リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。

悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[101: 匿名さん]

B棟モデルルームの案内は、5/13（月）～。
公式サイトで予約受付中ですよ。

[102: 物件比較中さん]

南西の高層階からの眺望写真も見せて貰えませんか？
どうしても南向きは譲れないので。

[103: 住人です]

いろいろと言われてますが、すごくいいマンションですよ〜

[104: 匿名さん]

よかったら、夜景の北側からの写真みせてほしいです。
東京方面綺麗そうなので

[105: 匿名さん]

>104
今度撮ってアップしますね。
それまでにどなたかアップしてくれたらいいいですが・・・

[106: 匿名さん]

携帯のカメラなので、綺麗に撮れなかったですが。。
肉眼のほうが数倍綺麗です。参考までに北側夜景。
東京タワー、スカイツリー、新宿、お台場、臨海公園観覧車、ディズニー花火など見れますよ。写真ではわかりませんが。

[107: 物件比較中さん]

バルコニーから身を乗り出して撮った写真なら、どんなマンションでもきれいに撮れますよ。

私が見たいのは、部屋からの写真ですね。特にソファに座った状態や食卓に座った状態からの写真。

外は明るくても部屋は明るいのかどうかです。特に明かりをつけなくてもどれくらい明るいかを知りたいです。

それで南するか北で良いのか判断したいなぁ。

バルコニーからの眺望は撮りようによって、すごくきれいに撮れちゃいますからねぇ。

[108: いつか買いたいさん]

確かに部屋の中からの写真を見たいですね。日差しは本当に入るのか気になる。

[109: 匿名さん]

106ですが部屋からですよ。誰もバルコニーから撮ったとは言ってません。

[110: 匿名さん]

>107
せっかくアップしてくれた人に対して失礼じゃないですか？
撮りようによって綺麗なのではなく本当に綺麗ですよ。

そういうならモデルルームに足運べば？
北東にモデルルームありますから。
明るさとか自分の目で確かめるといいんじゃない？

>106
おっしゃるとおり肉眼で見たほうが数倍綺麗ですよね。
今日は曇ってますが晴れてる日は本当に綺麗です。

[111: ビギナーさん]

だけど、部屋の明るさがわかるように窓際も入った写真があるといいですね。

[112: 匿名さん]

まじめに検討中です。外がキレイなのはわかりました。

部屋の明るさがわかる写真が見たいなぁ。日差しは入ってきますか？

[113: 匿名さん]

北東の部屋の中ですよね。　寒いとか暗いとか写真で確認したいな。
ＭＲしかないかな。

[114: 匿名]

寒いは写真では無理でしょ(笑)

[115: 匿名さん]

タワーだから日当たりはどの方角でも思ったより良いです。
Ａ棟は、永久眺望がほぼ約束されている南西と北西の景色は、めをみはるものがあります。特に高層階からの眺望は、日当たりも良く、開放感がありました。
Ｂ棟は、ＡとＣに挟まれるから方角の検討は必要ですね。

[116: 匿名さん]

寒いは、ＭＲかＡ棟住民に確認しかないんじゃない。

[117: 匿名さん]

>112
日差しについては
>84を参考にしましょう
まじめに検討しているのならなぜMRいかないの？写真だとわかりづらいですし自分の目で確かめるのが一番早いと思います。

[118: 匿名さん]

MR行きました。北東のプレミアムの高層階。眺望は良かったです。ただ日差しは入りませんね。あと全体的に暗かった。
あとで考えたら、昼だったから部屋の電気をつけてなかったな。電気をつければ気にならないような気がする。
だけど、そもそもそんなに気にしないきゃならないことかな。

[119: 匿名さん]

>118
時間帯やその日の天気にもよりますよね。
曇りだと暗いです。
晴れのは私は暗さは感じたことないけど。

あと家具や床の色によっても違うかもしれません。
ダークカラーだと暗くなるかもね。
知り合いにここではないタワーの23階北向きに
住んでる人がいますが家具などすべて白で統一してるので暗さは感じたことないです。
北向きだと聞かされてびっくりしました。

でもどうしても気になるなら北はやめたほうがいいんじゃないですか？

[120: 匿名さん]

>118
あと曇りだとどの方角でも暗いです。
そんなことわかってらっしゃると思いますが。
あとカーテン閉めるとどうしても暗くなるかもです。
カーテン全開生活オススメですよ〜

[121: いつか買いたいさん]

アップされた写真は、どうみても部屋から撮った写真じゃないでしょ。そんなことはだれが見てもわかるけど。

[122: 匿名さん]

部屋からの写真だけど、そりゃソファに座った状態とか、食卓に座った状態から撮ったものではないという意味ですね。

いずれにしてもたいへん参考になります。写真掲載ありがとうございます。

ふつうマンションは南以外はまったく興味ありませんでしたが、北も魅力ありそうですね。

よく検討してみます。

このマンションのスレッドはみなさん暖かい感じで好印象を持っています。

[123: 匿名さん]

>121

もともと北側のリビングにはベランダないし、部屋から撮ったのだと思いますよ。A棟のモデルルーム（の商談スペース）訪問した時もそこにはベランダがなくガラス張りの部屋でしたけど見晴しは素晴らしかったです。商談スペースはマンションの５階か６階あたりだとすると、北側の２０階から見た景色がどんなかって想像できます。モデルルームで確認することをお勧めします。

北側のリビングって窓が開かないんですよね？ガラスは業者が拭いてくれるんですかね？

[124: 住民さんＥ]

＞123

角部屋のリビングは、ほんのちょっとしか窓は開きません。

小さい方のベランダへのドアがリビングについているレイアウトの部屋なら
そのドアは開けれます。

角部屋の窓は3ヶ月に一度業者が清掃してくれるそうです。

[125: 匿名さん]

角住戸のFIX窓は年に４回ゴンドラで掃除されるはずです。

窓方向を撮影した写真で部屋の明るさを見たい人がいらっしゃいますが、それは無理です。
順光の景色に向けてカメラの露出やシャッタースピードが調整されるため、部屋は体感よりもはるかに暗く写ります。
部屋の中だけの写真ならマシに撮れますが、それで明るさが伝わるかと言われるとまた疑問です。

北側でもJIS照度基準と比べて十分な明るさがあり、日差しも時間は限定されますが確かに入ると言えます。
ただ日差しが大好きなら南向きをおすすめします。

[126: 入居済み住民さん]

うちは南東ですが、夜景が綺麗ですよ。
それに日中もポカポカです。

マンションでは南を買うのが鉄則だと思うけどね。

[127: 匿名さん]

写真の件、たぶん実態は１２５さんの言う通りでしょう。
部屋から撮ったか、バルコニーから撮ったか、どっちでも余り変わりはない。つまり、部屋が暗いか明るいか、日差しが入るかどうかは、これではさっぱり判らないことだけは確か。
でもね、北を選ぶ以上そんなこと、いちいち気にしちゃダメですよ。

暗い、

寒い、

部屋からブルーシートのホームレスの家々が良く見える、

洗濯物が乾かない、

いろんなネガあってもやっぱり北の抽選に突撃するぞー！！

[128: 匿名さん]

確かに外の眺望だけ撮った写真をアップされても、だから？って感じだね。

Ａ棟購入者は、Ａ棟に続いてＢ棟も大量に売れ残ってしまっては、今後の管理費や修繕積立金あるいは転売時の価値に響くだろうから、必死なんだね。

もう買ってしまったのだから、こんなところを毎日覗いて一喜一憂するよりも、前向きにローンの返済に専念したほうが精神衛生上良いと思いますよ。

ただ私は個人的にこちらのマンションは気になっていて候補のひとつ。ただほかに候補は２、３あるので、かなり冷静に見ています。

[129: 匿名さん]

>１２８
写真をアップしたのは私ではないけど
夜景の写真が見たという方がいたからアップしたんでしょう。
どうしてそういう言い方するんでしょうか？

私はここを購入する際に少しでも情報が欲しくてこの掲示板を見てました。
真実もあれば嘘もあるでしょうが実際の住民の意見が
購入を考えている人の参考に少しでもなればと書き込みしてます。

転売だとか修繕積立金とかローンの返済とかそんなこと考えて書いてません。
どうして一喜一憂だとかって思うのか不思議です。
ここを買って後悔でもしてるような言い方ですが後悔どころか
本当に買って良かったと思ってますよ。

私は川の景色で北を選んだので大満足して生活してます！
本当に良かったと思ってます。
今日ものどかな景色をみながらのんびりしてました。

リヴァリエの北は明るさはあります。
何度言っても洗濯物が乾かないという方が居ますが乾きます。

でもぽかぽかしたい、陽だまりが欲しい方なら南向き購入をおすすめします。

[130: 匿名さん]

>128
A棟とB棟の管理費や修繕積み立て金は別々ですので
万が一B棟が売れ残ってもA棟住民には関係ありません。

[131: 匿名さん]

128さん
なんか色々と大変そうですね。。。そんなに性格悪いと。
こんなとこ覗いて悪口言ってるよりも、前向きに性格直す方に専念したほうが精神衛生上良いと思いますよ。

[132: 匿名さん]

>124, >125さんガラス窓の掃除についてありがとうございます。
プロの業者さんがやってくれるなら安心ですね。Aはタイミングを逃しましたが、Bの角部屋を検討しようかと思います。

[133: 匿名さん]

HPには全個室リビングインの悲惨な間取りしかのってないけど、
広い部屋はまともな間取りなんだよね？

だったら、なんでこの２つなのか・・・少しは考えろよHP担当！

[134: 匿名さん]

まともな間取りは角部屋しかない気がする。
幅が狭い部屋がおおいからかな？

[135: 買いたいけど買えない人]

と、言うことはまた大量に売れ残りのパターンもあり得るってことですか？

そんな使いづらい間取り？？

[136: 匿名さん]

また大量の売れ残りパターンって？A棟は大量に売れ残ってるのですか？

[137: 匿名さん]

A棟は竣工後2ヵ月ちょっとの時点で残り20～30戸くらい残ってる気がする。

ただここ1カ月で10戸以上売れてるからB棟竣工時（2年後）には完売してる状態にはなってそう。

近くに商業施設が出来ると4月頭に発表があって契約数が伸びてる模様。



先週末の土日はかなり人が来てたっぽいですが、
A棟目的か、B棟かは不明なのでなんとも。

[138: 匿名さん]

大量売れ残り物件というのは、竣工後２〜３年たっても１００戸前後の在庫があったすみふ物件のようなものをいう。

[139: 匿名さん]

名指しで別の物件名を出す必要はない。

[140: 匿名さん]

物件名は出してないじゃん

[141: 匿名さん]

リビングインは仲良し家族とか子育て家族にはいいけど、
毛嫌いする人が多いのも事実。
色んなタイプの間取りを作らないとね。。

[142: 匿名さん]

A棟はリビングインじゃない間取りも結構あったような？

[143: 匿名さん]

土曜に現地行ったけど、北側でもめちゃめちゃ明るかった。
散々、暗いとか言ってた人は何なんだ？ｗ
結局、北角部屋はかなりの人気になりそうだね。

[144: 匿名さん]

>143
北側はA棟でも結構人気あって角部屋は東西南北角部屋の中で一番最初に完売した方角。

おそらくB棟も同様の流れになる可能性が高い。
ってことを踏まえると最近の北方面のネガは以下のことが考えれるよね。

・北角部屋狙ってる検討者が倍率下げる為の工作。
　⇒契約出来た途端今度は北方面をポジり始めて価値をあげようとする。無駄な努力。

・普通にネガって販売促進を妨害。
　⇒実際と異なる発言して普通にネガってる。
　　A棟の棟内モデルルームを言ってる人の発言が多々あるけれども全く逆のことを言ってるの。無駄な努力。


って感じかね？ｗ

[145: 匿名さん]

B棟もプレミアム階とか作っちゃうのですかね？

[146: 匿名さん]

A棟なら西角、北角。
B棟なら北角。
C棟なら北角、東角。
多摩川の展望を重視するならそうかもね。

[147: 匿名さん]

必死にネガする輩と反論とＰＲしまくる既購入者たちの戦いの構図。


なんだか角以外魅力なし、みたいな様相になって来ましたね。


だけど、マンション検討者は私もそうですが、あくまで自分で見て
良ければ買うし、ダメなら買わないですよ。


部屋が暗いとか明るいよとか、もう水掛け論ですね。


ＭＲ行けば判る話。


双方ともに必死過ぎてなんだかなぁという感じ。

[148: 匿名さん]

角以外はＮＧってマンションなんですか？

[149: 匿名さん]

本当に検討者ならまずMRで自分の目で確かめると思うよ。
もし自分ならそうすると思います。

そのうえでMRだけじゃわからないことをここに書き込むならわかるけど。

[150: 匿名さん]

北角以外は魅力少ないマンションってことはよくわかりました。
4千万円台だから抽選倍率すごいね、きっと。
それ以外はこちらのスレを読む限りでは、良くないみたいですね。

比較的わかりやすいマンションだなー。