リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。

悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[561: 匿名さん]

A棟だけでも既に1000人以上港町付近の人口増えてるから、
3棟出来た時はだいぶ周辺が変わるだろうね。

>550
競馬場再開発で商業施設もそうだけど、
その他も今後色々と周辺に出来そうだよね。

しかも港町だけじゃなくて大師線沿線沿いはマンションたくさん出来てるから、
川崎区多摩川沿いが今後もより良い発展が期待できそう。

[562: 匿名さん]

風俗地域を毛嫌いする人が多いですが、
吉原、堀之内に実際に足を踏み入れた経験を経て仰っているのでしょうか。
風俗街と歓楽街は根本的に違います。
風俗街は歴史的経緯から現在も特別区域として指定され
その管理下に営業を行っている為、既得権益ではありますが、
新規参入は難しい世界であり、それは発展が望めない状況であると言って良い世界です。

ですので基本的に寂れているし、決まりは守って営業していますので、
発展から取り残されたように時間が流れていないひっそりとした雰囲気です。

そこで如何なる犯罪的行為が発生しているかは解かりませんが、
少なくとも周囲に対し影響を与えるほどのパワーは有っても絶対に解き放つことはありません。

その点が、ゲームセンターやパチンコ店、或いは、飲食店、工場とは異なります。

つまり、周囲に住む分には全く気になりません。
とは言え、訪れる人が少なくイメージだけは増大するので、
アドレス（敢えて住所とは書きませんが）を気にされる方には向かないとは思いますが…

[563: 匿名さん]

港町は今後発展する要素はあるから問題なしってポジティブに考えてます

[564: 匿名さん]

今回の競馬場再開発だけでも結構化けたよここ。

正直に商業施設が出来るなんていいじゃないか。

[565: 匿名さん]

将来大師線が混みそう。
商業施設出来たらなおさら。
ダイヤを増やす計画が明らかになってほしい

[566: 匿名さん]

１０年後には風俗街も勢いを失っているかもしれませんね。
そういう意味ではそのころは学区も改善されているかもです。

[567: 匿名さん]

やっぱり３千万～４千万前半は魅力だよ。
住所で見栄を張る人や学区で虚勢を張りたい人には不向きでしょうが、名より実を取る人向き。

[568: 購入検討中さん]

ここは子どもがいない夫婦二人や引退後の老夫婦が５８平米３千万で住むには
理想的。学区も風俗町も競馬競輪いっさい関係なし。住所も気にしない。
お買い得だよ。

[569: 購入検討中さん]

568ぐらい割り切れる人にはいいかも。

ただし、SCができて便利とかいうのと
10年後に風俗街が寂れるとかいうのは
別問題。

橋下発言じゃないけど、きれいごとだけで
風俗が簡単になくなるわけじゃない。

[570: 匿名さん]

「これでいいのか川崎市」 (日本の特別地域特別編集)

の中に堀之内や周辺の事情が詳しく紹介されていますね。

[571: 匿名さん]

堀之内、競馬場に強い興味を持つ人が粘着していますね。
どうでも良いことばかり。

[572: 匿名さん]

そうそう、タマワンっていうのもあるのかもしれないけど、管理費＆修繕費は結構高くなっちゃうよね。やっぱ仕方ないのかな。。。物件自体はお手頃だけど、月々のローンだけじゃないからね、マンションは。管理費、修繕費そして駐車場代となると、結構負担になってくるのでは？駐車場代って２万位だったかな・・・。ただ商業施設が近くに出来るのと駅近って事で、いっその事マイカーを手放すという選択肢もありだろうか。。。

[573: 匿名さん]

３千万のマンションで管理費・修繕費をねん出出来ない人はアウトでは？

[574: 匿名さん]

ここは堀之内や競馬ドヤが無ければ、かなり人気あったと思うな。

[575: 匿名さん]

修繕費は最初安いけど、だんだん高くなるからね
最初は住宅ローンプラス管理費、修繕費で約3万円
駐車場でプラス約2万、
プラス固定資産税くらい？
あと保険も入らないと。

今後の住宅ローン金利上昇が気になるところ。

[576: 匿名さん]

マンション買うなら基本です。

[577: 匿名さん]

ローン上乗せ10万円あれば大丈夫でしょ

[578: 匿名さん]

っといっても金利また下がってきたね。
2年後どうなるか。

[579: 匿名さん]

グランドオープン近づいて、ネガが増えてきた。
ウチは北角に要望入れるぞーｗ

[580: 匿名さん]

うちも角部屋狙ってます(^-^)

[581: 匿名さん]

角部屋低層狙ってます！

[582: 匿名さん]

A棟より高い場合、今回は見送るつもりです。両側を挟まれてるのはやっぱり。。アベノミクスも馬脚が現れて来てるしC棟まで待つかな。。

[583: 匿名さん]

うちは挟まれてても願望は45度傾いてる造りのせいか、
そこそこ良いので気にせずB棟です。

C棟は競馬場再開発のあとに建つはずだから値上がり懸念。。。

一番はA棟を今時点の金利や物価で買ってしまうのが安心ですがね（笑）

[584: 匿名さん]

うちはバス窓の多摩川狙いにします！

[585: 匿名さん]

みんな踏ん切りがいいな。うらやましい。学校の心配もあるので、もうしばらく考えます。でも値段は魅力的だなぁ。

[586: 匿名さん]

どーんと、行こうや。

[587: 匿名さん]

はやくしないと売り切れるよ～！迷っている時間はないぞ～！！

[588: 匿名さん]

ま、地域柄、勢いでエイヤッと買っちまう人多いんだろうね、職人さん感覚で。。
ローン代のお金、近所の○○で増やそうとして逆にすったりしないでね。

[589: 購入検討中さん]

ダイナマイトどんどん　！

いくぞー！

[590: 購入検討中さん]

今度見に行くときは川崎駅から歩いて、近隣の雰囲気を見てこようと思ってます。
あえて堀之内を通ってみます。

それで決めようかな。うちは幸い子供がいませんので、実は大してマイナスではありませんけどね。

[591: 購入検討中さん]

川崎駅から歩くのはちょっとやめたほうがいいと思う。

[592: 匿名さん]

住宅購入を真剣に考えているなら、実際に目で見て確認することは必須ですね。

[593: 匿名さん]

川崎駅→堀之内→競馬場前に出て４０９号線から港町に行くルートだね。これで雰囲気は掴めるよ。夜はちょっと雰囲気が危ないから昼間が良いでしょう。特になにも感じないようなら、買ってもいいんじゃないかな。いずれにしても実際に自分の目で見て、納得する必要があるでしょう。

[594: 検討中さん]

Ｂ棟にしようか、Ａ棟にするか悩んでます。
やはり金利・物価上昇考えると、、うーん。
Ａ棟も案外オプション付けたり、色々調整してもらうと良いんですよね。

[595: 匿名さん]

>593
何言ってんだ。現地も見ずに言ってるだろ。

Google mapで経路検索してみればわかるが、普通のルートは六郷橋のところから川沿いを通る。
生活の動線に堀之内も競馬場前もない。

[596: 匿名さん]

堀の内も競馬場も通るルートも、
橋渡るルートも通るべきだよ。
昼も夜も。

[597: 匿名さん]

A棟は残りどのくらいでしょうか

[598: 匿名さん]

高い買い物をするですから、現地周辺と近隣はしっかりと自分の目で見たほうがいいと思う

[599: 匿名さん]

A棟はあと１割売れ残っていると聞きました。５０部屋くらいかな。

[600: 匿名さん]

実際に見てもいないのに想像が膨らんでいる人がいますね。
実際に見ればどうってことないです。

[601: 匿名さん]

どうってことないと感じる人もいるし、風俗やギャンブルに敏感な人はやはり敬遠したいと感じる人もいるでしょう。
ひとそれぞれ感じ方、受け止め方は違います。既に住民になった人は当然前者ですよね。

ま、とことん歩き回って、自身で納得することが大事ですよね。だから実際に見に行くことですよ。

[602: 匿名さん]

Googleのストリートビューを使えば、かなり雰囲気は判ると思うよ。

[603: 匿名さん]

>602
正直に言えば？
それしか見たことないって。
顔にぼかしが入っているから恐い人が立ってるところだと想像してるんでしょ？

[604: 匿名さん]

残33（最新情報）Ａ棟サイトより

[605: 匿名さん]

ストリートビューしか見てなければ、周辺環境詳細はわからんでしょ。
多分、足運ぶと変わりますよ。

[606: 匿名さん]

今の時代、ギャンブルしたければレバレッジのかかったFX、株式先物、商品先物、株式信用取引などをやるほうが勝率が高く、大きなカネが動く。
競馬が見たい人は馬好きなんでしょう。

[607: 周辺住民さん]

分かってて言ってるのだと思いますが、
開催日にそこの競馬場に来てるような
人たちが株やＦＸをできると思いますか？

[608: 匿名さん]

永遠のループみたいですね。

どうってことないと感じる人もいるし、風俗やギャンブルに敏感な人はやはり敬遠したいと感じる人もいるでしょう。

とにかくひとそれぞれ感じ方、受け止め方は違います。

既に住民になった人は当然前者なんです。 だからなんとなくないと平然と言えます。

だから、これから検討する人はとにかく、とことん歩き回って、自身で納得することが大事です。

実際に見に行くことですよ。

[609: 匿名さん]

>607
>606は>588へのレスだろ。
恥ずかしい人だな

[610: 匿名さん]

納得して買う。確かにそうだ。やっぱり人それぞれ、育ちで見方、感じ方は違う。
気にならない人にとってはこの安さはやっぱりお買い得。
少しでも引っかかる人にとっては、あとで後悔しかねない。
現地近隣をよく歩いて確認することです。
これだけ堀之内って言われているんだから、ストリートビューじゃなくて実際に勇気を持って足を踏み入れて
目で見て確認することです。