武蔵小杉地区の今後について・・・【49】

[匿名さん]

パート49です。
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過去スレ
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[79: 匿名さん]

東洋経済の記載の通りなら下がるんでしょうね。ポジショントークになっちゃう人は、そうならないと言うんでしょうが。
うちもそろそろ引越しです。

[80: 匿名さん]

東洋経済の記載はグランドウイングが完売して、次は新川崎パークを売りたい三井の意向が反映されてます。

[81: 匿名さん]

>78
大崎の三井は坪330～360くらいかね。
2割安かったら265～290でソッカンでしょう。
1割ちょいじゃないかなー。

[82: 匿名]

>>79感覚だけで売り買いするとヤケドしますよ。

不動産投資の原則では新築タワーマンションは三年で転売です。

永住目的なら築三年で未入居同然のきれいな物件が出てきますからそこが買い時です。

[83: 匿名さん]

森博嗣の新書『人間はいろいろな問題についてどう考えていけば良いのか』にもありましたが世の中の情報の9割は”宣伝”です、

[84: 匿名]

>>81大崎の三井は350〜400と予想されてますね。

新川崎パークタワーは南側が自社タワーでスタイミーだから平均で250らしいです。

[85: 匿名さん]

＞８２
不動産投資の原則では新築タワーマンションは三年で転売なんですか？引越し代とかもったいない気がしますが。。

[86: 匿名さん]

そんな必死に東洋経済の火消しせんでもいいでしょうw

[87: ラッシュ]

>>76
都心から外れるってことは、
周りに溢れていた集積の経済のメリットを放棄することなので、
どこまで感じるかの程度問題で、誰しも都落ち感を感じると思うよ。
よく都心にこだわる奴は田舎出身って書いてるけど、
都心に住んだことがないだけの話で、住んだら住んだでいいもんだよ。
確かに自分は、ローカル出身だけど。
散歩できる範囲に、見てるだけでも楽しい店や美味い店があるってのは、
いいもんだよ。


で、話変わって。
いつも思うんだけど、なんでこのスレは価格の話になるの？
ここで書いてる人って、住んでる人だよね。
そんなに人んちの価格が気になる？
小杉は田舎だの、都心を気にするなとか言ってる割には、
もろ都心と比べてるじゃん。
その時々のそれぞれの決断で買ってるはずなのに、
なんか男らしくないね。
女々しいわ（笑）

[88: 物件比較中さん]

川口じゃ横浜は遠いし、戸塚じゃ東京が遠い。

[89: 匿名さん]

>>82
あなたの理論は過去3年間の武蔵小杉では通用しませんね。

最も賢いのはここまで高値になる前に武蔵小杉を買った人だけでしょう。
コスギタワーに始まりパークシティミッドスカイを買った人までです。

[91: 匿名さん]

武蔵小杉がここまで高くなっても、ここの上位互換と考えられる
品川・大崎・大井町はここより坪40ぐらい高いし、ここよりは下位互換だと
考えられている新川崎でもタワマンなら坪250ぐらいはする。

となると価格の妥当性は維持されているわけで
パークレジコスタ辺りの時の小杉が安すぎと言えるのではないのかな。
その辺は横浜のナビューレや川崎のラゾレジとかも同じかと。
だいたい株価の上昇の１～２年後に不動産価格の上昇がやってくるわけで
PER的に割高と思われているような状況でも、先高感があれば
タワマン供給が断続的にある所の不動産価格はまだまだ上昇するよ。

[92: 匿名]

>>89理論じゃなくて事実なんですよ。
ふつうマンション投資は5年なんだけどタワマンは土地より建物の比率が高いから減価償却のスピードが早いから3年なのね。

ちゃんとしたマンション売買経験者なら3000万ルールの時に計算したでしょ？

[93: 匿名さん]

>91
上位互換と下位互換ってなんですか？分かりやすい表現で書きこんでもらえると助かります。解説お願いします。

[94: 匿名さん]

>90
だから、何回もいうけど誰も小杉を都会、高級なんて言ってないよ。
蒲田の様に国際都市でもないし大田区の六本木と言われるような物は
何も無い。

ただそれでも好きで住んでいるんだからいいじゃない。

[95: 匿名]

>>90都会がどうしたとか理解不能だけど小杉は都会ではないですよ。
事実、神奈川県だから神奈川県を見下してる人は仕方なく住んでやるなんて失礼な話だから来ちゃいけません。

都心のアドレスは地方からの転勤者や学生の親御さんがやたら高値で借りてくれるし買い手も付くから今の相場なら投資にはアリだけど住みたいとは思わない。

[96: 匿名]

>>93さん私は>>91ではありませんが

慶応→青学→成城の偏差値みたいな話ですね。
ぜったいに同じ学部同士では難易度は逆転しないみたいな。

[97: 匿名さん]

>>93
簡単に言うと、本当はここに住みたいけど高くて買えないから
そこよりは不便だが通勤において近い条件にある東京駅から
より離れた駅を選ぶという際に選ぶ駅が下位互換（その逆が上位互換）

だいたいは通勤目的地が同じ場合に成立する概念だが
首都圏だと丸の内方面に通勤が1番多いので、首都圏という前提も必要な条件だと思う。

[98: 匿名さん]

＞９６
ありがとうございました。わかりやすい！そうゆうことですか。

[99: 匿名]

>>87ラッシュに伝えておくがお前さんが経済集積とやらで下に見ている神奈川県に住んで都心部と同じ所得ならはるかに優雅に暮らせるのだから神奈川県を見下すのやめにしないか？


埼玉県や千葉県がどうかは知らないが横浜や川崎で育った人間なら誰も東京に劣等感なんてないからごめんなさいね。

[100: 匿名さん]

９８です。
追記です。ググったんですが、IT業界の用語なんですね。上位互換・下位互換って。解説のHP読んでも分かりませんでした（泪）９７さんの書き込み読んだわかりました。

[101: 匿名さん]

武蔵小杉は公立小学校が地元住民と一緒なんで引っ越すことにしました。ここだけは東の豊洲に負けてる部分なんですよね。

[102: ラッシュ]

>>99

勝手に言葉を置き換えないで欲しいのだが、
自分は「見下す」ことはしていない。

実生活の中で、都心と同じスペックが都心以外であるか、
ということを言っているだけ。
そういうスペックを重視して見ている以上、
都心と同等スペックがあるわけがない。
見下すではなく、事実を書いている。
この見方は自分だけの特有なものではなく、
住んでいれば十分感じられる話。

このスレの人々は、煙のないところに煙を立てたがるの好きだね…

[103: 匿名]

>>97矛盾してないですか？
経済活動イコールマンション購入ならそうかもしれないですが自分の所得をどう配分しようが個人の自由では？
子供の通学に便利とか、実家や嫁さんの仕事先が近いとか

ちなみに私は仮に大崎と武蔵小杉が同額でも実家が東横線で嫁さんが川崎勤務なので武蔵小杉を選びますよ。

ただ実家が東横線沿線なのは全国から人が上京してくる東京では少数派だと思いますよ。

[104: 匿名さん]

ラッシュさんではないけど、大崎と武蔵小杉が同額の場合、武蔵小杉選ぶひとは少数派ですよ。たとえば駅4分とかで比較すると圧倒的に大崎のほうが高いから、同額の場合はみんな大崎を選ぶよ。

[105: 匿名]

>>102地元のじじいがチャリンコで自分をよけないから人のレベルの低さを感じて嫌だとかラッシュが書くからだ。
ちなみにこないだ山手通りでバカ高い自転車で変なヘルメットかぶったにいちゃんにぶつかられたときね、なぜかラッシュを思い出しました。

[106: ラッシュ]

>>105

おいおい…大丈夫か？煽りだよね？
爺さんを注意したのは、自転車乗り入れを禁止している
長男の公開空地に自転車乗って入ってきたからだ。
よくそこまで大げさに書けるな（笑）
文字でちゃんと書いてたのに…残念だわ…

[107: 匿名さん]

ラッシュよ、あんたは自分の価値観で街のスペックだの強く表現し過ぎているから、
反論を食らうんだよ。
都心の店に多様性があることくらいバカじゃなきゃ誰でも知ってる。
しかしそれがないからと言って、その街に住む人間が劣る訳ではない。
都心の喧騒を嫌う人も少なからずいる。
物件価格は人気投票みたいなものだから、武蔵小杉より単価の高い物件はそれなりに一般的には人気も高いはず。
不動産屋のご老体がよく言っていた言葉を思い出す。
都心への憧れが無い者ほど実質的な価値を安価で得やすい。

[108: 匿名さん]

東洋経済が武蔵小杉はこれ以上値段上がらないって言い切ったんですか。まあ似たり寄ったりだけどこの掲示板で書き込みしてる連中の意見よりは参考になるわな。

[109: ラッシュ]

>>107

なんか疲れるね(笑)
人間が劣る？
誰が言った？
なんか今の競争社会に疲れてる？
被害妄想も甚だしい(笑)

拡大解釈に事実無根。
このスレは面白いな〜(笑)

[110: 匿名さん]

108さん

3年前のプレジデントに築10年で武蔵小杉マンションは大幅値崩れするって書いてありました。この手の情報は当たるのかな？

[111: 匿名さん]

>107
なんか病的な雰囲気ありますよ。嫌なことでもあった？

[112: 匿名さん]

>109 そういう書き方が人を小馬鹿にしてるように感じさせるんじゃないか？
被害妄想って。

[113: 匿名さん]

>>110
というか武蔵小杉って業界人で思いっきり嫌ってる人多いような。
多くは武蔵小杉なのに都内並みの価格は生意気、的な論調。

[114: 匿名さん]

>111 まともな書き込みほど貶す輩が多いな、このスレは。
どっちが病的なんだか。

[115: 匿名さん]

>113 違いますよ、記事にすると部数が伸びるからです。

[116: ラッシュ]

>>112
そろそろ寝なきゃだから最後に。

書いてもないことを膨らまして書く、しかも、勝手に自分を卑下した受け止め。
これって、被害妄想って言わないっけ？

申し訳ないけど、いい大人で読解力や理解力がない人間は見下すよ。
現実ならまだ気を遣うけど、ネットで馬鹿に合わせる程人間できてないし(笑)

[117: 匿名さん]

ここにいる奴ほとんど全てから見下されてるラッシュに見下すよ、って言われてもｗ
お前は蒲田みたいに一方的な荒らし扱いされないだけでマシだと思わないと
まあ、その位置付けすらもかろうじてだけどな

[118: 匿名さん]

>116 ま、その程度ってことだな。

[120: 匿名さん]

>116　
人を見下した書き込みが多いことくらい前から分かってたよ。
文体にいちいち皮肉が隠ってるからね。

[121: ラッシュ]

>>117
>>118

なんとでもどうぞ(笑)
普通に書かれてたら普通に礼儀をもって答えてる。
答える価値がないと思えば答えない。

ネットなんてそんなもんでしょ。
アホくさ。

[122: 匿名さん]

>119 武蔵小杉を都会と表現しているのは蒲田クンだけだよｗ。
そろそろ芸風変えたら？

[123: 匿名さん]

>119
またまた参上、ジャパユキ蒲田！

少し文脈が変わったけど、山梨の次ぎは
長野入れないの？

何なら新潟辺りも範囲に入れて。

[124: 匿名さん]

応援しますよ、人種のるつぼジャパユキ蒲田。

[125: ラッシュ]

>>120

でしょ？
会話が成立しない相手に気を遣ってどうするの(笑)
ただ、ちゃんと書かれてる相手には通常の礼儀をもって書いてるよ。

蒲田君が残業手当もらって書き始めたから、朝までにどれくらい頑張れるか楽しみだわ(笑)

[127: 匿名さん]

>126 言われるまでもない。
あんたこそバイトがんばれ！