SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
高価格・高管理費・高駐車場代と３高マンションの売れ行きは？

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[739: 匿名]

ディーラーね。投資でなく投機では？
外資にお勤めか外為ネットディーラーか知らんが。

金利は確かに13年2～3月が最安かもだけど、1%以下ならローン減税でペイ出来るよね。
施工時に金利8%なら一時金手放すかな？
まぁ、ストックでほぼカバー出来るけど実質金利マイナス状態だからあえてローン額大きくしてるだけなので、まぁ、その時真面目に考えるわ。

金利8%なら消費税いくらかね？

賢いんだか、○○だか、よく判らない人多いね。

[740: 匿名]

＞734
確かにマーケット従事者の間では4日続落はセンシティブな話題。

じゃあ、どんだけ上がったんだ？って話でもあるけど。

個人的には調整で、一本調子の下げにはならないと思う。

[741: 匿名さん]

この物件って売れなさそうなのに書き込みがあり得ないくらい多くて不思議です。
食べログやYouTubeのようにとにかく書き込み数を多くして人気があるように見せるように
デベロッパーが戦略的にアルバイト人員で演出しているのでしょうか？

[744: 匿名さん]

今年イチバンの人気物件だと思うのですが？？？

ただ、好みはあると思います。
湾岸好きなら、おそらくここが一番の候補になると思いますよ。

[745: 匿名さん]

買わない方が破綻するよ。

家賃も急上昇するんだから。ローンだと金利だけが急上昇。
家賃だと、家賃全体が急上昇。

早く破綻するのは、家賃だけの人。
つまり買えない人から破綻する。

[746: 匿名さん]

ゆりかもめの楽ちん通勤が止められない人は、ここ買うしか無いと思う。

痛勤地獄で寿命縮んでも良いなら、ほかの場所選んだ方がいいかも。

[748: 匿名さん]

住宅ローンはチャラになるだけでしょ。

公営住宅を用意する方がありえないでしょ（笑）

ローン組むなら３５年固定ローンの１択ですな。

[750: 匿名さん]

チャラになるって言葉、がマジックなんだよね。
実際には毎月毎月ローンの支払いはしなければいけない。
で、747さんが言うような結末になる。

[751: 匿名さん]

家賃は一番遅いよ。バブルの頃も家賃はあまり上がらなかった。なぜなら大家より賃貸人を保護するように法律は作られてるので。
家賃が上がらず、金利が上がれば、実質利回りが低下するのだから、マンション価格も下がりますよ。算数の世界です。

[753: 匿名さん]

素人アナリストの見解なんか競馬の予想と同じ
当たった試しがないし、逆に色んな意見があればだれかしら的中する
余所でやれっての・・・

庶民はしっかり頭金貯めて、長期固定で電卓弾いて、
日々節約して繰り上げ頑張って子供にも不自由させることなく育て上げて・・・
しっかり計算しすぎると怖くて家買えないけどね（笑）
だからこそ供給側は数字のマジックで煽るんだけど、何事も計画的にね！

[756: 匿名さん]

壁に穴一つあけられない賃コロが
ふがいない収入の自己正当化に必死の書き込みですか（笑）

[758: 匿名さん]

金利がじわじわ上がっている。気味が悪いね。
黒田バズーカは国債大暴落（すなわち金利急上昇）の引き金を引いたのではないかとも思える。
そうなれば........

[760: 匿名さん]

日本自体が破綻状態になり、経済はメチャクチャ。

[761: 匿名さん]

一生賃貸住まいの人が一生懸命脅してるね。

余裕のない人間は困る。

[763: 匿名さん]

>738の写真を見ると改めて棟内お見合い防止の為の柱が目立つ。眺望心配だなあ。

[764: 匿名さん]

眺望だけではなく、採光もね。

[766: 匿名さん]

金利が上がればマンションは下がるのでしばらく賃貸が正解。下がりきってから買ってもいいしね。

[767: 匿名さん]

棟内お見合いを避けるためについたて柱を設置して住人の採光と眺望を妨げなくちゃならんなど、本末転倒でしょうに。なんでこんな設計にしたんだろう。住戸数を増やせるというデベの都合以外でトライスター型にした利点が分からないなあ。誰か利点を説明してください。

[768: 匿名さん]

変動金利が3％台になったら
固定金利を検討するよ。

[772: 匿名さん]

そういや、プチバブルでも家賃値上がりしまくったもんなぁ。。。
値上がりしなかったのは郊外の不人気エリアだけ。

[773: 匿名さん]

家賃は都心中央の高級賃貸以外は上がってない。上がりようがない。
山手線沿線のメトロ駅2分の所に住んでいるが、周りの賃貸マンション、アパートのほぼ半分は空。
築年数の古い物件や郊外物件は悲惨な状況。

[774: 匿名さん]

東京都防災会議から南海トラフ地震の予想震度、液状化、津波、被害予想がだされた。
少し前にも国から同じような内容でだされた。
ここは良くない地盤であることが何回も何回も公にされた。
それにしてもあっちこっちから何回となくこれでもかと公表されるのは、その都度気持ちの良いものではない。
今後も続くと思うが、ここの地盤がすごく悪い所だと十分に認識しているので、もうやめてほしい。

[775: 匿名さん]

お金があれば欲しい時に買えるのにね。

[776: 匿名さん]

家賃めちゃめちゃ上がるよ。

「家賃だけは値上がりしない」とか思っちゃうような奴は、ハイパーインフレで死亡ですよ。

[777: 匿名さん]

賃貸家賃上がらない。
都心の３Ａエリアとかの高級賃貸は上がるかもしれないが、山手線沿線では上がらない。
万一上がれば都心を離れれば良い。

[778: 匿名さん]

分譲は上るところは、賃貸も上がる。下がるところは下がる。

[779: 匿名さん]

普通の人が買ったり借りたりする物件は普通の人の給料が上がらない限り高くはならないよ。

[780: 匿名さん]

なんか値段見た瞬間売れ残るって気がするのはなんでだろう？
湾岸で売れ残り物件を買った人ってなんか惨めだから・・・って感じ

[781: 匿名さん]

プチバブルで賃貸上がってないですよ。金利上昇なら賃貸が勝ち組です。

[782: 匿名さん]

賃借人じゃ勝ち負け以前の問題だろ。

[784: 匿名さん]

>783

まだ販売開始前だよ。他の物件でのことならなんでここに書き込むの？

[786: 匿名さん]

ＰＴ東雲におされ気味でこちらはパッとしませんね。

[787: 匿名さん]

東雲と豊洲では購入層が違うと思う。

[788: マンコミュファンさん]

ここは「新」豊洲。

[789: 匿名さん]

賃貸しながら貯金を株で運用するのがいい。

[790: 匿名さん]

新豊洲っていうのは、ゆりかもめの駅名ですよ。（笑）

[791: 匿名さん]

プチバブルでは、賃貸上がりまくったよ。
上がってないのは、田舎だから。

[792: 匿名さん]

耐震性の無い賃貸で、地震が来たらぺっちゃんこ。

最後に聞くのは家族の呻き声。。。。

[793: 匿名]

新豊洲と東雲の購入層はかなり重なると思いますが。

[794: 物件比較中さん]

新豊洲は有明とか枝川なんかと被るよね。
東雲はもちろん、豊洲とも被らないでしょ。

[795: 匿名さん]

新豊洲は江東区で最も中央区銀座に近いから、江東区他地域からの嫉妬が激しいな。

何なら新豊洲埠頭は中央区に編入されてもいいんだけど。新市場があるから中央区も欲しいでしょうし。

[797: 匿名さん]

っていうより
最先端の再開発エリアとして、グリーンエコタウンになるのが新豊洲。

[800: 匿名さん]

今度の新市場は建物全体を空調するので、街区ごとに超巨大な窓のない建物になるようです。
隣の東電の丸と四角の建物もだけど住宅地には似合わないね。
ここは工業地域だからやむを得ないけど。

[801: 匿名]

798
佃のリバーシティや、東雲のキャナルコートを知らない人？　

[805: 匿名さん]

土地の用途が現在でも工業地域ということ。
工業地域でもマンションを建てても良いけれど、本来は.....。

[806: 匿名さん]

工業地域って高さ制限がないからタワマン林立になって、横浜市では工業地域でも集合住宅に限り高さ制限を設けるようになったケースがある。それやられると既存不適格って恐ろしいことに。

[807: 匿名さん]

ワンダリングプロジェクトに名変。

[808: 匿名さん]

工業地域にタワーマンションなんて昔の都市計画法では想定してなかった。工業地域は人が住まない前提で、産業発展のため制限をできるだけ緩くしてるので、将来周りに何ができても文句は言えないし、地震で大きな被害を受けても復興の優先度は低いかもしれません。人は住まない前提なので。。

[810: 購入検討中さん]

価格の正式発表いつなんですかね？

[811: 匿名さん]

>今度の新市場は建物全体を空調するので、街区ごとに超巨大な窓のない建物になるようです。
>隣の東電の丸と四角の建物もだけど住宅地には似合わないね。
>ここは工業地域だからやむを得ないけど。

変電所と同じじゃん？ｗ

[812: 匿名さん]

変電所の建物おしゃれ！

[813: 匿名さん]

変電所は東電らしい建物ですね。　四角い建物も同じ。
僻地に発電所や原発を作る感覚ですね。
ここにはとってもふさわしいと思います。

[814: 匿名さん]

違いますよ。あの建物はデータセンターというものらしいです。
変電所は地下なので、外からは見えないようですよ。

[815: 匿名さん]

まぁ、この辺りでは一番綺麗な街になりそうな気はしますよね。
現在安い分だけ、値上がり率は高そう。

[816: 匿名さん]

値上がり期待なら新豊洲でしょ。（笑）

[817: 匿名さん]

現在安い、って言える程
安値販売ではないなあ。

[818: 匿名さん]

前のレスで大江戸線築地市場駅が改札あたりから生臭いのがはっきりとわかるとありますが、魚買った人が電車に乗るとゆりかもめや有楽町線と豊洲駅が生臭くなるのでしょうか。
ちょっと気持ち悪いです。

[819: 匿名さん]

魚買う人って？？？

よく分からんコメントだなぁ。

[820: 匿名さん]

この値段なら安いでしょう。
この価格で高いとか騒ぐ人ってどういう収入層なんだろうな。。。。

この価格で高いなら、都内でタワーマンションは無理なのでは？
チープな団地がお似合いですよ（笑）

[821: 匿名さん]

少し足して3丁目買う方が良いかもね。

[822: 匿名さん]

ずーーーーっと売ってんのに買わない人が何言ってんだよ。

[823: 匿名さん]

安いか高いかなら安い。割高か割安なら絶対割高。

[824: 匿名さん]

２棟目の情報は？何かありましたら教えて下さい！

[825: 匿名さん]

ここ永住向きだな。リセール考えたら間違っても買ってはいけないね。

[826: 匿名さん]

ここ永住向きだな。リセール考えたら間違っても買ってはいけないね。

[827: 匿名さん]

ここ永住向きだな。リセール考えたら間違っても買ってはいけないね。

[828: 匿名さん]

822
ここ待ってたけど、価格見て、3丁目に決めました。

[829: 匿名さん]

828
ここ待ってたけど、お金をもう少し足して、晴海に決めました。

[830: 匿名さん]

ここ待ってたけど、次の新豊洲にします。

[831: 匿名さん]

ここ待ってたけど、月島にします。

[832: 匿名さん]

ここ待ってたけど、安い三河島タワーにします。

[834: 匿名さん]

データのために変電所の横に一生住んでみてください。

[835: 匿名]

とりあえずpart100を目指すなんてどうでしょう？

[836: 匿名さん]

それは、７割ぐらい売れ残らないと厳しいですね。

[837: 匿名さん]

住む人はたまったものじゃないけど、多少売れ残ってもいい価格にするんじゃないの？
湾岸で売れ残りマンションに住むのはつらいね

[838: 匿名さん]

待ってれば半額で買えるよ
定価で買うと大損