リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。

悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2013-05-13 22:03:00]

>150
本当に読んでるの？

どこを読めば角以外良くないマンションってなるの？
角はお買い得物件ってだけで他は良くないとはどこにも書いてない。

[No.152 by 匿名さん 2013-05-13 22:07:03]

角以外はお買い得では無いんですか？

[No.153 by 匿名さん 2013-05-13 22:09:51]

お買い得かどうかは人によると思います
予算もあるでしょうし。
マンションを選ぶならお買い得かどうかより自分が満足するかどうかじゃない？

[No.154 by 匿名さん 2013-05-13 22:15:33]

なんだか両極端だなー。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-13 22:49:42]

>154
ただの暇つぶしもしくは荒らしさんではなく、本当に検討者さんであればMRに足運んでみてはいかがでしょうか。

[No.156 by 匿名さん 2013-05-13 23:13:29]

まあ、角以外間取りがだめなのは事実でしょ？

[No.157 by 匿名さん 2013-05-13 23:20:26]

>156
暇人の釣りですか？
どこが事実？

[No.158 by 匿名さん 2013-05-13 23:23:30]

>150
誰が北角部屋が4000万円台だと言った？
角部屋は多分広いし人気だって分かってるからそれなりの値段をつけるだろうよ。

[No.159 by 匿名さん 2013-05-13 23:28:48]

>157
気にするな。
買えない犬の遠吠えだ。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-14 08:11:48]

またどっかの売れないマンション営業さん来たんですか？。
張り付き御苦労様です。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-14 08:46:54]

角以外は全個室リビングインばかりというのが事実なら、
角以外は間取がダメってのも事実でしょう。

それとお買い得かどうかはまた別。
間取のダメさをカバーするだけの安さがあれば、お買得にはなれる。

[No.162 by 匿名さん 2013-05-14 09:05:22]

全個室リビングインばかりだなんてどこに書いてるの？

ホームページに載った間取りがリビングインだっただけでしょう。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-14 10:20:47]

>161
全個室リビングインばかりじゃないですよ。
A棟でも各個室が独立していてキッチンがリビング・ダイニング方向を向いた間取りのほうが人気・価格ともに高かったですね。

[No.164 by 匿名さん 2013-05-14 10:42:08]

一般住戸にもこのマンションならではの利点はありますよ…

リビングインの利点はリビングを簡単に広げられることです。
（B棟なら間取りを選べる筈ですし）
広々とワンルーム的に使うという流れもありますし。

このマンションの（角以外の）間取りの特徴は
中廊下ということもあり、
ベランダに向いた開口面が奥行に比べて比較的ワイドであり、
結果的に廊下を狭くすることが出来、
占有面積に比べて、部屋の面積が大きいという事になります。

角は逆に廊下まで距離があり、
結果的に廊下が長大になる傾向があります。

[No.165 by 匿名さん 2013-05-14 12:28:11]

ここは奥行があって幅が狭いから変な間取りが多いのかな？

[No.166 by 匿名さん 2013-05-14 15:18:56]

>165
いんやいたって普通の周りの物件と同様の間取り。
ビューバス？もちらほらある間取りだし。

[No.167 by 匿名さん 2013-05-14 19:54:51]

タワーマンションの間取りを見慣れていれば、変でもなんでもないです。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-14 20:39:07]

タワマンで間取りを求める方が無理でしょう、Ａ棟ＭＲの70Dの間取りは工夫されてたから人気あって高層階まで完売。
同じ様な間取りがでるのかな、出ることを期待。

[No.169 by 匿名さん 2013-05-14 21:45:08]

いや、他のタワーと比べると変

[No.170 by 住まいに詳しい人 2013-05-14 22:08:45]

角は少し狭くなって4千万円後半と予測する。
それがセールスポイントだもん。

そもそもＡ棟の低層階は３千万円後半だよ。
さすがに狭くなって４千万円台以上はあり得ないと期待。

それに大師線沿いの新築マンションなんて、十分な広さで２千万円台～ですよ。

いくらなんでもボッタクリはしないでしょう。

[No.171 by 匿名 2013-05-14 22:51:13]

A棟の北角３Fは約７７平米で４０００万円を少し下回っていましたね。
B棟では人気のあった方角を広くして高め設定するのか、それとも狭くして安くするのか、気になります。

[No.172 by 住まいに詳しい人 2013-05-14 23:05:02]

B棟は角を狭くするらしいですよ。
ズバリ３４８０万円を希望します。

川崎大師のパークホームズ２千万円台ですね。

大師線の相場ですよ。じゃなきゃ、抽選になるはずない。

[No.173 by 匿名さん 2013-05-14 23:10:47]

ということは、角以外はさらに安いということですか。期待しましょう。

でもこれだけ角、角といわれると角は勝ち組、それ以外はハズレ組という構図なんでしょうか？

なんか入居後、ゴタゴタがありそうですねぇ。

[No.174 by 匿名さん 2013-05-14 23:55:40]

>173
ネガりたくて仕方ないんだね(笑)
もしくは暇でかまって欲しいのかしら？

残念ながら検討者はそんなこと思っちゃいないよ。
角以外はハズレなどとしつこく言ってるのは検討者ではなくただの暇人もしくは荒らし。

入居後にゴタゴタとか意味わかんない。
なんのゴタゴタがあるんだ。

[No.175 by 匿名 2013-05-14 23:58:10]

３階の角部屋って外から丸見えじゃない？
せっかくの角でもカーテン全開にはできないね。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-15 00:38:29]

タワマン低層階を買う魅力って何ですか？

[No.177 by 匿名さん 2013-05-15 00:56:31]

ここ先行き不安ですね。A棟が一番条件いいのにまだ40以上残ってるみたいです。
3棟完成する頃は売れ残りが積み上がって悲惨なことになりそう。
この場所に1500戸のタワマンという企画自体に無理があると思います。

[No.178 by 匿名さん 2013-05-15 05:43:35]

3棟完成する頃に大地震が来る
↓
川崎駅近辺の地震対策なしの物件は壊滅
↓
DFS構造のリヴァリエは生き残る
↓
地震で家を失した小金持ちが「いくらでもいいから買う、いや売ってください！」
↓
３棟１５００戸めでたく完売

全然心配いらんじゃん

[No.179 by 物件比較中さん 2013-05-15 06:29:40]

A棟北東眺望良い部屋ですが、スーモに３千万円台後半で売りに出ていますね。
２０階です。

低層階なら、やはり角でも３４８０万円かな。

[No.180 by 匿名 2013-05-15 06:35:32]

この辺の再開発も進んでるし商業施設もできる。
川崎駅北口もできるし今より条件良くなるし心配いらないでしょう。

この辺はこれからもっと良くなっていくでしょうね。

[No.181 by 匿名さん 2013-05-15 06:43:27]

>179
3480万にはならない気がするけど3千万後半じゃないかな？

[No.182 by 匿名さん 2013-05-15 06:58:24]

>170
価格は広さに比例するのに、なんで絶対額で比較してるの？
「住まいに詳しい人」じゃないでしょ？

パークホームズ川崎大師表参道 の物件概要を見ると、60.57平米、2,960万円、坪単価162万円かな。
リヴァリエには、91.1平米、4,340万円、坪単価157万円の東角部屋があったようだから、低層の坪単価は同じようなものじゃないかな。

[No.183 by 匿名さん 2013-05-15 07:43:44]

A棟の坪単価から予想すると、B棟低層には2000万円台の部屋があると思う。

[No.184 by 匿名さん 2013-05-15 08:48:15]

一番狭い間取りなら可能性はなくはないとは思うけど、
A棟MR行ったときに、
A棟は低層と北方面が想定以上の人気だったから、
B棟以降は低層と北方面が若干値上がり上層が若干値下がるんじゃないか？
って言われてたよ。

実際どうなるかは知らないけど、
商業施設が出来ることを加味されたら困るな。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-15 12:14:00]

Ａ棟の北角は相当お買い得だったのでは。
日当たり重視の人は興味ないかもしれないけど
80平米の角部屋で眺望がいいと考えるとあの値段ではなかなかないでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2013-05-15 12:45:46]

いっそＢ棟にはプレミアムをつくらなければいいと思うな。
中途半端なプレミアムを造ってもここの購買層にマッチしないのはA棟の売れ方を見てれば明らか。
地元需要の若い層向けにより安価な部屋をたくさんつくって需要をさらに掘り起こせればいい。

[No.187 by 匿名さん 2013-05-15 15:30:16]

高層階プレミアムには賛否両論ありますが、うちはあった方が良いです。
Ａ棟の高層階からの眺望は、あの価格帯と駅近立地からはなかなかないです。
間取りに変化を持たせたらお買い得感ありますよ。
ここは、大師線というより川崎駅周辺に入るので尚更かな。

[No.188 by 匿名さん 2013-05-15 15:37:39]

計画全体としてみればプレミアムに一定の需要があるとしても、A棟プレミアムがまだ売れ残っている以上、立地的にも眺望的にもA棟の劣化コピーでしかないB棟にプレミアムを作る必要はないな。

[No.189 by 匿名さん 2013-05-15 16:12:54]

プレミアム感が中途半端なんだよね。
100平米ぐらいでリビング20畳以上＋ビューバスとかにすれば
眺望のメリットも加わって高所得層にアピールすると思うんだけど。

[No.190 by 匿名さん 2013-05-15 20:24:56]

ちょっと前のコメントで、
日差しが入らないとか
陽だまりがなくて暗いなどと
言われた北東部屋でしたが、
一転して安い、お買い得等々
急に流れが変わって
きましたね。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-15 20:34:24]

Ａ棟の２０階の北東部屋が、ＳＵＭＯの新築マンションのサイトで売りに出ていますね。


眺望も抜けています。3千万円台後半です。低層階からやはり２千万円台後半ですね。

[No.192 by 匿名さん 2013-05-15 20:37:58]

北東はこれからＢ棟建つから、眺望は微妙じゃない。

[No.193 by 匿名さん 2013-05-15 20:40:31]

ってことは坪150台？
なら絶対買うけど、そんな安いかな。

[No.194 by 匿名さん 2013-05-15 20:46:31]

＞１９２　ってことはＢ棟も眺望で悲惨だね。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-15 20:58:40]

Ｃ棟まで待てばよい。　Ｂは間に挟まれて悲惨かもしれないな。資産価値的にも。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-15 21:07:53]

でも、ここって完全なお見合いにはならない配置だよね。

[No.197 by 匿名さん 2013-05-15 21:12:15]

隣の棟が正面に見えるのは東西の角部屋だけになるよう工夫してあるんだけどね。

[No.198 by マンコミュファンさん 2013-05-15 21:26:44]

低層階は２千万円台後半

中層階は３千万円台前半

角はは３４８０万円


ずばり、これだね。

[No.199 by ビギナーさん 2013-05-15 21:27:40]

A棟でバルコニーの手すりに布団干してる部屋があった・・・。
民度低いな・・・。

[No.200 by 匿名 2013-05-15 21:37:40]

>199
嘘はやめましょう
布団なんて干されてませんから。