リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。

悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[703: 匿名さん]

国内最大規模の風俗街が近くの安価なマンション。
５５平米があるということで風俗嬢とかその筋のの方が入居することはありうるのかな？

[704: 匿名]

釣り、ネガ必死過ぎだね(笑)

[705: 購入検討中さん]

地盤は川崎市でもかなり固い方だよ。
スーパー堤防で水が溜まる事ないし、
液状化のリスクも津波のリスクも少ない地域。

地盤は川崎市のホームページ漁れば何処かにあった気がする。

[706: 購入検討中さん]

703
可能性は無くはないけど、
アルコード川崎とか言う堀の内に新築マンション作ったりしてるから、
そっち行きそう（笑）
リヴァリエより間取り狭いし安いし。

[707: 匿名さん]

その筋の方は審査で落とされるし、
コンシェルジュいるような所はこないから安心しろw

[708: 匿名さん]

スーパー堤防でも洪水が起きた場合、地下にある発電機は水に浸かって始動できないだろう。
だから非常時にエレベーターは使えない。

高層階から階段登り降りできる体力を作るのみ。

[709: 匿名さん]

なんで発電しないといけないの？

[710: 匿名さん]

数百年に一度起こるかどうかもわからない洪水と更に停電が同時に起きた時のために体力作りするよりは、健康のために体力作りするほうがモチベーションがわくな。

[711: 匿名さん]

その筋や風俗関係の者ではありませんが、
知り合いは知っています。

彼らは自分たちが世間から敬遠されているという事は
骨身にしみて感じているので、
尚且つそれなりに収入はあるので、
職住接近などという考えは持っていないです。
堀之内はあくまで出勤する場所でしかないと割り切っています。

風俗街の近隣を歩いていると特に女性はそこにお勤めの方と勘違いされることが多く
それは大きなネガ要素ですが、
その事を特に実感として大きなプレッシャーとして感じている方は
実は風俗嬢そのものである事と想像出来ますよね。

[712: 匿名さん]

そもそもリヴァリエに住んだとして、
堀之内なんか歩く機会がないｗ

歩いて川崎駅行くにも結局、
本町の街灯がたくさんある大きな通りを通るだろうし、
そんな機会すらほとんどないと思うし。

>アルコード川崎とか言う堀の内に新築マンション作ったりしてるから、
堀之内もマンション作り始めてるんですね、
今後も堀之内もどんどんマンションに転換する可能性もありそうですね。
市役所近くにも今マンション作ってますし、
あちらの方も中々。


実際A棟購入者で一番多い層がファミリー層な件とか考えると、
そこまで気にしてる人がいないって現実なんでしょうね。

[713: 匿名さん]

正直A棟を買った人はかなり良かったねって結果論。

A棟を買うころは競馬場再開発なんて情報は一切なかった。
更に金利も結構低い時に契約出来た。

それが今じゃ競馬場再開発で商業施設が出来るぞってことと、
金利がまたちょいとあがってきてる。

そのA棟も残り僅か。


B棟はギリギリ滑り込みって感じかな？

消費税はあがるけど、
商業施設は竣工してから半年後くらいに出来るし。

C棟がたつころには商業施設OPENしてるから、
もしかしたら消費税 + 商業施設影響の地価UP後で売値が上昇する懸念 + インフレ

って感じを考えてればいいのかな？

もしかしたらB棟買うころにもインフレを一応懸念はしておいた方がいいかな？

[714: 匿名さん]

その筋とか界隈とか言うけど周辺にどれだけマンションやアパート民家があるの？って感じ。川崎駅から港町駅までのマンション群のここは端っこで線路やデカイ道路で隔離されてるのが以外に好印象。ま、行って見て歩いてみれば？

[715: 匿名さん]

>713
一番は金利が低い+消費税UP前のA棟がベスト。
駅とか保育園から一番近いしね。

B棟はまぁ妥協点。
C棟はリスク考えたら他の2棟よりは控え目に考えた方がいいかも？って程度。

こんなところですかね。

[716: 匿名さん]

C棟は南東と北東の願望がぬけてるから、魅力的。

インフレになるのか、アベノミクスが成功するかは経済状況を見て行くしかないよね

[717: 匿名さん]

眺望が抜けてるつったって目の前は工場。

[718: 匿名さん]

>717
川も海まで繋がってるの見えるし、
羽田も見れるし、
都内（東京タワースカイツリーとかお台場とかTDLの花火とか）もみれるし、
横浜もみれるしで、
工場だけじゃないよ。
遠くに見える京浜工場地帯は圧巻の景色でむしろ感動すると思う。


遠くと言えば千葉とかもみえるんだっけ？

[719: 購入検討中さん]

競馬場ってそんなに悪影響ですか？無くなればよいって人多いですが、川崎競馬場はそう簡単に無くならないと思いますよ。
関東で2番目の地方競馬場ですし、入場者の減少は競馬離れもありますが、ネットで気軽に馬券を購入できるようになった影響もあると思います。
そもそも川崎競馬場のような大きな地方競馬がなくなると、中央競馬も衰退してしまいますよ。

中央で走っているような強い馬を生産するには、ある程度多くの馬を生産しないと世界に対抗できる馬は生まれません。
そんな生産の過程で中央では力不足な馬やダートが得意な馬は地方競馬で走ります。

ですから中央競馬だけ走る頭数だけ生産していたら世界に通用するような、後世に残すようなサラブレッドは生まれないのですよ。そうすれは中央競馬も衰退していくことになります。

それに競馬場は子供が馬に触れ合えるし、遊具もあるし、川崎競馬場は内馬場が芝生でよみうりランドが管理しているから芝がきれいですよ。

確かに競馬場に来るややこしい人もいますが、個人馬主のような社会的に地位のある人も多く来場されますよ。それこそ
リヴァリエなんか簡単に購入できる人ばかりです。

地方で馬主になるのは700万の年収あれば簡単になれますが、個人で馬を維持することは年収2000万はないと難しいです。
月に１頭３５万円位かかりますから。

競馬場がマンションに悪影響を与えることはないと私は思っています。


私の現在リヴァリエの検討理由は競馬場が近い事、角部屋のFIXガラスです。

そんな人もいますよ。

[720: 匿名さん]

>718
もしかしたら見えるかもね。

ディズニーの花火が見えますねとかは確かに入居者がいってたきがする。

個人的にはその京浜工場地帯の夜景とかも遠くてもいいから見てみたいってのもあります。

[721: 匿名さん]

>715
その見解だと確かにA棟が一番買い時かもしれませんね。

ただ先はだれにも読めずってのがあるので、
もちろん良くも悪くもなるのであまり深追いしない方が得策かもしれませんよ。

[722: 匿名さん]

>714
同感です。

港町北口は隔離された地区ってイメージが同じく強いです。
線路と川で挟まれてる空間。

駅と一体感あるリヴァリエA,B,C棟とその他テナント。
いいじゃないですか。

[723: 匿名さん]

液状化リスクが少なくて地盤も固く、
スーパー堤防ってことで決壊リスクも少ない川沿い物件ってのが魅力感じてます。

もちろん景色が今後ほぼ保障されてる感じがしていいですよね。

南向きは暑くて考えてなかったので向きがちょうど私好みです。


っで調べてみた結果。。。

なんとA棟は北側角部屋とか北方面が人気が高かったとか（泣）

やっぱりB棟も同じ感じになってしまうのですかね？

[724: 匿名さん]

それは価格設定次第でしょう

[725: 匿名さん]

火曜日と水曜日は営業休みで、木曜日は休日明けだから、すごい書き込み多いね、今日は。

[726: 匿名さん]

必死過ぎの浮いたセールストークは逆効果だね。

[727: 匿名さん]

地盤が固かったら、直接地盤にしているよ
地盤が弱いから杭うっているんだよ

[728: 匿名さん]

普通、検討者は日中は働いているから、なかなか書き込み出来ないよね。

ここのポジは日中が多いのは気のせいか？

[729: 匿名さん]

直接地盤じゃなくて直接基礎ね。
支持層が比較的浅い場合に使われる。

[730: 匿名さん]

>728
妄想乙。
休憩時間や昼休みに書き込めるよ。

[731: 匿名さん]

A棟の方はこの時期に先週だけで7戸くらい売れてるね。

やっぱり競馬場再開発がでかいかなー

[732: 匿名さん]

A棟は先週だけで8戸だね、
残り僅からしいし(検討中になってる間取りが多々あるらしい)、
Aはそのうちに完売しそうだね。

B棟はどんくらいのペースだろ。
商業施設出来る件もあるし完売はそのうちにするだろうけど…

[733: 匿名さん]

競馬観戦、ショッピング、飲食のモールとのこと。

競馬ファンが押し寄せそうだね。週末はスゴイことにならぬと良いけど。

[734: 匿名さん]

川崎大師や東門前のマンションのほうが歓楽街、風俗街、ギャンブル施設から離れて閑静のような気もするな。

[735: 匿名さん]

>734
ただのネガかもしれないけど、
港町北側は駅と川崎の中心に近くて便利なのに閑静だからいいんだよ。
海の方に行くと地震に弱いところが多くなるから気をつけてね。

[736: 匿名さん]

東門前はダメなの？？

[737: 匿名さん]

>733
凄いことになれば大成功。
しかし既存の競馬ファンだけでは不足。

[738: 匿名さん]

>736
地図と見比べてよく確認してね。

液状化危険度分布図（P.4-11～12）
http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000017/17669/250304...

津波ハザードマップ
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000046/...

[739: 匿名さん]

そんなのあてになるの？

[740: 匿名さん]

川と工場と競馬場と風俗街に囲まれてどこが閑静なんだ？

[741: 匿名さん]

学区は確かに心配だね。

[742: 匿名さん]

>740
現地に行けばわかります

[743: 匿名さん]

>739
公式な調査報告書です。
あてにならない理由がありますか？
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000017669.html
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/160/0000046431.html

[744: 匿名さん]

なるほど、地球温暖化で海面上昇＞水没という可能性はどうでしょうか。グリーランドが溶けると海面上昇７メートルだとか言うし。。。

[745: 匿名さん]

それこそ予測困難だと思いますが、環境省は2100年に数十センチ上昇すると見ているようです。

[746: 匿名さん]

＞７１４だけど、主婦です。

日中は主婦も書き込みしますよ。
現地行きましたが閑静です（工事の音以外は）。川崎駅周辺では探せない閑静さがありました。環境云々は地図上だけじゃなく現地に行ってみた方がいいと思う。周辺もろもろに囲まれてる感じはしません、やっぱり道路と線路から隔離されてるって表現がぴったりする。川の方に目を向けると景色がドドーっと広がってる。B棟の価格が一部出ましたね。

[747: 匿名さん]

744さん
心配しすぎというか、根拠のないネガを言いたいだけなのか。
そんなこと起きたら世界各国の海岸部は丸潰れですね。
どうしても心配ならココ以外のスレへ行ってください。
お疲れ様でした。

[748: 匿名]

川崎駅の標高　約2.91m
http://onno.jp/lab/height?id=10945

港町駅の標高　約3.57m
http://onno.jp/lab/height?id=10208

※値は正確に測量されたものではありませんので誤差があります。

だそうですよ。
川崎駅のほうが先に水没しそうですね〜

[749: 匿名さん]

>746
主婦なのは知っているけど、毎日毎日登場しているいつもの住民のひとでしょ。
わかりますよ、特徴あるから。
検討者を装って書き込んで何をやってんだか。

[750: 匿名さん]

いつもの人だよね。わかるよ。

[751: 匿名さん]

資料届いて価格はこの辺りとしてはこんなものかな。でも間取図のトイレに手洗いが付いてないのでショック。都心部や武蔵小杉では現在標準装備のはず(上層のプレミアムはなんとか付いてそうだが)。
タンクレス、手洗いセットだとおそらく5～6万アップくらい。少しでも安くするためケチったんですかね。となるとプレミアムが標準仕様かも。。

[752: 匿名さん]

相当ケチってるね

いいマンションじゃなくても、ついてるところはある。

設備少しでも安くして全体価格を下げる戦略ですかね

折り合いつけばいいんじゃないかな

[753: 匿名さん]

タワマンでタンクレスは普通だろ
このマンションないの？

[754: 匿名さん]

タンクレストイレどころか風呂栓は今時賃貸でもお目にかかれないゴムチェーンでございます

[755: 匿名さん]

ねたみってコワイ。きっとタンクレストイレを夢見て、ゴムチェーンが漏れる賃貸にお住まいなのですね。

[756: 匿名さん]

なんで、こんなに安上がりなマンションにしてるのでしょう？
何か理由があるのですかね

[757: 匿名]

安い部屋は低層階の一部だけだろうね。
目玉価格じゃない？

[758: 匿名]

川崎西口や武蔵小杉のタワマンと比べてもウン百万は安いわけだから、そんなに嫌ならリフォームしても数万円。お釣りが返ってきますよ。
建物本体は交換できないから、ひと昔前の耐震タワマンとの違いやインフラ、セキュリティーの高さで考えた方がいいと思いますけど。

[759: 匿名さん]

そう言う事です(手洗いボールはスペースを拡張する必要があるので面倒ですが)変えられる物は変えられます。
建物の構造からみれば耐震構造のラゾーナタワーより安心です（＾∇＾）

[760: 匿名さん]

皆さんの仰る通り、建物の構造が一番重要だと思います。

トイレとかお風呂なんていくらでもリフォームできますから。
浅はかな考えの人は一から勉強し直した方がいいですよ。

[761: 匿名さん]

トイレの小さな手洗いは使いづらいですよね。
タンク付きトイレのほうが蛇口を触らずに水が出るので小のときは便利だと思うのは私だけでしょうか。

[762: 匿名さん]

安いからみんなで買いに行こう！

さあ、今でしょ！

[763: 匿名さん]

>746
> 主婦なのは知っているけど、毎日毎日登場しているいつもの住民のひとでしょ。
> わかりますよ、特徴あるから。
> 検討者を装って書き込んで何をやってんだか。

わかる、わかる。今日もこの人、大活躍で登場してますねー。
でもここは検討者のスレです。住民の人は住民スレあるでしょうに。
しかも検討者をかたるのはちょっとねぇ。

[764: 匿名さん]

>758
>759
>760

正論ですね。

[765: 匿名さん]

２９００万円のマンションでいったい何をどこまで期待しているの？
そういう人が集まるマンション。
設備を望むのなら、ここではないでしょ。
あと、住所で見栄を張りたい人はダメ。

[766: 匿名さん]

トイレ関係、水まわりリフォームは数万円でできない
１００〜２００万程度準備しとくと良いでしょう。

[767: 匿名さん]

リフォームが数万円じゃなくて、元々の仕様の違いによる価格差が数万円で、ああだこうだ言われるんならその数万円を価格に転嫁してでも仕様上げとけばいいのにってことだろ。

[768: 匿名さん]

あ、758にはリフォームが数万円と書いてたんだ

[769: 匿名さん]

だったら、武蔵小杉を選ぶよ。
武蔵小杉は逆立ちしたってムリだからここにするんじゃないか。紛らわしいこと書くね。

[770: 匿名さん]

武蔵小杉だって、所詮は川崎。

競馬、競輪、堀之内。

この三点セットが東京から見た川崎のイメージだってさ。「これでいいのか川崎」って本に書いてある。

[771: 匿名さん]

あらら、本の世界ですか。
自分で出歩けないのでしょうか。

[772: 匿名さん]

やっぱりさ、マンション買いましたと胸を張れる場所にしたいかな。
何千万円もするんだから。

[773: 匿名さん]

川崎市(宮前区ですが)で生まれ育ちましたが、周りの人達の川崎に対するイメージ、はっきり言って良くないです。よく言われるのが、工場地帯だから空気が悪いとか、ガラが悪いとか、学区が荒れてるとか、あと全く関係ないのに川崎病の町だとか(苦笑)ラゾーナが出来てイメージ変わるかと思いきや、大して変わりませんでした。なので、港町に商業施設が出来たところで、これからも周りの印象は変わらないと思います。

それでも慣れ親しんだ川崎への愛着があるので、リヴァリエはスルー出来ないマンションなんです。

ちなみに全く競馬はやりませんが、競馬場がそばにある事に抵抗はありません。そんなに気になるかな～？

堀之内は現地を見て判断したいですね。有名なようですが、川崎市民でも知らない人、結構多いと思う。自分もこのスレで初めて知りました。特に内陸寄りに住む人はその地名も聞いた事ない人が一杯いるんじゃないかな？なので確かにネガ要素ですが、やっぱり自分の目で確かめないとね。

[774: 匿名さん]

「これでいいのか川崎市」によれば、川崎駅周辺のステレオタイプのイメージとして、

飲む、打つ、買う　

危ない、怖い、汚い　

ﾄﾞヤ、酒の匂い、風俗、ホームレス

と言うことが書かれていますね。

[775: 匿名さん]

川崎に限らずどこにも買えず、
ネガばかり書いてる人がいるねー

[776: 匿名さん]

見栄を張りたい人には向いてないでしょうね。

本の内容や昔の川崎しか知らない人は、興味があるんだったらまず一度行って見ることです。

[777: 匿名さん]

川崎駅から徒歩で行ってみます。いろいろ言われているところも、ちょっと足を踏み入れてみます。
現在、新川崎方面との比較で迷っています。新川崎って言っても鹿島田なんですが。

[778: 匿名さん]

ちゃんと歩いてみることですよ。
嫌悪施設に囲まれているわけですから、納得することがとても重要です。
近い、遠いというのも個人の価値観。ですから地図じゃなくて、実際に現地をくまなく歩いてみる。
競馬場も競輪場も堀之内も昼も夜も踏み入れてみる。
それで納得することでしょう。

[779: 匿名さん]

川崎競馬は、レースがあるときは更に小汚いおっさん連中が集結します。今月はちょうど先週の平日だったけど、もろでした。
来月は７月１日～５日。レース日を選んで行くべきでしょう。

[780: 匿名さん]

新川崎いいですよね。
立地も建物も設備も。正直リヴァリエより良いと思う。

あとは値段次第かと思いますね。
小杉までの価格ではないにしろ、港町よりは高いのではないでしょうか

[781: 匿名さん]

ネガティブ活動が凄いな。

[782: 匿名さん]

ポジティブなんじゃないか？

[783: 匿名さん]

ちょっと前向きなこと書いたりすると営業とかいつもの住民とか言われる、いつもの人ってわかるいつものネガさんが貼り付いてるみたいだね。

Bの価格ってA棟と比較して価格抑えめか？

[784: 匿名さん]

抑えめであることを祈ろう

[785: 匿名さん]

匿名スレで人物特定してるやつは教養ないのかね。
なーんも証拠なく想像で物事言うの恥ずかしくないのかね。
あーほーくーさー

[786: 匿名さん]

私は来週、北角に要望入れてきます。
MRでの眺望はインパクト絶大でした。

[787: 匿名さん]

鹿島田よりは、港町の方が良いでしょ。
鹿島田や矢向、新川崎は既に供給過剰だろうし資産価値は微妙。。
長谷◯ばかりでしたよ。

[788: 購入検討中さん]

とりあえず私も北角に要望を出します。
倍率は何倍くらいになってしまうのでしょうか。
要望入れて購入できた方はラッキーですね。

[789: 匿名さん]

>787
ﾀﾜﾏﾝの話でしょうに…
武蔵小杉･新川崎と港町じゃ、資産価値が違いすぎるぞ。

住居と工場地帯の差は雲泥。

[790: 匿名さん]

三井宣伝乙

[791: 匿名さん]

資産価値というか、
これからその土地があがるか？今が天井か？下がり気味か？
あたりを気にするな。

もちろん港町は今が底でこれから上がる材料がたくさんある。（再開発などで）
新川崎もまだ開発って点では未発達なので今後の期待だけは持てる。
武蔵小杉については既にあがりすぎてるので今は買うのは得策ではないかな？（個人意見）

港町は近々商業施設が出来る事や高速道路が近くに出来るなど、
色々と誰かが開発まとめてたのたまにレスにみるけど、
なにもないよりポジティブに考えられるしね。


港町駅は京急使ってる人にとっては利便性かなりいいし、
使ってない人でも品川横浜の交通利便性はかなりのものだし。（20分くらいでいけるのかな）


あとは駅前徒歩1分の物件はそろそろ周辺では少なくなってきたから希少って言われればそうかもしれないし。


やっぱ競馬場再開発で商業施設が出来ると発表された時点で考えが結構変わったな。

[792: 匿名さん]

いい景色ですよね⁉
私も北角に要望書いれます。

[793: 匿名さん]

三井の物件は確かにいい。
しかし、リヴァリエもお求めやすい価格なはず。
比べるものが違うが各々個人の価値観でよく吟味して判断するべきであろう。

[794: 匿名さん]

昼と夜の川崎の雰囲気を感じるのもいいけど、
朝の川崎アーケードを歩いてみるのも川崎の味があるね
昔ながらの川崎市の感じが残っているよ

[795: 匿名さん]

マンションは資産価値が大切だろ

[796: 匿名さん]

>795
そう考える人もいるけど、
資産価値高くても住みにくいところなら控えるべき。

あと現段階の資産価値より将来の資産価値を考えた方がいいよね。

港町駅付近はこれから資産価値的に上昇見込みありだから買いっちゃかいだね。

[798: 匿名さん]

北のほうが競争率高そう。Ａ棟より価格上げてくるだろうね。

[799: 匿名さん]

A棟も北側が人気だったからね、

北側と低層が値上げで、
プレミアム角部屋以外が若干値下げとかしてきそうな予想はしてる。

[800: 匿名さん]

北も南も味わえる東角にしようかな

北は高くなりそうだし

[801: 匿名さん]

そんなに上げ煽りしなくたって、そんなに競争率は高くないよ。

[802: 匿名さん]

>801
根拠はどこから？
予想とか個人的見解なら話にならないが、
営業からの情報とか？