リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。

悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[181: 匿名さん]

>179
3480万にはならない気がするけど3千万後半じゃないかな？

[182: 匿名さん]

>170
価格は広さに比例するのに、なんで絶対額で比較してるの？
「住まいに詳しい人」じゃないでしょ？

パークホームズ川崎大師表参道 の物件概要を見ると、60.57平米、2,960万円、坪単価162万円かな。
リヴァリエには、91.1平米、4,340万円、坪単価157万円の東角部屋があったようだから、低層の坪単価は同じようなものじゃないかな。

[183: 匿名さん]

A棟の坪単価から予想すると、B棟低層には2000万円台の部屋があると思う。

[184: 匿名さん]

一番狭い間取りなら可能性はなくはないとは思うけど、
A棟MR行ったときに、
A棟は低層と北方面が想定以上の人気だったから、
B棟以降は低層と北方面が若干値上がり上層が若干値下がるんじゃないか？
って言われてたよ。

実際どうなるかは知らないけど、
商業施設が出来ることを加味されたら困るな。

[185: 匿名さん]

Ａ棟の北角は相当お買い得だったのでは。
日当たり重視の人は興味ないかもしれないけど
80平米の角部屋で眺望がいいと考えるとあの値段ではなかなかないでしょう。

[186: 匿名さん]

いっそＢ棟にはプレミアムをつくらなければいいと思うな。
中途半端なプレミアムを造ってもここの購買層にマッチしないのはA棟の売れ方を見てれば明らか。
地元需要の若い層向けにより安価な部屋をたくさんつくって需要をさらに掘り起こせればいい。

[187: 匿名さん]

高層階プレミアムには賛否両論ありますが、うちはあった方が良いです。
Ａ棟の高層階からの眺望は、あの価格帯と駅近立地からはなかなかないです。
間取りに変化を持たせたらお買い得感ありますよ。
ここは、大師線というより川崎駅周辺に入るので尚更かな。

[188: 匿名さん]

計画全体としてみればプレミアムに一定の需要があるとしても、A棟プレミアムがまだ売れ残っている以上、立地的にも眺望的にもA棟の劣化コピーでしかないB棟にプレミアムを作る必要はないな。

[189: 匿名さん]

プレミアム感が中途半端なんだよね。
100平米ぐらいでリビング20畳以上＋ビューバスとかにすれば
眺望のメリットも加わって高所得層にアピールすると思うんだけど。

[190: 匿名さん]

ちょっと前のコメントで、
日差しが入らないとか
陽だまりがなくて暗いなどと
言われた北東部屋でしたが、
一転して安い、お買い得等々
急に流れが変わって
きましたね。

[191: 匿名さん]

Ａ棟の２０階の北東部屋が、ＳＵＭＯの新築マンションのサイトで売りに出ていますね。


眺望も抜けています。3千万円台後半です。低層階からやはり２千万円台後半ですね。

[192: 匿名さん]

北東はこれからＢ棟建つから、眺望は微妙じゃない。

[193: 匿名さん]

ってことは坪150台？
なら絶対買うけど、そんな安いかな。

[194: 匿名さん]

＞１９２　ってことはＢ棟も眺望で悲惨だね。

[195: 匿名さん]

Ｃ棟まで待てばよい。　Ｂは間に挟まれて悲惨かもしれないな。資産価値的にも。

[196: 匿名さん]

でも、ここって完全なお見合いにはならない配置だよね。

[197: 匿名さん]

隣の棟が正面に見えるのは東西の角部屋だけになるよう工夫してあるんだけどね。

[198: マンコミュファンさん]

低層階は２千万円台後半

中層階は３千万円台前半

角はは３４８０万円


ずばり、これだね。

[199: ビギナーさん]

A棟でバルコニーの手すりに布団干してる部屋があった・・・。
民度低いな・・・。

[200: 匿名]

>199
嘘はやめましょう
布団なんて干されてませんから。

[201: 匿名さん]

俺も布団みたよ！

[202: 匿名]

>201
布団なんてないですから。
みなさん嘘に騙されないようにねー

[203: 匿名さん]

>198
それだと一番狭い部屋だね。
角部屋にはないと思うけど。

[204: ビギナーさん]

199ですが、一昨日、確かに布団が干されているのを確認しました。
ものすごく残念に感じました。

[205: 匿名]

>204
どちらの部屋、方角ですか？

[206: 匿名さん]

嘘ついてリヴァリエの評判を下げようと必死なかまってちゃんがいますが、騙されないようにね。
布団なんて干されてるの見たことないですからね。

[207: 買いたいけど買えない人]

低層階は2千万台なんだから、そう言う人もいるでしょう。

いちいちギャーギャー騒いでもしょうがない。

[208: 匿名さん]

二千万台の部屋なんてあるの？

[209: 買いたいけど買えない人]

間違えた。それはＢ棟の希望だった。

[211: 匿名さん]

やっぱり一般論として北は、暗い、寒い、日差しが入らない、陽だまりがない、そして洗濯物が乾きにくい
構造なんだから、それを覚悟しないとイカンわけだよ。

[212: 匿名さん]

京急大師線ですよ。
ガラとか贅沢言うこと自体間違っている。

学区なんて気にする人いるんですか？

[213: 匿名さん]

さっきから嘘ばかりお疲れ様。
必死になってもリヴァリエが注目物件なのは間違いないから。
ちなみに二千万台の部屋は残念ながらございませーん(笑)

[214: 匿名]

ネガの自作自演が多いね。どんどん便利になるリヴァリエ！
楽しみだなぁ。
ビューバス楽しみ。

[215: 匿名さん]

なんか空しい響きだね。

恥ずかしい感じ。

[216: 匿名さん]

>215
あなたがね！
ここにへばりついて嘘並べて虚しすぎですわよ。

[217: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

北西向きの高層階です。
次回は写真を撮っておきます。

[218: 匿名さん]

＞217
今日も夜景が綺麗ですよね。
東京タワーもスカイツリーも綺麗です。

[219: 匿名さん]

もう購入してしまったのであれば、こんなところに張り付いていても仕方ないと思うが。

[220: 匿名さん]

＞219
あなた書き方に特徴があるからバレバレよ。
私はここで嘘つきハンターしてるのよ。
あなたみたいなへばりつき嘘つきの嘘を暴いてるのよ！
本当の検討者が騙されたら可哀想ですもの。
暇潰しに付き合ってやってるんだから少しは感謝しなさいよ。

[221: 入居済みさん]

二千万台ここで買えると思うひと本当にいるの？

[222: 匿名さん]

１LDKならかえるでしょ

[223: 匿名さん]

ここ川崎駅の隣り駅でしょ。
駅徒歩二分の物件がそんなに安いわけねーだろ！

と思いながらも一応資料請求してみるわ。

[224: 匿名さん]

A棟よりもB棟のほうが狭い部屋が多くあるので、最低価格は安くなると思います。

住民は若いサラリーマンが多そうです。
朝の電車は川崎方向に行く人が殆どで、夜は終電近くの電車で帰る人が結構います。

[225: 匿名さん]

ここは今が買い時かもね。
Ａ棟の手前、Ｂ棟も価格合わせてくるでしょ。

[226: 匿名さん]

なんで今時ゴム栓のユニットバスなんだ？

[227: 匿名さん]

>226
そう思うところですが、ワンプッシュ水栓は微妙に水漏れしてしまうといった不具合が起こりやすいので、ゴム栓で良いのだと自分を納得させましょう。

[228: ビギナーさん]

220のような口調の住民がいるのは怖い気がした

[229: 匿名さん]

>220
あなたのように色々と名前を変えてまで一生懸命ﾈｶﾞしてるへばりつきが存在してるのがキモい気がした。

[230: 匿名]

棟が違うから住民ネガるには無理がある。
何時間も考えて的外れな書き込み、、、。

ゴム栓はニーズあるから変わらない気がします。
早期契約ならオプションで選べるとかにしてくれたら嬉しいけど。