都内狭小住宅の良し悪しについて

[入居済み住民さん]

都内狭小住宅を計画しています。
夫婦とも職場が千代田区で、最寄り駅から電車で10分くらいの下町の土地です。
北側10m道路、15坪、建ぺい率80、容積率500、防火地域、北側以外3方向隣家が密集しているところに3階建てを建物3千万で計画しています。
こういう狭小住宅を建てるときの注意点や、こうすれば良いという工夫や設備などをアドバイスいただけますでしょうか。

[81: 購入検討中さん]

スレ主です
地盤調査の結果は、かなり良好でした。数値はよくわかりませんが、世田谷クラスの地盤らしいです。コンクリート造でも地盤改良にあまりお金がかからないみたいでほっとしました。

[82: 購入検討中さん]

74さん、建坪12坪なら我が家と同じですね。3階LDKとは凄い発想ですね。確かに日当たりは2階より良くなります。ただやはり食料品の買い物のことを考えると妻は反対するかも。でも良いアイデアです。
エアコン室外機の設置場所は盲点でした。

[83: 購入検討中さん]

79さん、私は東京の下町が好きだからそこに家を建てるのですが、職場が千代田区でなければ東京に家を建てませんでした。職場が千葉なら千葉に家を建てていたでしょう。

本音は79さんの言う通りなのですよ。年収が今の半分でも田舎暮らしのほうが豊かに暮らせそうです。

[84: 匿名さん]

スレ主さんって、もしかして田舎出身じゃない？

[85: 匿名]

なに当たり前のこと言ってるんだ。都会に住むやつってみんな田舎出身だろ。とくに東京。

[86: 匿名さん]

いや、やけに何区とか強調してるところが田舎者丸出しっぽくて。
レスに滲み出る都会コンプレックスが凄いなと。
こっちは都内で育ったから、すごく温度差を感じる。

[87: 住まいに詳しい人]

＞＞79

どこ言っても仕事があるなら高いとこに住まいでしょ！！


仕事をしてる間は都会。
退職後は田舎でって感じが望ましい。

田舎でも海外の田舎が良いけどｗ

[88: 匿名]

＞86
たとえアンタが都内で育ったにしても、アンタの両親は田舎出身でしょ。
東京ってしょせん田舎出身のあつまり。なんかいろんな人種が集まるアメリカ合衆国みたいだね。

[89: 購入検討中さん]

スレ主です。ばれました？大阪出身です。ただ、職場が新宿なら下町には住まないですよ。

[90: 匿名さん]

数年したら解決ビフォーアフターに申し込めますね。

[91: 田舎育ち]

大阪だって充分都会、家屋も込み入ってるし、都会に家を建てるのは大変ですね。
私は田舎生まれの田舎育ち、３年前建てた家は平屋、庭の一角に花壇と畑で野菜を植えてます。
「都内極小住宅の良し悪し」というスレに対しては良くないという否定的な意見です。
スレ主さんも田舎で仕事があればたとえ給料が少なくても田舎暮らしに憧れませんか。
勝手な意見と、スレ違いであったら申し訳ないけど田舎も良いですよ。

[92: 匿名さん]

東京の人って確かに○○区って言わないね。
品川駅が品川区でなく港区だったり、南大塚・北大塚・大塚駅が豊島区で大塚（住所）が文京区だったり。
区の境ってけっこうアバウトなのよね。
なので八重洲に勤務してるとか門前仲町に住んでるとか、駅とか地名で話します。
まあ足立とか杉並とか中野とかはそれで一括りなんだけどね。

[93: 匿名さん]

91が正解

[94: 匿名さん]

所得や資産が少なくて田舎暮らしに憧れるか

「少ない」の程度によるわ。

[95: 匿名さん]

就職先が問題って感じですね。
年収１０００万円で千代田区にある支社に電車で１時間揺られて通勤するのと
年収２０００万円で鎌倉にある本社に車で１０分かけて通勤する場合、どっちがよさげかって比較しても
都心を選ぶ人と、鎌倉を選ぶ人に分かれるのと一緒。
伊東に年収２０００万円の就職先があったとしても年収１０００万円の池袋勤務を選ぶ人も結構いるだろう。
沖縄で年収一億より世田谷で年収１００万円を選択する人が多いのと一緒。
どっちがいいというよりも、なにがしたいかって言うほうが優先される。
これにより、阿佐ヶ谷で５００坪の敷地に５０坪の家を建てるより、渋谷の５０坪の敷地に１５坪の家を建てる
事をえらぶ人が多いことも頷ける。
親の持っている両国の２００坪の敷地に５０坪の家を建てるほうが、大宮駅前の３０坪の敷地に建築面積１０坪の
家より便利なのは当然。
都内狭小住宅でなければ悪いことなんて全然無い。

[96: 匿名さん]

なかなか、ためになるレス、よい流れを
続けていただきたいですね。

新橋～大手町～日本橋近辺勤務だと、
下町は、住みやすくていいですよね。
うちは、葛西にしましたが、買い物では
よく、深川や砂町にでかけます。

１階LDK、東側は陽当たり良好ですが、
キッチン側の磨りガラスの出窓は広めにとったものの
50cmで隣家の壁、採光は諦めてたのですが
壁が白いので、反射光でかなり明るく、よかったです。
隣は壁でも窓は作っておいて悪くないと思いました。

[97: 匿名]

>>95
千代田区から電車で1時間揺られたら、いずれにしてもほぼ鎌倉じゃん

[98: 匿名さん]

>95 沖縄で年収一億より世田谷で年収１００万円を選択する人が多いのと一緒。
あなた気は確か？　まさか、そんな選択する人いるわけないでしょう。　っていうか、年収100万円で世田谷で生きていけるか。

[99: 都心部狭小]

ユニックですが、作業員は一人で確か5万円ほどだったと思います。荷物を受けるのは引っ越し業者のお兄さんたちで、3階と2階の窓から身を乗り出してなかなかいいコンビネイションでした。
冷蔵庫、壊れないでほしい。
せめて10年は使いたい。

[100: 購入検討中さん]

スレ主です
96さん、ありがとうございます。
そういえば西側2軒隣のビルの外壁が白い大理石調です。西側隣は2階建てなので3階は反射光がありそうですね。しかし東側は10階建て位のマンションが隣接しているので、太陽が射す時間が限られます。

葛西いいですね。以前、妙典に住んでいたときに葛西に憧れていました(笑)

[101: 購入検討中さん]

スレ主です
パルコンと木造工務店と打合せをすすめていますが、どちらも素敵なプランを出していただいています。
共通してリクエストしていることは、

3階建て
車庫
2階LDK
トイレ2ヵ所
対面キッチンは嫌
外壁タイル張り

です。
妻からの希望でリビング、寝室に床暖房、IHクッキングヒーター、食洗機を採用する予定です。

なにか注意点ありますか？

[102: 周辺住民さん]

２階リビングでお風呂は？
１階に義理のお母さんが住まわれるんであれば木造であれば水回りの配管の防音対策を考えた方が良いですよ
あと当方が設計時にこだわったのが

◎北向きであるが明るい家　窓周りの工夫
◎風の抜けが感じられる家　２階リビングの吹き抜け３階建なのでエアコン１台で２フロアをカバー出来た。
○階段は１３階段回避　１４段にて
○お風呂の蓋の位置に注意　ユニットバスだったのでメーカー推奨は頭側の蓋固定を足側に変更
○コンセントは50㎝高位に
○木造3階建て　準防火地域　構造材の柱を表しで施工（燃え代計算済み）
○熱がこもる冷蔵庫の裏には通気口を設置（冬は冷蔵庫を一回ずらして閉止）
○エアコンコンセントは天井に
○壁材は珪藻土仕上げ　天井部はクロス張り（壁材はDIYにて施工）

９ｍという高さの中での階高を設定していくのが難しくて楽しかったです。

スレ主さんも大変でしょうが今が色々考えられて楽しい時期です。
いっぱい想像して見てください。

[103: 購入検討中さん]

102さん、親身にありがとうございます。

風呂は3階に考えていました。トイレも3階なので配管防音対策は重要ですよね。外配管にしようと思います。

1階に食堂も風呂もトイレも義母の部屋もできればいいのですが、とてもできないので、思いきって義母の部屋を3階というのが妻の考えです。今現在はすこぶる元気なうえ、祖母も健在ですこぶる元気なので
1番明るい3階の部屋にしてあげたいなと思っています。

でもまだ悩み中です。

[104: 購入検討中さん]

102さんの工夫は参考になります。
階段の傾斜、配管防音はあらためて工務店に検討してもらいます。

コンセント高50cmはどんなメリットがあるのですか？

[105: 周辺住民さん]

おはようございます。

ご質問のコンセント高　50㎝は日常生活において抜き差ししている電化製品が有るところはなるべく
かがまなくても良いように設定しました。

当方宅では　掃除機や扇風機、サーキュレーターやノートPC　その他

ずっと差し込みしたままのTVやBDレコーダーなどはマルチメディアコンセントでまとめ家具などで極力見えなく
して高さは通常高30㎝（詳細は不明　お任せだったので）程で設定

家の外部配管は自治体によっては外配管が義務づけられているところもあるみたい

家の正面、斜め方向からのビジュアルを考え　雨どいなどは通常は見えない死角に設置
おかげですっきりしています。

外壁材も雨だれなどが結構目立ってきますので考慮

レンジの外部排気口の油だれ

庇がない為　少しでも出っ張る　サッシ、フードなどに雨音防止にウレタン材を貼付
貼っていない場所が有り雨音落下音は結構響き聞こえまいたので

当方宅は木造で防音対策を特に講じなかったからか80㎝ほど離れた隣家のエアコンの室外機の音、や生活音（テレビ、ラジオ）などが結構聞こえるものです。

なにか対策や寝室などは枕の位置なども考えた方が良いのではと


長々と書き込みしましたが
あとはまたご迷惑でなくご質問などが有りましたら書き込みます。

煩わしく面倒くさくなるかもしれませんが楽しんで一生に一回の買い物を満喫してください。

[106: 入居済み住民さん]

お母様が階段を上れなくなったらマンションに引っ越すとか考えればいいですよね。それを承知でマンションにしなかったのでしょうし。何でもかんでも中途半端に叶えるよりも、程々に配慮しながら割り切って家造りしたほうが家族は幸せかもしれませんね。ただ保として将来エレベーターを設置できるように工夫しておいた方がよいと思います。

[107: 購入検討中さん]

105さん、今のところ家作りは楽しいですよ。

105さんの工夫は私の気付かなかったところばかりで参考になります。

寝室は何階ですか？3階だと夏が暑いと聞きます。

[108: 匿名さん]

現在はすこぶる元気でも、いづれはそうでもなくなるのが人間ですから
その時はどうしましょう？

[109: 匿名さん]

ただ保として将来エレベーターを設置できるように工夫しておいた方がよいと思います。 ＜後付けは大工事に成っちゃうよ。
予算も建築時より掛かる。

[110: 購入検討中さん]

そのとき考えます

[111: 匿名さん]

エレベーターは建築時付けれなきゃ、ローン支払も有るし将来付けれない可能性大。
間取りも今の元気な年齢を基準に考えてるようですけど、自分たちが母親同様、高齢に成った時の事を余り考えていない様に思えるけども、それもしょうがないか。予算とスペースの問題も有るし。住んでみないと図面だけじゃ分からない所も有るので。
間取りはどうであれユニバーサルデザインだけは取り入れる事をお勧めしておきます。。

[112: 周辺住民さん]

ご質問の寝室の件ですが、当宅は3階です。
一応グラスウール断熱をそれなりにスペックを上げてしましたが
屋根裏の温度は夏場は尋常でなく上がりましたので
室温もそれなりに

ただ狭小ですので2.8kw100vエアコンでも冷えますよ
一回冷えちゃえばそれほど暑さは感じません

エアコン＋扇風機でまずは熱気を排除が当たり前ですが肝心

もちろん冷気は階下へ階段伝って下りてってしまいますので
当宅は親子ドアみたいに扉を階段部に設置し
ベビーフェンス代わりにもなり、冷気＆暖気が移動しないように設定しました。
おかげでそれなりに快適ですよ。

ただ階段部に扉を設置するのは消防法の絡みが有るので設計者に要確認です。

当方宅で昨年夏に体験したのは逆転結露が一部発生
理由はさまざまですが、一応工務店と対策を練りこの夏に備えます。

難しい問題です　結露は
正直言って　想定外の現象で勉強にもなりましたが

長々とまたまたコメントしてしまいました。

ではまた

[113: 周辺住民さん]

ホームエレベーターについてですが
まずは3階建てですから構造計算がなされていると思いますので
エレベーターを設置しても大丈夫な空間、開口部は構造用の壁は弄れないので
設計時に必ず考慮してください
構造用の壁はどこか？

それによって窓や扉の位置が決まってきますので
当宅はポストの設置は外部に取付ました。
構造用壁だったので切欠きが出来ませんでしたので

あとは電源　２００ｖになるのか？
IH系だと当たり前か200ｖ

モーターなどを屋根などに設置した場合の荷重計算　雨水の排水方法
色々と注文出して計算してもらうのも楽しいですよ。

構造計算会社が外部に委託の場合は追加費用などが掛かるかもしれませんがね

建蔽率や容積率いっぱいに建てた場合、近所の良心的な方々によるご連絡で
役所などからお尋ねやご指導があるかもしれませんので
その点も一応考えておいて下さい。

1階ビルトイン駐車場→部屋に転用に改修→良心的なご連絡→お尋ね

[114: 購入検討中さん]

スレ主です
将来のことを考えていないわけではないのですが、狭小住宅という制限された中で、出来ること出来ないこと、今やりたいこと、10～20年後のことを取捨選択しながら妻と相談しながら考えています。

やはり3階の居室は夏暑いですよね。木造にせよ鉄筋にせよ断熱しっかりします。クーラーと扇風機を上手く使いたいです。

[115: 購入検討中さん]

113さん、将来エレベーター設置できるような構造を設計士に相談します。

鉄筋コンクリートで建てる場合、屋上が使えるみたいですが、ペントハウスの面積が建坪の何％以内と制限されるらしいです。3階建ての屋上までエレベーターで行けるようにできるのでしょうか？

[116: 周辺住民さん]

ホームエレベーターの設置についてはROMしてる人の中で詳しい人がいるはずなんで
書き込みをよろしくお願いします。
屋上ペントハウス部にエレベーター躯体、電源、モーターなどを設置しかつ、階段を設置できるスペースは？
狭小なのでどうなんだろ

屋上の利用についてもどう利用されるかですが
マンション、ビルが回りにある状態で流れ星観測や夏場のビニールプールなどの頻度は？
結局、当方はくつろげないと思ったので設置は見送り、屋根勾配を片流れで1.5寸に抑えて
なるべく3階天井を高く設定したつもりです。
陸屋根形状でしたらあまり関係ないのですがね

あとセカンドオピニオンになる人を見つけるのもどうでしょう？
当方は、某新宿の住宅関係施設の建築士の人と月一位に相談に乗ってもらいましたが
１回４ｋとして半年で２４ｋ
結構冷静にもなり楽しい期間でしたが
週末に時間が有れば　地元下町近隣のビックサイトで開かれる住宅関連展示会に行ってみるのも楽しいかもです。
当方も出店する工務店のOBですが、冷やかし半分、応援で行こうかと考えてますヨ

[117: 周辺住民さん]

スレ主　さんや今までコメントをいただいたのにあまりにも踏み込みすぎた
書き込みで申し訳ありませんでした。

一生に一回の大きい買い物を昨年した当方
考えに考え設計してもらい建てた狭小ですが楽しい我が家になったものですから
あまりにもスレッド名に反した書き込みになったのだと思います。

東日本震災にて復旧作業に携わり
地盤沈下し満潮時には１階が水に浸かってしまう住民の方々との会話
「たとえ不便でも避難所にいるより我が家にいた方が良いからね」
と何人の方々から聞いたことか

そんだけ我が家って良いんだな～　と心を打たれて
小さいながらも我が家を当方も工務店と契約して建てて小さい小僧に残してあげたいな
と思い進めてきて
壁塗りなどDIYで携わりちょうど１年前に引き渡されました。

そんだけ思い入れのきっと有るイベント

スレ主さんにも味わっていただき大変ですが満足していただきたい一心で書き込みしました。

またまた長々と書き込みしてしまい申し訳ありませんでした。

周辺の住民　でした。

[118: 購入検討中さん]

スレ主です
周辺住民さん、ありがとうございます。

私は狭小住宅を敷地いっぱいに建てるので、自分たちが良いと思ったことを盛り込みたいと思っています。

周辺住民さんを含め、皆さんからアイデアや注意点をいただきとても役にたっています。そういったアドバイスを自分たちの価値観、趣味、生活、将来、予算から取捨選択しながらハウスメーカーに相談しています。

限られた予算の中で諦めなければならないこともありますが、それも含めて面白いです。

私はかなりの車好きですが、ここ8年は車を持っていません。節約のために今は我慢しています。今回車庫を作ってもすぐには買う予定はありませんが、でも車庫を作っておかないと一生車を持つ事が出来ないようではつまらない人生になりそうなので車庫は作ろうと思います。

屋上についても、地上に庭がないので自分たちのアウトドア空間を求めると屋上は欲しいです。そして近い将来お金がたまったら寛げる屋上庭園にしたいと思っています。そうするとペントハウスが必要です。

また、居住面積を確保するためにベランダは諦めようと思っています。そもそも密集地だからなのか近所にベランダ付き住宅がありません。ですので洗濯物を干す導線を考えて風呂場＆脱衣室兼洗濯機置き場を3階にしたいと思っています。

[119: 匿名さん]

三階建てなら階段の勾配や段数に余裕を持たせること。

部屋が狭いとか日当たりが無いとかのずっと以前に、家の中に難所があっては頂けない。
住む事を拒む家なんてとんでもない。

[120: 契約済みさん]

都内だと外壁から敷地境界まで50ｃｍ取れないだろうから、隣地地権者から承諾を取るようにハウスメーカーから言われると思います。隣地地権者とは協議しましたか？

[121: 購入検討中さん]

スレ主です
階段はゆるい勾配にしたいです。

まだハウスメーカーと契約していないので隣家への承諾云々はしていません。50cm空けても隣家から苦情があるのですか？

[122: 契約済みさん]

もちろん50cm（壁芯でない）空ければ問題ないですよ。

15坪、建蔽率80％商業地で50ｃｍとるなんて良心的な方ですね。
パナホームのチラシでも「無足場工法」で敷地を有効活用できます・・
なんていってるんですよ。

[123: 匿名さん]

今の段階でもどんどん、予算オーバーしてますな、

[124: 購入検討中さん]

敷地いっぱい建てたいので模索しています。モジュール？の関係もあるみたいですし。

[125: 匿名さん]

ビルダー決めないとアバウトの域から出れず何が出来、何が出来ないかわからないよ。

[126: 周辺住民さん]

当方も50ｃｍ隣地境界は結構ハラハラドキドキしました。
二面は50ｃｍ確保しましたがどうしても一面は30ｃｍになってしまい
土地を仲介していただいた不動産屋さんのひな型などの協力を頂き
隣地の方に説明し判子を捺してもらいました。

土地が決まってるわけですから91ｃｍのマス目を引いて
階段、収納、部屋のレイアウト等を考えてみてください
狭小ですから廊下無くして階段→部屋となり
家相、隣地の窓、電柱、日中の日差し、風の流れ
を考慮し納得
出来上がった時の感動もひとしお
当方宅は3階に吹き抜けを造ったので高さが広がり奥行きがあまりないですが
狭い感じは薄れていると思っています。
なんといっても2階の階高を1850㎜位で設定しましたが179ｃｍの当方でも
不思議と低い感じは感じなく逆に落ち着きが出てます
オープン＆エスコートハウスをしてもみんな驚いていますが・・・。


・・・先日の書き込み通り　東京ビックサイトの展示会に行ってきました。
大成さんのパルコンブースは震災の写真を全面に出し強調してました。
こんなに強いんだと
たとえ自分家が大丈夫でも隣家次第なんですよね
都心の家屋ですから
津波の被害写真に写ったパルコン家屋　凄いんだな～と
当方の建てたＳＥ構法も津波に耐えたんですが木造でも
基礎がしっかりし締結していれば大抵の建物は大丈夫みたいです。
引き抜きの強さが津波に耐えるポイント
宮城県石巻で見てきた感想です。
洗剤や水、お菓子、風船、プリンの詰め合わせ
個人情報と引き換えにいっぱいもらってきて妻も大喜び！か
また明日も行き洗剤をもらいに行こうかと思案中です。

[127: 匿名さん]

窮屈しない間取、緊張させない導線。　自宅でくつろげないなんて、一番悲しい家です。

家の建替え理由は、老朽化と使い難さ、そして狭さで大半を占めています。

[128: 購入検討中さん]

2階の天井高が全て185cmなのですか？

[129: 周辺住民さん]

スレ主様

その通り1857ｍｍの高さです。
添付のＰＤＦが見られれば良いのですがメリハリをつけた設計
１Ｆ　土間+風呂
1.5Ｆ　5.5畳の蔵
２Ｆ　キッチン+45ｃｍ上げたリビング（床暖仕様）（1857ｍｍ）
３Ｆ　寝室+書斎？+ベランダ

２Ｆリビングの上を吹き抜けにしたので圧迫感は全くなし

将来は３Ｆ吹き抜け部の手すり上に床材を張りもう一部屋分を確保予定
　　　１Ｆの土間部も床材を張れば一部屋へ
フローリング材は二部屋分は確保して蔵部にて保管

1.5Ｆの蔵は重宝しています。
現在は息子のプラレール部屋になっていますが・・・。

こんな面倒くさい内容でも設計者はノリノリで協力してくれましたよ。

まずは１Ｆの土間（駐車用）の高さを2,150ｍｍ
クルマ+ルーフバックの高さ　からスタートし　上へ上へ

[130: 匿名さん]

基準法で天井高2100m/m以上ではなかった？2100以下だと違反建築に成りません！？
普通は2400m/m、メーターモジュールだと2500とか,2600m/m