契約者専用 ラグナヒルズ その②

[契約済みさん]

新しくその②を立ちあげました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274380/

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩17分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.50平米～102.24平米
売主：矢作地所 、野村不動産　名古屋支店 、トヨタホーム
物件URL：http://www.lagunahills.jp/
施工会社：矢作建設工業株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[261: 住民さんＡ]

2012年12月28日　中日新聞　朝刊

「ベランダ喫煙で慰謝料 下階の男性に支払い命令 　名古屋地裁」
　
http://iryou.chunichi.co.jp/article/detail/20121228080032785

判決を見たわけではないが、こんなに苦痛を受けても慰謝料はたったの５万
こんなスレに書込みしてるママさんたちじゃどう頑張っても…
しかし、そのママさんネットワークを見たい自分がいる。
弁護士の娘が非喫煙派にいるみたいだから、被害者の会でも立ち上げてみたら？

[262: 住民さん]

地裁が賠償命令出してんだね。5万でも負けは負け。
ベランダ喫煙いつやめんの？ 今でしょ！

[263: 非喫煙派]

非喫煙派の皆さん、戦いましょう。

マンション法（区分法）では、マンションは、複数の共有者が、一つの建物内で共同生活を営んでいるので、建物の保存に有害な行為や他の共有者に迷惑の掛かる行為（共同の利益に反する行為）をしてはいけないと明記しています。民法では、共有者が共同利益背反行為をした場合には、他の共有者は、不法行為による損害賠償の請求などができることになっていますが、これだけでは、違反行為自体の除去や、違反行為の予防はできないので、区分法では、他の共有者保護のために、義務違反者に対する措置として、以下のような特別な措置を定めています。

■違反行為停止等の「裁判外請求」
各区分所有者は、一人でも数人でも、違反者に対して、裁判外で以下のことが請求できる。

①違反行為の停止（例えば、管理規約禁止行為のピアノの演奏停止等）
②違反行為から生じた結果の除去（例えば、共用部分に不当に設置したものの撤去等）
③違反行為を予防するための措置（例えば、騒音予防のための装置［防音装置等］の設置等）

※上記①～③共、違反するおそれがある場合にも、請求することができる。

■違反行為停止等の「裁判による請求」
違反者又は、違反するおそれのある者が、裁判外の請求に応じない場合には、総会で過半数（区分所有者の頭数・共用持分等）の賛成により、上記①～③を裁判所に請求することができる。

※裁判の原告には、組合が法人の場合には、法人。組合が非法人の場合には、区分所有者全員の共同原
　 告又は、総会の過半数により指名された管理者・区分所有者がなることができる。
※裁判で原告が勝訴判決を得た場合で、違反者がなお、その判決に従わない場合には、勝訴判決に基づいて
　 （勝訴判決を債務名義として、執行文を請求）、裁判所に新たに、強制執行（代替執行や間接執行等）を申
　 し立てることができる。

■専有部分使用禁止の「裁判による請求」
違反行為の停止等請求だけでは不十分な場合には、総会の４分の３以上（区分所有者の頭数・共用持分等）の賛成により、義務違反者の専有部分の相当期間の使用禁止を、裁判により請求することができる。
ただし、口頭弁論終結時まで、以下の３つの状態が存続していることが必要である。

①共同の利益に反する行為をしている（又は、そのおそれがある）
②違反行為により、共同生活上の障害が著しい。
③違反行為の停止請求だけでは、その障害が除去できない。

※裁判提起の総会の決議の前に、違反者に弁明の機会を与えなければない（ただし、総会の場で行なう必
　 要はない）
※勝訴判決が出されると、違反者は本人だけでなく、家族や使用人もその専有部分を使用できなくなる（ただ
　 し、第三者に賃貸することはできる）
※勝訴判決が出されてもなお、違反者がその判決に従わない場合には、勝訴判決に基づいて（勝訴判決を
　 債務名義として、執行文を請求）、裁判所に新たに、強制執行（代替執行や間接執行等）を申し立てること
　 ができる。
※義務違反者が、区分所有者本人ではなく、賃借人の場合には、使用禁止請求に代えて、上記と同一の３つ
　 の条件のもと、「専有部分の引渡し請求」を裁判により行なうことができる。

■専有部分競売の「裁判による請求」
専有部分の使用禁止だけでは、不十分な場合には、総会の４分の３以上（区分所有者の頭数・共用持分等）
の賛成により、専有部分の競売を裁判により請求することができる。
ただし、口頭弁論終結時まで、以下の３つの状態が存続していることが必要である。

①共同の利益に反する行為をしている（又は、そのおそれがある）
②違反行為により、共同生活上の障害が著しい。
③専有部分の使用禁止だけでは、その障害が除去できない。

※裁判提起の総会の決議の前に、違反者に弁明の機会を与えなければない（ただし、総会の場で行なう必
　 要はない）
※勝訴判決を得た場合には、６ヶ月以内に新たに競売の申し立てをしなければない。
※義務違反者は、敗訴判決が出された後でも、専有部分を譲渡することができる（この場合競売請求はでき
　 なくなる）

[264: 匿名さん]

喫煙者のみなさん、反論してもまず勝ち目ないですよ。
おとなしくしたら？
マナー守ってる喫煙者もいるんだし、その人たちに迷惑です。
喫煙者からも言いますが【ベランダ喫煙】は、はっきり言って迷惑！
メイワクです。
わたしは非喫煙派につきますよ。

[265: 入居済みさん]

263へ

どこからの引用ですか?

コピペ(~_~;)

[266: 入居済み]

必死で仲間集めようとしてますね。
コピペご苦労さまです。

区分所有法なんてかなり昔からあるが、それでも難しいのがこの問題。まぁ頑張って下さい。

[267: 入居済みさん]

出るとこ出るなら勝手にやってもらって構いませんが、貴重な管理費からは出さないで下さいね。お金掛けてでも止めさせたい人だけで自腹でお願いします。

[268: マンション住民さん]

236さん

ぜひ、あなたのお父様の弁護士さんを紹介してください。
喫煙者たちを撲滅させましょう。

[270: 住民さん]

ラグナヒルズヤンキースを倒しましょう！

[275: マンション住民さん]

荒らしもいれば、釣られる人もいれば最悪なスレ
意味のない、早く閉鎖してください
もしかして楽しんでます？

タバコの件やらなにやら難しい問題は受付かカスタマーセンターへお願いします
ここでは解決しません。
お願いします。

[277: 住民さんＡ]

大きな問題は、書き込みよりまず受付へ！！
Go!
解決の道。以上。

[279: 匿名]

閉鎖したら広告収入減るでしょが！

[280: マンション住民さん]

279さんナイスコメント
いいね！！

[284: 住民さん]

279

仰る通り。マーケティングの成功。広告収入アップ。
ラグナヒルズヤンキース バンザイ！

[285: 契約済みさん]

こんばんは。
このサイトの管理人さん宛の書き込みが増えてますが
サイトの案内をお読みになったことありますか？
マンションコミュニティには膨大な数のスレがあるのはご存知ですよね？

ここのスレッドは管理人さんが始めたわけではありません、
掲示板は利用者のモラルによって成り立っています。
まずはサイトの一番上にある「あんない」を読みましょう。
サイトを利用させていただいている以上、ルールを無視すべきではないと思います。

そのうえでここで有意義な意見交換ができればいいなと願っています。

[287: 住民さん]

住民のみなさん

これがステルスマーケティングなんだよ。
言葉くらい覚えていて損しないよ。
住民同士の争いが盛り上がるほどおいしい。
あなた達は利用されてるだけ。
小説みたいでしょ。

[289: 住民さん]

288

それも一理あるよ。
ステルスマーケティングを考えるのは東大の連中に多い。

[293: マンション住民さん]

291さんはご存知だったんですか?

[294: 入居済みさん]

検討スレでもラグナスレは散々ステマだらけと言われてたのに、なぜ今更…。

[296: 住民さん]

ゼネコンマンとか絶好のカモなんですよ。ゼネコンマンの書き込みでまた盛り上がる。ゼネコンに務めてもっともらしい事言ってるでしょ？でも実は彼は無知の知だった訳です。推理小説の世界。サイト運営者も悪いことしてないよね、住民に交流の機会を与えてるからね。ギブアンドテイクと言う事。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フォレスト棟、こんな夜中に工事？勘弁して下さい。最近毎日。

[298: マンション住民さん]

２９６さん
なるほど。ギブアンドテイクですね。

[299: マンション住民さん]

それでもやっぱりタバコはバルコニーで吸いますよ
だって中で吸うと嫁に怒られるし、夜景を見ながらのタバコは格別美味しいから

[313: 住民さんＡ]

やはり霊がいるのかな。。ちょっと怖いことがありました。
あと虫何とかしてください・

[315: 入居済みさん]

なんかステマの意味、違ってませんか？盛り上がったらリサーチされるみたいな。タバコは他の物件でもよくある問題だし、こんな所で盛り上がっても得られる物なんて無いと思いますけど。

私はゼネコンマンさんの意見は以前から参考にさせてもらってますけどね。素人が言う事よりも的確で冷静だし。今回はちょっと感情的ですけどね。

[317: 匿名]

これからの季節は、虫がすごいことになりそう・・・

[318: 入居済みさん]

313さん

ただの興味本位ですが、一体何があったのか、差し支えなければ教えて頂けませんか？

最近虫は酷いとは思いませんけどね。少し前、暖かくなりだした時は、夜の共用灯周りには小虫がけっこう居ましたけど。

[319: 住民さんＡ]

313さん。
恐いこと言わないでくださいぃ~

予想はしてたけど虫はやっぱりすごいですね。
虫コナーズとか効果ありますかね、購入検討中。

[321: 入居済みさん]

虫は予想はしてましたがやっぱり凄いですよね…仕方ないですけど…虫コナーズとかパボナ効果なくて蚊取り線香をしてますが線香臭いってうちのことかな。蚊取り線香も駄目なんでしょうか(泣)

[323: 入居済みさん]

勝手にそう思っててください。私は単純にうちだったら嫌なのでやめたほうがいいのかと思ったまでです。

[325: 入居済みさん]

虫はどこの棟が多いのでしょうか？うちはシティ棟ですが、全くいない訳ではありませんが殆ど気にならないレベルです。ベランダ側には全くいません。

[326: 入居済みさん]

今はまだ小さな虫ぐらいですがこれからが気になります…駐車場で昆虫もよく見かけますね～小さなのは家の中にも入ってました。窓閉めてるのに(泣)ちなみにベランダの網戸ちゃんと閉まりますか？うちのちょっと隙間開くので気になって。前のマンションのは隙間できなかったんですよね～ベランダで気になるのはたまにいる蜘蛛と蟻です…。

[327: 入居済みさん]

自然が近いからある程度はいると思います。ただ網戸は3ヶ月点検の際に言ってみてはどうですか？施工不良や部材の欠陥なら直してもらえそうですけどね。

[328: 主婦さん]

編み戸！うちもです…>_<…
困ります。

[329: 入居済みさん]

困りますよね～虫入ってくるし(泣)
点検のときに言ってみます!

[330: 住民１号]

網戸の悩み、大丈夫ですよ。
ウチもでしたが、すぐ直りました。

[331: 匿名さん]

幽霊はどうなった？

[332: 住民さん]

朝から子供のはしゃぎ声がうるさいです。
何とかならないのかな？
飴ちゃんあげるから静かにして下さい。

[333: マンション住民さん]

全面自走式駐車場・３階の夜間照明が朝まで点灯されまま、近くの虫達が誘導され集ってきます。照明を暗くして調整しないとこれからの季節が大変。

[334: マンション住民さん]

照明暗くしたら深夜に車使う時に不便

[335: マンション住民さん]

マンション内の通路で子供が大声で走り回わっているのが非常に迷惑です。
ちょっと歩けば大きな公園があるんだからそこで遊ばせるか、キッズルーム内で遊ばせてください。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[338: 入居済みさん]

335の言い方はさておき騒がしいと思うことが頻繁にあるのは事実。静かにすべき場所と時間はわきまえさせるべき。
通路での音は響くので自分の住居棟以外でも注意して下さい。

[341: 入居済みさん]

想定内ですよね。うちも自分の子供に注意するし、うるさいなーと感じることもあるけどファミリー層が多いとわかっていて購入したなら週末だと特に仕方ないと思います。遊びに行く途中に嬉しくてはしゃぐこともありますよ。時間が早すぎたり遅すぎたりする場合以外は多少は我慢も必要かと…

[345: 入居済みさん]

別に脅迫ではないでしょう。

ただやり方は別として、キッズルームや公園で遊ぶ事を徹底して欲しいと私も思います。朝のカフェなんて子供が走り回ってるから入りたいとも思えない。あの環境でゆっくり静かにコーヒーを味わえるとは思えません。ママ達と子供の溜まり場になっているだけですよ。今のまならいっその事閉鎖しても構わないくらいです。

迷惑なものは迷惑です。ファミリー物件だからなんて関係ありません。

[348: 住民さん]

自分の小さい頃を思い出して下さい。良い悪いが全部分かりましたか？分かっていても悪いことやめられましたか？

[349: 匿名]

ラグナカフェは託児所みたいですよね

買うだけでも入りたいと思わない

子供がぶつかってきて怪我でもされたらめんどくさい

[353: 入居済みさん]

348

それを躾るのが大人です。今は放置状態ですよ。

[354: 入居済みさん]

静かに暮らしたいなら大型マンションには向いていないですよね。子育て世代が多く住んでいるんだから仕方ない事なのでは？
朝、夜が騒がしくしてるなら注意も必要ですけど。

しかもこの口コミ掲示板はほんの一部の方しか観ていないじゃないですか。
なので管理人さんに言うなりして、300世帯皆に注意させる貼り紙をしてもらうなりしてもらっては？

[355: 入居済みさん]

ここに書き込んでる方達は本当は何も解決を望んでないですよ?ただストレス発散。書き込みを楽しんでるだけ。精神を病んでここから抜け出せないだけ。

本当に解決を望むなら管理会社なり管理組合を通じて問題解決を図るべき。

[359: 入居済みさん]

ほんとうに同じマンションかと思うくらいに
気にならないです。
騒音も、虫も、子供が騒ぐのも。
運がよかったのですかね・・・？

前に子どもが入っちゃいけないところにいたので注意しましたよ。
ただ、「だめだよ。」って。
怒鳴らなくても大丈夫です。
見かけたりしたらただ注意すればいいです。

子どもは素直だし、すぐ聞いてくれますよ。
こんなところで文句を言い合う大人よりもね。