リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。

悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[721: 匿名さん]

>715
その見解だと確かにA棟が一番買い時かもしれませんね。

ただ先はだれにも読めずってのがあるので、
もちろん良くも悪くもなるのであまり深追いしない方が得策かもしれませんよ。

[722: 匿名さん]

>714
同感です。

港町北口は隔離された地区ってイメージが同じく強いです。
線路と川で挟まれてる空間。

駅と一体感あるリヴァリエA,B,C棟とその他テナント。
いいじゃないですか。

[723: 匿名さん]

液状化リスクが少なくて地盤も固く、
スーパー堤防ってことで決壊リスクも少ない川沿い物件ってのが魅力感じてます。

もちろん景色が今後ほぼ保障されてる感じがしていいですよね。

南向きは暑くて考えてなかったので向きがちょうど私好みです。


っで調べてみた結果。。。

なんとA棟は北側角部屋とか北方面が人気が高かったとか（泣）

やっぱりB棟も同じ感じになってしまうのですかね？

[724: 匿名さん]

それは価格設定次第でしょう

[725: 匿名さん]

火曜日と水曜日は営業休みで、木曜日は休日明けだから、すごい書き込み多いね、今日は。

[726: 匿名さん]

必死過ぎの浮いたセールストークは逆効果だね。

[727: 匿名さん]

地盤が固かったら、直接地盤にしているよ
地盤が弱いから杭うっているんだよ

[728: 匿名さん]

普通、検討者は日中は働いているから、なかなか書き込み出来ないよね。

ここのポジは日中が多いのは気のせいか？

[729: 匿名さん]

直接地盤じゃなくて直接基礎ね。
支持層が比較的浅い場合に使われる。

[730: 匿名さん]

>728
妄想乙。
休憩時間や昼休みに書き込めるよ。

[731: 匿名さん]

A棟の方はこの時期に先週だけで7戸くらい売れてるね。

やっぱり競馬場再開発がでかいかなー

[732: 匿名さん]

A棟は先週だけで8戸だね、
残り僅からしいし(検討中になってる間取りが多々あるらしい)、
Aはそのうちに完売しそうだね。

B棟はどんくらいのペースだろ。
商業施設出来る件もあるし完売はそのうちにするだろうけど…

[733: 匿名さん]

競馬観戦、ショッピング、飲食のモールとのこと。

競馬ファンが押し寄せそうだね。週末はスゴイことにならぬと良いけど。

[734: 匿名さん]

川崎大師や東門前のマンションのほうが歓楽街、風俗街、ギャンブル施設から離れて閑静のような気もするな。

[735: 匿名さん]

>734
ただのネガかもしれないけど、
港町北側は駅と川崎の中心に近くて便利なのに閑静だからいいんだよ。
海の方に行くと地震に弱いところが多くなるから気をつけてね。

[736: 匿名さん]

東門前はダメなの？？

[737: 匿名さん]

>733
凄いことになれば大成功。
しかし既存の競馬ファンだけでは不足。

[738: 匿名さん]

>736
地図と見比べてよく確認してね。

液状化危険度分布図（P.4-11～12）
http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000017/17669/250304...

津波ハザードマップ
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000046/...

[739: 匿名さん]

そんなのあてになるの？

[740: 匿名さん]

川と工場と競馬場と風俗街に囲まれてどこが閑静なんだ？

[741: 匿名さん]

学区は確かに心配だね。

[742: 匿名さん]

>740
現地に行けばわかります

[743: 匿名さん]

>739
公式な調査報告書です。
あてにならない理由がありますか？
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000017669.html
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/160/0000046431.html

[744: 匿名さん]

なるほど、地球温暖化で海面上昇＞水没という可能性はどうでしょうか。グリーランドが溶けると海面上昇７メートルだとか言うし。。。

[745: 匿名さん]

それこそ予測困難だと思いますが、環境省は2100年に数十センチ上昇すると見ているようです。

[746: 匿名さん]

＞７１４だけど、主婦です。

日中は主婦も書き込みしますよ。
現地行きましたが閑静です（工事の音以外は）。川崎駅周辺では探せない閑静さがありました。環境云々は地図上だけじゃなく現地に行ってみた方がいいと思う。周辺もろもろに囲まれてる感じはしません、やっぱり道路と線路から隔離されてるって表現がぴったりする。川の方に目を向けると景色がドドーっと広がってる。B棟の価格が一部出ましたね。

[747: 匿名さん]

744さん
心配しすぎというか、根拠のないネガを言いたいだけなのか。
そんなこと起きたら世界各国の海岸部は丸潰れですね。
どうしても心配ならココ以外のスレへ行ってください。
お疲れ様でした。

[748: 匿名]

川崎駅の標高　約2.91m
http://onno.jp/lab/height?id=10945

港町駅の標高　約3.57m
http://onno.jp/lab/height?id=10208

※値は正確に測量されたものではありませんので誤差があります。

だそうですよ。
川崎駅のほうが先に水没しそうですね〜

[749: 匿名さん]

>746
主婦なのは知っているけど、毎日毎日登場しているいつもの住民のひとでしょ。
わかりますよ、特徴あるから。
検討者を装って書き込んで何をやってんだか。

[750: 匿名さん]

いつもの人だよね。わかるよ。

[751: 匿名さん]

資料届いて価格はこの辺りとしてはこんなものかな。でも間取図のトイレに手洗いが付いてないのでショック。都心部や武蔵小杉では現在標準装備のはず(上層のプレミアムはなんとか付いてそうだが)。
タンクレス、手洗いセットだとおそらく5～6万アップくらい。少しでも安くするためケチったんですかね。となるとプレミアムが標準仕様かも。。

[752: 匿名さん]

相当ケチってるね

いいマンションじゃなくても、ついてるところはある。

設備少しでも安くして全体価格を下げる戦略ですかね

折り合いつけばいいんじゃないかな

[753: 匿名さん]

タワマンでタンクレスは普通だろ
このマンションないの？

[754: 匿名さん]

タンクレストイレどころか風呂栓は今時賃貸でもお目にかかれないゴムチェーンでございます

[755: 匿名さん]

ねたみってコワイ。きっとタンクレストイレを夢見て、ゴムチェーンが漏れる賃貸にお住まいなのですね。

[756: 匿名さん]

なんで、こんなに安上がりなマンションにしてるのでしょう？
何か理由があるのですかね

[757: 匿名]

安い部屋は低層階の一部だけだろうね。
目玉価格じゃない？

[758: 匿名]

川崎西口や武蔵小杉のタワマンと比べてもウン百万は安いわけだから、そんなに嫌ならリフォームしても数万円。お釣りが返ってきますよ。
建物本体は交換できないから、ひと昔前の耐震タワマンとの違いやインフラ、セキュリティーの高さで考えた方がいいと思いますけど。

[759: 匿名さん]

そう言う事です(手洗いボールはスペースを拡張する必要があるので面倒ですが)変えられる物は変えられます。
建物の構造からみれば耐震構造のラゾーナタワーより安心です（＾∇＾）

[760: 匿名さん]

皆さんの仰る通り、建物の構造が一番重要だと思います。

トイレとかお風呂なんていくらでもリフォームできますから。
浅はかな考えの人は一から勉強し直した方がいいですよ。

[761: 匿名さん]

トイレの小さな手洗いは使いづらいですよね。
タンク付きトイレのほうが蛇口を触らずに水が出るので小のときは便利だと思うのは私だけでしょうか。

[762: 匿名さん]

安いからみんなで買いに行こう！

さあ、今でしょ！

[763: 匿名さん]

>746
> 主婦なのは知っているけど、毎日毎日登場しているいつもの住民のひとでしょ。
> わかりますよ、特徴あるから。
> 検討者を装って書き込んで何をやってんだか。

わかる、わかる。今日もこの人、大活躍で登場してますねー。
でもここは検討者のスレです。住民の人は住民スレあるでしょうに。
しかも検討者をかたるのはちょっとねぇ。

[764: 匿名さん]

>758
>759
>760

正論ですね。

[765: 匿名さん]

２９００万円のマンションでいったい何をどこまで期待しているの？
そういう人が集まるマンション。
設備を望むのなら、ここではないでしょ。
あと、住所で見栄を張りたい人はダメ。

[766: 匿名さん]

トイレ関係、水まわりリフォームは数万円でできない
１００〜２００万程度準備しとくと良いでしょう。

[767: 匿名さん]

リフォームが数万円じゃなくて、元々の仕様の違いによる価格差が数万円で、ああだこうだ言われるんならその数万円を価格に転嫁してでも仕様上げとけばいいのにってことだろ。

[768: 匿名さん]

あ、758にはリフォームが数万円と書いてたんだ

[769: 匿名さん]

だったら、武蔵小杉を選ぶよ。
武蔵小杉は逆立ちしたってムリだからここにするんじゃないか。紛らわしいこと書くね。

[770: 匿名さん]

武蔵小杉だって、所詮は川崎。

競馬、競輪、堀之内。

この三点セットが東京から見た川崎のイメージだってさ。「これでいいのか川崎」って本に書いてある。