リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。

悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[401: 匿名さん]

京急川崎ってＪＲの川崎駅にずいぶん遠いことがわかってちょっとがっかり。

大師線と品川方面はホームが同じと思っていたけど、大師線は１階で品川方面は２階で、面倒だった。
東急とは客層もずいぶん違うとは聞いていたけど、確かに駅前はパチンコ屋が目の前で、ガラはよくないなぁ。

[402: 匿名さん]

京急川崎駅　：　パチンコ屋
堀之内　　　：　風俗街
港町　　　　：　競馬場と競輪場

この点をどう納得するかですね。単身者には逆にすごく嬉しい環境かもしれない。

Ｂ棟では５０平米台の部屋を大量に作ったのはこのあたりを逆手に取って売りにしているのかな。

[403: 匿名さん]

ＪＲ川崎は北口改札が出来るから、京急川崎駅との距離は近くなりますよ。
同時期に京急川崎に駅ビルが出来るから大師線の乗り換え方法も変わるかもしれない。
いずれにしろ、これから良くなって来ると思いますよ。

[404: 匿名さん]

京急川崎駅の乗り換えは大師線が地下化されて今以上に
不便になる以外には変更はないでしょう。

本線と大師線の乗り換えは本当に不便でしょうか。
どちらから乗り換えても登るだけ、降りるだけ
（ともにエスカレーターあり）
ですので便利だと思うのですが。

[405: 匿名さん]

港町駅・京急川崎駅が地下化される見込みはないでしょう。

JR川崎駅北口自由通路の利用開始は2017年度なので4年ほどかかりそうですが、B棟が完成してまもなく予定されている以下の開発は楽しみですね。

・川崎競馬場スタンド跡地商業施設開業（2015年夏）
・京急川崎駅前ビル開業（2015年度）
・JR川崎駅「中央北改札」先行利用開始（2015年度）

[406: 購入検討中さん]

> 京急川崎駅　：　パチンコ屋
> 堀之内　　　：　風俗街
> 港町　　　　：　競馬場と競輪場
>
> この点をどう納得するかですね。単身者には逆にすごく嬉しい環境かもしれない。
>
> Ｂ棟では５０平米台の部屋を大量に作ったのはこのあたりを逆手に取って売りにしているのかな。


京急川崎駅前が整備されるのは楽しみですね。
たぶん今後１０年くらいで便利になって行くことでしょう。
あと問題は学区かな。これから生まれるようなファミリー層ならいちばん適していると思います。

[407: 匿名さん]

京急川崎駅のホームからJR川崎駅のホームまで、信号待ちなしでスムーズに行けば、ちょうど５分。
北口が完成すれば、約４分。
実際には、信号１つ待つこともあり、雨天時はアゼリアを経由したりで、プラス１分くらい。

[408: 匿名さん]

川崎駅周辺と港町周辺の開発がうまく機能し始めたらかなり環境も変わりそうだな。
元々ポテンシャルは高かったんだから当たり前なんだが、きっかけが無かったからね。
あと臨海部の再開発が進むことを祈るばかり。

[409: 匿名さん]

整備される一環で、堀之内の風俗街が一掃されることはないのでしょうか？
近寄らなければよい、との意見もその通りですが、子どもへの影響に加えて、資産価値的に気になってしまいます。
なにか(署名)運動みたいなものは無いのかな。

[410: 匿名さん]

その悪条件がなくなるかどうかわかりませんが、悪条件がある状態と悪条件がなくなったときの状態を比べたら、どっちの価値が高いかは明白でしょう。

[411: 匿名さん]

リヴァリエの住民を中心に団結して、風俗街一掃のお願いをしてはどうかな。

[412: 匿名さん]

ムリでしょう。
日本有数の場所ですから。

[413: マンション住民さん]

別に風俗街があってもいいじゃん。
普段の生活に影響なんかありゃしない。
近寄らせなきゃいいだけ。

[414: 匿名さん]

ちょっと離れてるだけですよ。

気になるなら夜、現地を歩いてみるといい。

すごいから。

[415: 匿名さん]

風俗店はどの町に行ってもぶっちゃけある！
いくら金持ちが住んでいるような街でもよく見かける。
私は競馬場の近くに12年も住んでいるが全く気にならないし生活に全く影響はなし！
むしろいい事がたくさんある。
買い物がとても便利で車もなくすくらい。スーパーが多くて物価がやすいこと。川崎駅前と競馬場近くにスシローが二カ所ある。
川崎駅からもしリヴァリエまで歩くとしても無理はない。お散歩できるコースがとても多い。周りに自然が多いこと。
それから何と言っても雨に濡れずにお出かけができることが一番羨ましい。
それらを不安に思うよりこれから競馬場付近にやってくる新しい商業施設を楽しみにしたほうがいいかも。

[416: 匿名さん]

おっさんは、風俗や競馬場は気にしないやね。むしろあったほうが嬉しい。

[417: 匿名さん]

>414
昼間と大差ないと思うけど、本当に夜歩いたことある？

堀之内はほぼ風俗しか無いから通りに入らなければ良いだけだよ。
むしろ街なかにあるキャバクラのほうがウザい。
普通の飲食店に入りたいだけなのに、呼び込みが何人も近くに来るから。

[418: 匿名さん]

川崎競馬場はそのうちほかの地方競馬と同様つぶれるから安心しろ。
競輪場は港町から遠すぎて議論するまでもないが、
あっちも規模縮小で公園にしたり再開発してるらしいね今。

川崎競馬データ
年度：本場入場者（対前年度比）
平成17年度：471,462人（96.7％）
平成18年度：475,550人（100.9％）
平成19年度：455,695人 (95.8％)
平成20年度：448,401人 (98.4％)
平成21年度：442,516人（98.7％）
平成22年度：355,528人（80.3％）
平成23年度：342,938人（96.5％）
平成24年度：336,010人（98.0％）

去年とおととしは何とか黒字に出来たけど、
JRAをやり始めただけの一時的な収入。

今後はさらに入場者数が減って他の地方競馬同様に川崎競馬も再開発でしょ。


それかJRAだけ残ってそのほかはすべて再開発ってのはかなり濃厚だろうなっとは思ってる。

[419: 匿名さん]

風俗街の近隣に普段生活していて困る事は実質無いとって良いと思います。むしろ街以外を避ける傾向にあります。公営ギャンブルを常習されている方々は、目的地と自宅との往復しかしません（散歩など考えられません）しそもそも見た目（柄）が悪いだけで攻撃的ではありません。

但し、どちらも代表的な嫌悪施設であることは厳然たる事実です。
加えて、低地、河川際という震災以降のマイナス要素がある事も事実です。

これらをどの様に評価するかは、その人の価値観に関わる問題ですので、我慢できるのか否かについて結論が出る事はないでしょう。

少なくとも「○○アドレス」等とのキャッチフレーズに惹かれ、自身の住所を記載する際にいちいちステイタスを感じるという方々には全く訴求力が無い物件です。

この物件は仕様に不満があるとの声を聞きますが、その点を踏まえても、利便性、建物の性能、立地環境を考えれば、（様々なマイナス要素が反映された）価格はお買い得だと思います。

実際の環境を確認して問題を感じなかった方。そもそもアドレスであるとか沿線であるとかに付帯するイメージが醸し出すステイタスに拘りが無い方であれば検討に値する物件なのではないでしょうか。

[420: 匿名さん]

417さんに同意。

[421: 匿名さん]

結局、堀之内と競馬場がイヤっていう人は、実害があるかないかじゃなくて
近くにそういうのがあるっていう“イメージ”がイヤなわけだから、他を探せばいいだけでしょ。
“イメージ”なんかこだわらなければ、リヴァリエって結構メリット多いと思うな。

[422: 匿名さん]

競馬場入場者数減りすぎｗ

5年で10万人も減ってんじゃん。

[423: 匿名さん]

>418
購入者を騙すような情報は控えましょう！

南関東四競馬場は、潰れる気配はありません。
入場者が減って、売り上げが上がってるのは、ネット購入が浸透してきただけである。
しかし、最近大阪での判決(年90万を越える競馬収入は一時所得として申請しなくてはならない。)で、ネット購入も見直す人が、いるかもしれませんね。

川崎競馬場でＪＲＡをやってはいません。交流戦と言って、ＪＲＡの馬が地方競馬に出れるようにしているだけです。
レース名を売ったりして、努力して売り上げ伸ばしているので、潰れないよ！

[424: 匿名さん]

６月２日から６月７日まで、川崎競馬場でナイターをやっているので、購入検討中の方は、見に行ってみるの良いでしょう。
６月５日は重賞もありので、結構賑わってると思いますよ

[425: 匿名さん]

423>
無知なのに偉そうなこと言うのはどうかと？
今は川崎競馬場でJRAの馬券が買えるようになっているので
中央競馬の開催日も場内を開放してビジョンで中継したりもしてますよ。
ご存知じゃないのですか？

[426: 匿名さん]

>425
失礼しました。
今土日川崎競馬場でＪＲＡの馬券買えるのですか？知らなかった…ちょっとネット購入に躊躇してるので、これからは、川崎競馬場に買いに行く事にします。
ついでにﾘｳﾞｧﾘｴ覗きにいきます（笑）

[427: 匿名さん]

>423
川崎は最近JRAやり始めましたよ。
それによって赤字数10億あったのが黒字転換した事実もある。
そして入場者数も減っている事実もある。

>418はなんら嘘を書いていないし、
今後の予想もあくまで予想のひとつでしょ。

このままいけば競馬場廃止は可能性の1つとしてあるでしょ。
そしてJRAだけ残して残り再開発とかもあると思うし、
現状維持だってある。


今回の競馬場再開発で競馬場に足を運ぶ人が増えるのかね？
そこは疑問。

[428: 匿名さん]

>426
ネット購入なら最近節税対策にいいのではって議論ありましたねｗ

JRAに加えてネット購入が今後浸透してくと、
地方競馬は更に経営は厳しくなってくだろうなぁ。

この時代でよく頑張ってるよ大井とか川崎は。

パチンコもそうだけど、
競馬も年々やってる人が少なくなって高齢化してるからね。

[429: 匿名さん]

川崎競馬場は競馬場としても頑張っている方ですが、
今回の商業施設併設の発表は極めてユニークで、
業界でも注目されている試みです。

徒歩約２分に複合商業施設が建設されるという事実しか
受取られていませんが、
競馬場と複合した新たな商業空間の構築として
期待を持って受け止められている計画です。

大店法に振り回されるショッピングセンター業界ですが、
大型の出店計画（が可能な立地）は粗完了し、
しかもそこに行けばすべてが揃うというワンストップショッピングという形態に
消費者が慣れてしまっている状況で、あたらな手が打ちにくい閉塞感に包まれているのが
現状です。

閉塞感があるのは中央を含め競馬も同様で、
危機感をもった業界が手を組んであたらな空間を生み出そうとする野心的な取組です。

成功するのか否かは前例がないので解かりませんが、
（正直まったく市場が異なる両者が融合するという）未知なる分野に取り組む計画が
近隣で行われるという事は
この物件の所有者にとってはワクワクする事ではないでしょうか。

失敗しても関係ない事ですしね。

[430: 匿名さん]

因みに

大井競馬場前に開業した「WIRA大井」は
結果的に競馬場の目の前にオープンした既存ＳＣの域を出ておらず
しかも実態としては成功とは言い難く、参考にはなりません。

寧ろ、ダイヤモンドターンが比較対象になるかも知れません。

[431: 匿名さん]

え！なになに？
ダイアモンドガールみたいなのができるの？
川崎純情小町よりもイイ？

[432: 匿名さん]

>427
川崎競馬場廃止の可能性は、ﾘｳﾞｧﾘｴ倒壊の可能性と同じくらいだよ（笑）
倒壊するとかネガしてる奴と同じレベルだ！

ＪＲＡは所詮手数料だけ。それでは黒字にはならんよ。

[433: 匿名さん]

>432
じゃぁこのまま入場者数が減り続けても競馬場だけは残るって言いきれんの？
今の入場者数減少ペースを守ったら（過去10年以上減少ペースが変わらない）、
5年後には20万人、10年後には10万人（仮にね）になったらさすがにきつくない？

[434: 匿名さん]

仮に今のペースで入場者数減ったら、
5年後には22万人前後、10年後には12万人前後ですね。

そうなっても経営していけるのかな？

[435: 匿名さん]

そういえば川崎競馬場再開発で2年後に出来る商業施設って
テナント決まったんだっけ？

[436: 匿名さん]

テナントが決まるのはまだ先ですね。
OPEN自体が2年後ですしね。

[437: 匿名さん]

>433
このまま日経平均が6000円きったら、どうなんの？
南海トラフの大地震きたら、ﾘｳﾞｧﾘｴどうなんの？

ってのと同じだ！意味解る？


競馬場の旧観覧席の改修工事で半分閉鎖してたのが、大きい。そしてご存知のように、改修から開発に変更になり、より集客数を上げようとしてるわけ。対策をしてんだよ。
神奈川県や川崎市で競馬場閉鎖なんて話でも出てれば、少しは信憑性があるが…

南海トラフのほうが、信憑性あるかもね（笑）

[438: 匿名さん]

>437
そこらへんにしといてね。
競馬場が頑張ってるのはわかったが、例えがワケわかんないから。

[439: 匿名さん]

グランドオープンの日に要望書は出せるんだろうか？
とりあえず角部屋で出してみようと思う

[440: 匿名さん]

西角東角は何平米でいくら位なんだろう。

[441: 匿名さん]

南関東競馬場は　大井＞川崎＞船橋＞浦和　なので
順番として浦和競馬場、船橋稀有馬上が廃止になったとしたらしばらくして
川崎競馬廃止の可能性もない事はないと思います

いずれにせよ大師線地下化とよりは少しばか低いぐらいの可能性だと思います

[442: 匿名さん]

まあ、廃止の可能性は薄いね。

みなさんで競馬を楽しみましょう。

自然がたくさんあると思えば幸せ。

[443: 匿名さん]

大地震がきたら、競馬場が広域避難場所になるのかな？

[444: 匿名さん]

川崎競馬場の駐車場は開催日以外は無料。開催日は500円と、とても良心的なので、どんどん利用しましょう。

しかし再開発で駐車料金がどう変わるのか、心配ではある。

[445: 匿名さん]

安いね‼ どんどん利用しよう！

リヴァリエの駐車場も安ければいいのに

[446: 匿名さん]

今回の競馬場再開発でとりあえず満足してしまう俺がいる。

もともと何もなかった港町駅のまん前に商業施設が出来るってだけでありがたい。

スーパーだけでも十分だけどそのほかにもテナント20～30入るっていうし。

[447: 匿名さん]

スーパーなら自転車で２〜３分のところにオーケーとイトーヨーカドーがあるのに贅沢ですね。

[448: 匿名さん]

競馬も競輪も我慢するとして、やはり風俗街がいちばんイヤですね。
住民運動で浄化されるような動きがあればいいのになぁ。

[449: 匿名さん]

みんなで署名運動でもやりましょうか？

[450: 匿名さん]

競馬場も競輪場も堀之内も興味が無い人の実感としては、土地が自分に無関係な用途で使われているというだけで微塵も気にならないけどねぇ..

[451: 匿名さん]

競馬場も競輪場も堀之内も、どこかの売れないマンション営業さんの釣り針ですから気にしないようにしましょう。

[452: 匿名さん]

大手銀行は6月の住宅ローン金利を今月に続いて引き上げる。2011年9月以来の高い水準だそうだ。

[453: 匿名さん]

リヴァリエB棟は2015年3月時点くらいの金利だよね？

最近の金利の動向は気にはなるけれども、
2年後また下がってればよし！っと楽観的に考えてるんだけどダメ？ｗ

[454: 匿名さん]

金利アップ、消費税増税、残り僅かなA棟にするか？

[455: 匿名さん]

県下最大の風俗街がすぐ隣町にあっても関係ないという考え方も確かにあります。
だけど、もしいま住んでいる町の隣に風俗街がつくられるなんて事態に陥ったら、
当然反対運動の嵐でしょう。

要は既にあるこうした嫌悪施設をどう納得して買うかですね。

つまり価格次第という考えかと。

[456: 匿名さん]

変動金利は変わってませんね。

[457: 土地勘無しさん]

そう言えば有明スカイタワーの角部屋５０００万円台だったね。

[458: 匿名さん]

固定金利の方が安全でしょ。

[459: 匿名さん]

>457
で？

[460: 匿名さん]

じ？

[461: 匿名さん]

競馬場再開発での商業施設は期待。

リヴァリエから2分くらいでいけちゃうってのもいいけど。
スーパーも入るらしいから一番近いところになるね。

現状ではOKやヨーカドーで5分前後だし。

[462: 匿名さん]

それをきっかけに余ってる競馬場の土地を色々と再開発したらよいですね。

[463: 匿名さん]

徒歩2分に競馬場があるんですか？治安が気になるなぁ。

[464: 匿名さん]

>463
治安問題ないですよ。
港町は川崎市でも犯罪率がかなり少ないです。
犯罪マップ見ればよくわかります。

そして競馬場に行く人がリヴァリエ側に来ることもないので安心です。

セキュリティも高いマンションですしね。


商業施設が出来るのはメリットしかないでしょう！

[465: 匿名さん]

雰囲気も明るく良い感じですね。

>■リヴァリエ徒歩2～3分の所に商業施設2年後OPEN予定
>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定
>（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

[466: 匿名さん]

治安は全然懸念してないけど、
出来る商業施設のテナントは気になるｗ

何がくるんだろう？

ファーストフードとかも入るのかな？

単身の俺には助かるｗ

[467: 匿名さん]

風俗街にしても競馬場、競輪場にしてもそれが近くにある事を
嫌う方はいらっしゃると思います。
一般的には嫌悪施設に分類される訳ですし。

但し、両者とも業として現に営んでいる訳で
辺に周囲に悪い影響が出れば廃業に追い込まれることは
良く承知している業態であることも一方で事実です。

そして、実際に住むうえでは少なくとも港町では全く気にならない存在です。


問題はこのような状況のこの土地を自分の価値観に照らして
受け入れられるか否かですので、
検討板で議論しても結論は出ないでしょう。

[468: 匿名さん]

うまいラーメン屋とか入ってくれても嬉しいです。

近くにある二郎は美味しいんですけど量が。。。

[469: 匿名さん]

>468
栄福、意外に美味いよ
http://massage-samurai.sblo.jp/article/60122851.html

[470: 匿名さん]

商業施設が徒歩圏内に出来ること考えたら、
タイミング的にはA,B棟は買い時期なんだよなぁ・・・

今が底値の土地だからこれ以上下がることはなくても、
商業施設再開発によって上がる可能性が高いってことだよね。

ってか既にリヴァリエA棟出来ただけで地価がだいぶあがってるしｗ

[471: 土地勘無しさん]

風俗街さえ近くに無ければといつも思う。浄化を切に望む。マジで。

[472: 匿名さん]

堀之内も競馬場も実質的にネガでもなんでもないから。
堀之内なんて恐い人いないから暗い道を通るよりむしろ安全じゃないか。

[473: 匿名さん]

でもさ、グーグルのストリートビューで見ると昼間なのに、怖い感じが伝わってくるよ。
実際歩いてみたけどねぇ。

[474: 匿名さん]

怖くねえよ

[475: 匿名さん]

怖いかどうかは感じ方次第。軒を連ねるキャバクラの呼び込みのお兄さんに声をかけられるだけ怖いと感じる人は怖い。無視できる人はなんでもない。それだけの話。

[476: 匿名さん]

キャバクラの呼び込みのお兄さんは恐いけど、堀之内の呼び込みのおじさんは怖くないな

[477: 匿名さん]

ある意味ここの住民板のほうがこわい

[478: 匿名さん]

競馬場→潰れる・ﾘｳﾞｧﾘｴ側には来ない。

堀之内→怖くない。遠い。


営業なのか住人なのか、必死さが伝わる（笑）



購入検討中の方へ

競馬場(徒歩２分)→来週平日はナイター開催なので(駐車場500円)、一度行ってみる事をお勧めします。中庭は家族連れや若い方も多く、昔のすさんだイメージとは違います。


堀之内(徒歩５分)→女性一人では通りづらい場所ではあります。堀之内の区画内に、用事がある事はまず無いでしょうから、避けて通る事をお勧めします。

[479: 匿名さん]

競馬場が潰れるかどうかは別として、事実はそのとおりでしょう。

[480: 匿名さん]

>477
住民でもないのに監視してる方が怖いわ

[481: 購入検討中さん]

そういえば、有明スカイズと有明シティは、格安との話がありましたがどうでしたか？

[482: 匿名さん]

価値観にもよるが
割と格安なのでは。

設備も良さそう

[483: 購入検討中さん]

３千万円台は早いもん勝ちだ

[484: 申込予定さん]

うちは子供はいないので学区の心配がまずない。風俗街があろうが競馬場があろうが安ければ、いい。
逆に週末の楽しみになるくらいだ。

[485: 匿名さん]

>481
興味があるなら行ってみれば？
価格も管理費もここより高いから、それでも良ければ。

[486: 匿名さん]

日本最大の風俗街と言えば吉原が有名ですが、堀之内はその次、２番目と言われていますよね。
それでも縮小の気配はあるのかな。そのうち浄化されると期待してはダメでしょうか？

[487: 匿名さん]

縮小されないでしょう。

期待しないほうがよいのではないでしょうか

ここの地域事情をよく知った上で検討すべきではないでしょうか

[488: 匿名さん]

多少高くても有明かな。湾岸でもさすがに豊洲は高い。
有明なら４千万円台だからなぁ。

[489: 匿名さん]

>488
さようなら。
のらえもんブログ見たが、4500万円以下で買えるのは56平米以下しかないね。
管理費は最高級です。

[490: 匿名さん]

あ、失礼。70平米台でも3～4階に数部屋ありました。

[496: 匿名さん]

駅から遠いタワーマンションに魅力は感じません・・

[498: 匿名さん]

>494
有明・豊洲・東雲のほうが多少豪華だが、永久眺望や環境・静かさを求めると価格はだいぶ高くなるし、管理費も高い。
維持費を含めて同価格帯で比べると、リヴァリエとは条件がかなり違うと思うよ。

あとオリンピックによる発展は、海外の例を見ればオリンピックが終われば役に立たなくなる施設が増えるのがオチ。

[510: 匿名さん]

タワマン買うなら

駅徒歩5分まででしょ。

[511: 匿名さん]

確かに設備に乏しいのは否めない。
立地環境も空気もわるい。
それが川崎
されど良いところも沢山ある。
自分で探せ。

[512: 匿名さん]

液状化と無縁な土地だしねリヴァリエは。

利便性が中々よい港町駅前とほ10秒に加え、
競馬場再開発で商業施設が出来ると言う魅力的なポジ要素も多くあるからね。

たとえ完売しなくても、
住みやすさはあるだろうな。

最近川崎区の子育てもしやすいってどっかの新聞でやってた気がするし。

[513: 匿名さん]

環境含めて、
川崎市全体で色々な面が向上してるからね。

川崎駅周辺もそうだし、
川崎区もそう。

今後が期待できる大師線沿線沿いの一つの港町も魅力的ですよ。

競馬場再開発で港町駅前のまん前に商業施設が出来ることももちろん良いと思います。

[514: 匿名さん]

商業施設が出来るという件は確かにでかいですね。

発表された時はかなり話題になってました。

[515: 匿名さん]

相変わらず空気が汚い

川崎市よくがんばっているが、
自然をもっと増やしてほしいね

[516: 匿名さん]

学区は確かに気になりますね。サピとか日能研は難しいかな。

[517: 匿名]

サピなんて西船橋のキャバクラの並びにもあるくらいだよ。

[518: 匿名さん]

空気がどうのこうのって、そんなことないよ。工場なんてもう少なくなってきている。

どうしても気になるのが県下最大の風俗街がすぐ隣にあること。この際競馬場も競輪場もいい。

風俗街だけは再開発でぜひ浄化してほしいものだ。

[519: 匿名さん]

日能研は川崎にあった気が・・・。でも残念ながら川崎はサピには見放された町です。サピは来る者拒まずの日能研とかと違って、入室するのにテストがある塾です。最初ターミナル駅でもある川崎にサピが無いのが意外でした。多分サピは、日能研と違ってやたらめったら教室を開校するわけでもなく、ある程度合格実績が望めそうな地域を狙って開校しているように思う。横浜校と武蔵小杉校が近隣にある以上、川崎にサピが出来る可能性は低いかと。

でも、川崎近辺で中学受験を考える人は、少々荒れてる地元の公立中学に進学させたくなくて受験をする人が多いと思うので、難関校を狙うわけでないのなら、サピに拘る必要はないかと。日能研でも充分第一志望に合格出来るし、中にはサピ以外でも御三家に合格する子は沢山います。

逆にどうしてもサピに拘るのであれば、この物件は検討外になるのでは？

まあ親が頑張って、武蔵小杉なり横浜なりに16時半からの小テストに間に合うように送り迎えをすればサピにも通わせられますが・・・。

[520: 匿名さん]

ここの物件で中学受験を検討している層はいないと思うけど。

[521: 匿名さん]

いるだろ。普通に。

[522: 匿名さん]

釣りかもしれないけど、度々受験ネタ出てくるよね。

でも中学受験する子なんて、普通にいるよ、今の時代。っていうか公立の中高一貫校も出来てきてるんだから、受験なんて当たり前になってきてるのでは？

塾の場所って、人によっては大事かもよ。

[523: 匿名さん]

お受験、子育てを重視されている方は他を検討された方がいいかもしれませんね

よく地域事情を把握し将来のイメージを持つべきと思います

[524: 匿名さん]

塾なんかに頼らなくても良いくらいに育てなきゃ。

[525: 匿名さん]

親が知恵、知識あれば子供は良い育ちになる。
親がバカなら他頼れ。
524さんはそれが良く理解されているようで。
皆さんも見習いましょう。

[526: 匿名さん]

他に頼る=バカと決めつけるのは、違う気がする。

リヴァリエに住む人が受験するかしないかは個人の自由。塾に通わせてもいいんじゃないですか？それを否定するのはおかしい。ああいう立地なのだから、子供がいざ受験を考える学年になって、やっぱり受験させようか？と考える人がいてもいいと思います。

言葉のあやだとは思いますが、一応。

[527: 匿名さん]

特定の塾の近くに住みたいなら、物件探しの手順から見直したほうがいいぞ

[528: 匿名さん]

そうそう、みんなサピ、サピ言うけれど、サピに行っても落ちる子は落ちる。他の塾でも受かる子は受かる。子供と塾の相性もあるからね！

塾ネタはそろそろおしまいにしましょう。

友達一家がA棟に住んでいて、上のお子さんがまだ幼稚園児ですが、堀之内や競馬場、競輪場などがある立地は踏まえた上で購入されています。旦那さんが京急で通勤しているので、通勤の利便性を第一に考えたのと、コスパ、あと多摩川を一望できる眺望が決め手だったようで、とても満足しておられました。立地が気にならないと言えばうそになると言ってたけれど、それを納得した上で買ったそうです。そこが譲れない人は買わなければいいのです。高い買い物なので、後悔のないように。

今度友達のうちに遊びに行きがてら、ショールーム行こうと思います。

[529: 匿名さん]

なんだかんだでファミリー層多いからねリヴァリエＡ棟は。

共働きもそうでないところも。

Ａ棟の一番多い層がファミリー層だってＡ棟の公式サイトのどこかに載ってなかったっけ？

[530: 購入検討中さん]

この沿線でも中学受験はもちろん、小学校受験すらいるよ。

SAPIXはないけど、日能研やTOMASではダメなんですか。

他の条件が合致してるなら、力技ではあるけど、
唯一の弱点である教育環境を私立という
選択肢で補うのは、ある意味合理的な判断かもよ。

[531: 匿名さん]

まあお受験熱心な家庭があえて選ぶ場所ではないでしょうね。
このマンションの価格帯からいっても私立に行かせたい親よりも公立でも気にしない親の方が多そう。

[532: 匿名さん]

6500万の間取りなら頭金なしなら年収1000万前後はほしいね。

リヴァリエはアベレージ4500万前後って感じかな？

年収も600～1000万 + α くらい世帯が多そうだよね。

年収億行くような世帯なら川崎市自体をあまり選ばなそうだしｗ

[533: 匿名]

逆に固定費を据え置けるわけだから、教育費に余計まわせるということもできるのでは？
考え方ですよね。

[534: 匿名さん]

日能研でもTOMASでも別にいいとは思いますが、合格率、合格実績を見ればSAPIXが中学受験合格への一番の近道なのは間違いありませんね。ただSAPIXもαクラスの子たちは確かに頭はいいし、難関校へ進学しますが、αクラスでないなら、日能研行っててもTOMASの個人指導でも大差ないかもしれません。

528さんのおっしゃるように、子供がそこの塾に合うかどうかっていうのはありますね。塾にはそれぞれ特徴がありますから。別に御三家狙うわけじゃないのならSAPIXに拘る必要ないんですよ。日能研やTOMASでも充分志望校に合格出来ます。

ただ・・・中学受験はお金がかかります。。。６年生の時の塾代なんて、夏期講習だけで数十万かかるらしいですよ。それで私立に入学したら入学金、授業料その他で初年度は100万くらいの出費ですよね。生半可な気持ちで中学受験なんて出来ません。ですから533さんのおっしゃるように、マイホームの金額を抑えて教育費に回せるという考えも一理あるかと思います。

[535: 匿名さん]

地元の公立小学校、公立中学校、県立高校出て大学は東大・一橋で問題ない。
受験勉強ばっかりだと無能になるよ。

[536: 匿名さん]

今年ずいぶんと久しぶりに県立多摩高校から東大合格者が出ました。やはり川崎市からもたまには出るんですよー希望が持てますね。
ちなみ音楽家の小沢健二(文Ⅲ)も多摩出身です。また多摩高校は4年生高校だという都市伝説もあります。

[537: 匿名さん]

受験を目指す層は、まずここは選ばないと思いますね。

[538: 匿名さん]

受験を目指すファミリーは敬遠するように思うなぁ。わんぱくでもいい。たくましく育ってほしい。だよ。
３～４千万円台だぞ。

[539: 住人です]

できる子はできると。。。。

[540: 匿名さん]

小学生から塾通いの人生ってどうなん？
田舎もんの僕には想像できない

[541: 匿名さん]

小中学校では基礎さえ分かっていれば、高校3年から集中して勉強して受からない大学はないんじゃないかな。
一浪はありかもしれないけど。
それ位のことはできるタイプでないと、無理して難関校に入ってもそのあと苦労しそう。
筑駒とか行って浪人してKOなんかだと何を言われるか分からないし。

[542: 物件比較中さん]

それは公立のレベルが高いところの理論です。

公立小中の授業は「中の下」ぐらいに合わせるので、
そこで普通の成績ぐらいで高校になってからでは
遅すぎます。

公立高校といっても、この辺には巣鴨や両国のような
学校はないのですから。

この辺住んでて、かつ小～高すべて公立であれば、
MARCHレベルに行けたらヒーロー扱いですよ。

[543: 匿名さん]

近くの学校じゃないと駄目なの？
好きな学校に行けばいいじゃん

[544: 匿名さん]

受験スレかよここは（笑）よそでやってくれ（笑）

[545: 匿名さん]

私は小学校の成績は下の方でしたよ。
高校は県立でいえば緑ヶ丘くらいの都立でしたが。
私にとっては大学が一番簡単で、中高難関校の方がはるかに難しいという印象です。
難関校を出て大学がKOとかの人は、冗談まじりに「人生にピークは中学だった」とか言っていますが。

[546: 匿名さん]

勉強が好きでできる子になるかどうかは結局親と家庭環境次第。

[547: 匿名さん]

うん。よそでやってください。

[548: 匿名さん]

川崎市内で一番レベルの高い多摩高ですら、東大合格者１名出るか出ないかなんですね。多摩高昔はもっと東大合格者出てたんだけどな・・・。これが川崎市の公立の現実って事なんでしょうね。

[549: 匿名さん]

なら開成でもどこでも通いなよ

[550: 転載厨]

久しぶりにレス上げ

>■リヴァリエ徒歩2～3分の所に商業施設2年後OPEN予定
>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定
>（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）
>
>■大師線の利便性向上が見込める再開発
>※東海道貨物線 賃客併用化計画 視察完了（http://kakyaku.com/）
>
>■大師線のダイヤ改正の可能性を秘めている小島新田付近の再開発
>※殿町国際競争拠点 キング スカイフロント開発進行中（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）
>
>■ラゾーナに行きやすくなる再開発
>※JR川崎駅北口新設 開発決定>（http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000044/44071/jr_sek...）
>
>■京急川崎ビルの利便性向上再開発
>※京急川崎駅ビル関連 開発決定>（http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...）

[551: 匿名さん]

京急沿線にとってはこちらも朗報と言えます。


浅草線短絡新線構想

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%85%E8%8D%89%E7%B7%9A%E7%9F%AD%E7%B...

[552: 匿名さん]

このまま行けば、県下最大の風俗街の浄化や競馬、競輪の退去も期待出来そうですね。

１０年したら大きく変わることをすごく期待します。

[553: 匿名さん]

10年？
ないね

[554: 匿名さん]

全国で有名な風俗地域ですよ

[555: 匿名さん]

でも堀之内ってほんとうに吉原に次いで全国２位の風俗街なんでしょうか？
吉原みたいに名前は有名ではないように感じるのは私だけ？？

[556: 匿名さん]

近場に奥さんの働き口があると思えば…

[557: 匿名さん]

良く堀之内と歌舞伎町を比較する人がいるけど、ぜんぜん違います。
まずネオンが少ないよ、堀之内は。

[558: 匿名さん]

地味だからね。
言ってみれば一般住宅でやってることと同様のことが中で行われているだけだよね。

[559: 匿名さん]

最近は定期的にネガへに対して釣り針を垂らす新手のネガティブキャンペーンが続いてますね。

[560: 匿名さん]

住宅ローンで破綻しそうになったら、奥さんに頑張ってもらるのだ。

[561: 匿名さん]

A棟だけでも既に1000人以上港町付近の人口増えてるから、
3棟出来た時はだいぶ周辺が変わるだろうね。

>550
競馬場再開発で商業施設もそうだけど、
その他も今後色々と周辺に出来そうだよね。

しかも港町だけじゃなくて大師線沿線沿いはマンションたくさん出来てるから、
川崎区多摩川沿いが今後もより良い発展が期待できそう。

[562: 匿名さん]

風俗地域を毛嫌いする人が多いですが、
吉原、堀之内に実際に足を踏み入れた経験を経て仰っているのでしょうか。
風俗街と歓楽街は根本的に違います。
風俗街は歴史的経緯から現在も特別区域として指定され
その管理下に営業を行っている為、既得権益ではありますが、
新規参入は難しい世界であり、それは発展が望めない状況であると言って良い世界です。

ですので基本的に寂れているし、決まりは守って営業していますので、
発展から取り残されたように時間が流れていないひっそりとした雰囲気です。

そこで如何なる犯罪的行為が発生しているかは解かりませんが、
少なくとも周囲に対し影響を与えるほどのパワーは有っても絶対に解き放つことはありません。

その点が、ゲームセンターやパチンコ店、或いは、飲食店、工場とは異なります。

つまり、周囲に住む分には全く気になりません。
とは言え、訪れる人が少なくイメージだけは増大するので、
アドレス（敢えて住所とは書きませんが）を気にされる方には向かないとは思いますが…

[563: 匿名さん]

港町は今後発展する要素はあるから問題なしってポジティブに考えてます

[564: 匿名さん]

今回の競馬場再開発だけでも結構化けたよここ。

正直に商業施設が出来るなんていいじゃないか。

[565: 匿名さん]

将来大師線が混みそう。
商業施設出来たらなおさら。
ダイヤを増やす計画が明らかになってほしい

[566: 匿名さん]

１０年後には風俗街も勢いを失っているかもしれませんね。
そういう意味ではそのころは学区も改善されているかもです。

[567: 匿名さん]

やっぱり３千万～４千万前半は魅力だよ。
住所で見栄を張る人や学区で虚勢を張りたい人には不向きでしょうが、名より実を取る人向き。

[568: 購入検討中さん]

ここは子どもがいない夫婦二人や引退後の老夫婦が５８平米３千万で住むには
理想的。学区も風俗町も競馬競輪いっさい関係なし。住所も気にしない。
お買い得だよ。

[569: 購入検討中さん]

568ぐらい割り切れる人にはいいかも。

ただし、SCができて便利とかいうのと
10年後に風俗街が寂れるとかいうのは
別問題。

橋下発言じゃないけど、きれいごとだけで
風俗が簡単になくなるわけじゃない。

[570: 匿名さん]

「これでいいのか川崎市」 (日本の特別地域特別編集)

の中に堀之内や周辺の事情が詳しく紹介されていますね。

[571: 匿名さん]

堀之内、競馬場に強い興味を持つ人が粘着していますね。
どうでも良いことばかり。

[572: 匿名さん]

そうそう、タマワンっていうのもあるのかもしれないけど、管理費＆修繕費は結構高くなっちゃうよね。やっぱ仕方ないのかな。。。物件自体はお手頃だけど、月々のローンだけじゃないからね、マンションは。管理費、修繕費そして駐車場代となると、結構負担になってくるのでは？駐車場代って２万位だったかな・・・。ただ商業施設が近くに出来るのと駅近って事で、いっその事マイカーを手放すという選択肢もありだろうか。。。

[573: 匿名さん]

３千万のマンションで管理費・修繕費をねん出出来ない人はアウトでは？

[574: 匿名さん]

ここは堀之内や競馬ドヤが無ければ、かなり人気あったと思うな。

[575: 匿名さん]

修繕費は最初安いけど、だんだん高くなるからね
最初は住宅ローンプラス管理費、修繕費で約3万円
駐車場でプラス約2万、
プラス固定資産税くらい？
あと保険も入らないと。

今後の住宅ローン金利上昇が気になるところ。

[576: 匿名さん]

マンション買うなら基本です。

[577: 匿名さん]

ローン上乗せ10万円あれば大丈夫でしょ

[578: 匿名さん]

っといっても金利また下がってきたね。
2年後どうなるか。

[579: 匿名さん]

グランドオープン近づいて、ネガが増えてきた。
ウチは北角に要望入れるぞーｗ

[580: 匿名さん]

うちも角部屋狙ってます(^-^)

[581: 匿名さん]

角部屋低層狙ってます！

[582: 匿名さん]

A棟より高い場合、今回は見送るつもりです。両側を挟まれてるのはやっぱり。。アベノミクスも馬脚が現れて来てるしC棟まで待つかな。。

[583: 匿名さん]

うちは挟まれてても願望は45度傾いてる造りのせいか、
そこそこ良いので気にせずB棟です。

C棟は競馬場再開発のあとに建つはずだから値上がり懸念。。。

一番はA棟を今時点の金利や物価で買ってしまうのが安心ですがね（笑）

[584: 匿名さん]

うちはバス窓の多摩川狙いにします！

[585: 匿名さん]

みんな踏ん切りがいいな。うらやましい。学校の心配もあるので、もうしばらく考えます。でも値段は魅力的だなぁ。

[586: 匿名さん]

どーんと、行こうや。

[587: 匿名さん]

はやくしないと売り切れるよ～！迷っている時間はないぞ～！！

[588: 匿名さん]

ま、地域柄、勢いでエイヤッと買っちまう人多いんだろうね、職人さん感覚で。。
ローン代のお金、近所の○○で増やそうとして逆にすったりしないでね。

[589: 購入検討中さん]

ダイナマイトどんどん　！

いくぞー！

[590: 購入検討中さん]

今度見に行くときは川崎駅から歩いて、近隣の雰囲気を見てこようと思ってます。
あえて堀之内を通ってみます。

それで決めようかな。うちは幸い子供がいませんので、実は大してマイナスではありませんけどね。

[591: 購入検討中さん]

川崎駅から歩くのはちょっとやめたほうがいいと思う。

[592: 匿名さん]

住宅購入を真剣に考えているなら、実際に目で見て確認することは必須ですね。

[593: 匿名さん]

川崎駅→堀之内→競馬場前に出て４０９号線から港町に行くルートだね。これで雰囲気は掴めるよ。夜はちょっと雰囲気が危ないから昼間が良いでしょう。特になにも感じないようなら、買ってもいいんじゃないかな。いずれにしても実際に自分の目で見て、納得する必要があるでしょう。

[594: 検討中さん]

Ｂ棟にしようか、Ａ棟にするか悩んでます。
やはり金利・物価上昇考えると、、うーん。
Ａ棟も案外オプション付けたり、色々調整してもらうと良いんですよね。

[595: 匿名さん]

>593
何言ってんだ。現地も見ずに言ってるだろ。

Google mapで経路検索してみればわかるが、普通のルートは六郷橋のところから川沿いを通る。
生活の動線に堀之内も競馬場前もない。

[596: 匿名さん]

堀の内も競馬場も通るルートも、
橋渡るルートも通るべきだよ。
昼も夜も。

[597: 匿名さん]

A棟は残りどのくらいでしょうか

[598: 匿名さん]

高い買い物をするですから、現地周辺と近隣はしっかりと自分の目で見たほうがいいと思う

[599: 匿名さん]

A棟はあと１割売れ残っていると聞きました。５０部屋くらいかな。

[600: 匿名さん]

実際に見てもいないのに想像が膨らんでいる人がいますね。
実際に見ればどうってことないです。