リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。

悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[81: 匿名さん]

>78
代官山？
あららｗｗｗ
都内住民から匿名に変わってるのねｗｗｗ
色んな所で名前変えて荒らして楽しんでるのね。
川崎の知人さんがわざわざこんな掲示板の話をユニークって
伝えるんですね。
そんなことが普段話題になるって随分小さいですね。
あなたも実に愉快で面白い！
代官山でがんばってくださいね～

[82: 検討中の奥さま]

北の部屋は明るさは大丈夫だろうが、日差しや陽だまりは方角上ムリ。
その分価格は抑えている。

日差しや陽だまりは無くても、将来的に遮るもののが立つことがないのが決め手です。

[83: 匿名さん]

>80
高層階でも多摩川見えると思いますが。
でも陽だまりが欲しいなら南向きの方がいいんじゃないですかね？

[84: 匿名さん]

北東は朝に日光が入り、午後は順光で遠くの景色が良く見えるようになるでしょう。

北西は夕方に日光が入り、午前は順光で遠くの景色が良く見えるようになるでしょう。

ただし、中層以下は隣の棟の影になる季節があるので日照図を確認しておくとよいでしょう。

[85: 匿名]

何だか悲惨だね、ここ。痛い痛い。

[86: 匿名さん]

>85
確かに貴方は痛い。
何をしに来ているのかな。

[87: 匿名さん]

>85
代官山住民になりすまして必死になったが失敗ｗ
>74＝>78＝>85は確かに痛い。

[88: 匿名さん]

>85は名前を変えて色々な所を荒らしてストレス解消してる
可哀想な人です。痛い痛い。

[89: 匿名さん]

ブルガリに拘る意味わからん。それしか知らんのかっ（笑）バカの一つ覚えみたいに。恥ずかしい。
あと、写真付けるので景色の参考にしてください。
詳しくは言えないですが、20階以上からとだけ言っときます。北方向です。

[90: 物件比較中さん]

>84

ありがとうございます。


ところで、

【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part2のスレ、
No.203のところに"絶景"という写真がありますが、まさに日陰でくらーい感じですね。

これが絶景なんですか。。。　ちょっと考えちゃいますね。

[91: 匿名さん]

89です。
追記があります。真ん中の鉄塔はもう撤去されてます。
中には気にする方もいそうなので念の為。

[92: 匿名さん]

ブルブル言われても。。。ここに書き込みに来る事自体が場違いなのでは。

[93: 匿名さん]

低層だからね。

[94: 匿名さん]

>８９
茶色い草が今は緑になってもっと綺麗ですよね。
今の季節から夏のほうが緑で川が映えて綺麗だなと思います。

[95: 匿名さん]

89です。
確かに今は緑で綺麗ですね。前に撮った写真なのでこれしかなくて（笑）

[96: 匿名さん]

>90
その写真はEXIF情報によると 2011/11/27 14時 撮影のようです

撮影時点の太陽高度は 23.0度ですから、１年の中でも最も影が長くなる時期ですね
（冬至なら22.3度です）

[97: 匿名さん]

96ですが間違えました^^;
2012/11/27なので、23.6度でした（大して変わりませんが）

[98: 匿名さん]

A棟は高さ96mなので、太陽高度23.6度だと影の長さは220mになります。
夏至なら14時で影の長さが60mになると思います。

[99: 匿名さん]

>95
94です。
写真ありがとうございます。
うちも茶色草の写真しかないので今度撮ってアップします（笑）

[100: 匿名さん]

B棟のモデルルームっていつから見学できるのかな？

[101: 匿名さん]

B棟モデルルームの案内は、5/13（月）～。
公式サイトで予約受付中ですよ。

[102: 物件比較中さん]

南西の高層階からの眺望写真も見せて貰えませんか？
どうしても南向きは譲れないので。

[103: 住人です]

いろいろと言われてますが、すごくいいマンションですよ〜

[104: 匿名さん]

よかったら、夜景の北側からの写真みせてほしいです。
東京方面綺麗そうなので

[105: 匿名さん]

>104
今度撮ってアップしますね。
それまでにどなたかアップしてくれたらいいいですが・・・

[106: 匿名さん]

携帯のカメラなので、綺麗に撮れなかったですが。。
肉眼のほうが数倍綺麗です。参考までに北側夜景。
東京タワー、スカイツリー、新宿、お台場、臨海公園観覧車、ディズニー花火など見れますよ。写真ではわかりませんが。

[107: 物件比較中さん]

バルコニーから身を乗り出して撮った写真なら、どんなマンションでもきれいに撮れますよ。

私が見たいのは、部屋からの写真ですね。特にソファに座った状態や食卓に座った状態からの写真。

外は明るくても部屋は明るいのかどうかです。特に明かりをつけなくてもどれくらい明るいかを知りたいです。

それで南するか北で良いのか判断したいなぁ。

バルコニーからの眺望は撮りようによって、すごくきれいに撮れちゃいますからねぇ。

[108: いつか買いたいさん]

確かに部屋の中からの写真を見たいですね。日差しは本当に入るのか気になる。

[109: 匿名さん]

106ですが部屋からですよ。誰もバルコニーから撮ったとは言ってません。

[110: 匿名さん]

>107
せっかくアップしてくれた人に対して失礼じゃないですか？
撮りようによって綺麗なのではなく本当に綺麗ですよ。

そういうならモデルルームに足運べば？
北東にモデルルームありますから。
明るさとか自分の目で確かめるといいんじゃない？

>106
おっしゃるとおり肉眼で見たほうが数倍綺麗ですよね。
今日は曇ってますが晴れてる日は本当に綺麗です。

[111: ビギナーさん]

だけど、部屋の明るさがわかるように窓際も入った写真があるといいですね。

[112: 匿名さん]

まじめに検討中です。外がキレイなのはわかりました。

部屋の明るさがわかる写真が見たいなぁ。日差しは入ってきますか？

[113: 匿名さん]

北東の部屋の中ですよね。　寒いとか暗いとか写真で確認したいな。
ＭＲしかないかな。

[114: 匿名]

寒いは写真では無理でしょ(笑)

[115: 匿名さん]

タワーだから日当たりはどの方角でも思ったより良いです。
Ａ棟は、永久眺望がほぼ約束されている南西と北西の景色は、めをみはるものがあります。特に高層階からの眺望は、日当たりも良く、開放感がありました。
Ｂ棟は、ＡとＣに挟まれるから方角の検討は必要ですね。

[116: 匿名さん]

寒いは、ＭＲかＡ棟住民に確認しかないんじゃない。

[117: 匿名さん]

>112
日差しについては
>84を参考にしましょう
まじめに検討しているのならなぜMRいかないの？写真だとわかりづらいですし自分の目で確かめるのが一番早いと思います。

[118: 匿名さん]

MR行きました。北東のプレミアムの高層階。眺望は良かったです。ただ日差しは入りませんね。あと全体的に暗かった。
あとで考えたら、昼だったから部屋の電気をつけてなかったな。電気をつければ気にならないような気がする。
だけど、そもそもそんなに気にしないきゃならないことかな。

[119: 匿名さん]

>118
時間帯やその日の天気にもよりますよね。
曇りだと暗いです。
晴れのは私は暗さは感じたことないけど。

あと家具や床の色によっても違うかもしれません。
ダークカラーだと暗くなるかもね。
知り合いにここではないタワーの23階北向きに
住んでる人がいますが家具などすべて白で統一してるので暗さは感じたことないです。
北向きだと聞かされてびっくりしました。

でもどうしても気になるなら北はやめたほうがいいんじゃないですか？

[120: 匿名さん]

>118
あと曇りだとどの方角でも暗いです。
そんなことわかってらっしゃると思いますが。
あとカーテン閉めるとどうしても暗くなるかもです。
カーテン全開生活オススメですよ〜

[121: いつか買いたいさん]

アップされた写真は、どうみても部屋から撮った写真じゃないでしょ。そんなことはだれが見てもわかるけど。

[122: 匿名さん]

部屋からの写真だけど、そりゃソファに座った状態とか、食卓に座った状態から撮ったものではないという意味ですね。

いずれにしてもたいへん参考になります。写真掲載ありがとうございます。

ふつうマンションは南以外はまったく興味ありませんでしたが、北も魅力ありそうですね。

よく検討してみます。

このマンションのスレッドはみなさん暖かい感じで好印象を持っています。

[123: 匿名さん]

>121

もともと北側のリビングにはベランダないし、部屋から撮ったのだと思いますよ。A棟のモデルルーム（の商談スペース）訪問した時もそこにはベランダがなくガラス張りの部屋でしたけど見晴しは素晴らしかったです。商談スペースはマンションの５階か６階あたりだとすると、北側の２０階から見た景色がどんなかって想像できます。モデルルームで確認することをお勧めします。

北側のリビングって窓が開かないんですよね？ガラスは業者が拭いてくれるんですかね？

[124: 住民さんＥ]

＞123

角部屋のリビングは、ほんのちょっとしか窓は開きません。

小さい方のベランダへのドアがリビングについているレイアウトの部屋なら
そのドアは開けれます。

角部屋の窓は3ヶ月に一度業者が清掃してくれるそうです。

[125: 匿名さん]

角住戸のFIX窓は年に４回ゴンドラで掃除されるはずです。

窓方向を撮影した写真で部屋の明るさを見たい人がいらっしゃいますが、それは無理です。
順光の景色に向けてカメラの露出やシャッタースピードが調整されるため、部屋は体感よりもはるかに暗く写ります。
部屋の中だけの写真ならマシに撮れますが、それで明るさが伝わるかと言われるとまた疑問です。

北側でもJIS照度基準と比べて十分な明るさがあり、日差しも時間は限定されますが確かに入ると言えます。
ただ日差しが大好きなら南向きをおすすめします。

[126: 入居済み住民さん]

うちは南東ですが、夜景が綺麗ですよ。
それに日中もポカポカです。

マンションでは南を買うのが鉄則だと思うけどね。

[127: 匿名さん]

写真の件、たぶん実態は１２５さんの言う通りでしょう。
部屋から撮ったか、バルコニーから撮ったか、どっちでも余り変わりはない。つまり、部屋が暗いか明るいか、日差しが入るかどうかは、これではさっぱり判らないことだけは確か。
でもね、北を選ぶ以上そんなこと、いちいち気にしちゃダメですよ。

暗い、

寒い、

部屋からブルーシートのホームレスの家々が良く見える、

洗濯物が乾かない、

いろんなネガあってもやっぱり北の抽選に突撃するぞー！！

[128: 匿名さん]

確かに外の眺望だけ撮った写真をアップされても、だから？って感じだね。

Ａ棟購入者は、Ａ棟に続いてＢ棟も大量に売れ残ってしまっては、今後の管理費や修繕積立金あるいは転売時の価値に響くだろうから、必死なんだね。

もう買ってしまったのだから、こんなところを毎日覗いて一喜一憂するよりも、前向きにローンの返済に専念したほうが精神衛生上良いと思いますよ。

ただ私は個人的にこちらのマンションは気になっていて候補のひとつ。ただほかに候補は２、３あるので、かなり冷静に見ています。

[129: 匿名さん]

>１２８
写真をアップしたのは私ではないけど
夜景の写真が見たという方がいたからアップしたんでしょう。
どうしてそういう言い方するんでしょうか？

私はここを購入する際に少しでも情報が欲しくてこの掲示板を見てました。
真実もあれば嘘もあるでしょうが実際の住民の意見が
購入を考えている人の参考に少しでもなればと書き込みしてます。

転売だとか修繕積立金とかローンの返済とかそんなこと考えて書いてません。
どうして一喜一憂だとかって思うのか不思議です。
ここを買って後悔でもしてるような言い方ですが後悔どころか
本当に買って良かったと思ってますよ。

私は川の景色で北を選んだので大満足して生活してます！
本当に良かったと思ってます。
今日ものどかな景色をみながらのんびりしてました。

リヴァリエの北は明るさはあります。
何度言っても洗濯物が乾かないという方が居ますが乾きます。

でもぽかぽかしたい、陽だまりが欲しい方なら南向き購入をおすすめします。

[130: 匿名さん]

>128
A棟とB棟の管理費や修繕積み立て金は別々ですので
万が一B棟が売れ残ってもA棟住民には関係ありません。

[131: 匿名さん]

128さん
なんか色々と大変そうですね。。。そんなに性格悪いと。
こんなとこ覗いて悪口言ってるよりも、前向きに性格直す方に専念したほうが精神衛生上良いと思いますよ。

[132: 匿名さん]

>124, >125さんガラス窓の掃除についてありがとうございます。
プロの業者さんがやってくれるなら安心ですね。Aはタイミングを逃しましたが、Bの角部屋を検討しようかと思います。

[133: 匿名さん]

HPには全個室リビングインの悲惨な間取りしかのってないけど、
広い部屋はまともな間取りなんだよね？

だったら、なんでこの２つなのか・・・少しは考えろよHP担当！

[134: 匿名さん]

まともな間取りは角部屋しかない気がする。
幅が狭い部屋がおおいからかな？

[135: 買いたいけど買えない人]

と、言うことはまた大量に売れ残りのパターンもあり得るってことですか？

そんな使いづらい間取り？？

[136: 匿名さん]

また大量の売れ残りパターンって？A棟は大量に売れ残ってるのですか？

[137: 匿名さん]

A棟は竣工後2ヵ月ちょっとの時点で残り20～30戸くらい残ってる気がする。

ただここ1カ月で10戸以上売れてるからB棟竣工時（2年後）には完売してる状態にはなってそう。

近くに商業施設が出来ると4月頭に発表があって契約数が伸びてる模様。



先週末の土日はかなり人が来てたっぽいですが、
A棟目的か、B棟かは不明なのでなんとも。

[138: 匿名さん]

大量売れ残り物件というのは、竣工後２〜３年たっても１００戸前後の在庫があったすみふ物件のようなものをいう。

[139: 匿名さん]

名指しで別の物件名を出す必要はない。

[140: 匿名さん]

物件名は出してないじゃん

[141: 匿名さん]

リビングインは仲良し家族とか子育て家族にはいいけど、
毛嫌いする人が多いのも事実。
色んなタイプの間取りを作らないとね。。

[142: 匿名さん]

A棟はリビングインじゃない間取りも結構あったような？

[143: 匿名さん]

土曜に現地行ったけど、北側でもめちゃめちゃ明るかった。
散々、暗いとか言ってた人は何なんだ？ｗ
結局、北角部屋はかなりの人気になりそうだね。

[144: 匿名さん]

>143
北側はA棟でも結構人気あって角部屋は東西南北角部屋の中で一番最初に完売した方角。

おそらくB棟も同様の流れになる可能性が高い。
ってことを踏まえると最近の北方面のネガは以下のことが考えれるよね。

・北角部屋狙ってる検討者が倍率下げる為の工作。
　⇒契約出来た途端今度は北方面をポジり始めて価値をあげようとする。無駄な努力。

・普通にネガって販売促進を妨害。
　⇒実際と異なる発言して普通にネガってる。
　　A棟の棟内モデルルームを言ってる人の発言が多々あるけれども全く逆のことを言ってるの。無駄な努力。


って感じかね？ｗ

[145: 匿名さん]

B棟もプレミアム階とか作っちゃうのですかね？

[146: 匿名さん]

A棟なら西角、北角。
B棟なら北角。
C棟なら北角、東角。
多摩川の展望を重視するならそうかもね。

[147: 匿名さん]

必死にネガする輩と反論とＰＲしまくる既購入者たちの戦いの構図。


なんだか角以外魅力なし、みたいな様相になって来ましたね。


だけど、マンション検討者は私もそうですが、あくまで自分で見て
良ければ買うし、ダメなら買わないですよ。


部屋が暗いとか明るいよとか、もう水掛け論ですね。


ＭＲ行けば判る話。


双方ともに必死過ぎてなんだかなぁという感じ。

[148: 匿名さん]

角以外はＮＧってマンションなんですか？

[149: 匿名さん]

本当に検討者ならまずMRで自分の目で確かめると思うよ。
もし自分ならそうすると思います。

そのうえでMRだけじゃわからないことをここに書き込むならわかるけど。

[150: 匿名さん]

北角以外は魅力少ないマンションってことはよくわかりました。
4千万円台だから抽選倍率すごいね、きっと。
それ以外はこちらのスレを読む限りでは、良くないみたいですね。

比較的わかりやすいマンションだなー。

[151: 匿名さん]

>150
本当に読んでるの？

どこを読めば角以外良くないマンションってなるの？
角はお買い得物件ってだけで他は良くないとはどこにも書いてない。

[152: 匿名さん]

角以外はお買い得では無いんですか？

[153: 匿名さん]

お買い得かどうかは人によると思います
予算もあるでしょうし。
マンションを選ぶならお買い得かどうかより自分が満足するかどうかじゃない？

[154: 匿名さん]

なんだか両極端だなー。

[155: 匿名さん]

>154
ただの暇つぶしもしくは荒らしさんではなく、本当に検討者さんであればMRに足運んでみてはいかがでしょうか。

[156: 匿名さん]

まあ、角以外間取りがだめなのは事実でしょ？

[157: 匿名さん]

>156
暇人の釣りですか？
どこが事実？

[158: 匿名さん]

>150
誰が北角部屋が4000万円台だと言った？
角部屋は多分広いし人気だって分かってるからそれなりの値段をつけるだろうよ。

[159: 匿名さん]

>157
気にするな。
買えない犬の遠吠えだ。

[160: 匿名さん]

またどっかの売れないマンション営業さん来たんですか？。
張り付き御苦労様です。

[161: 匿名さん]

角以外は全個室リビングインばかりというのが事実なら、
角以外は間取がダメってのも事実でしょう。

それとお買い得かどうかはまた別。
間取のダメさをカバーするだけの安さがあれば、お買得にはなれる。

[162: 匿名さん]

全個室リビングインばかりだなんてどこに書いてるの？

ホームページに載った間取りがリビングインだっただけでしょう。

[163: 匿名さん]

>161
全個室リビングインばかりじゃないですよ。
A棟でも各個室が独立していてキッチンがリビング・ダイニング方向を向いた間取りのほうが人気・価格ともに高かったですね。

[164: 匿名さん]

一般住戸にもこのマンションならではの利点はありますよ…

リビングインの利点はリビングを簡単に広げられることです。
（B棟なら間取りを選べる筈ですし）
広々とワンルーム的に使うという流れもありますし。

このマンションの（角以外の）間取りの特徴は
中廊下ということもあり、
ベランダに向いた開口面が奥行に比べて比較的ワイドであり、
結果的に廊下を狭くすることが出来、
占有面積に比べて、部屋の面積が大きいという事になります。

角は逆に廊下まで距離があり、
結果的に廊下が長大になる傾向があります。

[165: 匿名さん]

ここは奥行があって幅が狭いから変な間取りが多いのかな？

[166: 匿名さん]

>165
いんやいたって普通の周りの物件と同様の間取り。
ビューバス？もちらほらある間取りだし。

[167: 匿名さん]

タワーマンションの間取りを見慣れていれば、変でもなんでもないです。

[168: 匿名さん]

タワマンで間取りを求める方が無理でしょう、Ａ棟ＭＲの70Dの間取りは工夫されてたから人気あって高層階まで完売。
同じ様な間取りがでるのかな、出ることを期待。

[169: 匿名さん]

いや、他のタワーと比べると変

[170: 住まいに詳しい人]

角は少し狭くなって4千万円後半と予測する。
それがセールスポイントだもん。

そもそもＡ棟の低層階は３千万円後半だよ。
さすがに狭くなって４千万円台以上はあり得ないと期待。

それに大師線沿いの新築マンションなんて、十分な広さで２千万円台～ですよ。

いくらなんでもボッタクリはしないでしょう。

[171: 匿名]

A棟の北角３Fは約７７平米で４０００万円を少し下回っていましたね。
B棟では人気のあった方角を広くして高め設定するのか、それとも狭くして安くするのか、気になります。

[172: 住まいに詳しい人]

B棟は角を狭くするらしいですよ。
ズバリ３４８０万円を希望します。

川崎大師のパークホームズ２千万円台ですね。

大師線の相場ですよ。じゃなきゃ、抽選になるはずない。

[173: 匿名さん]

ということは、角以外はさらに安いということですか。期待しましょう。

でもこれだけ角、角といわれると角は勝ち組、それ以外はハズレ組という構図なんでしょうか？

なんか入居後、ゴタゴタがありそうですねぇ。

[174: 匿名さん]

>173
ネガりたくて仕方ないんだね(笑)
もしくは暇でかまって欲しいのかしら？

残念ながら検討者はそんなこと思っちゃいないよ。
角以外はハズレなどとしつこく言ってるのは検討者ではなくただの暇人もしくは荒らし。

入居後にゴタゴタとか意味わかんない。
なんのゴタゴタがあるんだ。

[175: 匿名]

３階の角部屋って外から丸見えじゃない？
せっかくの角でもカーテン全開にはできないね。

[176: 匿名さん]

タワマン低層階を買う魅力って何ですか？

[177: 匿名さん]

ここ先行き不安ですね。A棟が一番条件いいのにまだ40以上残ってるみたいです。
3棟完成する頃は売れ残りが積み上がって悲惨なことになりそう。
この場所に1500戸のタワマンという企画自体に無理があると思います。

[178: 匿名さん]

3棟完成する頃に大地震が来る
↓
川崎駅近辺の地震対策なしの物件は壊滅
↓
DFS構造のリヴァリエは生き残る
↓
地震で家を失した小金持ちが「いくらでもいいから買う、いや売ってください！」
↓
３棟１５００戸めでたく完売

全然心配いらんじゃん

[179: 物件比較中さん]

A棟北東眺望良い部屋ですが、スーモに３千万円台後半で売りに出ていますね。
２０階です。

低層階なら、やはり角でも３４８０万円かな。

[180: 匿名]

この辺の再開発も進んでるし商業施設もできる。
川崎駅北口もできるし今より条件良くなるし心配いらないでしょう。

この辺はこれからもっと良くなっていくでしょうね。