リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。

悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[424: 匿名さん]

６月２日から６月７日まで、川崎競馬場でナイターをやっているので、購入検討中の方は、見に行ってみるの良いでしょう。
６月５日は重賞もありので、結構賑わってると思いますよ

[425: 匿名さん]

423>
無知なのに偉そうなこと言うのはどうかと？
今は川崎競馬場でJRAの馬券が買えるようになっているので
中央競馬の開催日も場内を開放してビジョンで中継したりもしてますよ。
ご存知じゃないのですか？

[426: 匿名さん]

>425
失礼しました。
今土日川崎競馬場でＪＲＡの馬券買えるのですか？知らなかった…ちょっとネット購入に躊躇してるので、これからは、川崎競馬場に買いに行く事にします。
ついでにﾘｳﾞｧﾘｴ覗きにいきます（笑）

[427: 匿名さん]

>423
川崎は最近JRAやり始めましたよ。
それによって赤字数10億あったのが黒字転換した事実もある。
そして入場者数も減っている事実もある。

>418はなんら嘘を書いていないし、
今後の予想もあくまで予想のひとつでしょ。

このままいけば競馬場廃止は可能性の1つとしてあるでしょ。
そしてJRAだけ残して残り再開発とかもあると思うし、
現状維持だってある。


今回の競馬場再開発で競馬場に足を運ぶ人が増えるのかね？
そこは疑問。

[428: 匿名さん]

>426
ネット購入なら最近節税対策にいいのではって議論ありましたねｗ

JRAに加えてネット購入が今後浸透してくと、
地方競馬は更に経営は厳しくなってくだろうなぁ。

この時代でよく頑張ってるよ大井とか川崎は。

パチンコもそうだけど、
競馬も年々やってる人が少なくなって高齢化してるからね。

[429: 匿名さん]

川崎競馬場は競馬場としても頑張っている方ですが、
今回の商業施設併設の発表は極めてユニークで、
業界でも注目されている試みです。

徒歩約２分に複合商業施設が建設されるという事実しか
受取られていませんが、
競馬場と複合した新たな商業空間の構築として
期待を持って受け止められている計画です。

大店法に振り回されるショッピングセンター業界ですが、
大型の出店計画（が可能な立地）は粗完了し、
しかもそこに行けばすべてが揃うというワンストップショッピングという形態に
消費者が慣れてしまっている状況で、あたらな手が打ちにくい閉塞感に包まれているのが
現状です。

閉塞感があるのは中央を含め競馬も同様で、
危機感をもった業界が手を組んであたらな空間を生み出そうとする野心的な取組です。

成功するのか否かは前例がないので解かりませんが、
（正直まったく市場が異なる両者が融合するという）未知なる分野に取り組む計画が
近隣で行われるという事は
この物件の所有者にとってはワクワクする事ではないでしょうか。

失敗しても関係ない事ですしね。

[430: 匿名さん]

因みに

大井競馬場前に開業した「WIRA大井」は
結果的に競馬場の目の前にオープンした既存ＳＣの域を出ておらず
しかも実態としては成功とは言い難く、参考にはなりません。

寧ろ、ダイヤモンドターンが比較対象になるかも知れません。

[431: 匿名さん]

え！なになに？
ダイアモンドガールみたいなのができるの？
川崎純情小町よりもイイ？

[432: 匿名さん]

>427
川崎競馬場廃止の可能性は、ﾘｳﾞｧﾘｴ倒壊の可能性と同じくらいだよ（笑）
倒壊するとかネガしてる奴と同じレベルだ！

ＪＲＡは所詮手数料だけ。それでは黒字にはならんよ。

[433: 匿名さん]

>432
じゃぁこのまま入場者数が減り続けても競馬場だけは残るって言いきれんの？
今の入場者数減少ペースを守ったら（過去10年以上減少ペースが変わらない）、
5年後には20万人、10年後には10万人（仮にね）になったらさすがにきつくない？

[434: 匿名さん]

仮に今のペースで入場者数減ったら、
5年後には22万人前後、10年後には12万人前後ですね。

そうなっても経営していけるのかな？

[435: 匿名さん]

そういえば川崎競馬場再開発で2年後に出来る商業施設って
テナント決まったんだっけ？

[436: 匿名さん]

テナントが決まるのはまだ先ですね。
OPEN自体が2年後ですしね。

[437: 匿名さん]

>433
このまま日経平均が6000円きったら、どうなんの？
南海トラフの大地震きたら、ﾘｳﾞｧﾘｴどうなんの？

ってのと同じだ！意味解る？


競馬場の旧観覧席の改修工事で半分閉鎖してたのが、大きい。そしてご存知のように、改修から開発に変更になり、より集客数を上げようとしてるわけ。対策をしてんだよ。
神奈川県や川崎市で競馬場閉鎖なんて話でも出てれば、少しは信憑性があるが…

南海トラフのほうが、信憑性あるかもね（笑）

[438: 匿名さん]

>437
そこらへんにしといてね。
競馬場が頑張ってるのはわかったが、例えがワケわかんないから。

[439: 匿名さん]

グランドオープンの日に要望書は出せるんだろうか？
とりあえず角部屋で出してみようと思う

[440: 匿名さん]

西角東角は何平米でいくら位なんだろう。

[441: 匿名さん]

南関東競馬場は　大井＞川崎＞船橋＞浦和　なので
順番として浦和競馬場、船橋稀有馬上が廃止になったとしたらしばらくして
川崎競馬廃止の可能性もない事はないと思います

いずれにせよ大師線地下化とよりは少しばか低いぐらいの可能性だと思います

[442: 匿名さん]

まあ、廃止の可能性は薄いね。

みなさんで競馬を楽しみましょう。

自然がたくさんあると思えば幸せ。

[443: 匿名さん]

大地震がきたら、競馬場が広域避難場所になるのかな？

[444: 匿名さん]

川崎競馬場の駐車場は開催日以外は無料。開催日は500円と、とても良心的なので、どんどん利用しましょう。

しかし再開発で駐車料金がどう変わるのか、心配ではある。

[445: 匿名さん]

安いね‼ どんどん利用しよう！

リヴァリエの駐車場も安ければいいのに

[446: 匿名さん]

今回の競馬場再開発でとりあえず満足してしまう俺がいる。

もともと何もなかった港町駅のまん前に商業施設が出来るってだけでありがたい。

スーパーだけでも十分だけどそのほかにもテナント20～30入るっていうし。

[447: 匿名さん]

スーパーなら自転車で２〜３分のところにオーケーとイトーヨーカドーがあるのに贅沢ですね。

[448: 匿名さん]

競馬も競輪も我慢するとして、やはり風俗街がいちばんイヤですね。
住民運動で浄化されるような動きがあればいいのになぁ。

[449: 匿名さん]

みんなで署名運動でもやりましょうか？

[450: 匿名さん]

競馬場も競輪場も堀之内も興味が無い人の実感としては、土地が自分に無関係な用途で使われているというだけで微塵も気にならないけどねぇ..

[451: 匿名さん]

競馬場も競輪場も堀之内も、どこかの売れないマンション営業さんの釣り針ですから気にしないようにしましょう。

[452: 匿名さん]

大手銀行は6月の住宅ローン金利を今月に続いて引き上げる。2011年9月以来の高い水準だそうだ。

[453: 匿名さん]

リヴァリエB棟は2015年3月時点くらいの金利だよね？

最近の金利の動向は気にはなるけれども、
2年後また下がってればよし！っと楽観的に考えてるんだけどダメ？ｗ

[454: 匿名さん]

金利アップ、消費税増税、残り僅かなA棟にするか？

[455: 匿名さん]

県下最大の風俗街がすぐ隣町にあっても関係ないという考え方も確かにあります。
だけど、もしいま住んでいる町の隣に風俗街がつくられるなんて事態に陥ったら、
当然反対運動の嵐でしょう。

要は既にあるこうした嫌悪施設をどう納得して買うかですね。

つまり価格次第という考えかと。

[456: 匿名さん]

変動金利は変わってませんね。

[457: 土地勘無しさん]

そう言えば有明スカイタワーの角部屋５０００万円台だったね。

[458: 匿名さん]

固定金利の方が安全でしょ。

[459: 匿名さん]

>457
で？

[460: 匿名さん]

じ？

[461: 匿名さん]

競馬場再開発での商業施設は期待。

リヴァリエから2分くらいでいけちゃうってのもいいけど。
スーパーも入るらしいから一番近いところになるね。

現状ではOKやヨーカドーで5分前後だし。

[462: 匿名さん]

それをきっかけに余ってる競馬場の土地を色々と再開発したらよいですね。

[463: 匿名さん]

徒歩2分に競馬場があるんですか？治安が気になるなぁ。

[464: 匿名さん]

>463
治安問題ないですよ。
港町は川崎市でも犯罪率がかなり少ないです。
犯罪マップ見ればよくわかります。

そして競馬場に行く人がリヴァリエ側に来ることもないので安心です。

セキュリティも高いマンションですしね。


商業施設が出来るのはメリットしかないでしょう！

[465: 匿名さん]

雰囲気も明るく良い感じですね。

>■リヴァリエ徒歩2～3分の所に商業施設2年後OPEN予定
>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定
>（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

[466: 匿名さん]

治安は全然懸念してないけど、
出来る商業施設のテナントは気になるｗ

何がくるんだろう？

ファーストフードとかも入るのかな？

単身の俺には助かるｗ

[467: 匿名さん]

風俗街にしても競馬場、競輪場にしてもそれが近くにある事を
嫌う方はいらっしゃると思います。
一般的には嫌悪施設に分類される訳ですし。

但し、両者とも業として現に営んでいる訳で
辺に周囲に悪い影響が出れば廃業に追い込まれることは
良く承知している業態であることも一方で事実です。

そして、実際に住むうえでは少なくとも港町では全く気にならない存在です。


問題はこのような状況のこの土地を自分の価値観に照らして
受け入れられるか否かですので、
検討板で議論しても結論は出ないでしょう。

[468: 匿名さん]

うまいラーメン屋とか入ってくれても嬉しいです。

近くにある二郎は美味しいんですけど量が。。。

[469: 匿名さん]

>468
栄福、意外に美味いよ
http://massage-samurai.sblo.jp/article/60122851.html

[470: 匿名さん]

商業施設が徒歩圏内に出来ること考えたら、
タイミング的にはA,B棟は買い時期なんだよなぁ・・・

今が底値の土地だからこれ以上下がることはなくても、
商業施設再開発によって上がる可能性が高いってことだよね。

ってか既にリヴァリエA棟出来ただけで地価がだいぶあがってるしｗ

[471: 土地勘無しさん]

風俗街さえ近くに無ければといつも思う。浄化を切に望む。マジで。

[472: 匿名さん]

堀之内も競馬場も実質的にネガでもなんでもないから。
堀之内なんて恐い人いないから暗い道を通るよりむしろ安全じゃないか。

[473: 匿名さん]

でもさ、グーグルのストリートビューで見ると昼間なのに、怖い感じが伝わってくるよ。
実際歩いてみたけどねぇ。

[474: 匿名さん]

怖くねえよ

[475: 匿名さん]

怖いかどうかは感じ方次第。軒を連ねるキャバクラの呼び込みのお兄さんに声をかけられるだけ怖いと感じる人は怖い。無視できる人はなんでもない。それだけの話。

[476: 匿名さん]

キャバクラの呼び込みのお兄さんは恐いけど、堀之内の呼び込みのおじさんは怖くないな

[477: 匿名さん]

ある意味ここの住民板のほうがこわい

[478: 匿名さん]

競馬場→潰れる・ﾘｳﾞｧﾘｴ側には来ない。

堀之内→怖くない。遠い。


営業なのか住人なのか、必死さが伝わる（笑）



購入検討中の方へ

競馬場(徒歩２分)→来週平日はナイター開催なので(駐車場500円)、一度行ってみる事をお勧めします。中庭は家族連れや若い方も多く、昔のすさんだイメージとは違います。


堀之内(徒歩５分)→女性一人では通りづらい場所ではあります。堀之内の区画内に、用事がある事はまず無いでしょうから、避けて通る事をお勧めします。

[479: 匿名さん]

競馬場が潰れるかどうかは別として、事実はそのとおりでしょう。

[480: 匿名さん]

>477
住民でもないのに監視してる方が怖いわ

[481: 購入検討中さん]

そういえば、有明スカイズと有明シティは、格安との話がありましたがどうでしたか？

[482: 匿名さん]

価値観にもよるが
割と格安なのでは。

設備も良さそう

[483: 購入検討中さん]

３千万円台は早いもん勝ちだ

[484: 申込予定さん]

うちは子供はいないので学区の心配がまずない。風俗街があろうが競馬場があろうが安ければ、いい。
逆に週末の楽しみになるくらいだ。

[485: 匿名さん]

>481
興味があるなら行ってみれば？
価格も管理費もここより高いから、それでも良ければ。

[486: 匿名さん]

日本最大の風俗街と言えば吉原が有名ですが、堀之内はその次、２番目と言われていますよね。
それでも縮小の気配はあるのかな。そのうち浄化されると期待してはダメでしょうか？

[487: 匿名さん]

縮小されないでしょう。

期待しないほうがよいのではないでしょうか

ここの地域事情をよく知った上で検討すべきではないでしょうか

[488: 匿名さん]

多少高くても有明かな。湾岸でもさすがに豊洲は高い。
有明なら４千万円台だからなぁ。

[489: 匿名さん]

>488
さようなら。
のらえもんブログ見たが、4500万円以下で買えるのは56平米以下しかないね。
管理費は最高級です。

[490: 匿名さん]

あ、失礼。70平米台でも3～4階に数部屋ありました。

[496: 匿名さん]

駅から遠いタワーマンションに魅力は感じません・・

[498: 匿名さん]

>494
有明・豊洲・東雲のほうが多少豪華だが、永久眺望や環境・静かさを求めると価格はだいぶ高くなるし、管理費も高い。
維持費を含めて同価格帯で比べると、リヴァリエとは条件がかなり違うと思うよ。

あとオリンピックによる発展は、海外の例を見ればオリンピックが終われば役に立たなくなる施設が増えるのがオチ。

[510: 匿名さん]

タワマン買うなら

駅徒歩5分まででしょ。

[511: 匿名さん]

確かに設備に乏しいのは否めない。
立地環境も空気もわるい。
それが川崎
されど良いところも沢山ある。
自分で探せ。

[512: 匿名さん]

液状化と無縁な土地だしねリヴァリエは。

利便性が中々よい港町駅前とほ10秒に加え、
競馬場再開発で商業施設が出来ると言う魅力的なポジ要素も多くあるからね。

たとえ完売しなくても、
住みやすさはあるだろうな。

最近川崎区の子育てもしやすいってどっかの新聞でやってた気がするし。

[513: 匿名さん]

環境含めて、
川崎市全体で色々な面が向上してるからね。

川崎駅周辺もそうだし、
川崎区もそう。

今後が期待できる大師線沿線沿いの一つの港町も魅力的ですよ。

競馬場再開発で港町駅前のまん前に商業施設が出来ることももちろん良いと思います。

[514: 匿名さん]

商業施設が出来るという件は確かにでかいですね。

発表された時はかなり話題になってました。

[515: 匿名さん]

相変わらず空気が汚い

川崎市よくがんばっているが、
自然をもっと増やしてほしいね

[516: 匿名さん]

学区は確かに気になりますね。サピとか日能研は難しいかな。

[517: 匿名]

サピなんて西船橋のキャバクラの並びにもあるくらいだよ。

[518: 匿名さん]

空気がどうのこうのって、そんなことないよ。工場なんてもう少なくなってきている。

どうしても気になるのが県下最大の風俗街がすぐ隣にあること。この際競馬場も競輪場もいい。

風俗街だけは再開発でぜひ浄化してほしいものだ。

[519: 匿名さん]

日能研は川崎にあった気が・・・。でも残念ながら川崎はサピには見放された町です。サピは来る者拒まずの日能研とかと違って、入室するのにテストがある塾です。最初ターミナル駅でもある川崎にサピが無いのが意外でした。多分サピは、日能研と違ってやたらめったら教室を開校するわけでもなく、ある程度合格実績が望めそうな地域を狙って開校しているように思う。横浜校と武蔵小杉校が近隣にある以上、川崎にサピが出来る可能性は低いかと。

でも、川崎近辺で中学受験を考える人は、少々荒れてる地元の公立中学に進学させたくなくて受験をする人が多いと思うので、難関校を狙うわけでないのなら、サピに拘る必要はないかと。日能研でも充分第一志望に合格出来るし、中にはサピ以外でも御三家に合格する子は沢山います。

逆にどうしてもサピに拘るのであれば、この物件は検討外になるのでは？

まあ親が頑張って、武蔵小杉なり横浜なりに16時半からの小テストに間に合うように送り迎えをすればサピにも通わせられますが・・・。

[520: 匿名さん]

ここの物件で中学受験を検討している層はいないと思うけど。

[521: 匿名さん]

いるだろ。普通に。

[522: 匿名さん]

釣りかもしれないけど、度々受験ネタ出てくるよね。

でも中学受験する子なんて、普通にいるよ、今の時代。っていうか公立の中高一貫校も出来てきてるんだから、受験なんて当たり前になってきてるのでは？

塾の場所って、人によっては大事かもよ。

[523: 匿名さん]

お受験、子育てを重視されている方は他を検討された方がいいかもしれませんね

よく地域事情を把握し将来のイメージを持つべきと思います