SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
高価格・高管理費・高駐車場代と３高マンションの売れ行きは？

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[773: 匿名さん]

家賃は都心中央の高級賃貸以外は上がってない。上がりようがない。
山手線沿線のメトロ駅2分の所に住んでいるが、周りの賃貸マンション、アパートのほぼ半分は空。
築年数の古い物件や郊外物件は悲惨な状況。

[774: 匿名さん]

東京都防災会議から南海トラフ地震の予想震度、液状化、津波、被害予想がだされた。
少し前にも国から同じような内容でだされた。
ここは良くない地盤であることが何回も何回も公にされた。
それにしてもあっちこっちから何回となくこれでもかと公表されるのは、その都度気持ちの良いものではない。
今後も続くと思うが、ここの地盤がすごく悪い所だと十分に認識しているので、もうやめてほしい。

[775: 匿名さん]

お金があれば欲しい時に買えるのにね。

[776: 匿名さん]

家賃めちゃめちゃ上がるよ。

「家賃だけは値上がりしない」とか思っちゃうような奴は、ハイパーインフレで死亡ですよ。

[777: 匿名さん]

賃貸家賃上がらない。
都心の３Ａエリアとかの高級賃貸は上がるかもしれないが、山手線沿線では上がらない。
万一上がれば都心を離れれば良い。

[778: 匿名さん]

分譲は上るところは、賃貸も上がる。下がるところは下がる。

[779: 匿名さん]

普通の人が買ったり借りたりする物件は普通の人の給料が上がらない限り高くはならないよ。

[780: 匿名さん]

なんか値段見た瞬間売れ残るって気がするのはなんでだろう？
湾岸で売れ残り物件を買った人ってなんか惨めだから・・・って感じ

[781: 匿名さん]

プチバブルで賃貸上がってないですよ。金利上昇なら賃貸が勝ち組です。

[782: 匿名さん]

賃借人じゃ勝ち負け以前の問題だろ。

[784: 匿名さん]

>783

まだ販売開始前だよ。他の物件でのことならなんでここに書き込むの？

[786: 匿名さん]

ＰＴ東雲におされ気味でこちらはパッとしませんね。

[787: 匿名さん]

東雲と豊洲では購入層が違うと思う。

[788: マンコミュファンさん]

ここは「新」豊洲。

[789: 匿名さん]

賃貸しながら貯金を株で運用するのがいい。

[790: 匿名さん]

新豊洲っていうのは、ゆりかもめの駅名ですよ。（笑）

[791: 匿名さん]

プチバブルでは、賃貸上がりまくったよ。
上がってないのは、田舎だから。

[792: 匿名さん]

耐震性の無い賃貸で、地震が来たらぺっちゃんこ。

最後に聞くのは家族の呻き声。。。。

[793: 匿名]

新豊洲と東雲の購入層はかなり重なると思いますが。

[794: 物件比較中さん]

新豊洲は有明とか枝川なんかと被るよね。
東雲はもちろん、豊洲とも被らないでしょ。

[795: 匿名さん]

新豊洲は江東区で最も中央区銀座に近いから、江東区他地域からの嫉妬が激しいな。

何なら新豊洲埠頭は中央区に編入されてもいいんだけど。新市場があるから中央区も欲しいでしょうし。

[797: 匿名さん]

っていうより
最先端の再開発エリアとして、グリーンエコタウンになるのが新豊洲。

[800: 匿名さん]

今度の新市場は建物全体を空調するので、街区ごとに超巨大な窓のない建物になるようです。
隣の東電の丸と四角の建物もだけど住宅地には似合わないね。
ここは工業地域だからやむを得ないけど。

[801: 匿名]

798
佃のリバーシティや、東雲のキャナルコートを知らない人？　

[805: 匿名さん]

土地の用途が現在でも工業地域ということ。
工業地域でもマンションを建てても良いけれど、本来は.....。

[806: 匿名さん]

工業地域って高さ制限がないからタワマン林立になって、横浜市では工業地域でも集合住宅に限り高さ制限を設けるようになったケースがある。それやられると既存不適格って恐ろしいことに。

[807: 匿名さん]

ワンダリングプロジェクトに名変。

[808: 匿名さん]

工業地域にタワーマンションなんて昔の都市計画法では想定してなかった。工業地域は人が住まない前提で、産業発展のため制限をできるだけ緩くしてるので、将来周りに何ができても文句は言えないし、地震で大きな被害を受けても復興の優先度は低いかもしれません。人は住まない前提なので。。

[810: 購入検討中さん]

価格の正式発表いつなんですかね？

[811: 匿名さん]

>今度の新市場は建物全体を空調するので、街区ごとに超巨大な窓のない建物になるようです。
>隣の東電の丸と四角の建物もだけど住宅地には似合わないね。
>ここは工業地域だからやむを得ないけど。

変電所と同じじゃん？ｗ

[812: 匿名さん]

変電所の建物おしゃれ！

[813: 匿名さん]

変電所は東電らしい建物ですね。　四角い建物も同じ。
僻地に発電所や原発を作る感覚ですね。
ここにはとってもふさわしいと思います。

[814: 匿名さん]

違いますよ。あの建物はデータセンターというものらしいです。
変電所は地下なので、外からは見えないようですよ。

[815: 匿名さん]

まぁ、この辺りでは一番綺麗な街になりそうな気はしますよね。
現在安い分だけ、値上がり率は高そう。

[816: 匿名さん]

値上がり期待なら新豊洲でしょ。（笑）

[817: 匿名さん]

現在安い、って言える程
安値販売ではないなあ。

[818: 匿名さん]

前のレスで大江戸線築地市場駅が改札あたりから生臭いのがはっきりとわかるとありますが、魚買った人が電車に乗るとゆりかもめや有楽町線と豊洲駅が生臭くなるのでしょうか。
ちょっと気持ち悪いです。

[819: 匿名さん]

魚買う人って？？？

よく分からんコメントだなぁ。

[820: 匿名さん]

この値段なら安いでしょう。
この価格で高いとか騒ぐ人ってどういう収入層なんだろうな。。。。

この価格で高いなら、都内でタワーマンションは無理なのでは？
チープな団地がお似合いですよ（笑）

[821: 匿名さん]

少し足して3丁目買う方が良いかもね。

[822: 匿名さん]

ずーーーーっと売ってんのに買わない人が何言ってんだよ。

[823: 匿名さん]

安いか高いかなら安い。割高か割安なら絶対割高。

[824: 匿名さん]

２棟目の情報は？何かありましたら教えて下さい！

[825: 匿名さん]

ここ永住向きだな。リセール考えたら間違っても買ってはいけないね。

[826: 匿名さん]

ここ永住向きだな。リセール考えたら間違っても買ってはいけないね。

[827: 匿名さん]

ここ永住向きだな。リセール考えたら間違っても買ってはいけないね。

[828: 匿名さん]

822
ここ待ってたけど、価格見て、3丁目に決めました。

[829: 匿名さん]

828
ここ待ってたけど、お金をもう少し足して、晴海に決めました。

[830: 匿名さん]

ここ待ってたけど、次の新豊洲にします。

[831: 匿名さん]

ここ待ってたけど、月島にします。

[832: 匿名さん]

ここ待ってたけど、安い三河島タワーにします。

[834: 匿名さん]

データのために変電所の横に一生住んでみてください。

[835: 匿名]

とりあえずpart100を目指すなんてどうでしょう？

[836: 匿名さん]

それは、７割ぐらい売れ残らないと厳しいですね。

[837: 匿名さん]

住む人はたまったものじゃないけど、多少売れ残ってもいい価格にするんじゃないの？
湾岸で売れ残りマンションに住むのはつらいね

[838: 匿名さん]

待ってれば半額で買えるよ
定価で買うと大損

[839: 匿名さん]

竣工後4,5年後まで販売していたらpart100以上は行くね。

[840: 匿名さん]

アベノミクスみたいな禁じて使ってやっと景気回復の兆しって状況だから、８％で失速して１０％にはできないに１票。８％になって落ち込んだときに打つ手はもうないでしょ。

[841: 匿名さん]

アベノミクス金利上昇で、いよいよ不動産大不況が再び到来するか。

[842: 匿名さん]

>838
欲しい時に買おうよ！

[843: 匿名さん]

皆が欲しいと思うときにバブルが起きる。高値でつかんでしまったら、いずれバブルがはじけて悲惨なことに。

高くなるときって売り時で買い時じゃないんだけどね。

[844: 匿名さん]

この期に及んで、埋立地マンション売ろうなんてことが、無理有り過ぎる。

[846: 匿名さん]

変動金利で借りたら死亡フラグ。マンション価値も下がるから、手放して金利払ってなお借金が残るかも。

[847: 匿名さん]

>842
俺、年収1500万はないから、ここの営業には相手にしてくれないから買えない。

[848: 匿名さん]

>738
完成は早くねえよ
2年後だよ

[849: 匿名さん]

ゆっくり売ってくから焦る必要はなし。

[850: 匿名さん]

>847
ようやく月の給与が3桁になった！

[851: 匿名]

１００円？

[852: 匿名さん]

100ドルかな

[853: 匿名さん]

湾岸は過剰供給で価格暴落するからなあ

[854: 匿名さん]

共働き世帯が激増していくので
都心に近いファミリー向け物件は
むしろ供給足りないくらいです。

のんきだな

[856: 匿名さん]

前回、供給過剰って言われてた時も暴落って言われてたけど、結局は５割以上値上がりして買えなくなった。。。

また騙すつもりか？

[858: 匿名さん]

こんな安い価格なのに、高い高い連呼してる人ってどういう年収の人なんだろう。

都内のタワーマンションの価格だと、明らかに安い価格帯なんだけどなぁ。


そういう人って、豪華タワーマンションより、チープな団地型マンションがお似合いなんじゃない？
長谷工あたりとか。

[859: 匿名さん]

景気回復を考えると、２人で返すくらいのローン買っておいたほうが、のちのち楽な生活が送れる気がするけどね。

[860: 匿名]

そう。安い。なのに東雲と区別したがる人がいるから不思議。

[861: 匿名さん]

区別も何も、別のエリアですがな。名前も違うでしょ？
なんで別のエリアを同じにしたがるのか不明。

[862: 匿名さん]

最後には「同じ日本だから」とか、日本全体で同じだという論調になってしまう。
「同じ２３区だから。」とかね。「同じ江東区だから」とか。

何が同じで何が異なるかは、ご自身で考えないと、思考停止してしまうよ。

[863: 匿名さん]

東雲はもっと安いんじゃない？
知名度も無いし、地盤も豊洲と比較しても劇的に悪い。
海抜も低いってのもあるし。

隣町だからって同じと考えるのもどうかと思うよ。
だって豊洲が月島と同じかって言われると微妙でしょ？

[864: 匿名さん]

ここが一番津波の影響受けるよ。データ見てないの？ 知名度と地盤とか関係ないから。

[866: 匿名さん]

859
のちのち楽と言えるのは、
景気回復が終わらずに続いている場合だけ。

[867: 匿名]

311での液状化は豊洲の方が面積大だったけどね。
まぁ、どっちでも何処でも本人が納得して買うなら他人があれこれ言わなくても良いのでは？

名前が違うと東雲を蔑みたい人もいるようだけど…
名前が同じ豊洲でも格安枝川物件もあるし…

[868: 匿名さん]

東雲の殺伐感とキャナルコートの小汚さ、これ以上の開発がないなど、豊洲とは隣町でも全然違いますね。
そりゃ予算さえあれば誰でも東雲より豊洲でしょ。

[869: 匿名さん]

近い駅名をつける物件は全国どこにでもあるので、今そのような事を引き合いに出されても…?ですよ。


なお全国で東雲は知名度は全くないし枝川はもっとないです。格安物件たってそれタワマンじゃないでしょ(^-^ゞ

[870: 匿名さん]

やっぱり豊洲がいいなぁーと思うけど、新豊洲も後になれば いいな〜と思うかなぁ。

開発されて実際見れば
スカイズもかなり良さそう
けど青田買いはやはり気が引く。

[871: 匿名さん]

そうですね。
豊洲は街並みが綺麗で解放感もあります。
新豊洲もきっといい街になるんでしょうね。

[872: 匿名さん]

モーニングバードに出たらしいけど⁉
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