リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。

悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[161: 匿名さん]

角以外は全個室リビングインばかりというのが事実なら、
角以外は間取がダメってのも事実でしょう。

それとお買い得かどうかはまた別。
間取のダメさをカバーするだけの安さがあれば、お買得にはなれる。

[162: 匿名さん]

全個室リビングインばかりだなんてどこに書いてるの？

ホームページに載った間取りがリビングインだっただけでしょう。

[163: 匿名さん]

>161
全個室リビングインばかりじゃないですよ。
A棟でも各個室が独立していてキッチンがリビング・ダイニング方向を向いた間取りのほうが人気・価格ともに高かったですね。

[164: 匿名さん]

一般住戸にもこのマンションならではの利点はありますよ…

リビングインの利点はリビングを簡単に広げられることです。
（B棟なら間取りを選べる筈ですし）
広々とワンルーム的に使うという流れもありますし。

このマンションの（角以外の）間取りの特徴は
中廊下ということもあり、
ベランダに向いた開口面が奥行に比べて比較的ワイドであり、
結果的に廊下を狭くすることが出来、
占有面積に比べて、部屋の面積が大きいという事になります。

角は逆に廊下まで距離があり、
結果的に廊下が長大になる傾向があります。

[165: 匿名さん]

ここは奥行があって幅が狭いから変な間取りが多いのかな？

[166: 匿名さん]

>165
いんやいたって普通の周りの物件と同様の間取り。
ビューバス？もちらほらある間取りだし。

[167: 匿名さん]

タワーマンションの間取りを見慣れていれば、変でもなんでもないです。

[168: 匿名さん]

タワマンで間取りを求める方が無理でしょう、Ａ棟ＭＲの70Dの間取りは工夫されてたから人気あって高層階まで完売。
同じ様な間取りがでるのかな、出ることを期待。

[169: 匿名さん]

いや、他のタワーと比べると変

[170: 住まいに詳しい人]

角は少し狭くなって4千万円後半と予測する。
それがセールスポイントだもん。

そもそもＡ棟の低層階は３千万円後半だよ。
さすがに狭くなって４千万円台以上はあり得ないと期待。

それに大師線沿いの新築マンションなんて、十分な広さで２千万円台～ですよ。

いくらなんでもボッタクリはしないでしょう。

[171: 匿名]

A棟の北角３Fは約７７平米で４０００万円を少し下回っていましたね。
B棟では人気のあった方角を広くして高め設定するのか、それとも狭くして安くするのか、気になります。

[172: 住まいに詳しい人]

B棟は角を狭くするらしいですよ。
ズバリ３４８０万円を希望します。

川崎大師のパークホームズ２千万円台ですね。

大師線の相場ですよ。じゃなきゃ、抽選になるはずない。

[173: 匿名さん]

ということは、角以外はさらに安いということですか。期待しましょう。

でもこれだけ角、角といわれると角は勝ち組、それ以外はハズレ組という構図なんでしょうか？

なんか入居後、ゴタゴタがありそうですねぇ。

[174: 匿名さん]

>173
ネガりたくて仕方ないんだね(笑)
もしくは暇でかまって欲しいのかしら？

残念ながら検討者はそんなこと思っちゃいないよ。
角以外はハズレなどとしつこく言ってるのは検討者ではなくただの暇人もしくは荒らし。

入居後にゴタゴタとか意味わかんない。
なんのゴタゴタがあるんだ。

[175: 匿名]

３階の角部屋って外から丸見えじゃない？
せっかくの角でもカーテン全開にはできないね。

[176: 匿名さん]

タワマン低層階を買う魅力って何ですか？

[177: 匿名さん]

ここ先行き不安ですね。A棟が一番条件いいのにまだ40以上残ってるみたいです。
3棟完成する頃は売れ残りが積み上がって悲惨なことになりそう。
この場所に1500戸のタワマンという企画自体に無理があると思います。

[178: 匿名さん]

3棟完成する頃に大地震が来る
↓
川崎駅近辺の地震対策なしの物件は壊滅
↓
DFS構造のリヴァリエは生き残る
↓
地震で家を失した小金持ちが「いくらでもいいから買う、いや売ってください！」
↓
３棟１５００戸めでたく完売

全然心配いらんじゃん

[179: 物件比較中さん]

A棟北東眺望良い部屋ですが、スーモに３千万円台後半で売りに出ていますね。
２０階です。

低層階なら、やはり角でも３４８０万円かな。

[180: 匿名]

この辺の再開発も進んでるし商業施設もできる。
川崎駅北口もできるし今より条件良くなるし心配いらないでしょう。

この辺はこれからもっと良くなっていくでしょうね。

[181: 匿名さん]

>179
3480万にはならない気がするけど3千万後半じゃないかな？

[182: 匿名さん]

>170
価格は広さに比例するのに、なんで絶対額で比較してるの？
「住まいに詳しい人」じゃないでしょ？

パークホームズ川崎大師表参道 の物件概要を見ると、60.57平米、2,960万円、坪単価162万円かな。
リヴァリエには、91.1平米、4,340万円、坪単価157万円の東角部屋があったようだから、低層の坪単価は同じようなものじゃないかな。

[183: 匿名さん]

A棟の坪単価から予想すると、B棟低層には2000万円台の部屋があると思う。

[184: 匿名さん]

一番狭い間取りなら可能性はなくはないとは思うけど、
A棟MR行ったときに、
A棟は低層と北方面が想定以上の人気だったから、
B棟以降は低層と北方面が若干値上がり上層が若干値下がるんじゃないか？
って言われてたよ。

実際どうなるかは知らないけど、
商業施設が出来ることを加味されたら困るな。

[185: 匿名さん]

Ａ棟の北角は相当お買い得だったのでは。
日当たり重視の人は興味ないかもしれないけど
80平米の角部屋で眺望がいいと考えるとあの値段ではなかなかないでしょう。

[186: 匿名さん]

いっそＢ棟にはプレミアムをつくらなければいいと思うな。
中途半端なプレミアムを造ってもここの購買層にマッチしないのはA棟の売れ方を見てれば明らか。
地元需要の若い層向けにより安価な部屋をたくさんつくって需要をさらに掘り起こせればいい。

[187: 匿名さん]

高層階プレミアムには賛否両論ありますが、うちはあった方が良いです。
Ａ棟の高層階からの眺望は、あの価格帯と駅近立地からはなかなかないです。
間取りに変化を持たせたらお買い得感ありますよ。
ここは、大師線というより川崎駅周辺に入るので尚更かな。

[188: 匿名さん]

計画全体としてみればプレミアムに一定の需要があるとしても、A棟プレミアムがまだ売れ残っている以上、立地的にも眺望的にもA棟の劣化コピーでしかないB棟にプレミアムを作る必要はないな。

[189: 匿名さん]

プレミアム感が中途半端なんだよね。
100平米ぐらいでリビング20畳以上＋ビューバスとかにすれば
眺望のメリットも加わって高所得層にアピールすると思うんだけど。

[190: 匿名さん]

ちょっと前のコメントで、
日差しが入らないとか
陽だまりがなくて暗いなどと
言われた北東部屋でしたが、
一転して安い、お買い得等々
急に流れが変わって
きましたね。

[191: 匿名さん]

Ａ棟の２０階の北東部屋が、ＳＵＭＯの新築マンションのサイトで売りに出ていますね。


眺望も抜けています。3千万円台後半です。低層階からやはり２千万円台後半ですね。

[192: 匿名さん]

北東はこれからＢ棟建つから、眺望は微妙じゃない。

[193: 匿名さん]

ってことは坪150台？
なら絶対買うけど、そんな安いかな。

[194: 匿名さん]

＞１９２　ってことはＢ棟も眺望で悲惨だね。

[195: 匿名さん]

Ｃ棟まで待てばよい。　Ｂは間に挟まれて悲惨かもしれないな。資産価値的にも。

[196: 匿名さん]

でも、ここって完全なお見合いにはならない配置だよね。

[197: 匿名さん]

隣の棟が正面に見えるのは東西の角部屋だけになるよう工夫してあるんだけどね。

[198: マンコミュファンさん]

低層階は２千万円台後半

中層階は３千万円台前半

角はは３４８０万円


ずばり、これだね。

[199: ビギナーさん]

A棟でバルコニーの手すりに布団干してる部屋があった・・・。
民度低いな・・・。

[200: 匿名]

>199
嘘はやめましょう
布団なんて干されてませんから。

[201: 匿名さん]

俺も布団みたよ！

[202: 匿名]

>201
布団なんてないですから。
みなさん嘘に騙されないようにねー

[203: 匿名さん]

>198
それだと一番狭い部屋だね。
角部屋にはないと思うけど。

[204: ビギナーさん]

199ですが、一昨日、確かに布団が干されているのを確認しました。
ものすごく残念に感じました。

[205: 匿名]

>204
どちらの部屋、方角ですか？

[206: 匿名さん]

嘘ついてリヴァリエの評判を下げようと必死なかまってちゃんがいますが、騙されないようにね。
布団なんて干されてるの見たことないですからね。

[207: 買いたいけど買えない人]

低層階は2千万台なんだから、そう言う人もいるでしょう。

いちいちギャーギャー騒いでもしょうがない。

[208: 匿名さん]

二千万台の部屋なんてあるの？

[209: 買いたいけど買えない人]

間違えた。それはＢ棟の希望だった。

[211: 匿名さん]

やっぱり一般論として北は、暗い、寒い、日差しが入らない、陽だまりがない、そして洗濯物が乾きにくい
構造なんだから、それを覚悟しないとイカンわけだよ。

[212: 匿名さん]

京急大師線ですよ。
ガラとか贅沢言うこと自体間違っている。

学区なんて気にする人いるんですか？

[213: 匿名さん]

さっきから嘘ばかりお疲れ様。
必死になってもリヴァリエが注目物件なのは間違いないから。
ちなみに二千万台の部屋は残念ながらございませーん(笑)

[214: 匿名]

ネガの自作自演が多いね。どんどん便利になるリヴァリエ！
楽しみだなぁ。
ビューバス楽しみ。

[215: 匿名さん]

なんか空しい響きだね。

恥ずかしい感じ。

[216: 匿名さん]

>215
あなたがね！
ここにへばりついて嘘並べて虚しすぎですわよ。

[217: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

北西向きの高層階です。
次回は写真を撮っておきます。

[218: 匿名さん]

＞217
今日も夜景が綺麗ですよね。
東京タワーもスカイツリーも綺麗です。

[219: 匿名さん]

もう購入してしまったのであれば、こんなところに張り付いていても仕方ないと思うが。

[220: 匿名さん]

＞219
あなた書き方に特徴があるからバレバレよ。
私はここで嘘つきハンターしてるのよ。
あなたみたいなへばりつき嘘つきの嘘を暴いてるのよ！
本当の検討者が騙されたら可哀想ですもの。
暇潰しに付き合ってやってるんだから少しは感謝しなさいよ。

[221: 入居済みさん]

二千万台ここで買えると思うひと本当にいるの？

[222: 匿名さん]

１LDKならかえるでしょ

[223: 匿名さん]

ここ川崎駅の隣り駅でしょ。
駅徒歩二分の物件がそんなに安いわけねーだろ！

と思いながらも一応資料請求してみるわ。

[224: 匿名さん]

A棟よりもB棟のほうが狭い部屋が多くあるので、最低価格は安くなると思います。

住民は若いサラリーマンが多そうです。
朝の電車は川崎方向に行く人が殆どで、夜は終電近くの電車で帰る人が結構います。

[225: 匿名さん]

ここは今が買い時かもね。
Ａ棟の手前、Ｂ棟も価格合わせてくるでしょ。

[226: 匿名さん]

なんで今時ゴム栓のユニットバスなんだ？

[227: 匿名さん]

>226
そう思うところですが、ワンプッシュ水栓は微妙に水漏れしてしまうといった不具合が起こりやすいので、ゴム栓で良いのだと自分を納得させましょう。

[228: ビギナーさん]

220のような口調の住民がいるのは怖い気がした

[229: 匿名さん]

>220
あなたのように色々と名前を変えてまで一生懸命ﾈｶﾞしてるへばりつきが存在してるのがキモい気がした。

[230: 匿名]

棟が違うから住民ネガるには無理がある。
何時間も考えて的外れな書き込み、、、。

ゴム栓はニーズあるから変わらない気がします。
早期契約ならオプションで選べるとかにしてくれたら嬉しいけど。

[231: 匿名さん]

今は買える価格だけど、
商業施設が近くに出来るのを予定していて、
めでたく2年後にOPENされたら値上がるかなぁ。。。

やっぱり税金あがるまえや商業施設が出来る前に買った方がいいのかめちゃくちゃ迷ってます。

金利もあがってきてるし。

[232: 匿名]

>230
ネガってるのは住民じゃないでしょ。

[233: 匿名さん]

ゴム栓は在庫がいっぱいあって安かったとか？

[234: 匿名]

>232
２３０の前半は２２８ビギナーさん宛てでしょ？

[235: 匿名さん]

最近のマンションってゴム栓じゃなくなってるの？
全然知らなかった。

[236: 匿名さん]

>231
たぶん商業施設が出来た後は値上がる可能性は大ですね。
なのでC棟の坪単価が若干値上がる可能性は否めないです。
B棟はたぶん大丈夫じゃないのかなっとは予想してますが何とも言えません。

商業施設はよみうりらんどの事なのでほぼ確実に出来ると思うので。
テナント募集は東急がやるらしいのでスーパーとかも東急ストアとかが入るのですかね？

何はともあれ近くに徒歩2分程度の所にテナント数20～30程度の商業施設が出来るのはありがたいですね。

[237: 匿名さん]

ってことは商業施設の件を加味したら、
購入後に資産価値があがるかもしれないってことですよね？

現状より下がることはまずない土地だろうし（笑）

インフレが始まることも加えたら、
A、B棟は買い時のタイミングなのですかね。

[238: 匿名さん]

229です。

間違えました＞229に書いたことは
＞228にﾋﾞｷﾞﾅｰさんに向けて書いたものです。

[239: 匿名さん]

商業施設のテナント内容っていつわかるんだろうね？

2015年夏OPNEならまだまだ先かな。

[240: 匿名さん]

GDPプラスで金利はますます上昇しますね。残り少ないA棟にしようか、迷うところだ。

[241: 匿名さん]

アベノミクスが成功すれば、金利も価格も給料ジワジワ上がっていくはず。

[242: 匿名さん]

給料は簡単には上がらないでしょ。

[243: 検討中の奥さま]

学区は、小学校は川中島小学校、富士見中学校
のようですが、地元の子供は下町？みたいな感
じでしょうか？

現在たまプラーザに住んでいるのですが、学校
の雰囲気がちょっと気になっています。
塾は川崎駅付近まで自転車行くことになるでし
ょうか？

女の子ですが共働きなので夕方から夜にかけて
の雰囲気なども次回見て来ようと思います。

ここはリーズナブルなので部屋にはあまりこだ
わりをあまり持たずに決めたいと思ってます。

[244: 匿名さん]

サピックスは川崎にはありません。横浜まで行くか、大井町、武蔵小杉ですね。
意外にも武蔵小杉が近いかな。日能研で良ければ川崎駅前(東口)にありますよ。

[245: 匿名さん]

港町から川崎駅へ塾などに自転車で行くのは簡単ですが夕方は駐輪場が込んでいるのと
クルマが多いのでやはり京急で行くことをお勧めします。

学区を心配されているようですが、田園都市線沿線と比較しても意味ないでしょう。
リヴァリエを中心にこれから良くなって行くと期待してよいと思います。

[246: 周辺住民さん]

自ら住んでいて言うのも何だか、このあたりは川崎の底辺地区だからな・・。
でもファミリー層が移り住んできているせいか、最近は住民の質も変わりつつあります。

[247: 匿名さん]

これからは質や環境は上がる一方でしょう、これまでがいまいちでしたから。。大師線沿線は、総じて上昇傾向になるでしょうね。

[248: 匿名さん]

電車を使うなら人通りの少ない道を夜歩いて危ない目に合う心配はないですね。

[249: 匿名さん]

>246
川崎はどこも同じですよ。

[250: 匿名さん]

>243

SAPIXは川崎にはありませんし、そもそも中学受験を目指す層は極めて少ないですよ。
ガラが悪いのではないかとかイジメはないかなど心配される気持ちはよくわかりますが
田園都市線沿線のような学校の雰囲気を期待してはダメで、逆にのびのび公立で良い
という割り切りが必要ですよ。それから川崎方面へ夕方から夜にかけて自転車なんて
ぜったいにやめたほうがよいでしょう。

たぶん田園都市線沿線に住むよりも、塾代など勉強にかかる費用はだんぜんかからな
いと思うな。周りにそういう雰囲気がまずないし。

[251: 匿名さん]

何か釣りっぽいネタ続いてるねー
この地域はお受験なんてのに無駄金使わないのは最初から常識だろ。ガキには手に職、資格取得が最優先だよ。

[252: 匿名さん]

>251
誰も釣れないね

[253: 匿名さん]

港町近辺は、近くに堀之内という有数の風俗街があること、競馬場があること、それから現場ガテン系の人が多数往来することで、これまで学区という観点では見られることが無かった場所であることは確かです。
繁華街も近いので夕方から夜にかけてお子さんを心配される気持ちも否定するつもりはありません。

ただ再開発が決まったので、１０年後は大きく生まれ変わる可能性が高いと思います。
大きく化ける可能性も秘めているでしょうね。

[255: 匿名さん]

いまは、ちょっとガラが悪いところもありますが、
今はまだ子供がいないような若い夫婦が先行投資で
ここに居を構えて１０年後くらいお子さんが小学生
なんて青写真を描いている方々ならば、すごくピッタリ
で楽しみな場所なのではないかなと思います。

[256: 匿名さん]

１０年後は、もう学区なんてどうでもいい年齢になっているな、うちの場合。
将来良くなっても意味ないや。

[257: 住人です]

北の方の高層階ですが、5000以上はしましたよ。

世帯年収は半分以下ですが、非常に満足してます。
ぜひご検討下さい。

[258: 匿名さん]

子供がいないDINKSとかいいのかな。
治安も関係ないし、学区も関係ないし。逆に繁華街が近いからお酒とか夜のお楽しみとか競馬場も間近。
いろいろな住民がいそうですね。面白いかも。

[259: 匿名さん]

ここを検討している人に"学区"なんて、考えている人いるのか。
たくましい子どもに育ってくれれば十分。
受験なんてあり得ませんから。

[260: 匿名さん]

そういえば近くで学校を建設中ですね。
あれは何でしょうか？