都内狭小住宅の良し悪しについて

[入居済み住民さん]

都内狭小住宅を計画しています。
夫婦とも職場が千代田区で、最寄り駅から電車で10分くらいの下町の土地です。
北側10m道路、15坪、建ぺい率80、容積率500、防火地域、北側以外3方向隣家が密集しているところに3階建てを建物3千万で計画しています。
こういう狭小住宅を建てるときの注意点や、こうすれば良いという工夫や設備などをアドバイスいただけますでしょうか。

[145: 周辺住民さん]

スレ主さんへ

怒涛の書き込みありがとうございます。

あれやこれやいっぱいあって論理的に対応できないかもしれませんが１つ１つ納得して決めていって
正直不安な部分はプロである相手任せも一考です。

大成：3380万円
工務店：3200万円弱　

と見積もりは予想しますがどうかな～

基礎工事が木造と鉄骨じゃ違いすぎるかも・・・ですが

3階の蛍光灯は当家はレールを天井につけてもらい自由に個数、方向を変えられるようにしましたが
2ヶづつありましたが結局は明るすぎる為、1つづつに落ち着きました。
ただ１畳ほどのワークスペース真上には１つ単独で設置

3階はやはり暑くなるので換気扇は天井すれすれに設置できればベスト
しかも数が多いほどおすすめです。

2階リビングには床暖房は？
当家はガスにしましたが1シーズン使ったけど良かったですよ
体験してなければ新宿のショールームにGOです。
50万円程コストアップしますが・・・・。

1階と2階の階段部には扉や仕切りを設けるのも視野に入れた方が冷暖房効率が上がるはず。


ではまたの書き込みを楽しみにしておきます。

[146: 匿名さん]

葛西のHomesで、パナソニックのスイッチ類、
部品で100円前後で売ってて、
レゴのように、組み合わせて、自分でできるのですが、
建前上は電器工事資格が必要なところ
工務店に任せるしかないのでしょうかね？

あと、手が届きにくい、階段の照明だけでも交換を考慮して、LEDか、届く位置がよさそう

床暖は、うちは、ガス床暖でエコジョーズ
東ガスの団らんプランで6%割引、
価格差は10数年で回収出来るかな？と思ってます。

[147: 匿名さん]

商業地区でしたよね、木造３階はダメでしょ。

[148: 匿名さん]

北側10m道路、15坪、建ぺい率80、容積率500、防火地域、北側以外3方向隣家が密集しているところに3階建てを建物3千万で計画しています。
↑これでしょ。防火と云うのは不燃化エリア。商業家区の２３区は略全て。特に下町は。

[149: 購入検討中さん]

スレ主です
防火地域でも木造で建てられる工法ありました。東建。

[150: 匿名さん]

2×４でしょ！？可能と云う程度。どんな外壁使うのか知らないけど、
ショボイ外壁使い内部が270,だったか280度に成ると木造は自然発火。どうせなら鉄骨かRCの方が数段安心だぞ。

[151: 匿名さん]

パルコンの坪単価７５万以上、大手でも鉄骨でそのくらい。最近は仕様変更も有り８０万超してるらしいけどね。注文付ければ更に上がる。敷地が狭きゃ坪単価は当然上がる。付帯工事費は別途掛かる。

[152: 匿名さん]

たしかに問題は付帯工事かな。ほんと高くなる。

木造は、もちろん木造でもできるものなのかもしれないけど
密集してたりするなら鉄骨orＲＣがいいと思う。
敷地見てないからなんともだけど。

[153: 匿名さん]

建坪２０以下で付帯工事にメルセデスC350が買える位掛かる何てざら。

[154: 購入検討中さん]

スレ主です
幸運なことに付帯工事は0円です。土地の所有者が建設会社で建売り住宅を建てる予定だったので、土地の引渡し時に歩道の切り込みと併せてやってくれたみたいです。その時はそれが普通だと思っていましたが、不動産屋と工務店からラッキーだったねとあとから言われました。

[155: 購入検討中さん]

それと、地盤改良(補強)費はパルコン概算見積りで100万くらいですみそうです。詳しく知りませんが、5.5m工事？で鉄筋コンクリート3階建てが建てられるみたいです。

[156: 匿名さん]

ＲＣ３階、狭小、改良１００万ならそこそこ地盤はいいのかな。
メーカーの概算で付帯０ならいいんだけど
メーカーによっては足場やら運搬など全部付帯なんてところもあるから。
とりあえずパルコンで総額いくらになるのか興味ある。

[157: 購入検討中さん]

スレ主です
4階建てではなく3階建てです。のべ床は35坪くらい。ロフト含まず車庫含む。

鉄筋コンクリート住宅に気持ちが傾いています。

階段の照明は壁付け予定なので、電球取り替えは大丈夫なはずです。しかし不安なので確認します。

2階リビングにも床暖房予定ですがダイニングには予算面でやめようと思います。

床暖房は電気を提案されました。仰るとおりガスだと設備費が高くて、元をとるのに10年以上かかると言われたので電気で良いのかなと思っています。

エコキュートやエネファーム？みたいなものは設置場所が必要なので候補から外しました。

スイッチ類は標準のもので満足できそうです。もしも家を建ててから気に入らなかった場合、リビングだけでも気に入ったスイッチを買って自分で取り付けられるのでしょうか？

質問です。標準のドアは重厚感あり気に入っているのですが、ドアノブが安っぽいのです。あとから自分で取り替えたいのですが簡単に取り替えられますか？また、ドアノブって単体で売ってるのでしょうか？どこに行けば買えるのかご存知の方教えてください。

[158: 匿名さん]

スイッチでもノブでもホームセンターやネットでも買える。
ただしスイッチの交換は電気工事士の資格が必要のはず。
新築なんだから手間賃払って新築時にやってもらった方が労力的にもよいと思われです。

[159: 匿名さん]

上下水道、ガス、電気工事などは付帯工事ですよ。

[160: 周辺住民さん]

スレ主さんの書き込みのおかげでなかなか活発なコメントが多数あり何より

匿名さんが多数なのが気になりますがスレ主さんをこれからも応援？見届けたいと
思っている当方みたいな方は何か仮称をつけた方が楽しいのでは・・・・。

なんて言ってますが　パルコンの見積もり楽しみですね。
RCコンクリ三階建どうなんだろうと


2階リビングについてですが　ダイニングとリビングを空間を分けるのですか？
どうせ電気式床暖房であれば2階一面に敷きわたってもそれほどのコストアップにはならないのでは

RC床に電気式パネル

一回RCを温めちゃえば保温効果は高そうだけど立ち上がりの時間、費用はどうなんでしょう
当家は木造＋ガスですが結構早く温まるものですから経験者の方はいらっしゃいますかね

[161: 匿名さん]

豊洲のビバホーム
http://www.vivahome.co.jp/tenpo_annai/svh/shop.htm

江戸川区の島忠ホームズ
http://www.shimachu.co.jp/shop/

ここにコンセントが欲しかった
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/28776/

パナソニックの
http://sumai.panasonic.jp/wiring/setsubi/mylist/item_detail/

センサー付きとかでなければ、
標準品とコスモシリーズ、値段の差なんて
１個数十円程度だったと思いますが

旧松下電工からの標準品は、パネルがホワイトと指定しても、
薄いベージュっぽくて昭和風、和室には自然と思いますが

コスモシリーズは、ホワイトは、間違いなく白色
オフィスとかでは、スクエアタイプを良く見かける気がします。

毎日利用しますし、ネーム付きにしとくと
来客が、トイレのスイッチどれ？
と迷うとも無いかな？

[162: 契約済みさん]

コンクリートの蓄熱効果である程度はいいだろうけど
全館じゃないし暖め続けなければならないからあまりコンクリートは関係ないのかな？
気密はよさそうだからいいのかな？どうなんだろ。
電気床暖だとランニングがバカ高いのでうちは今更ながらの蓄熱入れることにしたけど。

同じく総費用が気になる～。
パルコンで仕様変更、狭小、３階、
込み込み４０００越えるくらいと予想。

[163: 購入検討中さん]

スレ主です
都内狭小住宅の良し悪しについてというタイトルから逸脱した展開になってしまいました。小さな土地に家を建てる私を、励ましながら見守っている感じになってしまってますね(笑) ありがたいです。

話は変わりますが写真が載せられるかテストします。私がイメージするインテリアの写真を貼ります。うまく貼れるかな？

[164: 購入検討中さん]

スレ主です
うまく貼れたみたいです。
次は2枚貼り。

[165: 購入検討中さん]

2枚は貼れませんでした。

[166: 購入検討中さん]

もう1枚テスト。
これは我が家のソファーを買った時の写真。

[167: 匿名さん]

ｺﾞｰｼﾞｬｽな感じがお好みですね。大きめな家具の搬入口(階段か窓か)は念の為確認した方が安心かもしれないですね。

屋上もあるから、
4200万出しで3700万に値引予想。
でも予算は伝えてあるでしょうから3000万近くでMAX出せるのかな？

[168: 購入検討中さん]

最悪入らない場合は2階、3階とも大きな冷蔵庫も搬入できるように窓の大きさを選んでいます。

クラシカルな家具は意外とサイズは小さいのです。

私の愛用のウイングバックチェアが映える家を目指します。

[169: 購入検討中さん]

スレ主です
周辺住民さん、パルコンの場合LDKはズドーンとつながっていなくて、ダイニングとリビングのあいだは少しの体力壁で隔てられています。ですのでリビングとダイニングは別々に床暖房を設置する必要があるみたいです。

[170: 購入検討中さん]

スレ主です
161さん、ありがとうございます。ビバホームに是非行ってみます！

[171: 匿名さん]

近所の狭小地にパルコン３階建てが竣工した。
隣地をビッタビタに囲まれ、建ってる建物を見ると
こういう土地にはパルコンはいいのかもと思った。
別にパルコンの回し者じゃないけどさ。

スレ主結局いくらになったんだろ上げ

[172: 匿名さん]

劣悪な環境では確かに、周囲と隔絶するRCはいいかもしれない。
マンションや商業ビルと対峙する為の、隔壁的RCって感じでしょうか。

建設関係に勤める知り合いが、RC打ち放しで窓もほとんど無い様な家を建てた
ストーブの煙突がなければ、誰も家だと思わないだろう作り。

知り合い曰く
都市部での生活は外部と完全に隔絶する事によって、始めて快適性が生まれるとのことだ。

[173: 匿名さん]

足の踏み場が無くなるような事は避け、広く使う事を考えた方が良い気がするな〜（独り言）

[174: 匿名さん]

まだHMも決まってないのですか？随分とのんびりですね。ローン申請とかやる事はどんどん増えますよ。

[175: 匿名さん]

別にのんびりでもいいんじゃないの？
それこそ一生もんの買い物なんだし、税金の関係はあれど焦るよりも納得のいくものを作ったほうがいいと思う。

172に同意かな。
木造でも可能、ではなくこの場所だったら延焼とか考えるとRCがいいとかへーベルがいいとかあるだろうし。
囲まれてるんだったら内側の快適性を追求するとか。

うちも道路突き当たりの狭小の土地で４方が囲まれているんだけど、
窓は採光率を満たす程度の必要最低限にして、真ん中に吹き抜けをでかくとった。
うちで一番でっかい窓は吹き抜けのトップライト。
そのかわり風呂、洗面、トイレなどは小さい。洗面台なんて600幅だし。
昔、壁がどーんと立ち上がるセキュリティ関連？のCMがあったけどああいうのがいいなあと思っていた。
囲まれた中でぬくぬくするのが好きだ。

[176: 匿名さん]

主婦的には、洗濯物乾かしたいし居る時間長いから明るいの捨てがたいでしょう。
窓開けても正面4m先にお向かいさんの窓‥みたいな都会だと、確かに窓無しや窓あっても型ガラスみたいな方が気が楽かも。老後、動けなく暇になったら寂しいかもしれないけど。

[177: 匿名さん]

いや、暗いのが好きというのではなく、明るいのは好きです。
でも東西で隣家まで1m、南側でも2.5mなので吹き抜け＋トップライトに全てをかけた。
バルコニーもつけず、洗濯は洗濯乾燥機のみに頼る。
まあアメリカみたいに干す習慣がない国もあるので考え方次第かと。
干す手間もいらないし。
要は狭小、密集の場合、あれもこれもはなかなか難しいので、かなりの割り切りとこだわりの両方が必要かなという話。

[178: 購入検討中さん]

スレ主です
177さん、そのとおりです！

[179: 匿名さん]

177です。ありがとうございます。
スレ主さんお久しぶりです。
その後どうなったか気になっていました。進んでいますか？
差し障り無ければ状況お知らせください。

[180: 匿名さん]

月末はどこでも契約急かされるでしょうに。

[181: 購入検討中さん]

スレ主です
先日パルコンと契約しました。
ほぼ140で書いた内容の仕様です。皆さん、たくさんのアドバイスありがとうございました。

[182: 匿名さん]

で、予算内におさまりました？
あれだけ付けて3000や3500ならお買得だよね！

[183: 匿名さん]

参考に聞きたかった。

[184: 周辺住民さん]

契約おめでとうございます。

ほぼ140の内容とのことですが契約金額はいくら位になったのでしょうか？
みなさん気にしているみたいですが
パルコンだと割高？

当方も坪単価だと90万円オーバー
木造+ＳＥ構法　狭小だからか・・・・。
特に作り付けの家具などはないのにいろいろな実際にかかる費用を足していくと
結局　坪単価は上がるんですよね

[185: 匿名さん]

うちも鉄骨3Fで見積って貰ったら100こえてました。3F狭小は余計に割高でしょうか？

ここだけの値引率なので、他では言わないで下さいと言われましたが、他のﾒｰｶｰでも言われたりﾌﾞﾛｸﾞ等でもっと値引きされてる方もいて、ﾒｰｶｰの口癖なんだなと気づきました。

ｺﾝｸﾘｰﾄも興味あったので、聞けなくて残念です。

[186: 購入検討中さん]

スレ主です
周辺住民さんお久しぶりです。

当初の予算から少しオーバーしましたが、皆さんが仰るほど高くありませんでした。

もちろんライフライン引き込み、地盤改良、パルコン運搬費、大型クレーン車使用料、警備員人件費、電線移設費、役所申請費云々、がいこう費、照明、エアコン4台含め全てこみこみです。

ただ、カーテンと地鎮祭費用は別です。あたりまえですが、登記？費用や火災家財保険料も。

屋上ペントハウス、ビルトイン車庫の狭小3階建てパルコンを予算内でもおさめることはできましたが、いくつかのオプション追加やアップグレード、標準品以外の仕様にしたため当初予算をオーバーしました。

妻の意見との歩みよりや、予算という壁の取捨選択は、とても大変でしたが楽しかったです。

[187: 購入検討中さん]

予算という壁の取捨選択で我慢したこと。

○浴室
きれいなイタリアンブルータイル貼りの浴室に憧れていた。しかし、夫婦ともに入浴はあまり好きではないと言い聞かせ、標準品のラバスにした。

○ダイニングキッチン床暖房
食事すると体が火照ると言い聞かせ断念した。

○トップライト
屋上が狭くなるし、3階は明るいと言い聞かせやめた。

○巾木アップグレード
エレガントなアップグレード巾木は2階LDKだけ採用して、他の階は標準品巾木にした。標準品でも無垢材だし充分に良いものと言い聞かせた。

○窓
素敵な木の窓枠が良かったのですが、防火地域なので許可が下りずあきらめた。アルミサッシのほうが気密性や防音効果ありそうだと言い聞かせた。標準品でもペアガラスだし。

○カリン無垢フローリング
これは憧れでしたが、床暖房が使えないという理由でやめた。
ただ、標準品とかわらない価格のアップグレード品に、カリン材張り付けフローリングがあったので採用した。メンテナンスも楽チンだし。

○ドイツ製システムキッチン
ヤマハベリーのコストパフォーマンスに惹かれた。ヤマハのピアノのような鏡面扉は世界一だと言い聞かせた。
というよりもカッコいいドイツ製は手も足も出なかった。

○ゆるい傾斜の階段
狭い家が更に狭くなるのでやめた。

○階段のアイアン手摺
営業マンから標準品にしておきなさいと言われたので従った。

○1階にシャワールーム
汗かきな私専用のシャワールームは居室が狭くなるので飽きた。

○吹き抜け、エレベーター
居室が狭くなると言い聞かせてやめた。

[188: 周辺住民さん]

スレ主さんへ

わざわざの書き込みありがとうございます。
滞りなく契約が済んだみたいで安心しています。
今後は進捗状況のレポートも出来れば引き続きよろしくお願いしますね。

何気にこのスレのファンの方がいらっしゃり
リアルな情報が楽しいですから・・・・。

なんて贅沢か

このスレのタイトルは・・・！という方もいらっしゃるでしょうが
そこはスルーしていただいて
報告会＆座談会みたいなスレになるのも可でしょ

どうでしょスレ主さん　並びに応援していただいている方々！

夏祭りが楽しみな周辺住民からでした。

[189: 匿名さん]

土地で30％、建物で50％の利益率。

[190: 匿名さん]

何が？

[191: 匿名さん]

売りたてのことでは？

[192: 周辺住民さん]

久しぶりの書き込み

スレ主さんの邸宅　どうなったのかな～と
年内入居は難しいと思いますが無事に上棟位は出来たのでしょうか

[193: 周辺住民さん]

7月に契約して早6か月
内装工事中の現在でしょうかね
竣工検査は年度内でしょうからラストスパート
施主チェックはビシビシおこなってください
疑問点や不満点は文章にして書き出して担当監督や営業に渡して
一つ一つ納得出来るまで考えて
必要であればサインも頂き保管しておくと
今後のメンテナンス時に役立つでしょうから

建物の登記や申請は施主が行うのでしょうか？
当方はローン権限者の登記以外はすべて書類の作成→提出→受け取り
を行いました。
時間は多少かかりますが勉強にもなるし
何しろ費用対効果が絶大
20万円程は浮いたはず
余裕があれば是非やってみてください

[194: 匿名さん]

↑その通りです。
回答は必ず紙面で、日付と担当者印付きでもらいましょう。