契約者専用 ラグナヒルズ その②

[契約済みさん]

新しくその②を立ちあげました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274380/

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩17分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.50平米～102.24平米
売主：矢作地所 、野村不動産　名古屋支店 、トヨタホーム
物件URL：http://www.lagunahills.jp/
施工会社：矢作建設工業株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[920: マンション住民さん]

お願いする前に気が付いて掃除するのが、
仕事でしょ。
お世辞にも綺麗なマンションとは言えないでしょ。
みなさんはあの床の黒く汚れてるのは気にならない
のですか？

[921: マンション住民さん]

確かに管理費は安いですが、果たして
本当に修繕積立金だけでまかなえるのですかね。
そこで足りなくて結構徴収されてもめるのがオチな
気がする。
あの照明とか誰が直すの？

[922: マンション住民さん]

普通に通行しているだけでも汚れるのか

子どもを縦横無尽に遊ばせるから破壊や汚れのスピードが早いのか

掃除はしているが井戸端会議などが邪魔でおざなりな掃除になってしまうのか

もしくは素材的に汚れが落ちにくいのか

ただ単に掃除が行き届いてないだけなのか

修繕積立金で足りなくてお金を負担することになりそれが結構な金額ならもめるでしょうね。。。

[923: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

セントラルガーデンは照明だけでなくフェンスも子供達が足をかけて登ろうとするから曲っている箇所が多数あります。あれはどうするのでしょうかね。

[924: マンション住民さん]

管理費の約半分は管理人＆不在のコンシェルジュの人件費等ですよ。この梅雨時、玄関先に泥除けマットを敷くだけでもかなり状況は変わると思いますが。それを事前に手配するのが管理人の仕事ですよね。苦情の度合で、嫌々、後手対応しているだけとしか感じられません。カフェだって、コメダでもスタバでも入って貰い、賃貸料収入を改修工事の積立に充当したら如何でしょう。あのオープンスペース、勿体無いですよ。せめて、人の出入の多い土日は管理人には常駐し、コンシェルジュ不在事の代役位は勤めて頂きたい。

[925: 住人]

コメダやスタバに入ってもらう？テナントを舐めてますね。マンション内にあるという厳しい条件で入居が決まるなら不動産屋も苦労しません。私なら3000円/坪でも高いと思いますね。そもそも土日に何をそんなにコンシェルジュにお願いするのか疑問ですが。玄関マットが必要ならその旨を組合なり管理会社に伝えたらどうですか？

[926: 匿名]

925さんに賛成です。
住まいを良くするのは管理人だけの仕事ではないですね。住人が気付いたことは自分たちでも手を出せばいいし，管理組合に提言するなりすべきと思います（ここで管理人を非難するだけでなしに）。現に，落ち葉が舞うころにコリドーの落葉をポリ袋に拾い集めている奥さんを見かけて見習いたいと思ったものでした。私もときおりは植物の枯葉を取り除いたりしていますよ。全般に，管理人さんたちはよくやってくださっていると思っています。
コンシェルジュやマートやカフェの仕組みは今のままで続いてほしいです。こういう仕組みのあるマンションを選んだのですから。コンシェルジュの直してほしい点に気付いたら率直に言うなり，管理会社・管理組合に言えばよいと思います。何かあるたびにすぐに「禁止」とか，「仕組みを替えろ」となるのは飛躍しすぎと思います。
ちなみに，エントランスの空調はコンシェルジュのために入れているのではないでしょう。

[927: マンション住民さん]

コンシェルジュが必要て言われる方は
何をそんなにお願いすることがあるんですか？
率直に教えて欲しいです。
ラウンジの無駄な空調はゲームやってる…な
子供の為のようなものでしょ。
マンション以外の子供も沢山いてバカバカしい
限り。

[928: 住人]

私は駐車場の予約くらいしかお願いした事はありませんが、「入口に人がいる」という事が大事なんです。安心感もありますし、人がいる事で悪徳業者や空巣犯など不審人物が心理的に入り難いですよね。また子供達がラウンジやエントランスで好き勝手やらない為の抑止力でもあります。現に見張り役がいない駐輪場では色々ありましたよね？個人的にはマンションの風格というのもありますが。逆に要らないと思う方は管理人にどこまでやらせる気ですか？清掃や駐車場の予約、ゲストルームやキッズルームの管理を管理人だけで回りませんよ。結果管理人を増やす→人件費増える→現状と変わり無い、のループですよ。管理費もコンシェルジュも購入時に理解していた事です。金銭面だけで不要と言ってる方は、管理費が安い賃貸へ引越した方が得策だと思います。

[929: マンション住民さん]

駐輪場で何があったんですか？
色々知ってる人いるんですねー

[930: マンション住民さん]

入り口にいる？見たことない（笑）
抑止力？あの方たちが子供たちに
毅然と注意することできるの？
現に悪徳業者も入ってるでしょ。
風格？入り口にカラーコーン、マンション中に
貼り紙のマンションに…
そんなの求めるなら、もっと上級マンション
にお宅様がどうぞだよ。
見直す必要があると言ってる方々はただ
このマンションの立地、環境が気に入られて
購入されたんじゃないですか。
私もその1人ですが。
コンシェルジュはたまたまオマケで付いてた
だけって感じ。
そんな見栄張りたい人ばかりじゃないんじゃないかな。

[931: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

デスクにコンシェルジュがいるの見た事ないのですか？サブエントランスしか使っていないのですかね。

[932: 住人]

930さん
その通り、現に悪徳業者も入ってます。だが人がいるといないのでは入ってくる数が違いますよ。あくまでも入り難いという事です。子供達だってもっと好き勝手やりますよ。まぁ風格というか、分譲ならコンシェルジュくらいいて欲しいという感じですかね。今時賃貸でもいますから見栄でもなんでもありませんよ。不要と思うならあなたもここで書き込みしてないで組合に提案してみたらどうですか？

[933: マンション住民さん]

932
はーい
そうしてみます。
分譲、分譲って賃貸長かった人は
えらく持ち家が嬉しいのねー

[934: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここにマンション批判ばかり書き続けてストレス発散、自己満足という事なんでしょう。疲れてませんか？病んでませんか？大きなお世話ですか（笑）

[935: マンション住民さん]

300世帯＋その知人ですよ。決して少ない数字ではないと思いますが。大体、管理人と清掃人の区別がついてみえるのでしょうか。マットの事でさえ、１年前には伝達済です。

[936: 匿名]

コンシェルジュが要らないなら最初からコンシェルジュのいないマンションにすればよかったのに。
ラウンジの空調が無駄だなんて，おかしいですよ。あれがなかったら，通るたびに暑い！です！
コンシェルジュカウンターを空席のままにして，空調も切って，そのうち電気がもったいないから明かりも切って暗くしろ，なんて言い出すんじゃないですか。

[937: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュさん、毎日いますよね？
見えないのかしらー？

おまけだと思ってるなら
期待しなければいいのに。

[938: マンション住民さん]

No.920〜923さんの意見に賛成です。修繕費が足り、コンシェルジュがメイドではなく、エントランスが無法地帯でなければ、それで充分です。

[939: マンション住民さん]

全く空調入れないのは蒸し風呂状態で暑い
ですが、少し無駄に入れすぎと違いますかね。
電気消すとか何でそこまで話が飛躍するか？って
感じですが、、、
コンシェルジュさんは当たり前に毎日お見えですが、かなりの
確率で座ってないこと多いですけど。
気のせいでしょうか？管理室にて何とかとか
カフェで住人とおしゃべりとか…で

[940: マンション住民さん]

修繕費は絶対足りませんよ。
既に駐車場の床剥がれて
きますよ。何度、矢作に言っても
直さないし、直す気ないですね。
ここのマンションは矢作にはドル箱
なんですよ。
管理費でも儲けて、やれ照明壊れた
街灯壊れたで直すの全てに矢作が
絡んでるんでしょ。
そりゃ少々管理費安くても問題ないですもん。
修繕も当たり前に矢作がやるんでしょ。
みんなが雑に使うからボロボロのとこもある
じゃないですか。
修繕って外壁とかだけじゃないですもんね。
きっと大変なことですよ。こんなマンションの修繕は…

[941: 匿名]

大規模補修の長期計画はこれからちゃんと見ていかなければいけないでしょうね。
ただ，「照明壊れた」「街灯壊れた」なんていう修繕費では，儲かりませんよ。少々管理費が安くても問題ないって？

[942: マンション住民さん]

管理会社も建設も同じグループ会社だから
見えるとこは絞っても他の見えない
とこでいくらでも上乗せ出来るって
ことじゃないですか。
街灯や照明だって材料費だけじゃない
ですよね。
取り替える賃金も少額でも発生します
からね。
誰も儲からないことはしませんわね。
慈善事業じゃあるまいし。

[943: マンション住民さん]

No.939〜942さん：真っ当なご意見だと思います。どうしてこの様な真摯な意見を施工主、管理人は無視し続けるのでしょう。それに何故かゲストルームだけ、修繕されたそうですね。この件について、皆さんご存知でした？

[944: マンション住民さん]

943さん、全く知りません。
教えてください。
まさか、ゲストルームも防音じゃないですよね？
それなら、我が家の上の階の方も
相当うるさいので、修繕して欲しいです。

[945: 匿名]

ゲストルームの件は，カーペットが設計基準を満たしていないことがわかったので張り替えた，というものですね。
ですので，壊れたところを修繕するというのとは話が違いますね。

[946: マンション住民さん]

うちはこの季節、床のきしみ音がひどいです。
これも何とかしてほしいのですが・・・

[947: 匿名]

床のきしみ音については，最初にもらった取扱説明書に出ていました。木の調湿機能で伸び縮みするために，ある程度の音は仕方ないと。あまりひどいようでしたら，矢作カスタマーセンターに聞いてみられてはいかがですか。

[948: マンション住民さん]

No.944〜946さん：基準をみたしていない処は、ゲストルームに限りませんよね。これ以前の冷静な方々の良心的なご意見がその答え、ではないでしょうか。カスタマーセンター、機能している存在でしょうか。疑問です。

[949: 匿名]

カスタマーセンターは機能していますよ。３，４回電話して使い方についての質問をしたり，修繕を頼んだこともありますが，いつも迅速に対応してくださり，個人的には満足しています。
管理会社に何か要望したからといって，当然ながら１００パーセント取り上げられるわけではありませんし，一つ一つの事例について考えていく必要があると思います。矢作を悪く言うだけでは何も変わらないと思いますが。

[950: マンション住民さん]

何の修繕をお願いされたのですか。

[951: 匿名]

あまり具体的にはこのような場ではお話ししづらいですが，床と，他にも２か所お願いしました。

[957: 住民ＯＬさん]

この間、一度補修してもらったはずの駐車場の床がまたベコベコになってるので、たまたま夜間の警備に回られてた警備員さんに言ってみました。
ノートに枠番や部屋番などメモを取ってくれて、ちゃんと矢作に報告してくれたらしく、翌日すぐに電話ありました。
すぐに工事とはいかないみたいですが、駐車場はあちこち床が浮き上がってきてるので、ある程度まとめてやるみたいです。

ちゃんとお願いすれば、それなりに動いてくれてるように私は感じていますが。

それよりも、駐車場内を車で激走するのをやめてほしいです。
タイヤキュルキュル言わせて、何をそんなに急ぐのか…最近特にヒドいです。

ただ、キュルキュルに関しては10km/h以下で走っても若干ですが鳴ります（笑）

[958: マンション住民さん]

最近、何でラグナカフェ前のエレベーター前の
床だけ張り替えたのでしょうか？
一部だけ過ぎて階段の黒ずみが余計目立って
見苦しいですね。真っ黒…

[959: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

958さん

カフェ前のエレベーターの下側なら、ブラシで掃除以外の業者の方がみがいているのを見かけました。
張り替えがあったのかはわかりませんが、、、

[960: 住人]

何枚か床タイルが割れていたのを直したでしょう。

[961: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、四季を通し生活してみていかがですか？

ポスティングで、『アクア棟の売却物件求む』とよくありますが、個人的には本当にアクアが格別過ごしやすいのか疑問に思い
、暮らしてみて感じたことを書かせて頂きます。あくまで個人的な感想ですので購入をお考えの方への参考までに。


自身はエア棟を購入しましたが正解だと思っています。
メインエントランスがある棟なので、集合ポストや宅配BOX、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｶｳﾝﾀｰ、カフェ、マート、自動販売機が揃っていてとても便利です。だからと言って管理費などが特別高いと言うわけでもありません。
駐輪場はエレベーター直結していますし、出口も他の棟に比べて近いです。自走式駐車場も近いです。他にも昨年は一年間通して何度もリビングから花火が見えました。来客駐車場も近く、来客時などバルコニーから下の様子がすぐわかります。真西ではなく南に振っているので、暑さもさほど感じません。日照時間が長いので、ゆっくり洗濯を干しても遅く取り込んでも大丈夫です。

そして他の三棟の様にコリドーや中庭を囲んでいないので、騒がしくなく、余り八会わせることも無いので、人付き合いをほどほどにしたい方にはもってこいです。一期から検討していた方も結局エア棟を購入されていました。
デメリットは病院の煙突と使用時に伴う運転の音です。
これは今行っている城山病院の建て替えでなくなります。あとは駐車場から直結のスロープが無いので、カートを使う際少しだけ遠回りしないといけません。ここはエア棟から駐車場へ２ヶ所ある階段のどちらかを将来的にスロープにしていただきたいでものです。折角、ごみステーションへは階段無しで行けるのに思い付かなかったのか勿体無い作り方です。

と、まぁ長々書きましたがあくまで個人的な感想です。
エア棟快適で気に入っています。


実際、他の棟にすんでいる方なりのマンションの良い点、改善点、ご意見番聞かせて下さい。

[962: ﾏﾏさん]

突然ですが、皆さんの部屋のベランダには大きなクモやムカデは出ますか？？
初投稿で以前のスレなど読んでませんが、教えて頂きたいです。
ちなみにうちでは7月に入り、直径10㎝超えのクモが２回と、長さ10㎝位のムカデが連日出ました。ムカデは目をはなした隙に逃げられました。
これだけ続くと落ち込んできます。
管理人さん？のおじさんに聞いてもうちくらいだと言われます。

[963: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ムカデ？
大きいくも？
でませんよー。

みたことないです。

[964: マンション住民さん]

うちには出ませんが。。。
ここからそう遠くないマンションで，ここみたいに近くに森や原っぱのあるマンションに住んでいる知人が，ベランダに大きなムカデやアオダイショウまで何度も出たと話していました。自然が豊かな場所に住む代償？でしょうか。好ましくない自然も自然ですものネ。

[965: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ムカデは真っ黒な背中に真っ赤な足ですよ。
緑色っぽいのだったりしたらムカデじゃないですね。
ムカデは必ずつがいでいるといいますよ。
クモはでました。
あと、小さなクワガタも出ました。
カナブンは毎日です（笑）

[966: 住民さんＡ]

私もエア棟ですが、とても快適に暮らしています。
重い荷物があるとき、駐車場や駐輪場、エントランスからすぐに玄関まで行けるので助かります。
もうすぐ名古屋港の花火大会があるので楽しみです。

[967: マンション住民さん]

シティ棟ですが，快適ですよ～。
コリドーを少し歩きますが，おりおりの植物を見るのもいいものです。案外人には出会わなくて，ほんとうに３００戸も住んでるのかしらと不思議なほどです。
心配した夏の西日も断熱ガラスのおかげで大丈夫（以前住んでいた南向きマンションのほうが暑かった）ですし，何よりも夕日のきれいなことといったら！
ほんとにここに越してきてよかったです。

[968: 住民ＯＬさん]

市内なのにへびが出るマンションって考えられなーい　それホントですか?

[969: マンション住民さん]

ホントの話です。
市内と一言で言ったって，このあたりでも相当に自然が豊かな地域です。いろんな動物がいますよ。
近くの公園内でアオダイショウを見かけたことがあります。茂みや湿った地面が豊かにあるので，ヘビだけでなくていろんなのが生きていけるのでしょう。千種区内にはタヌキもかなり生息していると聞いたことがあります。

[970: 入居済みさん]

遂に我が家もムカデが家の中に出ました。
どうにかやっと退治しましたが、かなりショックです。
細いけど、10センチはありました。

つがい？
あー恐ろしい・・。

[971: マンション住民さん]

ムカデが出たお宅は何階でしょうか。
外壁をはってくるのか，エレベーターに便乗(?)して来る？
どれくらい上なら安心できるのかな，と思って。

[972: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

家の中にムカデですか？
網戸はもちろん閉めてみえますよね？
やはりフォレスト棟ですよね…

[973: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんな時間にめっちゃ外で騒いでる子供が
いるんですけど、何なんですか。
うるさ過ぎ…

[974: 住民でない人さん]

いなや
行ってる～？

[975: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

サブエントランスに自転車を停め続けてる主婦がいる
駐輪場遠いのはみんな同じ
みっともないから辞めなさい

[976: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここでいってもなあ。

[977: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>976
でもすぐに撤去されたようですね
効果あったようです

[978: 匿名さん]

高い階は蚊がいないって本当ですか?

[979: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

基本的にはいないです。
たまにエレベーターでついてくるときもあります。

[980: 匿名]

ムカデも下の階だけですか？ウチは未だ蚊もムカデもゴキブリも見てませんけど

[981: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の階からのピアノの音がすごいのですが皆さん聞こえますか？子供の走りまわる音も聞こえてきてテレビ
をつけてないと苦痛なレベルです。
防音レベルが低い床なんですかね？営業マンは通常の生活音はほとんど聞こえないような話をしていましたが。

[982: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家もピアノ＆子供の走る音は相当聞こえます。
ゲストルームの防音が矢作の基準を満たしてなかったと
ありましたが、居住の方はどうなのかといつも思います。
1度調べてもらいたいものです…

[983: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちもピアノがすごく聞こえて気になります。今は夏休みなので毎日朝と夕方。ピアノに興味がない人にとっては苦痛ですよね。せめて窓を閉めてほしいです。気候がよくてもこちらが窓を閉めて我慢しています…。

[984: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

色々な意味でびっくりな総会の資料届きましたね。
皆さんは全て賛成でしょうか。
光熱費とか尋常じゃない金額でてましたけど。
ゲストルームにテレビなんておいたら、一瞬で
子供が壊して終了だと思うんですが…

[985: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

テレビは反対です。
やはり、子供が多いマンションなのですから
こわれたり、落ちてきて危険なものは置かない方がいいかと。

夏休みはエントランスのラウンジが子供の遊び場になってましたね。
保険屋さんに来てもらって使用しようかと思ったら
すべて子供たちが使ってました。
お菓子を食べ散らかして、ゲームしてたり。
いつもだいたい集まる顔は同じです。

光熱費は世帯数にすれば、仕方ないかなあと思います。
でもちゃんと必要な時に使いたい。
各家庭の躾を総会で言う勇気はないんですけどね。
少しぼやいてしまいました。

[986: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費未払い、ゲストルーム使用料未払い等の人は
氏名公表すべきです。

[987: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>984
テレビを要望する意見もかなり多いんでしょうね。
きちんと立て付ければ、一瞬で壊れる事はないでしょう。小さい子を持つ世帯が壊れて頻繁にテレビを買い換える事なんてないですからね実際。まあ皆で決めれば良い事なんで。

[988: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

氏名公表云々はさておき、管理費、ゲストルーム利用料未払いなんているんだ。ひどいな。

[989: マンション住民さん]

宿泊するとなると，部屋にテレビもないというのはちょっとつらいのではないでしょうか。

テレビに限らず，もし備品を壊すことがあれば，きちんと弁償してもらうとして。

[990: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供がおもちゃで液晶叩いて壊すって話は
良く聞きます。
コリドーの外灯も何本壊したか…
結局弁償なんてしてないのもあるみたいですし。
親も他人の物には寛容になるものですからね。
可決されれば仕方ないと思いますが、個人的には反対ですね。
色々見ましたが、有線も必要なんですかねー

[991: 入居済みさん]

コンシェルジュの真ん前で自転車を持ち込み立ち話をしている主婦？集団がいましたが、このマンションは自転車可でしたっけ？相変わらず自転車は止まってますし。管理費払わない人の気持ちも判ります。

[992: マンション住民さん]

で，そのことをおしゃべりしている当人たちやコンシェルジュに注意するなり，管理組合役員に進言するなり，してくださったのでしょうか？
けしからん人がいるから，そしてコンシェルジュが注意しなかったから，といって，それが「管理費を払わない」に結びつくというのがおかしいですよ。

[993: 入居済みさん]

相変わらずの「不在」でした。彼女達のお給料は管理費から支払われてるのでしょ。こちらも嫌な思いはしたくはありませんので。

[994: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民間の苦情はコンシェルジュではなく管理組合へ、だそうですよ。
連絡の仕方はこの間の総会で説明がありました。
管理費未払いもそういうことではありませんでした。
総会も参加せずに、ここで言いたいことを言うのはやめたほうがいいと思います。

[995: 匿名]

「不在」は別によそで遊んでいるわけではなくて，別の場所での業務をしているか，本来「不在」と決まっている時間帯か，でしょ。いつでもコンシェルジュ・カウンターにいる状態にしようとしたら，人員を増やすしかないですね。その結果経費が増える。カウンター・マート・カフェの場所がそれぞれ離れているので，少ない人員で走り回ってよくやってくれていると思って見ています。
彼女たちのお給料は管理費で支払われています。で？公務員の誰かの仕事ぶりに不満があったら，税金払わなくていい，というお考えですか？

[996: 入居済みさん]

優しい方ばかりですね。自転車に乗ってみえた方でしょうか。

[997: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュの前に自転車を持ち込み話をする人、その事をここに書き込む人、両方ともNG。管理組合は全てを解決出来ませんが、だからと言って書き込んで煽るのはモラルがなさ過ぎ。

[998: マンション住民さん]

コンシェルジュは住人に「そんなことしてはいけませんよ」なんて注意できないのじゃないですか。

[999: 匿名]

マンションって色々難しいんですね、好い人ばかりなのに…

[1000: 匿名]

祝 1000 

[1001: 住民さん]

その③を立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535805/

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535805/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。