リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。

悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[321: 匿名さん]

>318
堀之内云々よりここにへばりついてネガキャンペーンやってる親の方が嫌だわ(笑)
まああなたは親じゃないでしょうけど。

[322: 匿名さん]

このソニーのCMの55秒から映っているマンションはリヴァリエでしょうか？
http://www.youtube.com/watch?v=8Z8yJUpKlvQ&feature=player_embedded

[323: ビギナーさん]

ところで、Ｂ棟っていつから受付開始とかするんだろうね？

[324: 周辺住民さん]

まあまあ、ブルーシートの住民も好きでああいう生活をしている訳ではないんだから・・・。

[325: 購入検討中さん]

>322さん
写ってますねぇリヴァリエ。よく見つけましたね。
川崎本にもリヴァリエの記事が掲載されてますよ。
B棟のビューバスいいですね。只今購入検討中です。

[326: 匿名さん]

CMの件、今日TBSの世界遺産を見ていたら出てきました。

[327: 購入検討中さん]

こちらのマンションを検討している方は、どのあたりのマンションを比較検討しているのかな？

[328: 申込予定さん]

うちは、新川崎、小杉、蒲田付近。
ここは立地の知名度が低いので候補外でしたが、Ａ棟の価格表と川崎駅までのアクセスをみて、有力候補になりました。
Ｂ棟申込予定です。

[329: 申込予定さん]

うちは新川崎のパークタワーも視野です。

[330: 匿名さん]

上記を検討するが、買えないタワマン好きです。立地に妥協できるか、家族会議中。

[331: 匿名さん]

>322
よくみつけたなｗ
ってかよくわかったね、言われるまでリヴァリエがそのＣＭに映ってるなんてわからんｗ

[332: 匿名さん]

やっぱり競馬場再開発で商業施設が出来るってのが結構話題になってますね。
徒歩2分程度の所に大型商業施設に加え駅前徒歩1分、川崎駅1駅2分ってのは惹かれます。

あとは間取りに対して価格がどんなもんなのかなB棟は。

[333: 買い換え検討中]

間取りはいまは選べるとおもいます。ただし、お風呂のふろおけが
小さいです。現在のマンションは同じ平米でもおおきくてゆったりしてます。
値段は3階で70平米で3100万円台からあるそうです。安いお部屋から売れてしまうのは
A棟とおなじ傾向。ただ、社宅として一括借り上げのお部屋が結構あるということなので
住民のレベルとしてはどうなのかな？購入する人とはちがって使い方が
荒いと騒音の元になるかも。

[334: 匿名さん]

みなさんが思う低層階、中層階、高層階、それぞれメリットってなんですか？
平米数を増やして低層階にするか、平米数を減らして高層階にするか。
はたまた中間にするか。

方角もですが、
北西、北東は見晴らしはよさそうですが寒さに弱い私には冬はどうですかね。

いろいろ考えていたら頭ぐるぐるになってしまいまして。

オプションとかもどのようなものをつけるのか。
物件＋いくらぐらいかかってしまったか。
などなど。
もしＡ棟の方が見ていたら教えていただきたいです。

[335: 匿名]

70平米で3100万？！
安い
北方角なのかもしれないですが、平米数、階数大差なくＡ棟は4000万越え、もしくはそれに近い3000後半ばかりでしたよ
安すぎて低所得の人も
沢山契約しそうですね

[336: 申込予定さん]

社宅一括借り上げの話は本当ですか？
何部屋くらいでしょうか？
また階層は低階層かな。

ちょっと気になる話ですね。

[337: 匿名さん]

社宅借り上げあんのか。　それはちょっとイヤだね。

あと、プレミアムあるみたいだね。

方角考えるとＣ棟がよさそうかなぁ。

[338: 匿名さん]

またデマでしょ。

[339: 匿名さん]

Ａ棟の買い方角は、南西と北西でしょう。
ほぼ眺望が約束されて、間取りもまあまあだった気がする。
北東と南東は、Ｂ棟と重なるのがちょっと残念な感じでした。

[340: 匿名さん]

>344
今のエアコンって性能いいから寒かったらエアコンつけようと思ってます。
みなさんエアコンつけないんですかね？

ちなみに北東ですが最近暑いからもう冷房も入れてます。
つけたり消したりですが。
ちょっとでも暑かったり寒かったりしたら嫌なのですぐエアコンつけます。

寒かったり暑かったりしたらエアコン入れればいいのにと思うのですが…

[341: 買い換え検討中]

344さん＞
でまじゃないよ。これだけ大きいと
一括借り上げあるでしょ。
モデルルームみてきて聞いてみたら？
A棟騒音のことも、全然ないなんて
いいことばかりいってるし。
3100万円台のことは新聞のチラシだか
資料にでてましたね。

[342: 購入検討中さん]

北西ビューバスプランも3300万円台からですね。浴室サイズも1620で広いんですね。お風呂をゆっくり楽しみたい人にとっては良いかも。

[343: 匿名さん]

やっぱり間取りがA棟より狭いから安いのかな？
それとも坪単価自体が低いのか？

[344: 匿名さん]

正式価格が出てみないと判断できませんが価格はA棟とあまり変わらないような感じがします。
このタワマンの良いところは全室、間取プランや色、キッチン洗面台の高さが選択出来るとこですかね。
超高層タワマンは販売時には上層階しか選択出来なかったりしますから。

[345: 匿名さん]

何コレ安い！

[346: 匿名さん]

やっぱA棟とC棟に挟まれるからA棟より若干安くしたのかな？
A棟だと３千万前半は殆どなかったと思ったなあ。

客寄せの目玉価格かもしれませんが安いですね。
抽選何倍だろう！

[347: 匿名さん]

また無茶苦茶な価格で来たね。
これだけ安くすると、また他のデペから顰蹙買うんじゃない。

[348: 匿名さん]

安きゃ安いで文句言うのか。
どうすりゃいいの、思案橋。

えっ、ありゃありゃ。

[349: 匿名さん]

A棟も3Fなら安かった気がする。
共用施設の上の間取りとかは安いんじゃない？

上層はA棟同様に6500万くらいまであるのかな？

っていってもそんな感じだよね価格帯。

[350: 匿名さん]

リヴァリエにはプレミアムが必要。
北角の友人宅におじゃましました。あの時の夜景はこの上ない贅沢。スカイツリーや東京タワーがくっきり見え夜空も北側は明るい。電飾を抑えたリビングから窓越しに都内の華やぎを楽しむ感覚。開放感あふれる夜景を見ながら気兼ねなく飲むお酒は都内のバーでは味わえない醍醐味。
ただ居住部分の設備、内装がタワーらしくないって感じ。タワーなのになぜタワーらしくしていないの？
リヴァリエの名前にタワーを入れていないのもタワーらしくみせないための画策かと勘ぐりたくなる。
ともあれ北角の眺望はずば抜けていたのでそこに120m2ほどのプレミアムスペースが欲しい。
内装に問題なければ10000-12000にしても引きてあまたなのでは。
私の住む港区ではこれまでリヴァリエの広告をみる機会がなかった。
都内タワーの眺望に不満を抱える層に早めにアプローチしてくれたらと思った。

[351: 匿名さん]

B棟のプレミアムは最上階だけっぽいね

[352: 匿名さん]

最上階は天井がとても高いね。びっくりしました。

[353: 匿名さん]

プレミアムが名実ともにプレミアムであるようにしたのですね

[354: 匿名さん]

B棟のプレミアムは最上階だけなんだ。

まぁA棟の27,28,29階の売れ行き考えたら妥当。

[355: 匿名さん]

私も北角住戸に夜間お伺いしたことがありますが、
少なくとも眺望は都心の高級マンションと比べても
遜色は無いと思いました。

この景観を５千万円以下で手に入れられるという
希少価値は高いものがあります。

[356: 購入検討中さん]

しばらく住んでから検討しても良い気がしてきた。管理費や固定資産税を考えたらこれもありかも。
7階北西向き、71平米の3LDKで17.8万円／月か。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0087085069/?start=10

[357: 匿名さん]

>356
露骨な営業っぽく感じるのは俺だけ？ｗ

ありならわざわざ第三者に教える必要ないだろう。
先に契約されちゃうよ？

あ、営業でしたねｗ

[358: 匿名さん]

>356
家賃１８万とか、
そこの間取りを新築で買った方が安くつくｗ

ローン管理修繕考えても１２～１３万程度の部屋じゃんｗ
固定資産いれたとしても+１～２万程度だし。

[359: 匿名さん]

賃貸がメインの人にはいいとは思うけど、
購入意思があるのなら買っちゃった方がいいでしょ。

敷金礼金なんてそれこそ余計な出費だよ。

[360: 匿名さん]

敷金：綺麗に使ってくれる人なら、とらなくても良い。
礼金：滞納せずにきちんきちんと家賃払ってくれるならいらない。

現実は、汚部屋にして出てゆくＤ＊Ｑ＊Ｎや数ヶ月滞納した挙句に夜逃げなんて奴がいます。
無事故のドライバーの保険が、劣悪な運転手のおかげで高いようなものです。

まあ、賃貸でなく買ってしまえば関係ない話ですが。

[361: 購入検討中さん]

356です。　 >357 >358 >359さんありがとう。
B棟で近い向き、広さのB70-Rプランが3400万円代からだそうですから、30年住むつもりなら好きな部屋を選んで購入ですかね。
6月22日のグランドオープンで価格表がもらえるのを楽しみにしています。

[362: 匿名さん]

商業施設が近くに出来る件はMR行ったら話聞けるのかな？

[363: 匿名さん]

MRで聞かなくてもWEBで色々情報あるよ。

リヴァリエ近くに出来る商業施設はこんな感じかな。

開業予定：2015年夏（予定）
商業施設名：未定
位置：港町駅から80～100m程度。
　　　リヴァリエA,B棟からは150m～200m(徒歩2～3分)。
規模：5階建（店舗1F～3F,駐車場4F～屋上）
　　　テナント20～30程度。
　　　(テナントはスーパーや飲食店や衣料店、雑貨ドラッグストアその他色々と入ると予想)
見込来場者数：300万人（1日平均8000人）


今の所開示されてる情報はこんな感じかな？

あとはテナント募集は東急がやるから、
スーパーは東急ストアがくるんじゃね？って言われてる程度。

[364: 匿名さん]

やばい長期金利があがってきた、1年ぶりに1%だ。
っていってもまだ1%程度で低金利なんだけど。

やっぱりA棟買った人が1番低金利だった時代になりそうだな。。。


それより今A棟買った方がいいのか？ｗ
B棟は2015年3月時点の金利だろうしね。

先が読めん！

[365: 匿名さん]

公式HPに出てました。

B棟の27～29階はプレミアムっぽくて、
間取りをセミオーダーメイドが出来るらしいです。

[366: 匿名さん]

Ａ棟のプレミアムは、売れ筋間取りに偏りがありましたからセミオーダ可能にしたんでしょうか？。
割安感あれば、Ｂ棟のプレミアムはありと感じます。
ただ、金利考えるとＢ棟よりＡ棟が良いんだよな〜。

[367: 匿名さん]

7階71平米で17.8万円/月取れるなら
新築として悪くない利回りだね。

[368: 匿名さん]

日本有数の風俗街堀之内の隣、競馬場、学区、ホームレスのブルーシートの眺望等々。

この街がどんな風に変貌するのか、或いはされないのか、ちょっと様子見ないとギャンブルですね。

Ｂ棟は、ＡとＣに挟まれる一番ワリを食う棟だし。

まあ、でも３０００万円は魅力的ではあるね。難しい判断だ。

[369: 匿名さん]

なら、Ｃ棟まで待てば？

[370: 匿名さん]

住所が残念なので、どうしても踏ん切りがつかない。