ってかリヴァリエは二枚ガラスか。
オプションで断熱シートとかかな？

[852: 匿名さん]

遮断性を向上させ暖房効率を高める複層ガラスですね。

インテリアオプションでガラスフィルムって表記がB棟サイトにあるので、
おそらく西日がつらいと感じる人は、

複層ガラス + ガラスフィルムを検討すればlow-eかどうかは気にしなくてもいいかも？

今のガラスフィルムはほぼ透明だし効果もlow-e並みですしね。
紫外線カットはガラスフィルムの方が上ですし温度も同じくらい下がりますし。


特に日差しを気にしない間取りにはコストカットが出来るから、
結果的に複層ガラスを選択したのかな。

[853: 匿名さん]

ガラスフィルムっていくらですか？

[854: 匿名さん]

ガラスの大きさや枚数によるんじゃないかな？
10～20万くらいを考えてみたらいいのかね。
数万で出来るとは思えないし。

[855: 匿名さん]

今日のTBS:　16:53 Nスタ

台風4号接近中で大雨▽
繁華街の迷惑客引き“規制条例”が可決か▽
地震で揺れないビル▽
凶暴カメが異常繁殖▽
タイであの日本食が大人気！メイド喫茶もNスタ


>地震で揺れないビル▽
ってことでたぶん今日放送ですね。

A棟居住者の体験談でもあったけど、
DFSは実際に震度1～3程度じゃ揺れを感じないレベルらしいしちょっと興味ある放送かも。

[856: 匿名さん]

ＴＢＳのＮスタの見出しで、
>地震で揺れないビル驚き！鉛筆が倒れない

これってリヴァリエの事なの？？

[857: 購入検討中さん]

リヴァリエにこの前、放送依頼きたみたい。
延期になってたようだけどたぶん今日の放送かな。

[858: 匿名さん]

北西は暗い寒いで後悔します

[859: 匿名さん]

それでも北方面が人気だったＡ棟の事もあるしな。

Ｂ棟も北、北西、北東はＡ棟同様それなりに売れるんじゃないかなっと予想はしてます。

[860: 匿名]

見逃した〜

[861: 匿名さん]

北西は寒くて暗い⁇

リバービューでも暗い？

[862: 匿名さん]

リバービューなら、なおさらですね

[863: 匿名]

北西、土日しかいないけど昼間はずっと電気点けたことないです♪
大田区の野球グラウンドの声とかランニングや散歩の人がたえず行き来してて凄くのどか。

[864: 匿名さん]

北側は45°の傾きが絶妙。
日は差す時間があるのに、部屋の奥までは差し込まない。
カーテン全開で暮らすなら、通常の真東向きや真西向きよりも快適かもね。

[865: 匿名さん]

間取り図の北西がバスビューだから、明るいバスはなんとも言えないのではないかな

癒しの空間がたまらないよね

[866: 匿名さん]

昨日と今日は営業休み。
明日からまたにぎやかになるね。

[867: 匿名さん]

営業さんのコメント楽しみだね‼

[868: 匿名さん]

営業日だけネガが増えるのはなんででしょうか？

考えればすぐわかるはず。

[869: 匿名さん]

2部屋買って扉をつけたり階段をつけたりすることって作る前なら可能なのかな？

・上下2階の2部屋で階段をつける
・左右2部屋を買って扉をつける

などなど。

MR行って聞いてみようかな。
DFS構造とかいい感じなのですが、
どうしても150㎡位がほしくて、
でもそんなマンション中々なくて。

仕事の都合上で川崎付近を探してるのでちょうどいいのですが。

[870: 匿名さん]

いいねぇ

[871: 匿名さん]

上下階をつなげるのはムリそうだけど、隣り合った住戸の壁をぶちぬくのはできそうですね。
そうか、そういうアイデアもあったか・・・
100㎡以上ってあんまりない上に、間取りがザ・ファミリータイプって感じのが多いですね。
70㎡の3500万の部屋を2つ買っても、7000万で140㎡。
リーズナブルなリヴァリエならあり得るな。

[872: 匿名さん]

フロアー買いしたらいかがでしょう？

[873: 匿名さん]

>872
安価な低層を社宅として1フロア買い上げるってのは可能性はありそうだねｗ

[874: 匿名さん]

古い狭いマンションだと勝手に構造壁壊して通路にしてる例けっこうある。
タワーの場合構造壁は存在せず柱と梁で支えてるから、他はぶち壊しても問題ないんじゃないかな。。

[875: 匿名さん]

DFSは梁と柱で支えていません。

[876: 匿名さん]

壁でも柱でも梁でもなかったら、何で支えてるの？

[877: 匿名さん]

>875
DFSは梁と柱を最小限にできるってだけで、
支えてないわけではない。

まぁ当たり前の話だがｗ

[878: 匿名さん]

プレミアムフロアのセミオーダーメイドはどこまで対応するんだろうか

[879: 匿名さん]

今週末行く人情報よろしくね

[880: 匿名さん]

ちゃんと川崎駅から歩いてみることですね。
嫌悪施設に囲まれているわけですから、納得することがとても重要です。
近い、遠いというのも個人の価値観。ですから地図じゃなくて、実際に現地をくまなく歩いてみる。
競馬場も競輪場も堀之内も昼も夜も踏み入れてみる。
それで納得したら大正解、大満足で入居できることでしょう。

[881: 匿名さん]

せっかくなら工場付近も歩いた方がいい。
隣だから近い

[882: 匿名さん]

ただし、子供を連れて堀之内を歩くのはやめましょう。

[883: 匿名さん]

確かに歩いてみるのは重要だけれど
これだけ駅に近いと
通学は別にして、日常的には大師線が
環境みたいなもんです。

大師線の利便性や車内の雰囲気、
京急川崎駅を中心とした川崎駅周辺の環境を
調べ、それが自身にとっていかなるものなのかを
考えることをお忘れなく。

[884: 匿名さん]

でもＡ棟ってファミリー層が一番多いんだよね。

[885: 匿名さん]

港町駅の北側（リヴァリエ）は隔離されてる空間って感じするしね。

線路と川で。

そのあたりがもしかしたら好感を得てるのかもしれないし、
ほとんどマンション周辺に関係ない人がこないから駅前徒歩1分なのに閑静ってのも不思議とあるんだよあそこ。

[886: 匿名さん]

↑毎日巡回お疲れ様です！

[887: 匿名さん]

>886
それ君に言おうか？ｗ

まぁ885の件はわからなくはないけど。

[888: 匿名さん]

環境を考えずに周辺だけを歩いて買うと、あとでこんなはずではと思うことがあります。

きちんと川崎駅から歩いて、嫌悪施設もきちんと見て周り、それらを近いと感じるのか遠いと感じるのか、自分自身の価値観に照らしあわせて決断することが重要ですよ。

住民の方はそのあたり気にしない人。でも日本最大の風俗街があるのは、子供の教育上、どうしても許せないという人もいるでしょう。

反面、たとえば独身とかDINKSとかの人は気にしないどころか、競馬、競輪が逆に週末の楽しみ、という具合になるかもしれません。週末、競馬をたのしみにしている人は結構います。電車を乗り継いでたいへんな混雑のなかで行くひともいます。

逆に学区が心配とか子育てには敬遠したいと思う人もいて当然です。小学校は競馬場のまさに真横にあるところ。中学校も競馬場、競輪場側の道のはずれです。特に川崎競馬は、平日にレースがあるので、下校ではその手のおっさん連中との遭遇は非常に多いでしょう。

通勤なら大師線で済む。けれども子供は通学で、この周辺を歩くし、遊びも近所だから、嫌悪施設の存在は無視できないかもしれない。

だけど、子供なんてたくましく育てるべきだ、という考え方もある。

ひとそれぞれの価値観です。場所的にすごく人を選ぶ物件だなって思います。

ちなみには私は候補にしています。やっぱりこの安さは魅力です。

特にDINKSにはおすすめかな。

[889: 検討中の奥さま]

堀之内って稲毛神社のちょっと先のところですよね。競馬場よりも
ずっと、ずっと先のところじゃないですか？
あんまり、リヴァリエとは関係ないと思います。

競馬のお客さんは競輪のお客さんよりもまだ、ましの感じがします。
そんなに怖がることもないですよ。月間の開催日も数日でしょ？

そういえば、今日、午前中にいたけど、昔日の競輪客ほどの
大群衆ではないし、さければ平気です。

それよりも、マンションの営業が威張ってる感じがして嫌です。
人気のマンションはみなあんな感じなんでしょうか？

都心の億ションでもないのにね？

[890: 匿名さん]

小学校、中学校か。うちは関係ないです。

[891: 購入検討中さん]

この前のNスタでリヴァリエのこと放映していましたね。
最新技術と大林の建物か、やっぱりいいなと思ってしまう。

[892: 匿名さん]

↑笑

[893: 匿名さん]

キラーズウェイ
ひょっひょっひょ

[894: 匿名さん]

＞891さん

見逃してしまったんですが、義母から連絡があって知りました。
住まい探しの条件で一番大事なことですよね。

[895: 匿名さん]

正直しばらくはネガ歓迎です。
抽選にならない事を願ってますよ。

[896: 買い換え検討中]

抽選って、グランドオープン前でも申し込みらしきものは
ありましたよ。人気部屋はできはないのかもしれないけど。

マンションが売り出す前に瞬間蒸発って記事ありましたけど、
友の会みたいな会員に極秘で流して、事前申し込みがあるのではないかしら？


角部屋の人気って眺望と隣に人がいないことの利点？
あの角のガラス張りの部屋ですか？

[897: 匿名さん]

東京人よ、無限の時間を手に入れよう！

[898: 匿名さん]

それは24では？

[899: 匿名さん]

リヴァリエの角部屋のFIX？ガラスはいいよね。
リビングが広く見えるし視界もいいし。

[900: 匿名]

今日モデルルームグランドオープンでしたっけ？
行かれた方いらっしゃいますか？

[901: 匿名さん]

東京カンテイ中山上席主任の予想(プレジデント7月号)抜粋。。
15年10月までマンション価格は強含み→消費増税前に売れるうちに売っておこうとデベ側は大量供給→15年秋以降新規分譲は止まる→売れ残り物件の値下げが始まる
C棟販売前後がその時期か。。

[902: 匿名さん]

B棟次第で、Ｃ棟どうなるかは解らない。金利も上がり始め、雲行き怪しい。

[904: 匿名さん]

いやー、駐車場が空いてないくらい人が沢山来てました。
MR行くともう買いたくなりますね（笑）

[905: 物件比較中さん]

なんか安っぽい感じもするけどな。

[906: 匿名さん]

安っぽいんじゃなくて、安いんだよ。
安さを追求した結果、仕様は周辺のマンションより劣るけど
この値段でタワーが買えるからよいのでは？
安いタワーは将来維持管理が不安だけど。

[907: 匿名さん]

高いタワーは設備過剰なので、将来の維持管理が大変の間違いでは？

[908: 匿名さん]

ただでさえタワーは戸数多くて価格帯に開きがあるので住民層が不安だけどここは特に。
安い部屋は本当に安いもんな～。

[909: 物件比較中さん]

確かに住民層は大きく開きそうだな。
安さだけで判断しちゃいけないな。

パークタワー新川崎と比較検討していましたが、
あっちの方が住民層が安定しそうだ。

[910: 匿名さん]

↑
不安なら億ションを検討すればいいのに笑

[911: 匿名さん]

その通り！目くそ鼻くそ。みんなただの人間。

[912: 匿名さん]

新川崎より港町の方が交通利便性いいしな。

小杉と悩んだけど、
やっぱり港町にするかもです。

商業施設も近くに出来るし、
駅前しずかだし気に入りました。

[913: 匿名さん]

うちも新川崎と悩みましたがこちらにする予定です。価格と眺望の差です。

[914: 購入検討中さん]

設備なんかより、構造が一番重要！

[915: 匿名さん]

さあ、早く買いに行こう！

[916: 購入検討中さん]

昨日、マンションギャラリーに親つれて言ってきましたが、机は満席、モデルルーム内もかなりの人で賑わってました。
うちは時期の問題でB棟に要望いれましたが、先着順で買えるA棟の方が確実に買えるし迷ってます。
抽選になりそうな場合は事前に連絡ってもらえるものですか？上下にズレてでも抽選を避けたい、、、くじ運悪い星に生まれてるもので

[917: 匿名さん]

昨日はすごい人でしたね。
毎週あんな感じなのかな？

[918: 匿名さん]

売り切れる前に急げ‼

[919: 匿名さん]

今日は観光バスでオバさんが40人ぐらい美空ひばりの歌碑を見に来ていたよ。

[920: 物件比較中さん]

前向きに検討したいけど、幼稚園が遠い上に選択肢がほとんどないのがネックです。
保育園園とちがって増設しないでしょうし。
幼稚園に入れたら、パートでもなんでも仕事につきたいので、預かり保育が充実している若宮はいいとおもうのですが、やっぱり遠いなあ…

[921: 匿名さん]

保育園は自転車でいける所結構ありますからね。
まぁ幼稚園も自転車や電車で行けない距離ではないですが。

川崎市は小学校増設とかこの時代では珍しく増やしてますし、
近く幼稚園も出来ればいいですね！

[922: 匿名さん]

新しい京急川崎駅に保育園、幼稚園が出来ればいいのに。

駅にあったらすごい便利。

[923: 匿名さん]

自転車で行けるのに幼稚園が遠いって…
専業主婦だと怠け思考になるんだな。

[924: 匿名さん]

自転車で5分以内くらいのところに幼稚園3か所くらいあるよ。
10分まで広げると倍増する。

まぁ自転車5分も運転したくないよって人はいなくはないとは思うけど、
港町駅前の保育園とか考えちゃうと遠いと感じるのでしょうかね？

[925: 物件比較中さん]

確かに自転車で行ける距離に幼稚園がありますが、近くはないでしょう…
保育園でも幼稚園でも、親にとっては何かあった時のために近隣の方が安心ですしね。
働いていたらなおさらです。
ここから一番近い幼稚園は、大師の若宮幼稚園ですが、リヴァリエ住民や大師のパークホームズ住民がかよわせたらパンクしないですかね。
川を超えて大田区まで通っている家庭もあるでしょうが…

[926: 925]

924さん、三軒あるのは私の調査不足です。失礼しました。
私の認識だと若宮か、六郷土手のほうです。
でも、5分で行けるかな？と疑問に思いました。
実際通われている方の意見でしたらすみません。

[927: 924]

926さん
グーグルマップで川崎区の幼稚園を調べるのと、
実際MRで自転車借りてそこまで行ってみるってのを試した方がいいかもしれませんね。

もちろん自転車なんて個々のスピードに差がありますし！
私なら5分程度かなって思われる距離でした。

幼稚園も1、2分程度のところにあればベストですよね。
ただ幼稚園って数が限られてるからそれに近いマンションってのも限られてくるのですよね。。。

リヴァリエは幼稚園に関してはベストってよりベターな感じですかね。


雨の日の自転車はつらいですよね（笑）

[928: 925]

そうですね。一度実際歩いてみたりしてみようと思います。

今の住まいが徒歩10分以内に幼稚園2軒、15分だとさらにもう2軒ある場所なので
高望みしていたのかもしれません。
ご意見ありがとうございました。

[929: 匿名さん]

車ないんだ？

[930: 匿名さん]

幼稚園送迎に車は不便。
幼稚園に駐車場なんてほとんどないからね。

[931: 購入検討中さん]

この規模であれば送迎バスが来るようになるんじゃないですかね。

東門前の大型マンションとか、通園範囲のありとあらゆる
（といったら大げさでしょうが）ざっと見ただけでも５つ
ぐらいの園バスが来ていますし。

[933: 買い換え検討中]

中高の一緒になる学校のそばをとおりかかったんですけど、
いい感じですよ。建設中です。大通りへだてたところに競輪場が
あるけど、通りをまたいでまでこないし、無料の直通バスが
駅まで競輪場からあるので、競輪客はあまり気にしないでいいと思います。

幼稚園、小学校までは知らないけれど、電話帳でみると
福音幼稚園：
大師河原幼稚園
大師新生幼稚園
大師幼稚園
川崎ふたば幼稚園

などがあります。電話帳で調べてください。

ここはもともと工業地帯だったから、民家があまりないですよね。
大通り隔てると、ちょっと遠いけど幼稚園が結構ありますね。個人的には
市立病院の近くにあるミッション系の幼稚園が好きです。

また、川崎市幼稚園協会（社）事務局
に聞くこともいいとおもいます。

電話帳は2011年度版ですので情報としては古いとおもいますが
あしからず。

ところで、週末のアンケートなどの要望はまだ、第一期だけで
今後もA棟と同様に、小分けで何期かにわけてアンケートとともに売り出すそうです。
まずは、一安心です。当方は角部屋などの抽選必須の部屋を希望してないので。

ここと新川崎との違いってJR沿線か京急沿線の違いですか？
昔の新川崎を知っているのですがたいしてかわらないのにね。
値段が違いすぎるわ。

[934: 匿名さん]

それでもファミリー層が多いA棟。
そしてファミリー層の検討者が多いB棟。

子育てしやすい環境に改善されつつあるんですかね川崎市は。

工場地域指定でも所詮港町はほぼ住宅しかないし、
競馬場は別に子育てに悪影響ないし。

堀之内自体は近寄らなければ問題ないしってか歩いて10分以上かかるしなぁ。

やっぱそこまでそれらを気にしないって人が大多数なのかな？

[935: 匿名さん]

我が家は比較した結果、やっぱりリヴァリエでした。
ただ、抽選は避けたいので、部屋選びで迷ってます。
だからネックがどうしても、と不安に思う人は申込み遠慮して欲しいと願ってます。

[936: 匿名さん]

角部屋は多少抽選になるでしょうね。

それ以外はそこまで気にしなくてもいけるんじゃないかなっと楽観的に考えてます。
階数も私は特にこだわりはないので。

[937: 匿名さん]

自分がほしい間取りが運よく抽選にならないことも、
偶然抽選になったとしても、
B棟も結構な数の間取りがあるから外れた場合は、
A棟も含めて再検討します。

[938: 匿名さん]

近くに幼稚園ないなぁ・・・と思う気持ちわかります！
震災直後から何かあったらお迎えが基本ですし、
幼稚園なんて行事だらけでなんだかんだしょっちゅう行きます。
駐車場も川崎区の幼稚園でいっぱいあるところなんかないでしょうし。
やはり徒歩も可能な近いとこないかな～と思います（＾＾；）


もうひとつ、気になったのは小児科がないこと。
○○小児科医院みたいに小児科専門の個人医院があれば一番いいなと思ったのですが調べてみたらなさそうで。
予防接種やちょっとした風邪の時にあったらいいなと。
（これからできる隣接医院はどのような医院かまだよく知りませんが・・・）

近くに耳鼻科もほしい、皮膚科もほしい。。



と、ここでいえばだれかが叶えてくれないかなと他力本願を！！（笑）

川崎区はこれから子育てしやすい環境になると信じて申し込みしようかなと！！

[939: 匿名さん]

B棟竣工半年後くらいになるとは思いますが、
競馬場再開発で出来る商業施設は結構楽しみです。

やっぱり近くに商業施設が出来るのはありがたいですね、
しかも港町北口はリヴァリエA、B、C棟専用の空間って雰囲気もあるし一目ぼれしました。

[940: 匿名さん]

新川崎タワーは発売延期ですね。

じゃあ、リヴァリエ買ってしまいましょう！

今すぐモデルルームへ‼ 急げ‼

[941: 匿名さん]

悪くない物件ですね。
二年後に商業施設が出来て便利になるのも嬉しいけど、多摩川の景観が綺麗だから、川沿いの整備がさらに進むといいなと思いました。

[942: キラーズウェイアドルフキラ]

ひょっひょっひょ
私もです。
さあ諸君キラーズウェイ

[944: 匿名さん]

建設作業中の現場ではないだろ

[945: 匿名さん]

全然違うよ。

[946: 匿名さん]

>943
臨港方面だから違うね。

[947: 匿名さん]

7月も金利上昇ですね。2年後にはどうなっているんだろうか？

[948: 匿名さん]

先は読めないからね、
今の低金利 + 消費税増税前とかで安心しときたいならやはりA棟が現実的かな？

[949: 物件比較中さん]

>>935
気持ちが固まらないのに、とりあえずで申し込む人はあんまりいないと思うので
大丈夫でしょう。
100％理想の物件ってなかなかないから、妥協は必要ですけどね。

うちも他に迷っている物件があるので今回の抽選には参加せず
もし気持ちがここで固まったら申し込みますよー。

[950: 匿名さん]

増税後に購入した人には最大30万円還付する法案が出てますね。

10%にあがったときには最大50万。


まぁ。。ないよりはましですねｗ