リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

A棟とは所在地から始まり仕様、間取り、共用施設が違うため、
別スレッドを作成しました。

悪質なネガ投稿は最悪の場合お得意の顧問弁護士が登場するかもしれませんので、
慎重な意見をどうぞお願い致します。

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[703: 匿名さん]

国内最大規模の風俗街が近くの安価なマンション。
５５平米があるということで風俗嬢とかその筋のの方が入居することはありうるのかな？

[704: 匿名]

釣り、ネガ必死過ぎだね(笑)

[705: 購入検討中さん]

地盤は川崎市でもかなり固い方だよ。
スーパー堤防で水が溜まる事ないし、
液状化のリスクも津波のリスクも少ない地域。

地盤は川崎市のホームページ漁れば何処かにあった気がする。

[706: 購入検討中さん]

703
可能性は無くはないけど、
アルコード川崎とか言う堀の内に新築マンション作ったりしてるから、
そっち行きそう（笑）
リヴァリエより間取り狭いし安いし。

[707: 匿名さん]

その筋の方は審査で落とされるし、
コンシェルジュいるような所はこないから安心しろw

[708: 匿名さん]

スーパー堤防でも洪水が起きた場合、地下にある発電機は水に浸かって始動できないだろう。
だから非常時にエレベーターは使えない。

高層階から階段登り降りできる体力を作るのみ。

[709: 匿名さん]

なんで発電しないといけないの？

[710: 匿名さん]

数百年に一度起こるかどうかもわからない洪水と更に停電が同時に起きた時のために体力作りするよりは、健康のために体力作りするほうがモチベーションがわくな。

[711: 匿名さん]

その筋や風俗関係の者ではありませんが、
知り合いは知っています。

彼らは自分たちが世間から敬遠されているという事は
骨身にしみて感じているので、
尚且つそれなりに収入はあるので、
職住接近などという考えは持っていないです。
堀之内はあくまで出勤する場所でしかないと割り切っています。

風俗街の近隣を歩いていると特に女性はそこにお勤めの方と勘違いされることが多く
それは大きなネガ要素ですが、
その事を特に実感として大きなプレッシャーとして感じている方は
実は風俗嬢そのものである事と想像出来ますよね。

[712: 匿名さん]

そもそもリヴァリエに住んだとして、
堀之内なんか歩く機会がないｗ

歩いて川崎駅行くにも結局、
本町の街灯がたくさんある大きな通りを通るだろうし、
そんな機会すらほとんどないと思うし。

>アルコード川崎とか言う堀の内に新築マンション作ったりしてるから、
堀之内もマンション作り始めてるんですね、
今後も堀之内もどんどんマンションに転換する可能性もありそうですね。
市役所近くにも今マンション作ってますし、
あちらの方も中々。


実際A棟購入者で一番多い層がファミリー層な件とか考えると、
そこまで気にしてる人がいないって現実なんでしょうね。

[713: 匿名さん]

正直A棟を買った人はかなり良かったねって結果論。

A棟を買うころは競馬場再開発なんて情報は一切なかった。
更に金利も結構低い時に契約出来た。

それが今じゃ競馬場再開発で商業施設が出来るぞってことと、
金利がまたちょいとあがってきてる。

そのA棟も残り僅か。


B棟はギリギリ滑り込みって感じかな？

消費税はあがるけど、
商業施設は竣工してから半年後くらいに出来るし。

C棟がたつころには商業施設OPENしてるから、
もしかしたら消費税 + 商業施設影響の地価UP後で売値が上昇する懸念 + インフレ

って感じを考えてればいいのかな？

もしかしたらB棟買うころにもインフレを一応懸念はしておいた方がいいかな？

[714: 匿名さん]

その筋とか界隈とか言うけど周辺にどれだけマンションやアパート民家があるの？って感じ。川崎駅から港町駅までのマンション群のここは端っこで線路やデカイ道路で隔離されてるのが以外に好印象。ま、行って見て歩いてみれば？

[715: 匿名さん]

>713
一番は金利が低い+消費税UP前のA棟がベスト。
駅とか保育園から一番近いしね。

B棟はまぁ妥協点。
C棟はリスク考えたら他の2棟よりは控え目に考えた方がいいかも？って程度。

こんなところですかね。

[716: 匿名さん]

C棟は南東と北東の願望がぬけてるから、魅力的。

インフレになるのか、アベノミクスが成功するかは経済状況を見て行くしかないよね

[717: 匿名さん]

眺望が抜けてるつったって目の前は工場。

[718: 匿名さん]

>717
川も海まで繋がってるの見えるし、
羽田も見れるし、
都内（東京タワースカイツリーとかお台場とかTDLの花火とか）もみれるし、
横浜もみれるしで、
工場だけじゃないよ。
遠くに見える京浜工場地帯は圧巻の景色でむしろ感動すると思う。


遠くと言えば千葉とかもみえるんだっけ？

[719: 購入検討中さん]

競馬場ってそんなに悪影響ですか？無くなればよいって人多いですが、川崎競馬場はそう簡単に無くならないと思いますよ。
関東で2番目の地方競馬場ですし、入場者の減少は競馬離れもありますが、ネットで気軽に馬券を購入できるようになった影響もあると思います。
そもそも川崎競馬場のような大きな地方競馬がなくなると、中央競馬も衰退してしまいますよ。

中央で走っているような強い馬を生産するには、ある程度多くの馬を生産しないと世界に対抗できる馬は生まれません。
そんな生産の過程で中央では力不足な馬やダートが得意な馬は地方競馬で走ります。

ですから中央競馬だけ走る頭数だけ生産していたら世界に通用するような、後世に残すようなサラブレッドは生まれないのですよ。そうすれは中央競馬も衰退していくことになります。

それに競馬場は子供が馬に触れ合えるし、遊具もあるし、川崎競馬場は内馬場が芝生でよみうりランドが管理しているから芝がきれいですよ。

確かに競馬場に来るややこしい人もいますが、個人馬主のような社会的に地位のある人も多く来場されますよ。それこそ
リヴァリエなんか簡単に購入できる人ばかりです。

地方で馬主になるのは700万の年収あれば簡単になれますが、個人で馬を維持することは年収2000万はないと難しいです。
月に１頭３５万円位かかりますから。

競馬場がマンションに悪影響を与えることはないと私は思っています。


私の現在リヴァリエの検討理由は競馬場が近い事、角部屋のFIXガラスです。

そんな人もいますよ。

[720: 匿名さん]

>718
もしかしたら見えるかもね。

ディズニーの花火が見えますねとかは確かに入居者がいってたきがする。

個人的にはその京浜工場地帯の夜景とかも遠くてもいいから見てみたいってのもあります。

[721: 匿名さん]

>715
その見解だと確かにA棟が一番買い時かもしれませんね。

ただ先はだれにも読めずってのがあるので、
もちろん良くも悪くもなるのであまり深追いしない方が得策かもしれませんよ。

[722: 匿名さん]

>714
同感です。

港町北口は隔離された地区ってイメージが同じく強いです。
線路と川で挟まれてる空間。

駅と一体感あるリヴァリエA,B,C棟とその他テナント。
いいじゃないですか。