都内狭小住宅の良し悪しについて

[入居済み住民さん]

都内狭小住宅を計画しています。
夫婦とも職場が千代田区で、最寄り駅から電車で10分くらいの下町の土地です。
北側10m道路、15坪、建ぺい率80、容積率500、防火地域、北側以外3方向隣家が密集しているところに3階建てを建物3千万で計画しています。
こういう狭小住宅を建てるときの注意点や、こうすれば良いという工夫や設備などをアドバイスいただけますでしょうか。

[161: 匿名さん]

豊洲のビバホーム
http://www.vivahome.co.jp/tenpo_annai/svh/shop.htm

江戸川区の島忠ホームズ
http://www.shimachu.co.jp/shop/

ここにコンセントが欲しかった
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/28776/

パナソニックの
http://sumai.panasonic.jp/wiring/setsubi/mylist/item_detail/

センサー付きとかでなければ、
標準品とコスモシリーズ、値段の差なんて
１個数十円程度だったと思いますが

旧松下電工からの標準品は、パネルがホワイトと指定しても、
薄いベージュっぽくて昭和風、和室には自然と思いますが

コスモシリーズは、ホワイトは、間違いなく白色
オフィスとかでは、スクエアタイプを良く見かける気がします。

毎日利用しますし、ネーム付きにしとくと
来客が、トイレのスイッチどれ？
と迷うとも無いかな？

[162: 契約済みさん]

コンクリートの蓄熱効果である程度はいいだろうけど
全館じゃないし暖め続けなければならないからあまりコンクリートは関係ないのかな？
気密はよさそうだからいいのかな？どうなんだろ。
電気床暖だとランニングがバカ高いのでうちは今更ながらの蓄熱入れることにしたけど。

同じく総費用が気になる～。
パルコンで仕様変更、狭小、３階、
込み込み４０００越えるくらいと予想。

[163: 購入検討中さん]

スレ主です
都内狭小住宅の良し悪しについてというタイトルから逸脱した展開になってしまいました。小さな土地に家を建てる私を、励ましながら見守っている感じになってしまってますね(笑) ありがたいです。

話は変わりますが写真が載せられるかテストします。私がイメージするインテリアの写真を貼ります。うまく貼れるかな？

[164: 購入検討中さん]

スレ主です
うまく貼れたみたいです。
次は2枚貼り。

[165: 購入検討中さん]

2枚は貼れませんでした。

[166: 購入検討中さん]

もう1枚テスト。
これは我が家のソファーを買った時の写真。

[167: 匿名さん]

ｺﾞｰｼﾞｬｽな感じがお好みですね。大きめな家具の搬入口(階段か窓か)は念の為確認した方が安心かもしれないですね。

屋上もあるから、
4200万出しで3700万に値引予想。
でも予算は伝えてあるでしょうから3000万近くでMAX出せるのかな？

[168: 購入検討中さん]

最悪入らない場合は2階、3階とも大きな冷蔵庫も搬入できるように窓の大きさを選んでいます。

クラシカルな家具は意外とサイズは小さいのです。

私の愛用のウイングバックチェアが映える家を目指します。

[169: 購入検討中さん]

スレ主です
周辺住民さん、パルコンの場合LDKはズドーンとつながっていなくて、ダイニングとリビングのあいだは少しの体力壁で隔てられています。ですのでリビングとダイニングは別々に床暖房を設置する必要があるみたいです。

[170: 購入検討中さん]

スレ主です
161さん、ありがとうございます。ビバホームに是非行ってみます！

[171: 匿名さん]

近所の狭小地にパルコン３階建てが竣工した。
隣地をビッタビタに囲まれ、建ってる建物を見ると
こういう土地にはパルコンはいいのかもと思った。
別にパルコンの回し者じゃないけどさ。

スレ主結局いくらになったんだろ上げ

[172: 匿名さん]

劣悪な環境では確かに、周囲と隔絶するRCはいいかもしれない。
マンションや商業ビルと対峙する為の、隔壁的RCって感じでしょうか。

建設関係に勤める知り合いが、RC打ち放しで窓もほとんど無い様な家を建てた
ストーブの煙突がなければ、誰も家だと思わないだろう作り。

知り合い曰く
都市部での生活は外部と完全に隔絶する事によって、始めて快適性が生まれるとのことだ。

[173: 匿名さん]

足の踏み場が無くなるような事は避け、広く使う事を考えた方が良い気がするな〜（独り言）

[174: 匿名さん]

まだHMも決まってないのですか？随分とのんびりですね。ローン申請とかやる事はどんどん増えますよ。

[175: 匿名さん]

別にのんびりでもいいんじゃないの？
それこそ一生もんの買い物なんだし、税金の関係はあれど焦るよりも納得のいくものを作ったほうがいいと思う。

172に同意かな。
木造でも可能、ではなくこの場所だったら延焼とか考えるとRCがいいとかへーベルがいいとかあるだろうし。
囲まれてるんだったら内側の快適性を追求するとか。

うちも道路突き当たりの狭小の土地で４方が囲まれているんだけど、
窓は採光率を満たす程度の必要最低限にして、真ん中に吹き抜けをでかくとった。
うちで一番でっかい窓は吹き抜けのトップライト。
そのかわり風呂、洗面、トイレなどは小さい。洗面台なんて600幅だし。
昔、壁がどーんと立ち上がるセキュリティ関連？のCMがあったけどああいうのがいいなあと思っていた。
囲まれた中でぬくぬくするのが好きだ。

[176: 匿名さん]

主婦的には、洗濯物乾かしたいし居る時間長いから明るいの捨てがたいでしょう。
窓開けても正面4m先にお向かいさんの窓‥みたいな都会だと、確かに窓無しや窓あっても型ガラスみたいな方が気が楽かも。老後、動けなく暇になったら寂しいかもしれないけど。

[177: 匿名さん]

いや、暗いのが好きというのではなく、明るいのは好きです。
でも東西で隣家まで1m、南側でも2.5mなので吹き抜け＋トップライトに全てをかけた。
バルコニーもつけず、洗濯は洗濯乾燥機のみに頼る。
まあアメリカみたいに干す習慣がない国もあるので考え方次第かと。
干す手間もいらないし。
要は狭小、密集の場合、あれもこれもはなかなか難しいので、かなりの割り切りとこだわりの両方が必要かなという話。

[178: 購入検討中さん]

スレ主です
177さん、そのとおりです！

[179: 匿名さん]

177です。ありがとうございます。
スレ主さんお久しぶりです。
その後どうなったか気になっていました。進んでいますか？
差し障り無ければ状況お知らせください。

[180: 匿名さん]

月末はどこでも契約急かされるでしょうに。