契約者専用 ラグナヒルズ その②

[契約済みさん]

新しくその②を立ちあげました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274380/

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩17分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.50平米～102.24平米
売主：矢作地所 、野村不動産　名古屋支店 、トヨタホーム
物件URL：http://www.lagunahills.jp/
施工会社：矢作建設工業株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[221: 住民さん]

？だからなに。
税金とラグナに何の関係があるんですか？

[222: 住民さんＡ]

出るとこ出るって、何で争うつもり？
煙草をベランダで吸わないようにしたいの？
リビングで窓全開で吸えばベランダに煙がいくよ。
換気扇の前で換気を強にしながら吸えばベランダに煙がいくよ。
結局、マンション全体を禁煙にしないと意味ないよ。

私を立退き請求でもしてみる？
あなたに、立退料支払いや専有部分の買取りができるの？

そこんとこ、どう考えているか教えてくださいな。
今からベランダで一服して待ってますから。

[223: 住民でない人さん]

まだタバコなんか原始人の嗜好品嗜んでるんだ。

[224: 住民さん]

受動喫煙が悪いの知ってたらベランダで吸うなよ。
おかしいだろ？他人の健康を害してまで吸うのは。

[225: 入居済みさん]

喫煙反対している人達は戸建に住んでも同じ事言うんですか？隣の敷地からタバコの臭いがしたら同じ様に出るとこ出るんですかね。だとしたら本当にどこにも住めない。

換気口から出ている臭いかベランダでの喫煙なのかも確認せずに言ってるし、騒音でも何でもそうだが直接言えば良い。どうせそんな根性も無く言えないんでしょう？219みたいに馬鹿丸出しの感情論言っても解決しませんよ。

しかし暇なママさん達だ。出るとこ出るなら早くして下さいよ。その方が今後のルールが明確になります。

こんな議論している暇があるなら先ずはその大切な子供に共用部では大声出したり走ったりしないように躾けてもらえません？

[226: 住民さんＡ]

一服、終わったよ。
喫煙反対派さんからは今のところ、音沙汰なし。

[227: 住民さんＡ]

ベランダでの喫煙か室内で喫煙して換気扇で外に出てるかなんて分からないよ。そんな事考えてる暇あったらマンション内のゴミでも拾ったら？もしくはエントランスで演説でもしてみな。キーキーうるさい奴がいるね笑

[228: マンション住民さん]

225へ
自分も喫煙者だが、ベランダでは吸ってませんし、場所は選んでます。
喫煙者から見てもお前みたいなやつは迷惑。

お前こそ平日の昼間に暇なヤツだな。
書き込みからして、構ってくれる人いないんじゃん？

[229: 匿名]

早く管理組合出来ないんですかねー。
そしたら真っ先に禁煙運動します。
喫煙してる人もそれまでの強がりじゃないです？

[230: 住民さん]

確かに。
６時ごろだとまだ明るいせいか小さな子達だけで外で遊んでますよね。自分の子どもは何時まで遊ばせますか？

[231: 住民でない人さん]

6年前にタバコ止めましたが、本当に良かったと心から思います。

[232: 住民さんＡ]

222です。

禁煙反対さん。
文句ばかり言ってないで、私の質問に具体的に答えてくれませんか？
それともちょっと法務が絡むとお手上げですか？

[233: 匿名]

232さん

横入り失礼します。
きっとあなたみたいな人は相手にされないと思いますよ。
仮にまた誰かがあ～言ったとなると、こう言って返す人でしょう。
自分が正論って思っているんですね、あなたは。
相手にしてくれる人いますか？

私だったら遠慮しますね。
少し連絡が来ないくらいで、催促…。
時間が有り余っているようで、うらやましいです。
なんか文面見ていて可哀想です。

[234: 住民さん]

タバコ税を払ってるから、文句言うなとあったが、
タバコが原因で心筋梗塞やガンになって多額の医療費がかかり、国が7割負担するが、そこには大多数を占める非喫煙者の血税が投入されている。これはおかしいと気づいた国はタバコの値段上げたり禁煙に保険適応したり。やめてくれればその方が医療費掛からなくて済むから。タバコ税を多く払ってると書き込んじゃうあなたこそが、馬鹿丸出しなんですよ。私たちの血税をあなた達の治療費に使わないで。反論してみろ。

[235: 住民でない人さん]

うわ～、レベルの低いやり取りしてるわココ。
こういう人ばっかが住んでるマンションなんですね。。。
そりゃもめるでしょうね。

[236: 住民です]

喫煙問題荒れていますね…。
まだ引っ越して来て間もないので、しょうがないと思います。

喫煙の問題は規約に載っています。
ベランダの喫煙は厳禁ですよ。
読んでみてくださいね。

煙は上に上がります。
なので、マンションだとよく問題になります。
戸建だとほとんど気にならないので
そういう事例は本当に少ないです。

なので今はベランダの喫煙は禁止としています。

出るとこ出る前に
解決してしまうので、裁判にもなりにくいですね。

ただ、古いところではごくまれにあるよう。
でも喫煙者が負けてますね。
少額ですが賠償金もあります。


２２２さん
ベランダで一服ということですが
規約違反にあたります。

私は法務についての知識はあまりありませんが
父が弁護士をしています。

私は喫煙反対者ではありません。
でも、マナーの悪い喫煙は好きではありません。
喫煙者にもそうでない人にも迷惑です。

あと、あなたの健康にも良くないですよ。
これは少しおせっかいでしたね。

立ち退き料？
これで発生するのか本当に法務の知識お持ちですか？
持っていなければ、
知識のある人に相談してみるといいと思います。





たまに覗いてみたら、こんなことに。
もう見にくることはないと思いますが…。

はやく管理組合ができるといいですね。
ネットだと顔が見えないので荒れてしまいますよね。



それでは失礼します。

[237: 匿名]

222

暇なら規約読め。

[238: 匿名さん]

タバコ＝火気ですよね？

[239: 購入済みのゼネコンマン]

ベランダ喫煙問題の書き込みがあふれてますね。アルコープに物を置く事、ベランダの喫煙の可否だとかについては、多分規約では禁止になっているはずですが、たいがいのマンションは弾力運用になっているようです。人それぞれ嗜好と思考は様々です。私はどの意見もそれぞれの考えと思いますが、あえて言わせてもらえば、マンションに住むと決めた方達が、この程度の我慢と妥協ができなくてこれから先どうするのだらうと心配になります。

[240: 住民でない人さん]

まぁ北京原人以下ですよ、ヤニ喫ってる輩は。

[241: 契約済み]

ばかたれ
原理原則が大事なんだよ
例えば妥協が積もった日本の街並みの乱れを見てみろ
欧米の街並みはどうだ
妥協を一切排して原理原則である法律「規約」を厳守しているからだ
人として、始めに決められている約束事をキッチリ守っていこう

[242: 住民さんＡ]

ウザい住民が多いのでベランダではなくリビングで喫煙することにします。
窓を全開にしますが。
これで誰にも文句は言わせない。

[243: 住民でない人さん]

トゥルーロマンスのブラッドピットみたいに籠って吸ってろ。

[244: 入居済みさん]

ゼネコンうざい

[245: 名古屋大好き]

ここのスレの大半は成りすましですね。

[246: 入居済みさん]

ゼネコンマン

この程度って！！！！

[247: 住民でない人さん]

このマンション買わなくて本当に良かった。

[248: マンション住民さん]

もう山の中の限界＊＊の空き家に住んでくださいな。
集合住宅だからいろんな人が集まってるのは承知の上ではないのですか？
結局排気はベランダか玄関方向に行くしかないのだから臭いは漏れますよ。
タバコうんぬんいう方もいますが、夏場の池の生臭さの方がよっぽど強烈ですので今年の夏窓全開にしてみてはどうですか?

[249: 匿名さん]

池の臭いとタバコの煙は全く違う。
窓全開でいいからリビングで吸ってくれ。

[250: 住民さん]

↑まだわからんのか？負けを認めろ。

[251: 入居済みさん]

その通りですね。集合住宅にどこまで求めるのでしょうか。

今までマンションやアパートに住んだ事とか無かったのでしょうか？この程度の問題で妥協できない方は普通に考えてもマンション暮らしには不向きですね。

[252: マンション住民さん]

マンション規約をきちんと守りましょう。
近隣をもう少し気遣いましょう。
自分の都合の良い事ばかりやめましょう。

[253: 匿名]

妥協→敗者

妥協を容認してる人は既に負けを認めてるとみて良いんじゃないですか？

[254: 住民さんＡ]

「負け」って何に対して負けなのよ？
裁判しても賠償金５万しか取れないけど。

[255: マンション住民さん]

強烈な線香の臭いはどうなんですか？
通常の物とは異なるり、かなり強烈な蚊取り線香のような臭いが
どこからともなくしてきます。
害は無いと思いますが、洗濯物に臭いが染み付きました。
これもやっぱり火気なんでしょうか？

これから夏場になるとって考えると気になります。

[256: 入居済み]

賠償金が取れるとしても被害が立証できた場合のみじゃなかったかな？果たしてそれがママさん達にできるのか疑問。

健康被害についてもタバコとの因果関係を立証しないとダメだしね。

[257: 匿名さん]

256さんに質問です

例えば賠償金が5万円でも取れた場合、10人の被害が立証されたら
5万円×10人で50万円てことですか？

私はママさんではないですが、ママさんたちを侮らない方が良いと思います。
ママさんネットワークはスゴいですからね。

[259: 住民さん]

256
喫煙者が住みにくくなるからもうやめてくれ。

みなさん、マナー悪いのがいてすみませんね。
イライラをタバコで紛らす弱い性格です。

気を遣って吸う喫煙者より

[260: 入居済み]

257さん

私は254さんではないですし専門家でもないので賠償額や分配法則は知りませんが、10人全員が同じ被害ならそうなるんじゃないですか？

でもそれはまず無いと思いますけどね。タバコの煙が家にいる滞在時間も個々で違い、病気を患った際の症状も全員が同じとは思えませんし。

[261: 住民さんＡ]

2012年12月28日　中日新聞　朝刊

「ベランダ喫煙で慰謝料 下階の男性に支払い命令 　名古屋地裁」
　
http://iryou.chunichi.co.jp/article/detail/20121228080032785

判決を見たわけではないが、こんなに苦痛を受けても慰謝料はたったの５万
こんなスレに書込みしてるママさんたちじゃどう頑張っても…
しかし、そのママさんネットワークを見たい自分がいる。
弁護士の娘が非喫煙派にいるみたいだから、被害者の会でも立ち上げてみたら？

[262: 住民さん]

地裁が賠償命令出してんだね。5万でも負けは負け。
ベランダ喫煙いつやめんの？ 今でしょ！

[263: 非喫煙派]

非喫煙派の皆さん、戦いましょう。

マンション法（区分法）では、マンションは、複数の共有者が、一つの建物内で共同生活を営んでいるので、建物の保存に有害な行為や他の共有者に迷惑の掛かる行為（共同の利益に反する行為）をしてはいけないと明記しています。民法では、共有者が共同利益背反行為をした場合には、他の共有者は、不法行為による損害賠償の請求などができることになっていますが、これだけでは、違反行為自体の除去や、違反行為の予防はできないので、区分法では、他の共有者保護のために、義務違反者に対する措置として、以下のような特別な措置を定めています。

■違反行為停止等の「裁判外請求」
各区分所有者は、一人でも数人でも、違反者に対して、裁判外で以下のことが請求できる。

①違反行為の停止（例えば、管理規約禁止行為のピアノの演奏停止等）
②違反行為から生じた結果の除去（例えば、共用部分に不当に設置したものの撤去等）
③違反行為を予防するための措置（例えば、騒音予防のための装置［防音装置等］の設置等）

※上記①～③共、違反するおそれがある場合にも、請求することができる。

■違反行為停止等の「裁判による請求」
違反者又は、違反するおそれのある者が、裁判外の請求に応じない場合には、総会で過半数（区分所有者の頭数・共用持分等）の賛成により、上記①～③を裁判所に請求することができる。

※裁判の原告には、組合が法人の場合には、法人。組合が非法人の場合には、区分所有者全員の共同原
　 告又は、総会の過半数により指名された管理者・区分所有者がなることができる。
※裁判で原告が勝訴判決を得た場合で、違反者がなお、その判決に従わない場合には、勝訴判決に基づいて
　 （勝訴判決を債務名義として、執行文を請求）、裁判所に新たに、強制執行（代替執行や間接執行等）を申
　 し立てることができる。

■専有部分使用禁止の「裁判による請求」
違反行為の停止等請求だけでは不十分な場合には、総会の４分の３以上（区分所有者の頭数・共用持分等）の賛成により、義務違反者の専有部分の相当期間の使用禁止を、裁判により請求することができる。
ただし、口頭弁論終結時まで、以下の３つの状態が存続していることが必要である。

①共同の利益に反する行為をしている（又は、そのおそれがある）
②違反行為により、共同生活上の障害が著しい。
③違反行為の停止請求だけでは、その障害が除去できない。

※裁判提起の総会の決議の前に、違反者に弁明の機会を与えなければない（ただし、総会の場で行なう必
　 要はない）
※勝訴判決が出されると、違反者は本人だけでなく、家族や使用人もその専有部分を使用できなくなる（ただ
　 し、第三者に賃貸することはできる）
※勝訴判決が出されてもなお、違反者がその判決に従わない場合には、勝訴判決に基づいて（勝訴判決を
　 債務名義として、執行文を請求）、裁判所に新たに、強制執行（代替執行や間接執行等）を申し立てること
　 ができる。
※義務違反者が、区分所有者本人ではなく、賃借人の場合には、使用禁止請求に代えて、上記と同一の３つ
　 の条件のもと、「専有部分の引渡し請求」を裁判により行なうことができる。

■専有部分競売の「裁判による請求」
専有部分の使用禁止だけでは、不十分な場合には、総会の４分の３以上（区分所有者の頭数・共用持分等）
の賛成により、専有部分の競売を裁判により請求することができる。
ただし、口頭弁論終結時まで、以下の３つの状態が存続していることが必要である。

①共同の利益に反する行為をしている（又は、そのおそれがある）
②違反行為により、共同生活上の障害が著しい。
③専有部分の使用禁止だけでは、その障害が除去できない。

※裁判提起の総会の決議の前に、違反者に弁明の機会を与えなければない（ただし、総会の場で行なう必
　 要はない）
※勝訴判決を得た場合には、６ヶ月以内に新たに競売の申し立てをしなければない。
※義務違反者は、敗訴判決が出された後でも、専有部分を譲渡することができる（この場合競売請求はでき
　 なくなる）

[264: 匿名さん]

喫煙者のみなさん、反論してもまず勝ち目ないですよ。
おとなしくしたら？
マナー守ってる喫煙者もいるんだし、その人たちに迷惑です。
喫煙者からも言いますが【ベランダ喫煙】は、はっきり言って迷惑！
メイワクです。
わたしは非喫煙派につきますよ。

[265: 入居済みさん]

263へ

どこからの引用ですか?

コピペ(~_~;)

[266: 入居済み]

必死で仲間集めようとしてますね。
コピペご苦労さまです。

区分所有法なんてかなり昔からあるが、それでも難しいのがこの問題。まぁ頑張って下さい。

[267: 入居済みさん]

出るとこ出るなら勝手にやってもらって構いませんが、貴重な管理費からは出さないで下さいね。お金掛けてでも止めさせたい人だけで自腹でお願いします。

[268: マンション住民さん]

236さん

ぜひ、あなたのお父様の弁護士さんを紹介してください。
喫煙者たちを撲滅させましょう。

[270: 住民さん]

ラグナヒルズヤンキースを倒しましょう！

[275: マンション住民さん]

荒らしもいれば、釣られる人もいれば最悪なスレ
意味のない、早く閉鎖してください
もしかして楽しんでます？

タバコの件やらなにやら難しい問題は受付かカスタマーセンターへお願いします
ここでは解決しません。
お願いします。

[277: 住民さんＡ]

大きな問題は、書き込みよりまず受付へ！！
Go!
解決の道。以上。

[279: 匿名]

閉鎖したら広告収入減るでしょが！

[280: マンション住民さん]

279さんナイスコメント
いいね！！

[284: 住民さん]

279

仰る通り。マーケティングの成功。広告収入アップ。
ラグナヒルズヤンキース バンザイ！

[285: 契約済みさん]

こんばんは。
このサイトの管理人さん宛の書き込みが増えてますが
サイトの案内をお読みになったことありますか？
マンションコミュニティには膨大な数のスレがあるのはご存知ですよね？

ここのスレッドは管理人さんが始めたわけではありません、
掲示板は利用者のモラルによって成り立っています。
まずはサイトの一番上にある「あんない」を読みましょう。
サイトを利用させていただいている以上、ルールを無視すべきではないと思います。

そのうえでここで有意義な意見交換ができればいいなと願っています。

[287: 住民さん]

住民のみなさん

これがステルスマーケティングなんだよ。
言葉くらい覚えていて損しないよ。
住民同士の争いが盛り上がるほどおいしい。
あなた達は利用されてるだけ。
小説みたいでしょ。

[289: 住民さん]

288

それも一理あるよ。
ステルスマーケティングを考えるのは東大の連中に多い。

[293: マンション住民さん]

291さんはご存知だったんですか?

[294: 入居済みさん]

検討スレでもラグナスレは散々ステマだらけと言われてたのに、なぜ今更…。

[296: 住民さん]

ゼネコンマンとか絶好のカモなんですよ。ゼネコンマンの書き込みでまた盛り上がる。ゼネコンに務めてもっともらしい事言ってるでしょ？でも実は彼は無知の知だった訳です。推理小説の世界。サイト運営者も悪いことしてないよね、住民に交流の機会を与えてるからね。ギブアンドテイクと言う事。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フォレスト棟、こんな夜中に工事？勘弁して下さい。最近毎日。

[298: マンション住民さん]

２９６さん
なるほど。ギブアンドテイクですね。

[299: マンション住民さん]

それでもやっぱりタバコはバルコニーで吸いますよ
だって中で吸うと嫁に怒られるし、夜景を見ながらのタバコは格別美味しいから

[313: 住民さんＡ]

やはり霊がいるのかな。。ちょっと怖いことがありました。
あと虫何とかしてください・

[315: 入居済みさん]

なんかステマの意味、違ってませんか？盛り上がったらリサーチされるみたいな。タバコは他の物件でもよくある問題だし、こんな所で盛り上がっても得られる物なんて無いと思いますけど。

私はゼネコンマンさんの意見は以前から参考にさせてもらってますけどね。素人が言う事よりも的確で冷静だし。今回はちょっと感情的ですけどね。

[317: 匿名]

これからの季節は、虫がすごいことになりそう・・・

[318: 入居済みさん]

313さん

ただの興味本位ですが、一体何があったのか、差し支えなければ教えて頂けませんか？

最近虫は酷いとは思いませんけどね。少し前、暖かくなりだした時は、夜の共用灯周りには小虫がけっこう居ましたけど。

[319: 住民さんＡ]

313さん。
恐いこと言わないでくださいぃ~

予想はしてたけど虫はやっぱりすごいですね。
虫コナーズとか効果ありますかね、購入検討中。